シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9797 匿名さん

毎週見てるけど意外と坪300～320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

[9802: 匿名さん]

>>9792 マンコミュファンさん
誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

[9804: 匿名さん]

>>9789 評判気になるさん
忍耐力つけにジム行った

[9806: 口コミ知りたいさん]

>>9799 匿名さん
あり！

[9807: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
自分でググってくれ

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンコミュファンさん
売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

[9809: マンコミュファンさん]

>>9798 通りがかりさん
千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

[9810: 匿名さん]

>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。

[9813: マンション掲示板さん]

>>9812 検討板ユーザーさん

都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

[9814: 通りがかりさん]

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[9815: eマンションさん]

>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

[9816: 匿名さん]

>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

[9817: 通りがかりさん]

>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

[9818: 匿名さん]

>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

[9819: 匿名さん]

あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

[9821: 匿名さん]

>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

[9822: 名無しさん]

>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

[9823: 口コミ知りたいさん]

>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？

[9824: 匿名さん]

>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

[9825: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

有能すぎ

[9826: eマンションさん]

>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

[9827: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

[9828: 匿名さん]

ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

[9829: マンション検討中さん]

>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。

[9830: 検討板ユーザーさん]

>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

[9832: マンコミュファンさん]

>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり（おそらく）、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側（南向き）だと坪単価300超えるイメージです。

[9833: 匿名さん]

>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

[9834: 通りがかりさん]

>>9833 匿名さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2024/construction2410_0...

[9835: 名無しさん]

デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

[9839: 管理担当]

[NO.9836～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9840: マンション掲示板さん]

環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡(戸建てだと70～90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

[9841: 匿名さん]

>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡
に該当するってことでしょうか？

[9842: 口コミ知りたいさん]

>>9841 匿名さん
交通利便性に関しては微妙ですね。

[9843: 匿名さん]

>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩４分だよ。
そりゃ便利だわ。

[9844: マンコミュファンさん]

駅力がね。

[9845: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

[9846: eマンションさん]

>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15～20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある

[9847: 匿名さん]

>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない

[9848: マンコミュファンさん]

上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

[9849: 匿名さん]

下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか？

[9850: 匿名さん]

徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

[9851: 匿名さん]

どこに行くにも乗り換えだからねぇ

[9852: eマンションさん]

>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

[9854: 口コミ知りたいさん]

忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

[9855: 匿名さん]

>>9854 口コミ知りたいさん
品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

[9856: マンコミュファンさん]

>>9853 匿名さん
忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

[9857: 匿名さん]

>>9850 匿名さん

上野は都心主要駅

[9858: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

[9859: 匿名さん]

>>9858 匿名さん

それはあなたの事情

[9860: 口コミ知りたいさん]

動物園好きには便利いいね！

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
京成線は上野まで（しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅）、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

[9862: マンション掲示板さん]

>>9859 匿名さん
いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

[9863: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

[9864: 匿名さん]

>>9853 匿名さん

なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

[9865: マンション掲示板さん]

品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

[9866: 評判気になるさん]

>>9862 マンション掲示板さん

オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

[9867: 口コミ知りたいさん]

>>9866 評判気になるさん
そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

[9868: 名無しさん]

上野はさて置き、千住大橋に駅力がないことは確か。

[9869: 匿名さん]

マンションは立地が全てなんだが、こんな駅力も低い足立区の沼地に、なぜタワマン買いたがるのか理解できないね。
都内でも駅力低い不便なところに住むくらいだったら、千葉なり埼玉なり神奈川なり、都内諦めて郊外行った方が良くないか。逆に安くてそのほうが便利でいいんじゃない？

[9870: 名無しさん]

>>9868 名無しさん
それは間違いないけど
お花茶屋とか堀切菖蒲園駅よりは良いから…

それは置いておいて
同じくらいの金額で買えるタワマンと比較するならわかるけど　全然違う品川とか都心と比べるのって頭悪いですよね　高くなればそりゃ条件が良くなって当たり前じゃない

[9871: 通りがかりさん]

