シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9045: 匿名さん]

>>9038 名無しさん
スルーするなり非表示にするなりあなたの方で調整したらいいやんどれだけ自分中心なん

[9046: マンコミュファンさん]

>>9039 通りがかりさん
賃料15万って千住大橋でも住めて1Lの築浅だもんなぁ

[9047: 名無しさん]

>>9045 匿名さん

そんならわざわざコメントせずに心に秘めとけばええやんってならん？スレチな内容で自分中心はどっちやw

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9026 匿名さん
仕事してないんだな笑

[9049: マンション掲示板さん]

>>9036 匿名さん
低レベルなコメントしか残せないお前よりよっぽどマシだわ
勉強して出直してこいよ

[9050: マンション掲示板さん]

>>9039 通りがかりさん
ではいくらで設定すればよろしいですか？4%、3.3%だとしても結果ほぼ変わりませんが
買値と同価格で売れれば家賃無料というのは、どちらにせよただだの勘違いに過ぎませんよ
あと67㎡に住むにはいくらの家賃が必要かという議論はしてません
買った値段で売れれば家賃が無料だという意見を否定するためのシミュレーションです
算数も国語も苦手なようですね

[9051: マンション掲示板さん]

>>9050 マンション掲示板さん
購入時4%、売却時3.5%として、残債割れがない水準で売却したと仮定した時の実質家賃は33万です
この家賃を払うならば湾岸のタワーマンションに住めます 勝どきも選べます
値上がりは追求しない、残債割れがなければいいやという人の最適解はどう考えてもここを購入することではなく、より良い立地の賃貸を選ぶことです
買値と同価格で売却なら実質家賃14万で買う方が有利ととれますが、10年後、管理費も上がり使い古されたマイナー路線マイナー駅のタワマンが今のすみふの新築販売価格と同じで売れると思いますか？マイナス金利も終わるのに？それでも高く売れると思うなら選択肢としてはアリなんじゃないですかね
いずれにせよ残債割れなしで家賃無料なんて主張は甚だおかしいものです

[9052: 評判気になるさん]

>>9051 マンション掲示板さん
売却3.5%ってマンション売却経験ないんですね。
隣接タワマンや周辺開発、駅前整備、物価・人件費上昇・建築現場の人材難による建築費単価の上昇を踏まえれば10年後の同額売却は全然あり得るでしょう。
突っ込みどころは置いておいて、実質家賃14万円だとしても賃貸で14万円で住める新築タワマン67平米ってありますか？私はたった14万円で住めるなら最高ですけど。
しかも団信も付き、万が一があった場合には家族に資産を残せる。湾岸に賃貸で住むなんてお金の無駄。

[9053: マンション検討中さん]

>>9049 マンション掲示板さん
ご自身のお言葉が全てを表してますよ。

[9054: eマンションさん]

同意。今ある選択肢の中でどこを買うか。豊海、港南の抽選祭りは買えない可能性が高い＋ここの1.5～2倍の価格帯。幕張は遠すぎ、東京駅20分程度のポジションで検討。千代田・中央・港区の都心中古は古くてテンション上がらない+高すぎ。板状ではなくタワマン希望。
となると、同価格帯では綾瀬、小岩、小平とここくらい？
あとは好みで好きなところを選べばいいが、ファミリーだったらここが1番バランス取れてると思うのが自然。

[9055: 通りがかりさん]

>>9052 評判気になるさん
仲介手数料3.3%+60000万+登記費用で大体それくらいですけど、売却経験ないんですか？
あと実質家賃14万で住める新築タワマンはどこだという質問はただの論点ずらしです
あくまで残債割れない＝家賃無料という間違った主張を否定してるだけです
理解できますか？

[9056: 評判気になるさん]

購入者サイド:実需なんだから気に入って住みたいと思うところに住めばええやん。ネガ:資産性～儲かる儲からない～。
の構図で全く噛み合わん。
儲かる儲からないで家探して豊かになれることは無いよ。

[9057: マンション検討中さん]

反論するなら話の流れをしっかり理解してからにしてほしい
論点ずらされても、ああそうですかとしかならない

[9058: eマンションさん]

>>9056 評判気になるさん
資産性や実質家賃の話をしてるところに、実需だからファミリーだからの別軸で無理やり否定してくる人が全ての元凶
話が理解できないなら入ってこないでほしい

[9059: 名無しさん]

>>9055 通りがかりさん
仲介手数料3.3%って、その数値で契約することなんてあり得ないよ。笑
もちろん理解してますよ。その上で総論として賃貸より買った方がいいねとお伝えしてます。家賃14万でここに住めるなら最高。

[9060: マンション検討中さん]

>>9058 eマンションさん
これ面白いな。基本ネガさんがいつも勝手に要素持ち出してきてるのに、スレにちょっと違う論点入るだけで検討者側に入ってこないでほしいって…
ネガさんが検討者に入ってこないでほしいって新たな世界観

[9061: 口コミ知りたいさん]

>>9057 マンション検討中さん
toネガ民でok？

[9062: 通りがかりさん]

>>9059 名無しさん
一般的で保守的な見積もりにディスカウントされた数値使うのは不適切ですよ
例えもっと下げたとしても誤差の範囲ですけどね
残念ながら揚げ足取りにすらなってません

[9063: マンション検討中さん]

>>9062 通りがかりさん
いやいやディスカウントじゃなくて、常識だから。
経験無いって言ってるのと同じよ。

私は家賃14万円で住めるなら、喜んで住みます。

[9064: マンコミュファンさん]

>>9062 通りがかりさん
このネガはポジだ。
14万円と示してくれて、改めて新築タワマンにこの金額で住めるのおいしくない？と言ってくれてるのだろから

[9065: 口コミ知りたいさん]

