シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9651: eマンションさん]

>>9648 マンション掲示板さん
過去三井不でもありましたからね。どこに住もうともないことを祈るばかりです

[9653: 評判気になるさん]

>>9650 匿名さん
制止する中立さんに対してネガさんが立ち止まれという構図

[9654: 匿名さん]

>>9652 マンション検討中さん
そうそう
あとはこうやってすぐ一方的な否定に走っちゃう人。
>>9617 マンション掲示板さん
資産性が低いこと、割安なのに先着順で誰でも買えること、予算に制限があり人気物件に手が届かない人がターゲットになりうるというところがよくまとまっていて良いと思います

[9655: 名無しさん]

>>9617 マンション掲示板さん
私はこちらの投稿について健全に意見交換がしたいです。

[9656: マンコミュファンさん]

>>9645 名無しさん
千住大橋を即転売すればいくらでしょうね 今の新築と同じ価格なら買い手はつかないですよね

[9657: マンション掲示板さん]

>>9655
綺麗な街並みだが高架は老朽化が進んでおり危険性が高いということは追加したほうが良くないですか？

[9658: 匿名さん]

>>9656 マンコミュファンさん
部屋によるでしょうね。Hタイプなんかは角部屋1億切りで竣工前販売分はすぐに完売したようですし、同価格で売れるのでは？角部屋以外の3LDKは正直間取り微妙なので、後続のタワマンが建つまでは厳しいかもしれませんね。他の角部屋も階数次第かと。
いずれにしても市況次第なので誰にも分かりません。

[9659: 評判気になるさん]

>>9655 名無しさん
京成電鉄はホームドア未設置は言わずもがな、老朽化する設備のメンテナンスも不十分なほど資金力に不安のあるマイナー路線であるというところも追加かな？

[9660: マンション検討中さん]

>>9659 評判気になるさん
ホームドアは順次設置中。設備投資額は2023年対比大幅に増やしている。インバウンド回復や傘下のオリエンタルランド好調で増益見込み。
運輸業での営業収益は例えば小田急と比べても大差ないですよ。

[9661: 評判気になるさん]

余談ですけど、ディズニーリゾートラインもオリエンタルランドの傘下なので、京成グループですね

[9662: 匿名さん]

>>9660 マンション検討中さん
残念ながら千住大橋にホームドア設置予定はありません。今回の件しかり京成電鉄にとって千住大橋は注力すべき駅ではないということですかね。
https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/mjRlVLL2.pdf

[9663: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
恣意的な解釈ですね。
千住大橋が快速の停車駅になっている時点で京成が千住大橋を重要視していることが分かります。またホームドアの設置計画は未発表な駅があるものの全駅設置を目指しています。千住大橋は周囲に飲み屋が少なく、他の駅に比べて比較的安全なことや快速停車駅であることからホームドア設置の優先順位が低いのでしょう。

[9664: eマンションさん]

>>9663 匿名さん
高架の鉄骨が落下するような駅が比較的安全！？？？

[9665: 評判気になるさん]

>>9645 名無しさん
ないですね 断言できます 湾岸と足立区は雲泥の差です

[9666: 口コミ知りたいさん]

>>9664 eマンションさん
駅と高架は別ものだってご存知ないんですね。

[9667: 名無しさん]

>>9666 口コミ知りたいさん
高架管理は京成だし千住大橋の話なんだから無関係ではないだろ

[9668: 名無しさん]

>>9666 口コミ知りたいさん
まあいいよ、駅と高架は別もの駅は安全 高架下は危険ってことね

[9669: 匿名さん]

>>9668 名無しさん
本事案が発生したことでより安全確認の実効性が高まり再発防止を通じて安心安全に繋がると思うので、ケガ人なく今回の事案が発生したことは逆に良かった
高度経済成長期から50～70年経ち、高架に限らず日本のあらゆる設備で同様のリスクが高まっている。今回の事案を通じて京成だけでなくあらゆる事業者がしっかりと点検や修繕を行ってもらいたい

[9670: マンコミュファンさん]

