住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-20 01:31:26
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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

現在の物件
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 462戸

シティタワー千住大橋ってどうですか?

9942: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-30 23:00:11]
>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか?
あと今って二期?ですか?
9943: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-30 23:25:33]
右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。
9944: 評判気になるさん 
[2024-12-31 01:28:49]
ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。
9945: 通りがかりさん 
[2024-12-31 06:25:20]
「スミフは1期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。
9946: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-31 08:41:58]
>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね
9947: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-31 09:38:33]
>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません?
9948: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-31 10:24:26]
>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。
9949: 通りがかりさん 
[2024-12-31 12:17:29]
>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい?
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。
9950: 匿名さん 
[2024-12-31 12:19:50]
千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。
9951: eマンションさん 
[2024-12-31 14:43:50]
>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ?
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。
9952: 匿名さん 
[2024-12-31 14:46:39]
>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか?

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な(失礼)客をじっくり待つ。
9953: 匿名さん 
[2024-12-31 14:52:27]
>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260~280だよ
9954: 匿名さん 
[2024-12-31 14:53:15]
レア客ホイホイですな
9955: 評判気になるさん 
[2024-12-31 15:03:33]
>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。
9956: 匿名さん 
[2024-12-31 15:30:15]
相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。
9957: マンコミュファンさん 
[2024-12-31 15:51:10]
値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。
9958: 匿名さん 
[2024-12-31 15:53:16]
今からでもかなり上がると思われる。
9959: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-31 17:11:17]
浦和や大宮のマンションも普通に億行くそうで、そこまで高騰するともはやバブルでは無いかとおも思いますが、本当に今後も資産価値は上がるのでしょうか。リーマンショックがもう一度きたら、暴落に耐えられるのでしょうか。
当方、ローン8倍の界王拳に耐えられる気がしません。
9960: 匿名さん 
[2024-12-31 17:35:17]
資産価値と返済は関係ないと思いますが、値上がり期待はギャンブルなのでそこに期待してるなら厳しいかもですね。あと8倍で組むのは金利上がると大変かもですね。まだ1%くらいは上がりそうですが、余計に支払うことになる利息は月5万~10万くらい増えますよ。
9961: 匿名さん 
[2024-12-31 18:15:04]
まぁ金利は時間の問題で上がるよね。
なにしろ下がる余地はゼロなので上がるしかない。
9962: 通りがかりさん 
[2024-12-31 18:47:39]
ローン8倍ならまだましだよね。
10倍で組んでる人もざらに居る と聞くので。。 10倍で金利上がったらローンで手取りの8割持っていかれる生活になりそう。
破綻者続出じゃない?
9963: 匿名さん 
[2024-12-31 19:02:43]
ペアローンだったらもう絶対仲良くするしかない
でも共働きって専業主婦に比べると出会いもあるし、稼ぐ力もあるしで離婚の可能性は上がるんよな
9964: 匿名さん 
[2024-12-31 19:54:39]
逆にこのマンションの購入環境が日本の子育て年齢層の離婚率を減らすかもしれんな
9965: 評判気になるさん 
[2024-12-31 19:58:02]
>>9964 匿名さん
結果的に離婚率が減ったとして、それが果たして幸せなんだろうか?

9966: 名無しさん 
[2024-12-31 20:08:53]
>>9953 匿名さん

それは違くて300~320って会話この前したよ
9967: 匿名さん 
[2024-12-31 20:35:12]
>>9965 評判気になるさん
あの時ローンが無かったら俺たち別れてたよななんて購入者も出るかもな
9968: 匿名さん 
[2024-12-31 20:36:16]
愛が長続きするタワー
9970: 匿名さん 
[2024-12-31 20:56:58]
>>9965 評判気になるさん
続ける理由が増えるってのはいいことだよ
9971: 匿名さん 
[2024-12-31 21:45:10]
>>9970 匿名さん
続けるのが良いとは限らない

