シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9501: 匿名さん]

関谷は千住大橋より相当高くなると思うぞ。

[9502: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9503: 匿名さん]

>>9500 口コミ知りたいさん
今都心は大規模再規模ラッシュでゼネコンが以上に強いけど、ラッシュって一時的だからラッシュなわけでね。需給も金利も正常化していくわけで、10年も上げ続けて麻痺ってるかもだけど相場は一方向じゃないからね。長い目で見て怖い立地だと思うよ。元来安価な居住用不動産を開発する団地立地に高単価物件をわざわざ建築費も実需の予算もMAXの時に手出すわけだからね。建築費の天井は今すぐでないかもしれないけど、実需の予算は確実に減っていくからね。

[9504: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
金利が1％上がれば不動産価格が20％下落すると住宅ローン専門家は言ってますね 買えば家賃が無料だとか賃貸よりもお得だとか資金計画がザルな人もいますが、このような人はいざトレンドが変わった時に痛い目を見ると思いますよ

[9505: マンション掲示板さん]

>>9503 匿名さん

この方の言うことは最もだから、みんなマンション買うのはやめて田舎に帰ろう

[9506: 匿名さん]

>>9500 口コミ知りたいさん
関屋は坪500～

[9507: 検討板ユーザーさん]

>>9504 匿名さん
賃貸住むくらいなら買うやろ。賃貸住んでんの？

[9508: マンコミュファンさん]

>>9503 匿名さん
あー湾岸のこと？

[9509: マンション検討中さん]

アンチのレベルが低すぎてまともな購入検討者は誰一人としていないスレは草

[9510: 通りがかりさん]

てか本当に買えないんだろうね。ここのアンチ・ネガは
。買えないからネガし続ける。

[9511: 口コミ知りたいさん]

>>9503 匿名さん
どこも買えないね

[9513: 口コミ知りたいさん]

>>9507 検討板ユーザーさん
最終的な売却金額によるので絶対に購入の方がお得とはならないです 私個人的なところでは数年前にここより立地も仕様も良いタワマンをここより安く購入済みです

[9514: 匿名さん]

>>9513 口コミ知りたいさん

要は年配者と言うことですよね？
年配なのに大人げないですね。

[9515: 横ですけど]

>>9514 匿名さん
それは何ら反論になっていません。
他人のレスに、ただケチをつけるだけの書き込みはやめましょう。

[9516: 匿名さん]

>>9515 横ですけどさん

9513は不要な書き込みですね。

[9517: eマンションさん]

>>9513 口コミ知りたいさん

数年前にここより立地も仕様も良いタワマンをここより安く購入済みです

なぜここに書き込みしているのか。
あなた個人の情報を書いて他の人が何の参考になるのか。
大人げないと思わないのが不思議です。

[9520: 通りがかりさん]

>>9515
それは何ら反論になっていません。
他人のレスに、ただケチをつけるだけの書き込みはやめましょう。

[9521: 通りがかりさん]

>>9516 >>9517
>>9507に回答しただけです 会話の流れをきちんと理解した方が良いです

[9523: マンション検討中さん]

たしかに。
賃貸より購入の方が常に良いとは限らないというのはその通りですね。

[9524: 通りがかりさん]

>>9521 通りがかりさん

検討してない人が何してるの？

[9525: 匿名さん]

賃貸と購入どちらが良いかは、年齢や個人の事情にもよると思う。
みんなが会社員じゃないから。

[9526: マンション掲示板さん]

>>9522
>>9513を否定するために答えただけです 会話の流れをきちんと理解された方が良いと思います

[9527: 口コミ知りたいさん]

>>9526 マンション掲示板さん
>>9513ではなく>>9514の誤りですねすみません

[9528: eマンションさん]

>>9526 マンション掲示板さん

あなたは検討者じゃないのに何をしているのか。
大人げないと言っているのがなぜ伝わらないのか。
話の流れなんてどうでも良い。
あなたがここより立地が良い場所を安く買っているなら、ここにいる理由はないよね？
荒らすのもいいかげんにしなよ。

[9529: 通りがかりさん]

>>9528 eマンションさん
聞かれたことに対して答えただけで荒らし扱いとはいかがなものか 購入済みでも住み替えで検討している人もいるわけで、既に購入している人は書き込むな、議論には参加するなというのは無理な話 大人げないとかいうのもよく理解できないが、それはあなた個人の感情なだけであって私は求められた問いに対して回答しているだけです