9664、9665、9667、9668とかザ・ネガさんの表現が戻ってきたね～
有益な情報提供なんてするつもりなく、まともな投稿者に対して揚げ足取ろうとしてるだけやん…

[9678: 名無しさん]

昔の価格を出し同情することは有益なんですと言いながら、少し反論されただけで中傷に走る。結局はマウントかネガしたいだけ。

[9680: 名無しさん]

昔の価格昔の価格というが、ほんの２～３年前の話だし、それらがどのようなトレンドを形成したかを知っておくことは、マンション検討に際して決してムダな情報ではないと思う。
当然もう知ってるよ、という人もいるだろうが、それを言ったらどんな情報も同じだし、知らない人もいるわけだから情報の提示自体を止める必要はない。管理人でもないのに止める権利もないしね。

[9681: 名無しさん]

マンマニさん引用

ほんの数年前ならここと同じ価格で買えたのに、、、

ブランズタワー豊洲

2021年築　豊洲駅徒歩4分

新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約780万円

動き一例

約73㎡　南西中　高層階
新築時9600万円台
中古時18000万円台

約100㎡　北東・北西角　高層階
新築時12200万円台
中古時29800万円台

※出物の平均坪単価は約900万円

[9682: 匿名さん]

う～ん
こうして見ると、やっぱり資産性は大事ですね。。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 匿名さん
これを見て資産性が大事という結論に至るとは。
あなたが出した情報に意味を見出そうとするならば、これからは住んで満足できる物件を買うということです。そして資産性や今後の価格高騰・下落が起きてもゆとりを持ってローン返済できる物件を買うこと。
マンクラの一部情報やここ1～2年で不動産に興味を持って不動産をゲームと思う素人の戯言に踊らされることなく、自分が住んで満足し家族が豊かになれると思う物件を買うこと。その価値判断の基準は人それぞれ。
市況はどんどん変わる、トレンドも変わる、地震によってどのエリアが下がり・上がるかなんて誰にも分からない。

[9684: マンコミュファンさん]

>>9680 名無しさん
誰も止めてないのに止められてるという被害者意識は草

[9687: マンション掲示板さん]

>>9683 マンション検討中さん
住んで満足できる物件→足立区<<<<湾岸
下落が起きてもゆとりを持って返済→ゆとりをもった資金計画と不動産市場価格は別軸 不動産市場価格が高騰したから、下落したからといって毎月の支払い金額が変わることはない金利の話なら分かるが
マンクラの一部情報～素人の戯言→あなたのような素性も知れない素人の戯言よりマンクラ有識者の意見の方がよっぽど有益です
市況～資産性ばかり気にするのは愚か→当然様々なリスクを考慮した上でそれでもなお資産価値を維持できる、下落が限定的であろう立地物件を選ぶべき 例えばハザードなんて分かりやすいもので周辺一帯が真っ赤のエリアは避けるとかですね

[9688: 匿名さん]

>>9687 マンション掲示板さん
まず1行目が愚か、それはあなたの主観でしかないよ。
下落しようと高騰しようと、そんなことにいちいち動揺せずにゆとりもって返済できて満足できる家を選べばいい、それは年収や価値観によって人それぞれだから、資産性ばかり気にするのは愚かと言っているんですよ。
首都直下が起これば、どこで液状化が発生して不動産の価値なんてどうなるか分からない。

[9689: 匿名さん]

>>9687 マンション掲示板さん
結局ネガの有益な情報提供ってこれなん？
全然有益じゃないし、やっぱマウント・保身のためにいると分かったよ

[9691: 匿名さん]

マンションは一生で一番高い買い物です。資産性がどうでもいいなんて考える人はいないでしょう。

[9693: 名無しさん]

>>9691 匿名さん
そしてまた一面だけを切り取る笑
資産性がどうでもいいなんて書いてないじゃん笑
資産性ばかり気にすると豊かになれないよって。
やっぱ少し反論されるとこんな捉え方になってしまうものなのか。

[9698: マンコミュファンさん]