9972: 管理担当 
[2024-12-31 22:37:52]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
9973: 名無しさん 
[2025-01-05 19:28:21]
いよいよ入居年となりましたね。長かった。
9974: 名無しさん 
[2025-01-05 19:31:24]
年明けから既に非表示コメ10件か。人気衰えずで有難いですな。
9975: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-05 21:55:03]
>>9974 名無しさん
年明け以降の投稿はたった2件だけですね。人気マンションのスレとはとても思えません。
9976: マンコミュファンさん 
[2025-01-06 01:25:49]
>>9975 口コミ知りたいさん

アンチは臭いがするとこに来て弄って楽しんでるだけだからね笑
9978: 名無しさん 
[2025-01-06 12:00:33]
本日物件見に行きましたが迫力がすごいです。ランドマークとはこのことかといった感じ。
あとは京成本線がもっと栄えてくれればいいのですが、三河島、町屋ですら途中下車したいと思えないんですよね。当面は上野で降りて動物園や美術館を楽しむくらいかな、、、
9979: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-06 19:51:10]
日暮里でも降りれるんで谷根千も楽しみ
9980: 名無しさん 
[2025-01-09 09:39:49]
駅前の空き地の商業にはぜびスターバックスに入ってもらえないかしら。
9983: マンション掲示板さん 
[2025-01-10 11:19:08]
町屋駅徒歩2分の土地でどうやら住友不動産の大型物件が建つみたいですね。あちらは徒歩2分で千代田線も使えますから利便性は綾瀬、千住大橋より上です。よって坪550~スタートくらいですかね。町屋のベースアップは間違いないですから、ここも恩恵ありそうです。
9984: 通りがかりさん 
[2025-01-10 20:56:02]
>>9983 マンション掲示板さん
綾瀬より利便性上だったら、坪600もあり得るかもね。
ここにもいい影響ありそうだね。
9985: eマンションさん 
[2025-01-10 22:25:00]
>>9983 マンション掲示板さん

三菱の跡地のことかな?周辺の道は狭くて人が多いので車の利用率が高い方には向かなそうです。
9987: マンション検討中さん 
[2025-01-13 11:29:41]
>>9984 通りがかりさん

X情報なのでアレですがタワマンの建築費(土地代、デベ利益別)はいまや坪350万だそうで。千代田線でいえば綾瀬より都心でアドレスも荒川区になりますからね。坪600万ありそうですね、、、
9988: マンコミュファンさん 
[2025-01-14 08:11:23]
>>9987 マンション検討中さん

流石にメジャー7のタワマンのようなハイグレードのマンションに限ると思いますよ。そこまでの原価になると高過ぎて売れません。
今後なスペックを落として、部屋の容積を少なくてして、原価を抑制する動きが主流になります。
9989: マンション検討中さん 
[2025-01-14 19:33:43]
もう23区内で一般のサラリーマンが買える駅近新築タワマンなくなっちゃった。
9990: 匿名さん 
[2025-01-14 20:07:33]
千住大橋は周辺環境が抜群良いからな。リセールも期待できると思う。
9991: 名無しさん 
[2025-01-14 21:34:25]
>>9990 匿名さん

いや、流石に駅力が弱すぎる。
今思うとアトラス北千住ってかなりお買い得物件だよな。
だから速攻売り切れたのもうなずけるわ。
9992: 匿名さん 
[2025-01-14 21:36:03]
>>9990 匿名さん

