シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9885 匿名さん
ここは大して上がらなかったけどね

[9887: マンション検討中さん]

>>9886 口コミ知りたいさん
ここは住不だし、値上げが本格化するのは竣工後だね
来年秋頃から周辺中古も一緒に上がっていくだろうね

[9888: 名無しさん]

それはマンション相場が上がり続ければの話。
その頃には金利も上がりそうだし、相場の先行きは不透明ですよ。

[9889: 匿名さん]

>>9888 名無しさん

何年も前から君みたいなこと言ってる人いるんだよ。今年こそは今年こそはってね。

[9890: 名無しさん]

その「今年」はいつか来るんですよ。

[9891: eマンションさん]

>>9890 名無しさん
いーや、こないね。いずれ伸びが鈍化するタイミングはくるかもしれないね。
暴落みたいなことは起きない。今の価格がベースになる

[9892: 口コミ知りたいさん]

>>9891 eマンションさん
何十年たっても来ないと言い切れますか？
住宅ローンは何十年も払い続けるんですよ。

[9893: 通りがかりさん]

>>9892 口コミ知りたいさん

はい、言い切れます。
歴史が証明してます。

[9894: 検討板ユーザーさん]

暴落っていうのは、暴騰したところにしか起きないだろうなぁ。都心やら湾岸やらはこれだけ短期間で暴騰してると、暴落もありえるかもね。
ここは良くも悪くも緩やかに上がってるだけなんだから、暴落するエリアではないね。暴騰するエリアでもないからね。

[9895: 通りがかりさん]

>>9893 通りがかりさん
この10年だけを切り取って歴史が証明してると言い切ってそう

[9896: マンション掲示板さん]

>>9895 通りがかりさん

いやこの80年ですよ～。範囲も日本だけじゃなく世界の不動産ですね

[9897: 通りがかりさん]

80年後の未来が見えるエスパーがおった

[9898: 匿名さん]

>>9896 マンション掲示板さん

バブル崩壊、プチバブル崩壊を知らない世代が書き込んでるのか。
あのころは阿鼻叫喚だったなあ。

[9899: 評判気になるさん]

>>9898 匿名さん

いや経験してないがデータでわかるだろ。
長い歴史での不動産価格みてみなよ。バブルで下落トレンドあっても結局上昇トレンドじゃないのかい？

[9900: 5]

>>9899 評判気になるさん

バブル崩壊後は回復するまでに15年ほどを要した。
プチバブル後5年ほど。

その期間を耐えられる自信があるのかな？

[9901: 通りがかりさん]

検討中です。
ここ、固定資産税はどれくらいでしょう？
65-70平米で
50万くらい見ておかないとでしょうか。

[9902: eマンションさん]

>>9899 評判気になるさん
経験せずデータだけ見てるからそうなる。
後から見れば下落は一時的に見えるかも知れないが、渦中にいたらいつ終わるかも分からない下落の怖ろしさは筆舌に尽くし難い。

[9903: 通りがかりさん]

一生右肩上がりだと思ってるバカの発言はシカトでいいです。相手するだけ無駄です。

[9904: 評判気になるさん]

>>9900 5さん
気に入って長く住みたいと思うから長期住宅ローン組んで買うのに、
最低5年、最長15年程度も耐えられないやつは家計の見直しからした方がいいよな。
それに耐えられないやつは投資目的でしかマンション見てないやつだろ。
実需からしたら、そんなやつはさっさと耐えられずに破産すればいいと思うよ。

[9905: 通りがかりさん]

そうして買わずに機会損失する。賃貸でいいよ君たちみたいな人種

[9906: 名無しさん]

>>9904 評判気になるさん
最長15年って誰が決めた？ もっと長くなることも当然あるよ。とくにこれから人口減少が加速していく日本でいったん下落しはじめたら、もう二度と上がらないんじゃないかと思うだろう。
かつて民主党政権下で株価が一万円台を切ったとき、ほとんどの人が四万円台まで回復するとは想像できなかっただろうな。

[9907: 口コミ知りたいさん]

良い記事を見かけました。
https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261?sub_rt=share_pb

ここの物件では↓に気をつけた方が良いですね。
資産背景の無い1次取得で超割高な価格設定の低ニーズ部屋を背伸び購入し返済に詰まったケース

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9904 評判気になるさん
長く住みたいより返済比率下げたい故にデフォ35年にする人は結構多いと思う。
約定価格は出来るだけ下げ、繰上げ返済で補う計画

[9909: マンコミュファンさん]

>>9907 口コミ知りたいさん

いや？
この物件にはあまり該当しないようだね

[9910: 匿名さん]

この物件というか、この物件の契約者と見られる一部の人で、マンション相場が永遠に右肩上がりと盲信してる御仁が思い切り該当しますね。

[9911: マンション掲示板さん]

>>9906 名無しさん
どれだけ長い間下落相場になるかはわからないけど、下落相場の間は売るべきじゃないし、住宅ローンは全期間自分で全て払っていけるくらいの予算計画じゃないとだめだろうね。
高く売る前提で予算組んで、高く売れなくなったら破綻するようじゃ、そもそもの予算計画から間違ってるよ。