[9530: 匿名さん]

>>9529 通りがかりさん

住み替えで検討している人が、わざわざ
「ここより立地も仕様も良いとこをここより安く買った」と言うかな。
いちいち言うことじゃないよね。
それ、わからないのかな？
こんなとこでマウントすることじゃないよね？
賃貸かと聞かれたら「違う」と言えばいいだけ。
どうせ何言っても無駄なんだから。
いちいちマウントする方がバカ。

[9531: 横だけど]

>>9530 匿名さん
興奮しすぎ

[9532: 匿名さん]

買い増しもあるしね。メジャーデべの立派なタワマンだし。
ここは1次取得者が多いのかな。

[9533: 検討板ユーザーさん]

>>9532 匿名さん
ここは買増し組や投資家はあんまりいないんじゃないかな。実需ファミリーが多いでしょ。

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 横だけどさん

だって荒らしバレバレなのに。
自押ししているし。
ここを本当に検討している人がかわいそう。

[9536: 管理担当]

[No.9512～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9537: 匿名さん]

何を削除したかったのやら。
9534さんなどが「荒らし」と名指ししてる9513さんの一連の投稿は全部残ってるけどいいのかな？（笑）

[9538: 匿名さん]

けっきょく荒らしじゃなかったってことでしょう

[9539: 名無しさん]

>>9537 匿名さん

たぶん、9534（私）の投稿を削除したかったんだと思うよ。
私は削除依頼していないから。

[9540: 匿名さん]

「参考になる」の数で荒らし判断出来るから。

[9541: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
自分が満足いく回答を得られなかったからといって暴言吐いて良い理由にはなりませんよ

[9542: 匿名さん]

タワマンの維持費は大変だね。ここはカツカツ層が多そうだから、さてどうなることやら。

タワマン修繕積立金不足で「廃虚化」の信憑性　60年110億円の維持費をどう確保するか
https://news.yahoo.co.jp/articles/d53f0d4352cb822f0de1984a013deb98d7cc...

[9543: 匿名さん]

このサイトがここ数年全く機能していないことは確か

[9544: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

マウントを認める発言？
あなたの発言いつもおかしいよ。
買う気がないなら本当に検討している人の邪魔するのはやめた方がいいと思う。
暇つぶしなら他の掲示板探しなよ。
あなた邪魔。

[9545: マンコミュファンさん]

>>9544 匿名さん

暴言を認める発言の方がよほどおかしい。

[9546: 口コミ知りたいさん]

>>9545 マンコミュファンさん

そうだね。
私があなたにいつも言ってること。

[9547: eマンションさん]

>>9544 匿名さん
マウントを認める発言とか訳の分からないことを言い出してますが、他所の質問に回答しただけでただあなただけが激情しているだけの話です 金利動向や過去のマンション価格、今後の価格の先行きについて事実、自身の意見を伝えること、専門家の意見を引用することが購入検討者の邪魔になりますか？虚言が混じっているポジの主張を否定することがおかしいことですか？様々な意見も含めて検討して購入に至るのであればそれで良いと考えますし何ら否定はしません 嘘塗れの肯定意見だけで埋め尽くされるよりよっぽど健全です

[9548: 通りがかりさん]

>>9546 口コミ知りたいさん
言われてません。たぶん別人でしょう。

[9549: 通りがかりさん]

たぶん契約者なんだろうけど、ひとりヒートアップしやすい人がいますね。すぐ頭に血がのぼるから話がまともに進まない。
相手してるのは複数人いるのに、なぜか一人だと思い込んでるし。

[9550: 匿名さん]

そもそもこのスレは、いつも荒れている。
それを注意しただけ。
注意されたのが気に入らないからとしつこい。

[9551: マンション検討中さん]

suumo城東地区 新築マンション
70m2当たり選手権（万円）

１位　東池袋　　14,742
２位　駒込　　　12,068
３位　池袋　　　11,781
４位　十条　　　 9,779
５位　北千住　　 9,730
６位　綾瀨　　　 9,016
７位　赤羽　　　 8,862
８位　千住大橋　 8,218
９位　王子神谷　 7,567
10位　南千住　　 7,000
11位　東武練馬　 6,622
12位　町屋　　　 6,538
13位　北綾瀨　　 6,489
14位　成増　　　 5,334

千住大橋、８位ですね！！
赤羽と僅差！南千住を抜く！

最終更新日 2024年06月21日
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

[9552: 検討板ユーザーさん]