具体的には千住大橋の周辺環境のどの辺が抜群に良いと思いますか?
9994: 匿名さん 
[2025-01-14 21:52:37]
>>9991 名無しさん

たしかに駅力が弱すぎるんだよな。駅徒歩4分と言うのが救いだが。
9996: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-15 00:46:56]
>>9992 匿名さん
・街が全体的に整備されておりごちゃごちゃしていない、電柱も地中化済
・スーパー、医療、公園、保育園、小中学校揃ってる(医療モール後発)
・乗換1回で町屋、日暮里、京成上野(アクセス性は妥協可能な前提) → JR山手線、千代田線、新幹線etc.
・カフェや飲食は少なめだが、北千住&南千住チャリ圏内 → 買い物や飲食カバー。常磐線、TX、日比谷線、東武etc.
・羽田空港まで直通バス、成田空港まで京成1本
・リバーサイドの広々景観(南東高層は抜け確約)、後発タワマン開発も控えてる
・スーパー堤防と電源室2階により、地震の際のインフラシャットダウンリスク低
・足立区木造住宅エリア街で、火災リスク低
・液状化エリア外 ※駅前などはリスクあり

【総論】
乗換1回アクセス故に、都心まで近い23区の割にのびのびとした郊外的な雰囲気もあり、かつ充分なタワマンスペックで生活の満足度も高い。
価格帯も品川など他エリアと比べても2~3000万程安く、1.2億~2億がざらな都内タワマンの中で1億前後で手が届く最後のオアシスといったところ
総じて抜群にバランスの取れた物件だと思う。
また、留学費助成や出産子育て政策など、東京都独自の手厚い助成を受けられるという意味でも、居住地が23区かそうでないかの違いは今後ますます顕著になっていくと考えられるため、埼玉・千葉・神奈川との比較という観点においても優位性は明白だと思います。
9997: 評判気になるさん 
[2025-01-15 08:09:43]
世帯年収1200-1800万でタワマン住みたい人はもうここしかないし、またさらに値上げされるからね。
誰も一期から値上げするなんて予想してなかった。さすがのスミフでも、という論調が過半数。
しかし、実際は2,000万も上がってる。これからも上がります
9999: 匿名さん 
[2025-01-15 08:55:40]
>>9996 検討板ユーザーさん

読ませてもらったけど、まあ23区最安なのは妥当なんじゃないかな。
乗換1回必須、医療施設はこれから、カフェ飲食少なめ、川沿い低地、足立区。
10000: 匿名さん 
[2025-01-15 09:54:09]
>>9996 検討板ユーザーさん
たしかに良いところもたくさんあるが

> 総じて抜群にバランスの取れた物件

は言い過ぎ。

23区最安クラスにしては比較的バランスが取れている

ぐらいが妥当。
10001: マンション掲示板さん 
[2025-01-15 12:26:36]
>>10000 匿名さん
9996です。
バイアス掛かっちゃいましたかね、すみません。
では、23区最安クラスにしては比較的バランスが取れていると訂正します。

とはいえ、23区タワマンがここまで上がってしまった中で、そもそも価格的に手が届き、かつバランスがよいというのは、多くの人々にとって非常に大きなメリットなのではと思います。
お金がかかるのは家だけじゃないですからね。
例えば返済比率40~45%とかで1.5億のマンション買うファミリーとか旅行はおろか外食もままならず悲惨ですよ。

それにしても都内タワマンはなんでこんなにも高くなってしまったのか。。
皆さん良い家が見つかりますように。
10002: 通りがかりさん 
[2025-01-15 19:56:38]
>>10001 マンション掲示板さん

私もここ買って入居前に1500万は含み益出てます。それでもまだスーモを見ると売れてるんですよね。今の市況が恐ろしすぎます。足立区以外の23区では駅徒歩15分の板マンですら坪400万~とかですからね。駅近の戸建てなんてまず無理ですし、これからの世代の方が可哀想です。
足立区だから馬鹿にされてますが千代田区アクセスでドアドア30分以内で家を持とうとおもうと平均年収くらいの方では足立区すら厳しいという。嫌な時代です。
10004: マンション検討中さん 
[2025-01-16 09:31:54]
金利上昇局面の中で変動1%、2%になっていった時の収支シミュレーションはしないとやばいと思うんだが、やれてる人どこまでいるのだろう。
品川や高輪や湾岸のタワマンを背伸びして購入し、ローン返済に苦慮して破綻していく夫婦やファミリーがこれから増えていくんだろうな。。
10005: 匿名さん 
[2025-01-16 09:42:12]
>>10002 通りがかりさん