>>9864 匿名さん
千住大橋比べるなら綾瀬とか小岩とかかな

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 通りがかりさん
京成線の弱小駅がなんでJRの綾瀬小岩と比べられるんだよ
勝手に肩並べられた気になってて向こうのタワマン検討民からしたらいい迷惑だよ

[9873: 匿名さん]

>>9872 マンション検討中さん
そんなに綾瀬小岩が圧倒的に上だと言うなら、なんで千住大橋と価格差ほぼ変わらないんですかね？　大差ないだろ。
綾瀬も小岩もその程度ってことだよ。どんぐりの背比べだよ。

[9874: 検討板ユーザーさん]

>>9873 匿名さん
千住大橋が割高で買わされてるということになぜ気付いてない？

[9876: 匿名さん]

>>9867 口コミ知りたいさん

>>都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

に反応しただけ。
千住大橋から行ける上野は主要駅。

そしてオフィス街でなければ行く必要がないと感じているのは、
あなたの事情、という意味。

[9877: 匿名さん]

>>9874 検討板ユーザーさん
綾瀬も割高だってことになぜ気づかないんだ？　同じすみふなんだから。

[9878: 匿名さん]

今のタワマンはみんな割高だよ
都心近郊エリアなんてもう伸びしろないし、中古の方が圧倒的に安い。

[9879: 評判気になるさん]

>>9869 匿名さん
人それぞれ。あなたは他県いけば良いよ

[9880: 検討板ユーザーさん]

>>9878 匿名さん
新築タワマンに住みたいから買う、それが満足って人もいるんだし、それでいいじゃない。

[9881: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9882: 匿名さん]

>>9876 匿名さん

上野が都心かどうかはさておき、

>千住大橋から行ける上野は主要駅
直通なのは主要駅であるJR上野駅じゃないからちょっと違うような。

[9883: 匿名さん]

ありがたや

アンチがいなけりゃ

かんこどり

[9884: 匿名さん]

才能ナシ
5点

[9885: 匿名さん]

2025年も不動産価格24年並みに上がる見通しらしいね。年内に買えた勝ち組、おめでとう！

[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9885 匿名さん
ここは大して上がらなかったけどね

[9887: マンション検討中さん]

>>9886 口コミ知りたいさん
ここは住不だし、値上げが本格化するのは竣工後だね
来年秋頃から周辺中古も一緒に上がっていくだろうね

[9888: 名無しさん]

それはマンション相場が上がり続ければの話。
その頃には金利も上がりそうだし、相場の先行きは不透明ですよ。

[9889: 匿名さん]

>>9888 名無しさん

何年も前から君みたいなこと言ってる人いるんだよ。今年こそは今年こそはってね。

[9890: 名無しさん]

その「今年」はいつか来るんですよ。

[9891: eマンションさん]

>>9890 名無しさん
いーや、こないね。いずれ伸びが鈍化するタイミングはくるかもしれないね。
暴落みたいなことは起きない。今の価格がベースになる

[9892: 口コミ知りたいさん]

>>9891 eマンションさん
何十年たっても来ないと言い切れますか？
住宅ローンは何十年も払い続けるんですよ。

[9893: 通りがかりさん]

>>9892 口コミ知りたいさん

はい、言い切れます。
歴史が証明してます。

[9894: 検討板ユーザーさん]

暴落っていうのは、暴騰したところにしか起きないだろうなぁ。都心やら湾岸やらはこれだけ短期間で暴騰してると、暴落もありえるかもね。
ここは良くも悪くも緩やかに上がってるだけなんだから、暴落するエリアではないね。暴騰するエリアでもないからね。

[9895: 通りがかりさん]

>>9893 通りがかりさん
この10年だけを切り取って歴史が証明してると言い切ってそう

[9896: マンション掲示板さん]

>>9895 通りがかりさん

いやこの80年ですよ～。範囲も日本だけじゃなく世界の不動産ですね

[9897: 通りがかりさん]

80年後の未来が見えるエスパーがおった

[9898: 匿名さん]

>>9896 マンション掲示板さん

バブル崩壊、プチバブル崩壊を知らない世代が書き込んでるのか。
あのころは阿鼻叫喚だったなあ。

[9899: 評判気になるさん]

>>9898 匿名さん

いや経験してないがデータでわかるだろ。
長い歴史での不動産価格みてみなよ。バブルで下落トレンドあっても結局上昇トレンドじゃないのかい？

[9900: 5]