>>9551 マンション検討中さん
城東？ 城北じゃね？

[9553: 匿名さん]

うん、思った。

[9554: 名無しさん]

ランキングしたがるカースト、マウンティングおっさんこそが荒らしと見抜かれることに何故気付けないw

[9555: eマンションさん]

>>9551 マンション検討中さん
半年前のデータなんて今の市況間では化石のようなものだし、赤羽と近いから何だという話 赤羽でタワマン供給なんてないし何ら参考になりません 城東と城北もそうだし、綾瀬の漢字がおかしいのも気になります データの引用くらい正しくしてほしいものです

[9557: 口コミ知りたいさん]

ネガさんは本当に口が悪い方ばかりだなぁ

[9558: 評判気になるさん]

>>9547 eマンションさん
あなたが言ってることはあらゆる物件に共通する話なので、なんでここに張りついてわざわざ投稿してるんですか？とみんな聞いてるんですよ。そんなことも分からないんですか？

[9559: 匿名さん]

>>9558 評判気になるさん
検討候補の１つだからいるわけですが、そんなこともわざわざ説明しなければ分からないですか？

[9560: 検討板ユーザーさん]

>>9549 通りがかりさん
まさに思い込みで勝手にキレ散らかしている人がいて何も議論ができずに困っています 健全な意見交換ができる場に戻って欲しいです

[9561: マンコミュファンさん]

隣のタワマン計画の事業者って決まったんですかね？スミフか三井か、他どのデベが参加しようとしてるんですかね？

[9562: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9563: マンション検討中さん]

スーモ見たら2026年1月入居ってなってますが、
2026年って住宅ローン控除なくなってしまうんですかね。気にしてます

[9564: 口コミ知りたいさん]

>>9547 eマンションさん
ポジの主張は一貫してこれだよね。
現実的に買えるところの中で満足度高そうだから選びましたor検討してます。資産性は二の次で、とはいえ隣接タワマンと北千住や関屋の開発もあり、湾岸と比べればそりゃ全然だけど現実的にサラリーマンが買えるタワマンの中では悪くない。検討者のボリューム層はファミリーだろから、バランス考えたらありな選択肢だよね～ってことでしょ。

まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。

[9565: 通りがかりさん]

金利動向とか尖ったマンション評論家の意見持ち出すのは好きにすればと思うが、そんなことは全ての不動産に言えることだし、このスレにいる人たちはそんなこと分かった上でタイミング的にどこかを購入したいからいるのよ。
そもそも噛み合わないことを分かった方がいいね

[9566: 通りがかりさん]

つまりまとめると、予算の制限でここになる、てことかな。

[9567: マンション掲示板さん]

まとめるとって、何もまとまってないし、主観入りすぎて草

[9568: 匿名さん]

>>9565 通りがかりさん
まあ噛み合わないですよ 資産性の話をしていても資産性は二の次で～と言い出してずらすのですから 資産性も立地についても購入者検討者共に微妙だというのが共通認識ですよね 事実、都心湾岸中古の値上げ幅に遥かに劣るわけですから ただ数年前ならここより仕様も良くアクセスも良い資産性も保たれるエリアでここりも安く新築タワマンを買えたわけなので、数年前に取得済みの住み替え検討者は別として予算の少ない一時取得者にとっては厳しい時代だと感じますね

[9569: 匿名さん]

>>9565 通りがかりさん
モゲ澤さんの発言ですが、耳障りの悪い意見は全て尖った発言だと一蹴してしまった方が気持ちいいですよね そういう人は金利なんて無視して建築費の動向だけ追っていればいいと思います 全てのマンションに共通することではありますが割安で買ったマンションと割高で買ったマンションでは下落率が大きく異なります ここはすみふ販売、先着順販売で割高であることが明確なのでよりリスクを受け入れる必要があることは認識しておくべきです

[9570: マンション検討中さん]

>>9568 匿名さん
噛み合わないね。
あなたがしているのは資産性に関するあなたの意見であり、単なるマウント。建設的な意見交換を求めているとは到底思えない。検討者がなんであなたがここにいるんですか？と聞くのは自然だし、全く答えられてないよ。

[9571: eマンションさん]

>>9569 匿名さん
そんなのあなたに言われなくてもわかってるよ笑
モゲさんの意見も1人の意見に過ぎないので、それをどう捉えて行動するかは人それぞれ。

[9572: 通りがかりさん]