同時期に他物件買った人はもっと含み益が出てる人が大部分ではないだろうか。
10006: 匿名さん 
[2025-01-16 10:07:27]
住環境の良いエリアはどこも人気ですからね。
10007: マンション掲示板さん 
[2025-01-16 11:12:02]
>>10005 匿名さん

含み益がいくらあるか競ってるわけでもないし、みんな含み益あってハッピーだねでいいのよ。
君もたんまり含み益あるんでしょ?
10008: 匿名さん 
[2025-01-16 11:17:38]
>>10007 マンション掲示板さん

ここは検討板なので、検討者にとっては他物件との比較が重要だろう。
23区内では(特にタワマンでは)ここの値上がり率は低い方だと思うが、それも重要な情報かと。
10009: マンション検討中さん 
[2025-01-16 11:25:11]
ここ買う人って基本実需(将来値上がればラッキー)って感じだと思ってたんですけど違うのかな。
値上がり益重視ならさすがに都心買うのでは
10010: eマンションさん 
[2025-01-16 11:38:28]
>>10009 マンション検討中さん
自分にそう言い聞かせてる人も多そう。
都心が買えれば買うという人も多いよねきっと。

10011: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-16 11:41:55]
>>10008 匿名さん

比較は大事はごもっとも。
ただ貴方のおっしゃる値上がり率の高いタワマンを買うとなると1.5~2億は必要かと思うので、それは比較になるとは思えないんですよね。同じ時期での販売、価格帯での比較なら意味はあると思いますが。
デベ会社によって売り方も違うので一概には言えないですが、ここといま同じ価格帯、近しい販売時期となると小岩タワマンとの比較になるのかな?それだと小岩も同じくらいの含み益かなと。

10012: 通りがかりさん 
[2025-01-16 11:42:44]
>>10011 口コミ知りたいさん

あとはプラウドタワー平井かな。あそこも同じくらいの含み益になってたはず。
10013: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-16 11:48:46]
>>10011 口コミ知りたいさん
ここの分譲開始はいつ?
それによっては、1.5億も出さずに高値上がり率の物件を買えたはず。
10014: 評判気になるさん 
[2025-01-16 13:42:59]
>>10013 口コミ知りたいさん

過ぎ去って戻せない時を振り返ることが検討者にとって必要な情報なの?
10015: 評判気になるさん 
[2025-01-16 14:05:54]
>>10014 評判気になるさん
過去から学ばなければ、どこから学ぶの?

10016: マンコミュファンさん 
[2025-01-16 18:47:59]
マンマニさんによればCTTBは新築価格20%下で中古が動いているみたいです。ここも同じ水準なら今の売り出しが450だとすれば、中古目安375くらいになりますね。ここまで下がらずとも新築価格の売り出し価格と同じ価格で中古も売れるとはとても考えづらいです。残念ながら含み益はないものと思っておいた方が良さそうです。
10017: 匿名さん 
[2025-01-16 20:22:14]
他と比較して高い低いって殊更言う人は、
常に他人の幸せと自分の幸せをお金基準で比較している人なんだろうなぁ。
10018: 通りがかりさん 
[2025-01-16 20:36:54]
お金しか比較基準がない人は、素直に都心買えばいいんじゃないかね。
都心とここを比較する意味がわからんね。
10019: 匿名さん 
[2025-01-16 20:39:30]
>>10016 マンコミュファンさん