>>9899 評判気になるさん

バブル崩壊後は回復するまでに15年ほどを要した。
プチバブル後5年ほど。

その期間を耐えられる自信があるのかな？

[9901: 通りがかりさん]

検討中です。
ここ、固定資産税はどれくらいでしょう？
65-70平米で
50万くらい見ておかないとでしょうか。

[9902: eマンションさん]

>>9899 評判気になるさん
経験せずデータだけ見てるからそうなる。
後から見れば下落は一時的に見えるかも知れないが、渦中にいたらいつ終わるかも分からない下落の怖ろしさは筆舌に尽くし難い。

[9903: 通りがかりさん]

一生右肩上がりだと思ってるバカの発言はシカトでいいです。相手するだけ無駄です。

[9904: 評判気になるさん]

>>9900 5さん
気に入って長く住みたいと思うから長期住宅ローン組んで買うのに、
最低5年、最長15年程度も耐えられないやつは家計の見直しからした方がいいよな。
それに耐えられないやつは投資目的でしかマンション見てないやつだろ。
実需からしたら、そんなやつはさっさと耐えられずに破産すればいいと思うよ。

[9905: 通りがかりさん]

そうして買わずに機会損失する。賃貸でいいよ君たちみたいな人種

[9906: 名無しさん]

>>9904 評判気になるさん
最長15年って誰が決めた？ もっと長くなることも当然あるよ。とくにこれから人口減少が加速していく日本でいったん下落しはじめたら、もう二度と上がらないんじゃないかと思うだろう。
かつて民主党政権下で株価が一万円台を切ったとき、ほとんどの人が四万円台まで回復するとは想像できなかっただろうな。

[9907: 口コミ知りたいさん]

良い記事を見かけました。
https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261?sub_rt=share_pb

ここの物件では↓に気をつけた方が良いですね。
資産背景の無い1次取得で超割高な価格設定の低ニーズ部屋を背伸び購入し返済に詰まったケース

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9904 評判気になるさん
長く住みたいより返済比率下げたい故にデフォ35年にする人は結構多いと思う。
約定価格は出来るだけ下げ、繰上げ返済で補う計画

[9909: マンコミュファンさん]

>>9907 口コミ知りたいさん

いや？
この物件にはあまり該当しないようだね

[9910: 匿名さん]

この物件というか、この物件の契約者と見られる一部の人で、マンション相場が永遠に右肩上がりと盲信してる御仁が思い切り該当しますね。

[9911: マンション掲示板さん]

>>9906 名無しさん
どれだけ長い間下落相場になるかはわからないけど、下落相場の間は売るべきじゃないし、住宅ローンは全期間自分で全て払っていけるくらいの予算計画じゃないとだめだろうね。
高く売る前提で予算組んで、高く売れなくなったら破綻するようじゃ、そもそもの予算計画から間違ってるよ。

[9912: eマンションさん]

>>9907 口コミ知りたいさん
この物件は当てはまらないかもね。割高だけど、超割高とまでいく部屋はないのでは？
どちらにしら、背伸び購入して返済に詰まるのは人によってはあるかもだけど。

[9913: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
品川駅の海側とかだと屎尿処理施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。千住大橋の方が駅力高いと思う。

[9914: 匿名さん]

G　2LDK　54.99m2
33階　6500万円　坪単価390万円

これ一年前の値段だと思いますが、今だいぶね上がった感じでしょうかね？7800マンに見えますが、、

[9915: 口コミ知りたいさん]

タワマンは憧れの象徴だからねぇ、高層階から夜景みながらシャンパン開けるなんて庶民にはできないし、花火大会で部屋から観れるなんて庶民には分からないですからね。
タワマンを購入できる人は文句なしに勝ち組です。

[9916: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

一期と二期だとだいぶ違いますよね。
竣工後は更に上がるようです....

