シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[9097: 評判気になるさん]

>>9082 評判気になるさん
こういう方の投稿はやっぱ気づきというか参考になるし、ありがたいね

[9098: 匿名さん]

タワマンだと早朝の日光がきつい東向きも避けた方が良いですよ。

[9099: 匿名さん]

実質タダで住めるって話、すごく魅力的ですね

[9100: マンコミュファンさん]

>>9098 匿名さん
とすると南か北？冬は南がいいし、夏は北がいいし

[9101: 匿名さん]

バルコニーがあれば実は南は日差しも問題ない。

[9102: マンコミュファンさん]

>>9101 匿名さん
結局バルコニーで照り返して部屋の中、暑くなりませんかね？夏

[9103: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9104: eマンションさん]

>>9099 匿名さん
都心や湾岸ならね

[9105: 通りがかりさん]

>>9100 マンコミュファンさん
その2択なら北

[9106: 評判気になるさん]

また売れたね～

[9107: 名無しさん]

>>9106 評判気になるさん
売れたかどうかってどうやって分かるんですか？

[9108: 名無しさん]

SUUMOみればわかるよ

[9109: eマンションさん]

>>9090 通りがかりさん

東京は私立の高校授業料も無償化ですからね。行政の恩恵では東京都がダントツなんですよね。港区に住んでたくさん税関納めてなくても同じ恩恵受けられるのは有り難いですよ。

[9110: eマンションさん]

あと東京の場合は018サポートで18歳まで毎月5000円貰えたり、保健師訪問受ければ合計10万円分の商品券貰えるけど、そこらへんは埼玉千葉神奈川て何かあるのだろうか？

娘が産まれたばかりなのでまだまだですが、東京都は少なくとも23区内であれば小中の給食費は無料ですよね？調べたら千葉県とかだと第三子以降で中学校の給食は無償化になってるので、何かと東京は恩恵がすごそうですね。

[9111: eマンションさん]

>>9110 eマンションさん

話題にあがってる市川市は第一子から無償化してますね。
3県については条件付きもしくは未実施の市町村が多い感じかな。
月平均5千円かかるので、小中全て公立だとしたら100万弱の違いですか。中学受験、少子化加速の中でそれすらも出来ない自治体て恥ずかしくないんですかね。

[9112: 匿名さん]

東京都は子育て金掛かるからな。安いファミレスは都心はどこも混雑。時間を買うために高いレストランに行くことも多い。高いと言っても地代が乗ってるだけで特別美味しい訳でもない。（都心の飲食店はどこも土地を食べてるようなもの。）

[9113: eマンションさん]

23区はそもそもマンションが高いからね。多少の行政の恩恵があっても、マンション購入時の差額で軽く吹っ飛ぶよ。

[9114: 匿名さん]

23区で安いエリアだと忌避施設の集まるような埋立地だけど、悪臭があったりしてあまり住環境が良くない。

[9115: マンション検討中さん]

>>9113 eマンションさん
これはその通りだと思う。多少の行政区の恩恵があったところでマンション価格の差程にはならない。ポイント集めたいがために不要な高い買い物してるようなもん。

[9116: 匿名さん]

23区の忌避施設が集まる所に住むぐらいなら、予算を伸ばして千住大橋が良いと思う。

[9117: 匿名さん]

この物件、管理費・修繕積立金の水準みるとかなり高いですよね。(タワマンだとこんなものなんでしょうが)
今後上がっていくことを考えると及び腰になりますね、、、

[9118: マンコミュファンさん]

>>9108 名無しさん

スーモでわかりますか、、？

[9119: 通りがかりさん]

>>9117 匿名さん

もう少し大規模だと1戸あたりの管理費は安くすみますが、2024年以降の新築タワマン（内廊下、各階ゴミ置き場、24時間管理人、コンシェルジュ有）となるとm2で500円くらいは普通になってきましたね。
なので、もう少し安くすませたい場合は1000戸くらいの大規模かスペックを落としたタワマン、共用部の無い板マンを選ぶかですね。
ここは修管合わせて4万が最大7万まで増えます

[9120: 匿名さん]

分譲価格とのバランスが悪いな。

[9121: 名無しさん]

>>9120 匿名さん

1億以上するマンションでないと4万の管理費は似合わないってこと？
まあ人件費とか上がってますからねぇ、こればかりはしゃーないですよ。管理人を日勤だけにするとかコンシェルジュ無しにするとか変更できるならお安くすみそうですけどね。こういうのって住民の多数決などで変えられるもんなんですかね？