[9912: eマンションさん]

>>9907 口コミ知りたいさん
この物件は当てはまらないかもね。割高だけど、超割高とまでいく部屋はないのでは？
どちらにしら、背伸び購入して返済に詰まるのは人によってはあるかもだけど。

[9913: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
品川駅の海側とかだと屎尿処理施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。千住大橋の方が駅力高いと思う。

[9914: 匿名さん]

G　2LDK　54.99m2
33階　6500万円　坪単価390万円

これ一年前の値段だと思いますが、今だいぶね上がった感じでしょうかね？7800マンに見えますが、、

[9915: 口コミ知りたいさん]

タワマンは憧れの象徴だからねぇ、高層階から夜景みながらシャンパン開けるなんて庶民にはできないし、花火大会で部屋から観れるなんて庶民には分からないですからね。
タワマンを購入できる人は文句なしに勝ち組です。

[9916: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

一期と二期だとだいぶ違いますよね。
竣工後は更に上がるようです....

[9917: 通りがかりさん]

>>9915 口コミ知りたいさん
数年前までは湾岸タワマンでも一般的な会社員が買える値段でした。

[9918: 匿名さん]

>>9917 通りがかりさん
でも、一般的なサラリーマン?いわゆる一部上場企業のエリートサラリーマンのことでしょう？
97%は中小企業らしいんだから、一部上場企業に勤めるサラリーマンはエリートなんですって。
普通のサラリーマンは、高層階のタワマンからシャンパン片手に夜景なんて発想ないですもの、会社帰りにサキイカとビール片手に電車から夕焼け眺めるのが最高の贅沢なんよ、これわかる人いるかなぁ。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9918 匿名さん
千住大橋でこんな思考に至れるのは勘違いの度が過ぎていて、貴重な逸材だと思います。

[9920: 匿名さん]

>>9915 口コミ知りたいさん
タワマンはアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地のタワマンだと忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[9921: 匿名さん]

9915とか9918はやっぱりポジを装ったネガなのかね。

[9922: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいけど、こういうポエムは悪くないからもっと書いてほしい笑

[9923: 口コミ知りたいさん]

たしかに、、、
https://x.com/soramame_kusa/status/1872478350411014197?s=46&t=SwhWAc5u...

[9924: 匿名さん]

>>9923 口コミ知りたいさん
こんなに東京が急騰してても価格の波及はめちゃくちゃ遅い
東京駅あたりから距離的には遠くも無いのに、小岩はおろか本八幡なんかより安い
そういう立地の評価が低い場所に建築費爆謄のタイミングでわざわざタワマン買うって真に豊かな証で最高に贅沢。

[9925: 口コミ知りたいさん]

>>9924 匿名さん
ん？どうした急に

[9926: マンションさん]

>>9924 匿名さん
どうどう

[9927: eマンションさん]

周辺板マンが坪350万近くまで上がってきましたね。
坪200時代から考えたら爆上げですね。
少なくとも残債割れは無し、含み益も十分期待できる物件になってきましたね。

[9928: 評判気になるさん]

>>9927 eマンションさん
資産価値無し、残債割れ確定としか言ってこないネガの方々もいなくなっちゃいますね。

[9929: マンコミュファンさん]

妥協の人生も悪くないですよ

[9930: マンション検討中さん]

>>9924 匿名さん
知ってますか？
羽田空港から北千住行きの高速バスに乗ると、唯一途中で止まるのが千住大橋なんです。それだけ、海外出張を頻繁にするようなエリートサラリーマンが多く、重要度が高い地域なんですよ。グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、自ずと答えは見えてきますよね。

[9931: 匿名さん]

今の価格では最後ですか?入居日、2026年4月下旬になってます。

[9932: マンコミュファンさん]

>>9930 マンション検討中さん
グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、まず千住大橋は選択肢に挙がらないですよね。

[9933: 名無しさん]

資産価値ネガができなくなったら、今度は立地ネガが始まったかー
立地最優先なら、もっと高い金だして品川とか港区とかに買ったら？

[9934: 通りがかりさん]

ネガる人、なんでわざわざこのスレ来ているの？
買えなかった恨み？
すごい根気だね

[9935: 匿名さん]

>>9933 名無しさん
品川は千住大橋より立地悪くないか？下水処理場や食肉市場に起因する悪臭や騒音があるからあの辺に住みたいとは思えないよ。

[9936: マンション検討中さん]

>>9933 名無しさん
千住大橋は立地も資産価値も微妙ですし、立地も資産価値も重視するならおっしゃる通りで品川や港区の方が良いです。

[9937: 口コミ知りたいさん]

みなさん、不毛な争いはやめて仲良くしましょうよ。僕らは世界に一つだけの花、ひとりひとり違う花を持つし、その花を咲かせることだけに一生懸命になればいいのです。
つまり、みなさんのマンションを住み良くするために目を向けましょうよ。私なんかタワマンはおろか普通のマンションのローンがおりず、寒風が吹き荒ぶ賃貸に住んでおりますよ、それでも心は暖かいです。

[9938: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

ですね。ここは資産価値とかよりも住みやすさが良いと思います。価値優先なら品川とか芝浦が良いです。

[9939: 通りがかりさん]

>>9935 匿名さん

高輪なら…

[9940: eマンションさん]

ここに限らずですが、すみふ物件って1期との価格差が大きすぎてなんか悔しい気持ちになるんですが、そんなもんでしょうか....