[9917: 通りがかりさん]

>>9915 口コミ知りたいさん
数年前までは湾岸タワマンでも一般的な会社員が買える値段でした。

[9918: 匿名さん]

>>9917 通りがかりさん
でも、一般的なサラリーマン?いわゆる一部上場企業のエリートサラリーマンのことでしょう？
97%は中小企業らしいんだから、一部上場企業に勤めるサラリーマンはエリートなんですって。
普通のサラリーマンは、高層階のタワマンからシャンパン片手に夜景なんて発想ないですもの、会社帰りにサキイカとビール片手に電車から夕焼け眺めるのが最高の贅沢なんよ、これわかる人いるかなぁ。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9918 匿名さん
千住大橋でこんな思考に至れるのは勘違いの度が過ぎていて、貴重な逸材だと思います。

[9920: 匿名さん]

>>9915 口コミ知りたいさん
タワマンはアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地のタワマンだと忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[9921: 匿名さん]

9915とか9918はやっぱりポジを装ったネガなのかね。

[9922: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいけど、こういうポエムは悪くないからもっと書いてほしい笑

[9923: 口コミ知りたいさん]

たしかに、、、
https://x.com/soramame_kusa/status/1872478350411014197?s=46&t=SwhWAc5u...

[9924: 匿名さん]

>>9923 口コミ知りたいさん
こんなに東京が急騰してても価格の波及はめちゃくちゃ遅い
東京駅あたりから距離的には遠くも無いのに、小岩はおろか本八幡なんかより安い
そういう立地の評価が低い場所に建築費爆謄のタイミングでわざわざタワマン買うって真に豊かな証で最高に贅沢。

[9925: 口コミ知りたいさん]

>>9924 匿名さん
ん？どうした急に

[9926: マンションさん]

>>9924 匿名さん
どうどう

[9927: eマンションさん]

周辺板マンが坪350万近くまで上がってきましたね。
坪200時代から考えたら爆上げですね。
少なくとも残債割れは無し、含み益も十分期待できる物件になってきましたね。

[9928: 評判気になるさん]

>>9927 eマンションさん
資産価値無し、残債割れ確定としか言ってこないネガの方々もいなくなっちゃいますね。

[9929: マンコミュファンさん]

妥協の人生も悪くないですよ

[9930: マンション検討中さん]

>>9924 匿名さん
知ってますか？
羽田空港から北千住行きの高速バスに乗ると、唯一途中で止まるのが千住大橋なんです。それだけ、海外出張を頻繁にするようなエリートサラリーマンが多く、重要度が高い地域なんですよ。グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、自ずと答えは見えてきますよね。

[9931: 匿名さん]

今の価格では最後ですか?入居日、2026年4月下旬になってます。

[9932: マンコミュファンさん]

>>9930 マンション検討中さん
グローバルなビジネスに100%コミットする事を考えると、まず千住大橋は選択肢に挙がらないですよね。

[9933: 名無しさん]

資産価値ネガができなくなったら、今度は立地ネガが始まったかー
立地最優先なら、もっと高い金だして品川とか港区とかに買ったら？

[9934: 通りがかりさん]

ネガる人、なんでわざわざこのスレ来ているの？
買えなかった恨み？
すごい根気だね

[9935: 匿名さん]

>>9933 名無しさん
品川は千住大橋より立地悪くないか？下水処理場や食肉市場に起因する悪臭や騒音があるからあの辺に住みたいとは思えないよ。

[9936: マンション検討中さん]

>>9933 名無しさん
千住大橋は立地も資産価値も微妙ですし、立地も資産価値も重視するならおっしゃる通りで品川や港区の方が良いです。

[9937: 口コミ知りたいさん]

みなさん、不毛な争いはやめて仲良くしましょうよ。僕らは世界に一つだけの花、ひとりひとり違う花を持つし、その花を咲かせることだけに一生懸命になればいいのです。
つまり、みなさんのマンションを住み良くするために目を向けましょうよ。私なんかタワマンはおろか普通のマンションのローンがおりず、寒風が吹き荒ぶ賃貸に住んでおりますよ、それでも心は暖かいです。

[9938: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

ですね。ここは資産価値とかよりも住みやすさが良いと思います。価値優先なら品川とか芝浦が良いです。

[9939: 通りがかりさん]

>>9935 匿名さん

高輪なら…

[9940: eマンションさん]

ここに限らずですが、すみふ物件って1期との価格差が大きすぎてなんか悔しい気持ちになるんですが、そんなもんでしょうか....