>>9688 匿名さん
千住大橋の住み心地満足度が高いという主張もあなたの主観に過ぎないんですよ 愚かです
下落しようと高騰しようといちいち動揺せずにいれるには割安な有料物件のポジションセットをするのが良いことは明白ですよね 割高で不人気な物件を買ってしまうと毎日不安で掲示板にネガ意見が書き込まれていないかパトロールしてレスバするような生活になってしまいますよ 液状化なんてのはまさにハザードマップで確認できるじゃないですか

[9699: 口コミ知りたいさん]

>>9693 名無しさん
資産性は二の次ですもんね 資産性を気にする人が買うような物件でないということはここにいる人全員意見が一致しているということです

[9701: 評判気になるさん]

ポルタのところの横断歩道のある京成高架下の反対側の頭上にある鉄骨が落ちてきたそうな…ポルタ側もボルト抜けかけてて仮補強…京成大丈夫かしら？

[9703: 匿名さん]

>>9698 マンコミュファンさん
でその有料な割安物件はどこでおいくらなんですか？
あなたのお言葉、割高で不人気というあなたの主観、そしてパトロールされているあなたにそのままお返しします

[9712: 管理担当]

[NO.住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除、及び、テキストを一部削除しました。管理担当]

[9713: eマンションさん]

>>9703 匿名さん
答えても抽選で買えないとか言われる未来が見えるので控えておきます 数年前までにポジションセットできている人はこのような割安人気物件に気楽に挑戦できるのもいいですよね
当たればラッキー、外れても一時取得のように切羽詰まることもないしダメージなし 今一時取得で買わなければいけない人は本当に不運ですよね

[9715: 検討板ユーザーさん]

>>9698 マンコミュファンさん
誤字失礼しました 優良物件の誤りです

[9717: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

残念なことに、現実におられるようです。

[9718: 評判気になるさん]

>>9717 匿名さん
残念ですね

[9719: 匿名さん]

割安な優良物件か。
まあ、大体該当するのは、大手だと三井・三菱地所・東京建物かな。
住不は優良物件はあるが、割安はまずない（1期でたまにあるけど）

[9720: 口コミ知りたいさん]

>>9660 マンション検討中さん

完璧な論破。笑

[9721: マンション掲示板さん]

>>9664 eマンションさん

ホーム落下可能性の話でしょ
それじゃ揚げ足取りにもなってない、、

[9722: 名無しさん]

>>9669 匿名さん

京成電鉄のお問い合わせフォームから改善要望届けると良いかもですね。
https://www.keisei.co.jp/contact/requests/

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9698 マンコミュファンさん

じゃ割安な優良物件がどこか提示するのが有益な情報提供だろうよw
それが出来ないからその程度って言われちゃうのよね

[9724: 口コミ知りたいさん]

>>9723 口コミ知りたいさん
すみふではないですよ

[9725: 検討板ユーザーさん]

割安な優良物件なんて大抽選で買えません。
晴海フラッグやら幕張ベイパークやらで良くわかってますよね。
資産性だけ見てたらいつまで経っても買えずに人生過ごすんじゃないでしょうか。
割安物件は実需だけでなく、投資家が大量に抽選参加しますから。実需は投資家に資金力で絶対に勝てないんですから、実需が投資家と同じ土俵に乗るのは避けるべき。

既に一時取得済みな人とか、別に抽選当たらなくても問題ない人はいいですが、これから住む場所を買う人に抽選になるような割安物件は、買えないリスクが高過ぎるでしょう。

[9726: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9727: 匿名さん]

虎穴に入らずんば虎子を得ず。
抽選を恐れずがんばりましょう。
晴海フラッグのようなわかりやすい物件ではなく、多くの人が注目してないけど実は魅力たっぷりでお買い得という物件を探すのも楽しいものです。
とりあえず湾岸は誰もが注目なので他ですな。

[9728: eマンションさん]

>>9725 検討板ユーザーさん

割安な優良物件は抽選で当たらないからスルーすべきということですか。なるほど一理ありますね。
でもそれ裏返すと、もし当たったらここよりはるかに良い物件をゲットできると言っちゃってますね。。

[9730: マンコミュファンさん]

>>9716 評判気になるさん
元々高くもないんですけどね

[9731: 匿名さん]

