シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9601: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
全てのマンションで言えることでXやマンクラブログに溢れている情報ばかり。このスレでほしい情報では無い。

[9603: 検討板ユーザーさん]

隣接がすみふか分からんとしても、これはこれでそうだねって話？結局全てのマンションに言えるような金利の観点くらい？

まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。

[9605: 匿名さん]

>>9604 評判気になるさん

「購入者であろう」と推測だよ。
まあそう反応することも予測済み。

[9607: 検討板ユーザーさん]

>>9603 検討板ユーザーさん
ポンテポルタいいよね～
他エリアからわざわざ来場するような規模感・コンテンツではないのでそこまで混まないのに日用品として欲しいものはほぼ揃う！ママが買い物の間、さくら公園で子供と遊んで待ってられるし！

[9608: 名無しさん]

>>9601 匿名さん
あなたが求めている情報だけ得て他は非表示なり無視すれば良いだけでは？他に溢れている情報であってもそこにアクセスしない人もいるわけで、ここの情報を参考にする人だっているはずです 何でもかんでも自分主体で考えすぎです

[9609: 名無しさん]

>>9603 検討板ユーザーさん
マンション内のキッズスペースとポンテポルタのピュアキッズの組み合わせあったら雨の日も含めて、子供たちには最高だな～

[9611: eマンションさん]

>>9610 口コミ知りたいさん
要すれば、参考になるも総論もそれぞれの主観でしかないってこと。笑

[9613: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
そうそう。
スルーもできるし、いや全然間違ってるよと思うなら、客観的に納得性のある否定を述べるのもありですよね。それこそ閲覧者にとってすごく有益だし。
ここ見て優先順位変わってよりベターな判断ができる人もいるわけで、偏った立場の人の都合でネガティブなこと書くなはおかしい

[9614: マンコミュファンさん]

勝手に検討者の総意とか、よく言えるなと感心しますわ。よほど普段から自己中なんだろうな。周囲の迷惑は想像するに余りある。

[9615: 匿名さん]

>>9613 匿名さん
数年前の価格を繰り返し出してくる方が偏っているということに気付けないのか、気づいていながらマウントしたいのか、何も有益にならないことを理解できていなことが残念でしかない。ネガティブな側面しか発言できない点からもどちらが偏っているか分からないのかね。

[9616: 名無しさん]

所謂マウントが参考になるとか、よく言えるなと感心しますわ。よほど普段から自己中なんだろうな。周囲の迷惑は想像するに余りある。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9603 検討板ユーザーさん
隣接がすみふか分からんとしても、これはこれでそうだねって話？結局全てのマンションに言えるような金利の観点くらい？

まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。

[9618: 匿名さん]

>>9612 通りがかりさん
何度も何度も昔の価格出してきて、参考にするかもってそれこそ主観入りすぎて草
この発言に頭に血を上らせるって反応する方がよっぽど頭に血がのぼってますよと教えてあげたい

[9619: 匿名さん]

>>9614 マンコミュファンさん
様々な背景、理由から肯定的な内容以外を排除しようとする購入バイアスが働きやすいですから、他人からのネガティブな気付きはむしろ良い機会ですよね。自分の判断に漏れが無いかのチェックすることもできますし。自分がそれを機会として扱えないにしても、他人が広く情報に触れる機会を阻害するのは慎むべきだと思いますね。

[9621: 匿名さん]

>>9619 匿名さん
気づきに値する内容がほぼないってことを指摘してるんだよなぁ。数年前の価格持ち出して、今の価格に同情します。これから金利上がるのに。って情報が本気で購入検討している人のためになってると思ってるのだとしたら、自己中の極み。
もっと有益な情報をお願いします。

[9622: マンション掲示板さん]

>>9618 匿名さん
落ち着いてください。荒れているのはあなただけですよ。

[9623: 評判気になるさん]

>>9620 評判気になるさん
あぁ結果こうやって単なるネガに走っちゃうんだよなー。判断に漏れがないかのチェックになんて全く使えない。単なるネガ。笑

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9622 マンション掲示板さん
そうして始まったこういう投稿ね。結局はネガ・荒らし目的なことを自ら発信してしまうのか、、

[9626: 検討板ユーザーさん]

