シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9904 評判気になるさん
長く住みたいより返済比率下げたい故にデフォ35年にする人は結構多いと思う。
約定価格は出来るだけ下げ、繰上げ返済で補う計画

[9909: マンコミュファンさん]

>>9907 口コミ知りたいさん

いや？
この物件にはあまり該当しないようだね

[9910: 匿名さん]

この物件というか、この物件の契約者と見られる一部の人で、マンション相場が永遠に右肩上がりと盲信してる御仁が思い切り該当しますね。

[9911: マンション掲示板さん]

>>9906 名無しさん
どれだけ長い間下落相場になるかはわからないけど、下落相場の間は売るべきじゃないし、住宅ローンは全期間自分で全て払っていけるくらいの予算計画じゃないとだめだろうね。
高く売る前提で予算組んで、高く売れなくなったら破綻するようじゃ、そもそもの予算計画から間違ってるよ。

[9912: eマンションさん]

>>9907 口コミ知りたいさん
この物件は当てはまらないかもね。割高だけど、超割高とまでいく部屋はないのでは？
どちらにしら、背伸び購入して返済に詰まるのは人によってはあるかもだけど。

[9913: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
品川駅の海側とかだと屎尿処理施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。千住大橋の方が駅力高いと思う。

[9914: 匿名さん]

G　2LDK　54.99m2
33階　6500万円　坪単価390万円

これ一年前の値段だと思いますが、今だいぶね上がった感じでしょうかね？7800マンに見えますが、、

[9915: 口コミ知りたいさん]

タワマンは憧れの象徴だからねぇ、高層階から夜景みながらシャンパン開けるなんて庶民にはできないし、花火大会で部屋から観れるなんて庶民には分からないですからね。
タワマンを購入できる人は文句なしに勝ち組です。

[9916: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

一期と二期だとだいぶ違いますよね。
竣工後は更に上がるようです....

[9917: 通りがかりさん]

>>9915 口コミ知りたいさん
数年前までは湾岸タワマンでも一般的な会社員が買える値段でした。

[9918: 匿名さん]

>>9917 通りがかりさん
でも、一般的なサラリーマン?いわゆる一部上場企業のエリートサラリーマンのことでしょう？
97%は中小企業らしいんだから、一部上場企業に勤めるサラリーマンはエリートなんですって。
普通のサラリーマンは、高層階のタワマンからシャンパン片手に夜景なんて発想ないですもの、会社帰りにサキイカとビール片手に電車から夕焼け眺めるのが最高の贅沢なんよ、これわかる人いるかなぁ。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9918 匿名さん
千住大橋でこんな思考に至れるのは勘違いの度が過ぎていて、貴重な逸材だと思います。

[9920: 匿名さん]

>>9915 口コミ知りたいさん
タワマンはアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地のタワマンだと忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[9921: 匿名さん]

9915とか9918はやっぱりポジを装ったネガなのかね。

[9922: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいけど、こういうポエムは悪くないからもっと書いてほしい笑

[9923: 口コミ知りたいさん]

たしかに、、、
https://x.com/soramame_kusa/status/1872478350411014197?s=46&t=SwhWAc5u...

[9924: 匿名さん]

>>9923 口コミ知りたいさん
こんなに東京が急騰してても価格の波及はめちゃくちゃ遅い
東京駅あたりから距離的には遠くも無いのに、小岩はおろか本八幡なんかより安い
そういう立地の評価が低い場所に建築費爆謄のタイミングでわざわざタワマン買うって真に豊かな証で最高に贅沢。

[9925: 口コミ知りたいさん]

>>9924 匿名さん
ん？どうした急に

[9926: マンションさん]

>>9924 匿名さん
どうどう

[9927: eマンションさん]

周辺板マンが坪350万近くまで上がってきましたね。
坪200時代から考えたら爆上げですね。
少なくとも残債割れは無し、含み益も十分期待できる物件になってきましたね。

[9928: 評判気になるさん]

>>9927 eマンションさん
資産価値無し、残債割れ確定としか言ってこないネガの方々もいなくなっちゃいますね。

[9929: マンコミュファンさん]

妥協の人生も悪くないですよ

[9930: マンション検討中さん]

>>9924 匿名さん
知ってますか？
羽田空港から北千住行きの高速バスに乗ると、唯一途中で止まるのが千住大橋なんです。それだけ、海外出張を頻繁にするようなエリートサラリーマンが多く、重要度が高い地域なんですよ。グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、自ずと答えは見えてきますよね。

[9931: 匿名さん]

今の価格では最後ですか?入居日、2026年4月下旬になってます。

[9932: マンコミュファンさん]

>>9930 マンション検討中さん
グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、まず千住大橋は選択肢に挙がらないですよね。

[9933: 名無しさん]

資産価値ネガができなくなったら、今度は立地ネガが始まったかー
立地最優先なら、もっと高い金だして品川とか港区とかに買ったら？

[9934: 通りがかりさん]

ネガる人、なんでわざわざこのスレ来ているの？
買えなかった恨み？
すごい根気だね

[9935: 匿名さん]

>>9933 名無しさん
品川は千住大橋より立地悪くないか？下水処理場や食肉市場に起因する悪臭や騒音があるからあの辺に住みたいとは思えないよ。

[9936: マンション検討中さん]

>>9933 名無しさん
千住大橋は立地も資産価値も微妙ですし、立地も資産価値も重視するならおっしゃる通りで品川や港区の方が良いです。

[9937: 口コミ知りたいさん]

みなさん、不毛な争いはやめて仲良くしましょうよ。僕らは世界に一つだけの花、ひとりひとり違う花を持つし、その花を咲かせることだけに一生懸命になればいいのです。
つまり、みなさんのマンションを住み良くするために目を向けましょうよ。私なんかタワマンはおろか普通のマンションのローンがおりず、寒風が吹き荒ぶ賃貸に住んでおりますよ、それでも心は暖かいです。

[9938: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

ですね。ここは資産価値とかよりも住みやすさが良いと思います。価値優先なら品川とか芝浦が良いです。

[9939: 通りがかりさん]

>>9935 匿名さん

高輪なら…

[9940: eマンションさん]

ここに限らずですが、すみふ物件って1期との価格差が大きすぎてなんか悔しい気持ちになるんですが、そんなもんでしょうか....

[9941: 匿名さん]

>>9940 eマンションさん

スミフはね。他のデべではない。
なので、スミフ物件は1期逃したら他を当たりましょう。

[9942: 検討板ユーザーさん]

>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか？
あと今って二期？ですか？

[9943: 口コミ知りたいさん]

右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。

[9944: 評判気になるさん]

ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。

[9945: 通りがかりさん]

「スミフは１期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。

[9946: 口コミ知りたいさん]

>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません？

[9948: 口コミ知りたいさん]

>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。

[9949: 通りがかりさん]

>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい？
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。

[9950: 匿名さん]

千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ？
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。

[9952: 匿名さん]

>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか？

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な（失礼）客をじっくり待つ。

[9953: 匿名さん]

>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260～280だよ

[9954: 匿名さん]

レア客ホイホイですな

[9955: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。

[9956: 匿名さん]

相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。

[9957: マンコミュファンさん]

値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。