シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9797 匿名さん

毎週見てるけど意外と坪300～320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

[9802: 匿名さん]

>>9792 マンコミュファンさん
誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

[9804: 匿名さん]

>>9789 評判気になるさん
忍耐力つけにジム行った

[9806: 口コミ知りたいさん]

>>9799 匿名さん
あり！

[9807: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
自分でググってくれ

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンコミュファンさん
売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

[9809: マンコミュファンさん]

>>9798 通りがかりさん
千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

[9810: 匿名さん]

>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。

[9813: マンション掲示板さん]

>>9812 検討板ユーザーさん

都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

[9814: 通りがかりさん]

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[9815: eマンションさん]

>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

[9816: 匿名さん]

>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

[9817: 通りがかりさん]

>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

[9818: 匿名さん]

>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

[9819: 匿名さん]

あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

[9821: 匿名さん]

>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

[9822: 名無しさん]

>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

[9823: 口コミ知りたいさん]

>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？

[9824: 匿名さん]

>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

[9825: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

有能すぎ

[9826: eマンションさん]

>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

[9827: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

[9828: 匿名さん]

ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

[9829: マンション検討中さん]

>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。

[9830: 検討板ユーザーさん]

>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

[9832: マンコミュファンさん]

>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり（おそらく）、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側（南向き）だと坪単価300超えるイメージです。

[9833: 匿名さん]

>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

[9834: 通りがかりさん]

>>9833 匿名さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2024/construction2410_0...

[9835: 名無しさん]

デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

[9839: 管理担当]

[NO.9836～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9840: マンション掲示板さん]

環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡(戸建てだと70～90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

[9841: 匿名さん]

>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡
に該当するってことでしょうか？

[9842: 口コミ知りたいさん]

>>9841 匿名さん
交通利便性に関しては微妙ですね。

[9843: 匿名さん]

>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩４分だよ。
そりゃ便利だわ。

[9844: マンコミュファンさん]

駅力がね。

[9845: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

[9846: eマンションさん]

>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15～20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある

[9847: 匿名さん]

>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない

[9848: マンコミュファンさん]

上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

[9849: 匿名さん]

下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか？

[9850: 匿名さん]

徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

[9851: 匿名さん]

どこに行くにも乗り換えだからねぇ

[9852: eマンションさん]

>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

[9854: 口コミ知りたいさん]

忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

[9855: 匿名さん]

>>9854 口コミ知りたいさん
品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

[9856: マンコミュファンさん]

>>9853 匿名さん
忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

[9857: 匿名さん]

>>9850 匿名さん

上野は都心主要駅

[9858: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

[9859: 匿名さん]

>>9858 匿名さん

それはあなたの事情

[9860: 口コミ知りたいさん]

動物園好きには便利いいね！

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
京成線は上野まで（しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅）、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

[9862: マンション掲示板さん]

>>9859 匿名さん
いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

[9863: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

[9864: 匿名さん]

>>9853 匿名さん

なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

[9865: マンション掲示板さん]

品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

[9866: 評判気になるさん]

>>9862 マンション掲示板さん

オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

[9867: 口コミ知りたいさん]

>>9866 評判気になるさん
そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

[9868: 名無しさん]

上野はさて置き、千住大橋に駅力がないことは確か。

[9869: 匿名さん]

マンションは立地が全てなんだが、こんな駅力も低い足立区の沼地に、なぜタワマン買いたがるのか理解できないね。
都内でも駅力低い不便なところに住むくらいだったら、千葉なり埼玉なり神奈川なり、都内諦めて郊外行った方が良くないか。逆に安くてそのほうが便利でいいんじゃない？

[9870: 名無しさん]

>>9868 名無しさん
それは間違いないけど
お花茶屋とか堀切菖蒲園駅よりは良いから…

それは置いておいて
同じくらいの金額で買えるタワマンと比較するならわかるけど　全然違う品川とか都心と比べるのって頭悪いですよね　高くなればそりゃ条件が良くなって当たり前じゃない

[9871: 通りがかりさん]

>>9864 匿名さん
千住大橋比べるなら綾瀬とか小岩とかかな

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 通りがかりさん
京成線の弱小駅がなんでJRの綾瀬小岩と比べられるんだよ
勝手に肩並べられた気になってて向こうのタワマン検討民からしたらいい迷惑だよ