[9122: 名無しさん]

コンシェルジュさんてUber eatsの受け取りとかしてくれるのかしら？届いたら教えてくれるとか。

コンシェルジュ初めてだから分からないけど、日頃の生活において何をしてくれるんだろう。

[9123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9124: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
北千住界隈の魅力を全然わかってませんね~

[9125: マンション掲示板さん]

>>9117 匿名さん
今後の同規模・同スペックタワマンはこんなもんですよ

[9126: 検討板ユーザーさん]

>>9119 通りがかりさん
7万はキツイですね....

[9127: 匿名さん]

>>9126 検討板ユーザーさん
中古だともっと高いですよ。新築の方が割安。

[9128: 検討板ユーザーさん]

タワマンは管理費・修繕積立金が高いよね。
それも含めてしっかり支払計画考えないとね。
高いと思うなら板状が無難かと。タワマンバブルだし、タワマン高過ぎるからね。

[9129: 検討板ユーザーさん]

>>9126 検討板ユーザーさん

7万足立区なら賃貸で行けますからね。不動産購入資金を他の投資に回せば良い

[9130: 名無しさん]

たしかに。
７万は以前のオレの家賃だ。

[9131: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕積立金だけで、安い賃貸の家賃はらえちゃうんだから、ひどい格差社会だよな。
必死に7万の家賃払って生活してる人がいる一方で、それを管理費修繕費のみに支払える人もいる　と。

[9132: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9133: 匿名さん]

>>9129 検討板ユーザーさん
本物件を購入できるキャパがあるにもかかわらず、7万円の賃貸で生涯暮らすことで十分という方にはそういう選択肢もありますね

[9134: マンコミュファンさん]

>>9132 匿名さん
港区在住なんですか？

[9136: 匿名さん]

管理費等を2-3万安い物件にすればその分（のローン相当)を価格に上乗せできる。今の金利なら1000万ぐらい高い物件が買えそうかな。

[9137: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
維持費が安いと掃除が不十分で臭くなったり、修繕不足で建て替えになったりしますよ。

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

あなたがそう思うならそれでいいのでは。
私は１つの選択肢を挙げただけ。

[9139: 評判気になるさん]

>>9136 匿名さん
分かるけど、1,000万円予算増やすことで選択肢がどれだけ増えるかというと…

[9140: マンコミュファンさん]

>>9129 検討板ユーザーさん

確かに数年前まで住んでた築30年鉄筋マンション(西日暮里徒歩15分)の2Kの3階角部屋南向き三面採光がそのくらいでしたわ

[9141: マンション掲示板さん]

>>9139 評判気になるさん
9000万が一億になったところで、選択肢増えないよな…
伸ばすなら一億五千万くらいまで伸ばさないと、ほぼ選択肢変わらない気がする。

[9142: 匿名さん]

＋1000万ならそれなりに選択肢増えるでしょ。
何が何でもここしかない、にしたいのかね。。。

[9143: 検討板ユーザーさん]

>>9142 匿名さん
ここを検討してる人は都内23区内に新築タワマンが欲しいんだと思いますけど、+1000万程度でそれなりに選択肢増やせると思ってるんですか？
現状の主な選択肢の小岩綾瀬千住大橋の他に増やしたいとしたら、+5000万は必要と思いますが。

[9144: 検討板ユーザーさん]

+1000万程度で23区内新築タワマンの選択肢増やせるなら、具体的にどこが増えるのか教えていただけないでしょうか？

[9145: マンション検討中さん]

>>9136 匿名さん

管理費2-3万安い物件てなるとタワーのような豪華な共用部やディスポーザー、各階ゴミ置き場が無くなるので、ここの検討者には意味のない比較になってしまうのでは？
そこまで安い管理費だとタワマンでなくても駅近メジャー物件というより駅遠のマイナー小規模物件になりそう、、

[9146: 匿名さん]

>ここを検討してる人は都内23区内に新築タワマンが欲しい

そうだね。それが大前提ならそもそも選択肢はほぼない。
非タワマンで管理費等2-3万安い物件なら予算+1000万、そうすると立地レベルもそれなりに上げられるよね（足立区脱出も十分可能）、という話。

[9147: 検討板ユーザーさん]