たしかにアップサイドは期待できないだろうね。。。
10020: 匿名さん 
[2025-01-16 20:40:23]
>>10018 通りがかりさん

そうそう、お金しか基準がない人はお金持ちなんだろうから港区や渋谷区に買えばよろしい。
10021: 評判気になるさん 
[2025-01-16 21:06:06]
そんないじけなくても……
10022: 通りがかりさん 
[2025-01-16 22:45:41]
ここの実需での購入者ですが、私が買える範囲のタワマン(~1.2億円くらいまで)では、専有部、共有部ともに今売り出している物件の中で1番仕様がいいマンションだと思います。
実際に住むわけですからね
しかも隣にもう一本タワマンも建つ予定で資産性も底堅いとなれば、~1.2億円くらいまでの層の選択肢としては優良物件ですよね
10023: 匿名さん 
[2025-01-16 23:35:33]
再度病院行って、お薬投与しろ、一人で荒らして何が望みだよ
10025: 匿名さん 
[2025-01-17 02:09:00]
>>10018 通りがかりさん

そう思いますね。こんなとこうをうろちょろしてないで港区買えばいいだけ。
10026: eマンションさん 
[2025-01-17 08:21:48]
どの投稿に対してガミガミ言ってるんですか?CTTBのはなしだったら有明は都心ではないですよね
10028: マンコミュファンさん 
[2025-01-17 10:17:32]
>>9951 eマンションさん
? 見たことないが
10030: 匿名さん 
[2025-01-17 12:28:03]
>>10016 マンコミュファンさん
都心でもないし、投資向けでもないし、完全に実需向け物件なんだから、
大きな含み益は望めなくても、最低限5年住んで残債割れの可能性はなさそうだし、
今後の市況次第では価格維持はしてくれる可能性も高いし、それで十分じゃないかね。
10031: 通りがかりさん 
[2025-01-17 13:30:36]
>>10016 マンコミュファンさん
今時点で中古目安375ってことは、一期一次で380くらいでここ買った人は大勝利やな、おめでとう。 価格維持は確定、含み益も十分望めるじゃん、羨ましい。

ここの一期一次の時なんて、高過ぎて誰も買わないだの、残債割れ確定だの、散々な言われようだったのになぁ。。 やはり逆境の中でもリスク取って買える人が勝つんだろうね。
10032: 名無しさん 
[2025-01-17 16:04:09]
>>10031 通りがかりさん
完敗で草
購入者のこと煽りすぎやろ
10033: 匿名さん 
[2025-01-17 18:12:48]
>>10032 名無しさん

いや、勝ちですよ。普通に。
ていうか、東京で20%も下がったタワマンあるの?ないんだが?
10034: 匿名さん 
[2025-01-17 18:32:38]
勝ちと言えるかね?
ここの一期一次と同時期の分譲で、価格が倍以上になってるマンションもあるからねぇ。。
10035: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-17 18:39:49]
>>10033 匿名さん
坪380で買ったものが375の評価で勝ち?ネタでも煽りでもなく本気で言ってたんですか?初期費用売却時費用考えると思いっきり赤なんですが。
10036: 名無しさん 
[2025-01-17 18:45:14]
>>10035 検討板ユーザーさん

どういう計算?笑笑
頭つかおうよ
10037: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-17 18:47:08]
>>10034 匿名さん

十分な収入と与信に余裕さえあれば、勝ちといっても相対的にはよりよい物件はあったろうね。
10038: 管理担当 
[2025-01-17 18:52:40]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
10039: 匿名さん 
[2025-01-17 18:55:41]
>>10037 検討板ユーザーさん

ですなあ。お金があれば都心、港区買うわけでね。
10040: マンコミュファンさん 
[2025-01-17 18:59:11]
>>10036 名無しさん
逆に380で買ったものが375の評価額で含み益が取れる計算式を教えて下さい。
10041: 名無しさん 
[2025-01-17 19:05:40]
>>10040 マンコミュファンさん
含み益とれるなんて言うてませんがな笑
君は算数の前に国語だわ

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