[9873: 匿名さん]

>>9872 マンション検討中さん
そんなに綾瀬小岩が圧倒的に上だと言うなら、なんで千住大橋と価格差ほぼ変わらないんですかね？　大差ないだろ。
綾瀬も小岩もその程度ってことだよ。どんぐりの背比べだよ。

[9874: 検討板ユーザーさん]

>>9873 匿名さん
千住大橋が割高で買わされてるということになぜ気付いてない？

[9876: 匿名さん]

>>9867 口コミ知りたいさん

>>都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

に反応しただけ。
千住大橋から行ける上野は主要駅。

そしてオフィス街でなければ行く必要がないと感じているのは、
あなたの事情、という意味。

[9877: 匿名さん]

>>9874 検討板ユーザーさん
綾瀬も割高だってことになぜ気づかないんだ？　同じすみふなんだから。

[9878: 匿名さん]

今のタワマンはみんな割高だよ
都心近郊エリアなんてもう伸びしろないし、中古の方が圧倒的に安い。

[9879: 評判気になるさん]

>>9869 匿名さん
人それぞれ。あなたは他県いけば良いよ

[9880: 検討板ユーザーさん]

>>9878 匿名さん
新築タワマンに住みたいから買う、それが満足って人もいるんだし、それでいいじゃない。

[9881: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9882: 匿名さん]

>>9876 匿名さん

上野が都心かどうかはさておき、

>千住大橋から行ける上野は主要駅
直通なのは主要駅であるJR上野駅じゃないからちょっと違うような。

[9883: 匿名さん]

ありがたや

アンチがいなけりゃ

かんこどり

[9884: 匿名さん]

才能ナシ
5点

[9885: 匿名さん]

2025年も不動産価格24年並みに上がる見通しらしいね。年内に買えた勝ち組、おめでとう！

[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9885 匿名さん
ここは大して上がらなかったけどね

[9887: マンション検討中さん]

>>9886 口コミ知りたいさん
ここは住不だし、値上げが本格化するのは竣工後だね
来年秋頃から周辺中古も一緒に上がっていくだろうね

[9888: 名無しさん]

それはマンション相場が上がり続ければの話。
その頃には金利も上がりそうだし、相場の先行きは不透明ですよ。

[9889: 匿名さん]

>>9888 名無しさん

何年も前から君みたいなこと言ってる人いるんだよ。今年こそは今年こそはってね。

[9890: 名無しさん]

その「今年」はいつか来るんですよ。

[9891: eマンションさん]

>>9890 名無しさん
いーや、こないね。いずれ伸びが鈍化するタイミングはくるかもしれないね。
暴落みたいなことは起きない。今の価格がベースになる

[9892: 口コミ知りたいさん]

>>9891 eマンションさん
何十年たっても来ないと言い切れますか？
住宅ローンは何十年も払い続けるんですよ。

[9893: 通りがかりさん]

>>9892 口コミ知りたいさん

はい、言い切れます。
歴史が証明してます。

[9894: 検討板ユーザーさん]

暴落っていうのは、暴騰したところにしか起きないだろうなぁ。都心やら湾岸やらはこれだけ短期間で暴騰してると、暴落もありえるかもね。
ここは良くも悪くも緩やかに上がってるだけなんだから、暴落するエリアではないね。暴騰するエリアでもないからね。

[9895: 通りがかりさん]

>>9893 通りがかりさん
この10年だけを切り取って歴史が証明してると言い切ってそう

[9896: マンション掲示板さん]

>>9895 通りがかりさん

いやこの80年ですよ～。範囲も日本だけじゃなく世界の不動産ですね

[9897: 通りがかりさん]

80年後の未来が見えるエスパーがおった

[9898: 匿名さん]

>>9896 マンション掲示板さん

バブル崩壊、プチバブル崩壊を知らない世代が書き込んでるのか。
あのころは阿鼻叫喚だったなあ。

[9899: 評判気になるさん]

>>9898 匿名さん

いや経験してないがデータでわかるだろ。
長い歴史での不動産価格みてみなよ。バブルで下落トレンドあっても結局上昇トレンドじゃないのかい？

[9900: 5]

>>9899 評判気になるさん

バブル崩壊後は回復するまでに15年ほどを要した。
プチバブル後5年ほど。

その期間を耐えられる自信があるのかな？