G　2LDK　54.99m2
33階　6500万円　坪単価390万円

B　3LDK　67.33m2
39階　7800万円　坪単価383万円

C　3LDK　67.44m2
37階　7800万円　坪単価382万円

D　3LDK　75.55m2
29階　11800万円　坪単価516万円
37階　12800万円　坪単価560万円

E　3LDK　67.45m2
28階　8000万円　坪単価392万円
38階　8200万円　坪単価401万円

F　3LDK　67.48m2
23階　8000万円　坪単価391万円
32階　8200万円　坪単価401万円

H　3LDK　75.68m2
27階　9700万円　坪単価423万円
38階　9900万円　坪単価432万円

[9627: マンション掲示板さん]

>>9624 eマンションさん
何度も何度も昔のマンション価格を持ち出すよりよっぽど有益ですね。

[9629: 匿名さん]

>>9628 名無しさん
こういう発言をするのがネガの特徴だし、有益でも何でもない。

[9630: eマンションさん]

あーもう少し有益な情報をだしてくれると思ったら、結局いつものネガさんやんけ。がっかり。

[9634: 口コミ知りたいさん]

>>9632 匿名さん
賃貸住み？に違うとだけ答えれば、この手の荒らしは板マン住みだの田舎住みだの勝手に決めつけて見下す発言をするに違いない。前もって必要十分な情報を発信することでそれは回避できるが、今度はマウントだなんだと嫉妬に狂って騒ぎ立てる。どちらにせよ迷惑な人種に変わりない。

[9635: 匿名さん]

>>9621 匿名さん
その元の人じゃないですけど、「皆」に有益じゃないかどうかはあなたが決めることじゃないと思いますよ。外から見てて。あなたに無益ならただそれでいいじゃんとしか。いちいち投函されたいらない広告チラシに苦情の電話いれないでしょ、落ち着きましょうよ

[9636: 匿名さん]

非表示にするんじゃなかった。話がとびとびで全然付いていけん。国語の文章問題みたいや

[9637: 匿名さん]

>>9635 匿名さん
ちょ、例が意味不明、、
有益な情報なら良いと思いますよ。数年前のマンション価格を出して、今買う人は可哀想ですねって言うことが有益とは到底思えません

[9638: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f683ba1f3a64e74f56b3d28e37a50c2f83f0...
杜撰ですよね京成電鉄 住みたくない路線ランキングが存在するならば上位に食い込むことでしょう

[9639: eマンションさん]

>>9633 通りがかりさん
消えてくださいという様な言葉を使うのはやめた方がいいと思います。煽りとか荒らし以前の問題。

[9640: マンコミュファンさん]

>>9638 名無しさん
また単なるネガが始まっちゃったんか

[9642: マンコミュファンさん]

>>9640 マンコミュファンさん
こんな事故を起こしておきながら緊急点検で異常がないことを確認したなんてあり得ますか？

[9643: 匿名さん]

>>9642 マンコミュファンさん
こういうのも含めて怖いですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/e121065005e7e941122b2ad800e8df2019ed...

[9644: 名無しさん]

>>9564 口コミ知りたいさん

これに加えて千住大橋側の北千住駅西口も再開発決まってますね

[9645: 名無しさん]

マンマニさんのツイートより

パークタワー勝どきミッド/サウス

2023年築　勝どき駅徒歩1分(直結)～2分

新築時の坪単価約440万円
現在の坪単価約925万円
（800万円～1125万円程度）

約47㎡
新築時6400万円台
中古時12300万円台

約71㎡
新築時9100万円台
中古時21200万円台

約88㎡
新築時12500万円台
中古時30000万円台

ここは再現性ありますかね？

[9646: 匿名さん]

>>9637 匿名さん
あなたには有益じゃなかったんだね、としか

[9647: マンション掲示板さん]

>>9645 名無しさん

それをここに書く理由が聞きたい。

[9648: マンション掲示板さん]

>>9643 匿名さん
住友不動産といえばシティタワー恵比寿の件ですかね～
まあ、こればかりは運なので

[9649: マンション掲示板さん]

>>9645 名無しさん
いや、ないでしょ。
1～2年で倍以上なんて異常。

[9650: 匿名さん]

>>9639 eマンションさん
いやほんと精神穏やかじゃないよね。そんな言葉が出てくるほど冷静さを失うって何かまずいんじゃないかって立ち止まって見た方がいいと思うね