資産性を追求する責任から逃れる選択の肯定に躍起になってる人が多いようだね
どれだけ言い訳したところで、事実諦めずに継続して広く情報を取得、情報精査して抽選に何度も参戦してる人も多いんだけどね
もちろん資産性だけを追求してるわけじゃなく、実需として資産性（も）追求してるのが昨今の不動産市況なんだけどね
ま、そういうことせずに早く楽になりたいって価値観も一つだけど、資産性追求の責を放棄すべきでないって価値観が否定されるのはおかしいよね
自分が降りたにすぎない

[9732: 匿名さん]

>>9726 通りがかりさん
あーまた単なるネガに走っちゃったよ、、

[9734: eマンションさん]

>>9728 eマンションさん
割安な優良物件ってどこ想定されてますか？

[9735: マンション検討中さん]

資産性最優先の方は、都心なり湾岸なりで頑張って抽選当てて、頑張ってローン組めばいいんじゃないんですかね。
運良く当たるまで他人に家賃プレゼントし続けることになりますが。
ここに都心湾岸と同じ資産性を求めるのは無理なので、そういう方は都心湾岸のマンションスレに行ってください。

ここは抽選に落ち続けるリスクを避けて、ほどほどな資産性もある、現実的な実需向けマンションです。
調子乗った投資家気取りの方が買う物件ではありません。

[9737: 名無しさん]

>>9735 マンション検討中さん
数年前までのボーナスタイムまでに買えなかった人は可哀想 1円も含み益がないから選択肢も狭まる

[9738: マンション検討中さん]

>>9726 通りがかりさん
これでいくとJR東海で起こった新幹線車両の問題も豊海タワーの問題もありえないって感情になってしまうんですかね。
何事も事故の発生確率をゼロにはできない。起こったあと、どのようなプロセスで再発防止策を講じるかが重要だと思わないんですかね。
ネガ感情だけで、僻地マイナーとか、良い大人なら恥ずかしくて言えないわ、、

[9739: 名無しさん]

>>9737 名無しさん
でた、マウントしたがる、1円も生み出さないザ・ネガ投稿。なんか虚しいね

[9740: 評判気になるさん]

割安だと言ってみたり投資家が買う物件じゃないと言ってみたり主張が一貫してないし矛盾が多いんだよね。割安なら投資家が放っておくわけないし、そうじゃなんだから割高だと評価されてるってことだろ。

[9741: 検討板ユーザーさん]

>>9740 評判気になるさん
すみふが割安で売る訳ないだろ。
最低限の知識は身に付けましょうね。

[9743: 匿名さん]

>>9740 評判気になるさん
評価されてるかは分からないけど、計画通り売れてるからいいんじゃないですかね

[9744: 名無しさん]

>>9741 検討板ユーザーさん
そうですね。この方は最低限の知識を身につけてるべきです。
>>9617

[9745: eマンションさん]

>>9742 eマンションさん
はい、現時点ではどのような対策をするか、に焦点を当てるべきですね。起こったことをとやかく言うより、他で同じ様な事象を起こさないことが最優先されるべきです

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9744 名無しさん
何と比べて割高か割安かでしょ。
比べる相手が違うのに割安、割高を言葉だけで捉えるのは意味ないですね

[9747: 検討板ユーザーさん]

結局ここのネガ達は何がしたいのかね？
単純にこのマンションが嫌いなのか？
それとも、他のマンションを買う方が良いと言ってるのか？　だとしたら、同じような価格帯でネガ達がおすすめのマンションは何なんだ？
もしそんなのがあれば教えてくれよ。この金額帯で買える都内新築タワマン見つけられ無いんだが。

[9748: 検討板ユーザーさん]

>>9746 検討板ユーザーさん
あなたはこのマンションを割高と思いますか？　何と比べますか？

[9749: 検討板ユーザーさん]

>>9747 検討板ユーザーさん
同じような価格でここより立地も資産性も優れるものは数年前までならありましたが今はありません 予算も上げられず人気物件にチャレンジできないほどの稼ぎ、含み益もゼロの一時取得者には同情することしかできません

[9750: 通りがかりさん]

>>9746 検討板ユーザーさん
>>9741