[9941: 匿名さん]

>>9940 eマンションさん

スミフはね。他のデべではない。
なので、スミフ物件は1期逃したら他を当たりましょう。

[9942: 検討板ユーザーさん]

>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか？
あと今って二期？ですか？

[9943: 口コミ知りたいさん]

右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。

[9944: 評判気になるさん]

ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。

[9945: 通りがかりさん]

「スミフは１期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。

[9946: 口コミ知りたいさん]

>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません？

[9948: 口コミ知りたいさん]

>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。

[9949: 通りがかりさん]

>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい？
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。

[9950: 匿名さん]

千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ？
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。

[9952: 匿名さん]

>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか？

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な（失礼）客をじっくり待つ。

[9953: 匿名さん]

>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260～280だよ

[9954: 匿名さん]

レア客ホイホイですな

[9955: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。

[9956: 匿名さん]

相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。

[9957: マンコミュファンさん]

値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。

[9958: 匿名さん]

今からでもかなり上がると思われる。

[9959: 口コミ知りたいさん]

浦和や大宮のマンションも普通に億行くそうで、そこまで高騰するともはやバブルでは無いかとおも思いますが、本当に今後も資産価値は上がるのでしょうか。リーマンショックがもう一度きたら、暴落に耐えられるのでしょうか。
当方、ローン8倍の界王拳に耐えられる気がしません。

[9960: 匿名さん]

資産価値と返済は関係ないと思いますが、値上がり期待はギャンブルなのでそこに期待してるなら厳しいかもですね。あと8倍で組むのは金利上がると大変かもですね。まだ１％くらいは上がりそうですが、余計に支払うことになる利息は月5万~10万くらい増えますよ。

[9961: 匿名さん]

まぁ金利は時間の問題で上がるよね。
なにしろ下がる余地はゼロなので上がるしかない。

[9962: 通りがかりさん]

ローン8倍ならまだましだよね。
10倍で組んでる人もざらに居る　と聞くので。。　10倍で金利上がったらローンで手取りの8割持っていかれる生活になりそう。
破綻者続出じゃない？

[9963: 匿名さん]

ペアローンだったらもう絶対仲良くするしかない
でも共働きって専業主婦に比べると出会いもあるし、稼ぐ力もあるしで離婚の可能性は上がるんよな

[9964: 匿名さん]

逆にこのマンションの購入環境が日本の子育て年齢層の離婚率を減らすかもしれんな

[9965: 評判気になるさん]

>>9964 匿名さん
結果的に離婚率が減ったとして、それが果たして幸せなんだろうか？

[9966: 名無しさん]

>>9953 匿名さん

それは違くて300～320って会話この前したよ

[9967: 匿名さん]

>>9965 評判気になるさん
あの時ローンが無かったら俺たち別れてたよななんて購入者も出るかもな

[9968: 匿名さん]

愛が長続きするタワー

[9970: 匿名さん]

>>9965 評判気になるさん
続ける理由が増えるってのはいいことだよ

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
続けるのが良いとは限らない

[9972: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9973: 名無しさん]

いよいよ入居年となりましたね。長かった。

[9974: 名無しさん]

年明けから既に非表示コメ10件か。人気衰えずで有難いですな。

[9975: 口コミ知りたいさん]

>>9974 名無しさん
年明け以降の投稿はたった2件だけですね。人気マンションのスレとはとても思えません。

[9976: マンコミュファンさん]

>>9975 口コミ知りたいさん

アンチは臭いがするとこに来て弄って楽しんでるだけだからね笑

[9978: 名無しさん]

本日物件見に行きましたが迫力がすごいです。ランドマークとはこのことかといった感じ。
あとは京成本線がもっと栄えてくれればいいのですが、三河島、町屋ですら途中下車したいと思えないんですよね。当面は上野で降りて動物園や美術館を楽しむくらいかな、、、

[9979: 検討板ユーザーさん]

日暮里でも降りれるんで谷根千も楽しみ

[9980: 名無しさん]

駅前の空き地の商業にはぜびスターバックスに入ってもらえないかしら。

[9983: マンション掲示板さん]