どんなレスでも「噛み合わない」で片付けてしまえば気に入らない書き込みを全否定できるので、ラクでいいですね笑

[9573: 評判気になるさん]

>>9564さんも「予算が問題ない方は好きなところをかえばいい」と言ってるので、予算の制限でここになるというのはあながち間違ってはいない。

[9574: マンコミュファンさん]

>>9573 評判気になるさん
いや間違ってるよ。それこそ論点ずらしているだけよ

[9575: 評判気になるさん]

>>9564 口コミ知りたいさん
実質ツインタワマンとかまだ決まってもいないことを公算大とかいう表現している時点で全て信憑性がなくなる 虚言癖の人もいれば誇張表現をする人もいて残念

[9576: マンション検討中さん]

>>9573 評判気になるさん
同じ予算でも数年前までならより良い立地で仕様も高いタワマンの選択肢も多かったのに、本当に今の一時取得検討者は気の毒だと思いますよ

[9578: 口コミ知りたいさん]

>>9575 評判気になるさん
区の計画にも出ているし、デベは決まってないが可能性大でしょ。それを虚言と言うのは逆に悪質な投稿。

[9579: 名無しさん]

>>9578 口コミ知りたいさん
デベは決まっていないのにすみふの公算大との発言はおかしいですよね？

[9580: 名無しさん]

>>9579 名無しさん
>>9575にはすみふのツインタワマンであることが未定だという主張をしたかったものですが言葉足らずでした

[9581: 検討板ユーザーさん]

>>9577 名無しさん
マンションを検討するのに過去の価格を参考にしない人なんていないしあり得ないです それでもあなたにとって不要だというのならばあなたが見なければ良いだけ

[9583: マンション検討中さん]

>>9581 検討板ユーザーさん
誰も参考にしないなんて言ってないでしょ。勝手にこっちの意見をすり替えてはいけませんよ

[9585: 名無しさん]

>>9579 名無しさん
すみふは入札にせず自社で買い取るため動いてると言ってましたよ。可能性高いんだから、全くおかしな発言ではないですね。

[9587: 匿名さん]

数年前に割安で買った人が、それをひけらかして今割高で買う人を見下してるならマウントだけど、全くそうではないですね。ひけらかしてもいないし見下してもいない。そもそも数年前に買ったとも書いていない。
どこからどう見てもマウントには当たりませんね。

[9589: 匿名さん]

数年前はマンション買う状況になかった人には同情を禁じ得ない。こんな値段になっちゃって大変だよね。
買える状況だったのに見送った人は自己責任だけどな。

[9590: マンコミュファンさん]

>>9588 検討板ユーザーさん
数年前の価格が安かったのも事実ですよ。
それに対して、投稿を「嫌味」と感じるかどうかは事実ではなく、たんにあなたの「主観」です。

[9591: 通りがかりさん]

>>9585 名無しさん
動いているだけで未定なのに可能性が高いは不適切

[9592: 管理担当]

[NO.9577～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9593: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6522505

こわいですね

[9594: 通りがかりさん]

>>9593 通りがかりさん
怪我人がいなくて何よりです 区なのか京成管轄なのかどこなのかは分かりませんがメンテナンスすら怠っている印象が付いてしまうので不安になります

[9595: 匿名さん]

>>9585 名無しさん

ソースとかあるのかな。
まあ、隣もスミフのほうがここの資産価値的にいいのか、よくわからんけど。

[9596: マンコミュファンさん]

>>9595 匿名さん
入札はすみふだけなのか、他社も予定しているか、いるならば何社か すみふだけならすみふのツインになる可能性が高いという表現に納得はできるが未開示であればそのような表現は避けるべき 仮にすみふが取得したとしても収益性が見込めないということになれば転売する可能性だってある ちなみにCTの土地も長谷工→すみふに譲渡されている どうなるか分からないものを可能性が高いとかいう個人の希望的観測で語るべきでは無い

[9597: マンション検討中さん]

>>9596 マンコミュファンさん
失礼 譲渡ではなく長谷工が取得、CTブランドで建設という話

[9598: マンション掲示板さん]

>>9590 マンコミュファンさん
主観ではありません。購入検討者の総意です。必要のない投稿を繰り返しているだけですから。
あなたの存在意義が分からないという投稿が多くありますね。それらが全ても物語っています。

[9600: 匿名さん]

購入検討者？一緒にしないほうが。
購入者には耳の痛い・見たくない意見でも、検討者には参考になるわけで。