シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9401: マンコミュファンさん]

>>9400 マンション掲示板さん
残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか？これは算数の問題ではなく読解力の問題です

[9402: マンション検討中さん]

前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

[9403: マンション検討中さん]

>>9401 マンコミュファンさん
理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

[9404: 匿名さん]

>>9401 マンコミュファンさん
私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
です
あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか？
日本語理解できてますか？

[9405: eマンションさん]

>>9402 マンション検討中さん
これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが？今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
やはり理解できてなかったようですね

[9406: 名無しさん]

ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね

[9407: eマンションさん]

>>9406 名無しさん
はい、それで構いません。
残債割れすると思ってないので。
私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。

[9412: マンコミュファンさん]

>>9407 >>9408 同一さん
残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
勉強されると良いと思います

[9415: 評判気になるさん]

ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます

5年売却 41万弱/月
10年売却 34万弱/月
20年売却 31万強/月

どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください

[9417: 名無しさん]

家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
建設的な議論を期待していたのに残念でなりません

[9418: eマンションさん]

どの物件でも同じことが言えますね。
マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
湾岸も千葉もここも。

[9426: 匿名さん]

まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。

[9431: マンション検討中さん]

>>9418 eマンションさん
どのエリアでも同じ話ですねー

[9432: 管理担当]

[NO.9413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9433: マンション掲示板さん]

一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる？

[9434: 匿名さん]

うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る（普通は年金＋α程度)ということも重要。
その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。

[9435: マンション掲示板さん]

虚構すぎる

[9436: 名無しさん]

>>9434 匿名さん
タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない？

[9437: 匿名さん]

死ぬまでここに住むというのであれば資産性は無視していいけど、築何十年と経ったタワマンの修繕積立金がどの程度のものか、足りずに一時金を徴収された時に自分含め住民が皆対応できるか、修繕できず廃墟のようになり売りたくても売れない負債になってしまわないか
考える要素が多くなりますね
特に富裕層に選ばれないエリアで、タワマンに住みたくて無理して買いましたみたいな人が多いマンションはリスクが高いと思います

[9438: 評判気になるさん]

ま、それでも戸建よりはマシよ。

[9439: 口コミ知りたいさん]

>>9437 匿名さん
都心以外のここみたいなタワマンは、誰も中古で買わないんだから、ババ抜きだね。
出口はなく、永住か、購入時の半額以下で手放すかのどちらかだな。

[9440: 評判気になるさん]

半額で売るならすぐにでも買うから言ってくれ。

[9441: 名無しさん]

>>9436 名無しさん
戸建ては戸建てで死後の相続や老朽化による後世への負債を残す側面がある事は見逃せないですね
タワマンは管理を外注出来ている点でコストメリットが高いという見方もあると思っています

[9442: 匿名さん]

>>9441 名無しさん
古いタワマンは建て替えで揉めるリスクがあるよ。築50年もすればコンクリートの劣化も進むし、高齢者が増えて建て替え困難になる可能性もある。千住大橋は立地が良いからいいけど、立地が悪いと賃貸にも出せなくなる。

[9443: 匿名さん]

タワマンの最後は誰もわかってないんだよなあ。
自分も某タワマン持ってるけど、30年後ぐらいには売る予定。自宅は別にあるし。