[9941: 匿名さん]

>>9940 eマンションさん

スミフはね。他のデべではない。
なので、スミフ物件は1期逃したら他を当たりましょう。

[9942: 検討板ユーザーさん]

>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか？
あと今って二期？ですか？

[9943: 口コミ知りたいさん]

右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。

[9944: 評判気になるさん]

ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。

[9945: 通りがかりさん]

「スミフは１期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。

[9946: 口コミ知りたいさん]

>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません？

[9948: 口コミ知りたいさん]

>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。

[9949: 通りがかりさん]

>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい？
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。

[9950: 匿名さん]

千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ？
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。

[9952: 匿名さん]

>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか？

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な（失礼）客をじっくり待つ。

[9953: 匿名さん]

>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260～280だよ

[9954: 匿名さん]

レア客ホイホイですな

[9955: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。

[9956: 匿名さん]

相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。

[9957: マンコミュファンさん]

値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。

[9958: 匿名さん]

今からでもかなり上がると思われる。

[9959: 口コミ知りたいさん]

浦和や大宮のマンションも普通に億行くそうで、そこまで高騰するともはやバブルでは無いかとおも思いますが、本当に今後も資産価値は上がるのでしょうか。リーマンショックがもう一度きたら、暴落に耐えられるのでしょうか。
当方、ローン8倍の界王拳に耐えられる気がしません。

[9960: 匿名さん]

資産価値と返済は関係ないと思いますが、値上がり期待はギャンブルなのでそこに期待してるなら厳しいかもですね。あと8倍で組むのは金利上がると大変かもですね。まだ１％くらいは上がりそうですが、余計に支払うことになる利息は月5万~10万くらい増えますよ。

[9961: 匿名さん]

まぁ金利は時間の問題で上がるよね。
なにしろ下がる余地はゼロなので上がるしかない。

[9962: 通りがかりさん]

ローン8倍ならまだましだよね。
10倍で組んでる人もざらに居る　と聞くので。。　10倍で金利上がったらローンで手取りの8割持っていかれる生活になりそう。
破綻者続出じゃない？

[9963: 匿名さん]

ペアローンだったらもう絶対仲良くするしかない
でも共働きって専業主婦に比べると出会いもあるし、稼ぐ力もあるしで離婚の可能性は上がるんよな

[9964: 匿名さん]

逆にこのマンションの購入環境が日本の子育て年齢層の離婚率を減らすかもしれんな

[9965: 評判気になるさん]

>>9964 匿名さん
結果的に離婚率が減ったとして、それが果たして幸せなんだろうか？

[9966: 名無しさん]

>>9953 匿名さん

それは違くて300～320って会話この前したよ

[9967: 匿名さん]

>>9965 評判気になるさん
あの時ローンが無かったら俺たち別れてたよななんて購入者も出るかもな

[9968: 匿名さん]

愛が長続きするタワー

[9970: 匿名さん]

>>9965 評判気になるさん
続ける理由が増えるってのはいいことだよ

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
続けるのが良いとは限らない

[9972: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9973: 名無しさん]

いよいよ入居年となりましたね。長かった。

[9974: 名無しさん]

年明けから既に非表示コメ10件か。人気衰えずで有難いですな。

[9975: 口コミ知りたいさん]

>>9974 名無しさん
年明け以降の投稿はたった2件だけですね。人気マンションのスレとはとても思えません。

[9976: マンコミュファンさん]

>>9975 口コミ知りたいさん

アンチは臭いがするとこに来て弄って楽しんでるだけだからね笑

[9978: 名無しさん]

本日物件見に行きましたが迫力がすごいです。ランドマークとはこのことかといった感じ。
あとは京成本線がもっと栄えてくれればいいのですが、三河島、町屋ですら途中下車したいと思えないんですよね。当面は上野で降りて動物園や美術館を楽しむくらいかな、、、

[9979: 検討板ユーザーさん]

日暮里でも降りれるんで谷根千も楽しみ

[9980: 名無しさん]

駅前の空き地の商業にはぜびスターバックスに入ってもらえないかしら。

[9983: マンション掲示板さん]

町屋駅徒歩2分の土地でどうやら住友不動産の大型物件が建つみたいですね。あちらは徒歩2分で千代田線も使えますから利便性は綾瀬、千住大橋より上です。よって坪550～スタートくらいですかね。町屋のベースアップは間違いないですから、ここも恩恵ありそうです。

[9984: 通りがかりさん]

>>9983 マンション掲示板さん
綾瀬より利便性上だったら、坪600もあり得るかもね。
ここにもいい影響ありそうだね。

[9985: eマンションさん]

>>9983 マンション掲示板さん

三菱の跡地のことかな？周辺の道は狭くて人が多いので車の利用率が高い方には向かなそうです。