>>9146 匿名さん
そうね、23区内新築タワマンの前提にこだわらなければ、
中古板マンで予算9000万～一億と考えると、23区内でも色々選べそうね。築古板マンなら都心部もいけそうかもね。

[9148: マンコミュファンさん]

>>9145 マンション検討中さん
ここ検討している人は、立地だけじゃなくて、スペックも充実したタワマンに住みたい人達だろうからね。
それを満たすとなると、管理費安くするのは難しいよね。

[9149: 匿名さん]

>>9147 検討板ユーザーさん
築古小規模ディスポーザー無し外廊下板マンとか都心ど真ん中でも住みたくない

[9150: 匿名さん]

>>9145 マンション検討中さん
各階ゴミ捨て場は新築のうちは良いけど、中古になるとフロアに臭いが染み付いたりするから必ずしも無くても良いかも。

[9151: 匿名さん]

むしろ立地よりタワマンであることの方が妥協できないという人たちでしょうから、
都心板マン中古アドバイスなんてノイズなだけって感じでしょうね

[9152: 検討板ユーザーさん]

>>9151 匿名さん
タワマンかどうかはどうでもよくて、立地優先という人なら一億近くあれば、都心付近にすら板マン中古はいくらでも選択肢ありますからね。
タワマンに限るとかなり選択肢少なくなっちゃいますけど、立地よりもタワマンかどうか、マンションスペックを優先したい方がこの物件の検討者でしょうね。

[9153: 匿名さん]

>>9152 検討板ユーザーさん
あと漏れがあるとすれば、
同じ建物も建っている場所や地域・周辺環境によって満足度が大きく変わる人もいると思うので、そこは後々ミスマッチとならないように自分の価値観をよく確認した方がいいとは思いますね。

[9154: 匿名さん]

立派なタワマンでかつ好立地なところを選べるならそうしてるだろ。

[9155: 名無しさん]

>>9154 匿名さん
立派なタワマンでかつ好立地なところなんて、一億どころか二億出してやっと買えるかみたいな世界でしょうからね。

[9156: eマンションさん]

立派なタワマン

て何？w

[9157: マンション掲示板さん]

>>9156 eマンションさん
日本語の意味そのままでしょう。

[9158: 評判気になるさん]

>>9153 匿名さん
不動産なので、マンションスペックと立地周辺環境含めて、総合的に判断しないとですね。

[9159: 評判気になるさん]

つまりはみんな立地を妥協してタワマンスペックを選んでるってことだよな

[9160: 匿名さん]

>>9159 評判気になるさん
タワマンのスペックには立地も含まれてると思いますけどね
立地が大事だからタワマンは選ばれてきたし、限られた良い場所だから上に伸ばす需要があるわけで

[9161: 検討板ユーザーさん]

>>9159 評判気になるさん
同じ値段で同じタワマンスペックで港区で買えるなら、誰だって港区の方を買うんじゃないでしょうかね。
予算に限りがある以上は、全てを妥協しないのは余程の富豪でない限りは無理でしょう。

[9162: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境良くないですよ。

[9163: マンション検討中さん]

住めば都なんて言いますから、築古リノベ物件でも良いのかもしれませんが、私には無理でした。帰ってくる時にみえる自宅がオンボロだとテンション下がってしまいます。

[9164: 匿名さん]

築20年近いタワマンだと、共用部の臭いもきつかったりするからね。長く住むなら新築が良いと思う。

[9165: 匿名さん]

オンボロ以外も選択肢はあるとは思いますが、立地のテンションへの影響が小さい方は建物に振り切っちゃえばいいんじゃないですかね

[9166: 匿名さん]

築20年の中古だと30年後には建て替えかもしらないですよ。

[9167: 名無しさん]

>>9161 検討板ユーザーさん

子供のびのびと遊ばせる場所がなさそうで、それでも城東選ぶかな

[9168: 名無しさん]

世の中、足立区がどうのこうのって騒いでるのはごく一部でしかない

[9169: 匿名さん]

忌避施設の集まる港区の埋立地と比べたら、住環境の良い足立区の方が子育て向きなのは間違いないでしょう。

[9170: eマンションさん]

>>9168 名無しさん
足立区がどうとか湾岸が埋立地だからどうとか、そんなのに振り回されるのは勿体無いよね。
自分がどう思うか判断するかですよ。

[9171: eマンションさん]

足立区がどうこうとかレッテル貼られている間はむしろチャンスかもね。そのレッテルのせいで安く買えるのもあるし。
湾岸だって少し前は埋立地だの、ゴミ置き場だの、液状化だの散々な言われようだったからね。