町屋駅徒歩2分の土地でどうやら住友不動産の大型物件が建つみたいですね。あちらは徒歩2分で千代田線も使えますから利便性は綾瀬、千住大橋より上です。よって坪550～スタートくらいですかね。町屋のベースアップは間違いないですから、ここも恩恵ありそうです。

[9984: 通りがかりさん]

>>9983 マンション掲示板さん
綾瀬より利便性上だったら、坪600もあり得るかもね。
ここにもいい影響ありそうだね。

[9985: eマンションさん]

>>9983 マンション掲示板さん

三菱の跡地のことかな？周辺の道は狭くて人が多いので車の利用率が高い方には向かなそうです。

[9987: マンション検討中さん]

>>9984 通りがかりさん

X情報なのでアレですがタワマンの建築費（土地代、デベ利益別）はいまや坪350万だそうで。千代田線でいえば綾瀬より都心でアドレスも荒川区になりますからね。坪600万ありそうですね、、、

[9988: マンコミュファンさん]

>>9987 マンション検討中さん

流石にメジャー7のタワマンのようなハイグレードのマンションに限ると思いますよ。そこまでの原価になると高過ぎて売れません。
今後なスペックを落として、部屋の容積を少なくてして、原価を抑制する動きが主流になります。

[9989: マンション検討中さん]

もう23区内で一般のサラリーマンが買える駅近新築タワマンなくなっちゃった。

[9990: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が抜群良いからな。リセールも期待できると思う。

[9991: 名無しさん]

>>9990 匿名さん

いや、流石に駅力が弱すぎる。
今思うとアトラス北千住ってかなりお買い得物件だよな。
だから速攻売り切れたのもうなずけるわ。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん

具体的には千住大橋の周辺環境のどの辺が抜群に良いと思いますか？

[9994: 匿名さん]

>>9991 名無しさん

たしかに駅力が弱すぎるんだよな。駅徒歩4分と言うのが救いだが。

[9996: 検討板ユーザーさん]

>>9992 匿名さん
・街が全体的に整備されておりごちゃごちゃしていない、電柱も地中化済
・スーパー、医療、公園、保育園、小中学校揃ってる(医療モール後発)
・乗換1回で町屋、日暮里、京成上野(アクセス性は妥協可能な前提) → JR山手線、千代田線、新幹線etc.
・カフェや飲食は少なめだが、北千住&南千住チャリ圏内 → 買い物や飲食カバー。常磐線、TX、日比谷線、東武etc.
・羽田空港まで直通バス、成田空港まで京成１本
・リバーサイドの広々景観(南東高層は抜け確約)、後発タワマン開発も控えてる
・スーパー堤防と電源室2階により、地震の際のインフラシャットダウンリスク低
・足立区木造住宅エリア街で、火災リスク低
・液状化エリア外　※駅前などはリスクあり

【総論】
乗換1回アクセス故に、都心まで近い23区の割にのびのびとした郊外的な雰囲気もあり、かつ充分なタワマンスペックで生活の満足度も高い。
価格帯も品川など他エリアと比べても2～3000万程安く、1.2億～2億がざらな都内タワマンの中で1億前後で手が届く最後のオアシスといったところ
総じて抜群にバランスの取れた物件だと思う。
また、留学費助成や出産子育て政策など、東京都独自の手厚い助成を受けられるという意味でも、居住地が23区かそうでないかの違いは今後ますます顕著になっていくと考えられるため、埼玉・千葉・神奈川との比較という観点においても優位性は明白だと思います。

[9997: 評判気になるさん]

世帯年収1200-1800万でタワマン住みたい人はもうここしかないし、またさらに値上げされるからね。
誰も一期から値上げするなんて予想してなかった。さすがのスミフでも、という論調が過半数。
しかし、実際は2,000万も上がってる。これからも上がります

[9999: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん

読ませてもらったけど、まあ23区最安なのは妥当なんじゃないかな。
乗換1回必須、医療施設はこれから、カフェ飲食少なめ、川沿い低地、足立区。

[10000: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん
たしかに良いところもたくさんあるが

> 総じて抜群にバランスの取れた物件

は言い過ぎ。

23区最安クラスにしては比較的バランスが取れている

ぐらいが妥当。