[9172: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通る晴海や有明は人気が高いけど、品川や夢の島みたいな不人気エリアもある。

[9173: eマンションさん]

足立区は湾岸のような憧れる高級住宅街にはなり得ませんよ

[9174: 名無しさん]

>>9173 eマンションさん
晴海や有明には憧れるけど、品川や夢の島は穢れてるような。

[9175: 検討板ユーザーさん]

>>9173 eマンションさん
高級住宅街って、、そもそも湾岸は高級住宅街ではないし、誰も千住大橋が高級住宅街になってほしいなんて思ってない。暮らしやすければそれでいい。

[9176: マンション検討中さん]

>>9175 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンに住んでる人が湾岸は高級住宅街じゃないと言うなら分かりますが、ここの購入者がそんなことを言っても負け惜しみにしか聞こえませんね。湾岸では坪900オーバーも分譲されてますよ。湾岸は高級住宅街じゃないという主張は世間一般の感覚から相当ズレてると思います。

[9177: 検討板ユーザーさん]

>>9176 マンション検討中さん

なぜ自分が世間一般だと自認できるのか

[9178: マンション掲示板さん]

月島くらいならいいけど、豊洲、有明、晴海は遠慮しときます

[9179: 匿名さん]

豊洲有明晴海もかなり人気の高いエリアですよ。人気が無いのは忌避施設の集まる品川とか夢の島あたり。

[9180: 口コミ知りたいさん]

>>9178 マンション掲示板さん
そこの人たちから見ると、足立区は視野に入っていないかと……。

[9181: マンション検討中さん]

湾岸住民「足立区は遠慮しときます」

[9182: 匿名さん]

廃棄物で作られた埋立地に帰りなさい。

[9183: マンション検討中さん]

また足立区ネガが湧いてるな

[9184: 通りがかりさん]

ここ買う人は出口しっかり考えてるの？
足立区の中古タワマンなんて誰も欲しがらないと思うんだけど。
永住するつもりなのかな？

[9185: eマンションさん]

>>9184 通りがかりさん
出口考えてたら手を出せないですよ

[9186: 匿名さん]

>>9170 eマンションさん
他者の評価なんてどうでもいいですよね
資産性も重視しなきゃいけないんじゃないかとか途中で貸すとしたら需要はどうだとか、そんなことまで考えるのは責任重くてしんどいですよ。
住むのは他人じゃないですからね

[9187: 評判気になるさん]

>>9186 匿名さん
そういうの色々考えだすと、結局買えなくなっちゃうからね。
いつまでも買わずに賃貸でお金を大家に寄付するよりは、自分の好きなところを早く買って、自分の資産にお金使った方がいいと思う。

[9188: 通りがかりさん]

>>9185 eマンションさん
ここに手を出そうとしている人は、みんな出口考えない人ってこと？
死ぬまで永住確定してるなら好きにすればいいと思うけど、売りたい時に売れないマンションって怖くない？

[9189: 通りがかりさん]

>>9187 評判気になるさん
言ってることはその通りだと思うんだけど、ここって資産になるようなマンションなんだっけ？
負債にしかならないようなマンションだったら、賃貸と同じでお金捨ててるようなもんじゃない？

[9190: 匿名さん]

たとえ永住が前提としても、だからといって資産性を全く考慮しなくていい、とはならないよねぇ

[9191: 評判気になるさん]

ここって資産性はどうなんですか？
足立区のマンションに資産性なんてあるんでしょうか？
今の時代、資産性のないマンションなんて買ったら、貧乏生活の地獄行きですよね？

[9192: 評判気になるさん]

出口の価格次第で賃貸と比較してどうだったか最終的に決まるわけだからね。出口無視で購入してるのはただのアホ。

[9193: 評判気になるさん]

ここを買われる方や検討される方は出口戦略をどう考えてるんですか？
私からは足立区の中古タワマン欲しがる人を全く想像できないのですが。
足立区の中古タワマンなんて買いますか？

[9194: eマンションさん]

足立区って住みたい場所じゃないだろ。むしろ忌み嫌われる場所では？
住所も恥ずかしくて書けねぇよ。

[9195: 名無しさん]

また売れたね～。

[9196: 評判気になるさん]

最近は出た部屋もすぐ無くなっちゃうね。
順調に売れてるんですね。