>>9063 マンション検討中さん
現居の売却活動はしてないので経験ないですよ
で1%とかにしたらいいですか？大して変わりませんが

[9066: 口コミ知りたいさん]

家賃14万なら喜んで住むという意見に対してはああそうですかって感じですね

[9067: 通りがかりさん]

家賃14万は10年後に今の新築価格と同値で売れればの前提なので、楽観的思考の人にとってはそれでいいんじゃないかと思ってますけど

[9068: 検討板ユーザーさん]

>>9064 マンコミュファンさん
たしかに
計算含めてお疲れ様でした

[9069: マンション掲示板さん]

>>9067 通りがかりさん
あーそうするとどこも買えず、賃貸生活ですね

[9070: マンション掲示板さん]

>>9069 マンション掲示板さん
既に数年前に安く湾岸の新築タワマンを買ってるので心配ご無用です
ちなみに値上がりの恩恵を受けていてこのままの価格で売れるならば家賃無料は達成済みです
ラッキーでした

[9071: マンション検討中さん]

>>9067 通りがかりさん
考え方は自由だけど、個人的にこの考え方する人がマンション購入で豊かになれない典型的な代表例。

[9072: 通りがかりさん]

>>9070 マンション掲示板さん
家賃無料達成済w
でもそれって楽観的思考ってことで大丈夫ですか？

[9073: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり住環境良くないですよ。

[9074: 評判気になるさん]

ここには計算が苦手な人が多いようなので、今後このスレで実質家賃14万というワードだけ独り歩きしてしまうことを危惧します

[9075: 検討板ユーザーさん]

>>9073 匿名さん
ここで定期忌避botきたー

[9076: 名無しさん]

>>9072 通りがかりさん
今すぐ売れば、もしくは維持したまま売れればという話で、仮に30%程下げたとしても不利な状況にはなりません
ここの将来価格を予想するのとは全く違う話なので、現居について楽観的に考えているということでもありません
ズレてます

[9077: マンション掲示板さん]

>>9076 名無しさん
楽観的思考なしに家賃無料達成wとか言えないよ。
と、あなたのご自宅の話を持ち込んできたのはあなただからね。

[9078: 匿名さん]

>>9076 名無しさん
なんでここにいんの？
数年前に湾岸買えたはおれは凄い！みたいな？マウントしたい系？

[9079: 検討板ユーザーさん]

>>9077 マンション掲示板さん
そうですね 今の市場価格の半分になる可能性もあるので楽観的思考だったかもしれません
少なくとも今後数年かけても必ず更に上がると思う程楽観的ではないですがね

[9080: 口コミ知りたいさん]

>>9078 匿名さん
ここが盛り上がってると豊海スレで見てから不定期に来てるだけですね
マウントしてるつもりはないですが、嫉妬心を芽生えさせたのであれば謝ります

[9081: 検討板ユーザーさん]

>>9080 口コミ知りたいさん
不定期で来られて、ご丁寧な計算までありがとうございました。1ミリも嫉妬心はございません！気に入ったところに住む、それが暮らしを豊かにしてくれると分かっているので。

[9082: 評判気になるさん]

>>9081 検討板ユーザーさん
どういたしまして
計算ツールは使いまわしてるものを使ってるだけなので10数秒で計算できます
諸々の数値を頂ければシミュレーションはできますよ 誰かのお役に立てれば
勘違いされてる方もいますが、そもそも誤った主張を正しただけでネガの意図を持って書き込んでいるわけでもないので

[9083: 名無しさん]

うん。
たしかに、買い値と同じ値で売れてもタダで住めたことにはならんわな。
それはその通り。

[9084: 名無しさん]

>>9054 eマンションさん
わかるよ。現実的な選択肢としてね。

[9085: 名無しさん]

東京駅通勤圏のタワマンなら、市川にもできますよ。
ちょっと待てば船橋や津田沼にもできますね。

[9086: 匿名さん]

豊海も千住大橋も住環境の良いエリアですからね。生活満足度は高いと思う。

[9087: 通りがかりさん]

>>9085 名無しさん
ファミリーは都内の方が恩恵が大きんだよなぁ。千葉が嫌とかじゃなくて。

[9088: eマンションさん]

タワマン中高層階なら北向きがほしい。逆光ではなく順光で見る眺めが最高だから。欲を言えば北向き角部屋。朝は少し陽が入って、夕方は夕陽が見れると満足の更に高まる。

[9089: eマンションさん]

>>9087 通りがかりさん
多少の恩恵で住む場所を決めるわけでなし。
子育て中の家ばかりでもなし。

[9090: 通りがかりさん]

>>9089 eマンションさん
ファミリーが多いエリアなんだからファミリーの話したってええやろ。しかも多少？東京は第一子保育料無料になるから、千葉に住むのと毎月5万円強は差が出るよ？この差はデカい。

[9091: 匿名さん]

保育料無料は千葉も同じですよ。

[9092: 匿名さん]

>>9049 マンション掲示板さん
メンタル落ち着かせましょう笑（罵るしかできない人がフラストレーション溜まりやすそうなのはわかります）

[9093: 匿名さん]

>>9081 さん
市川は貸借だからなー
船橋、津田沼待つくらいなら、関屋待つわ。三井のタワマンと旭化成のタワマン。

[9094: 匿名さん]

>>9093 匿名さん
定借

[9095: 検討板ユーザーさん]

>>9091 匿名さん
3歳～はね

[9096: 通りがかりさん]

>>9088 eマンションさん
南西・西向き意外ならどこでも。高層階の南西・西は夏地獄よ

[9097: 評判気になるさん]

>>9082 評判気になるさん
こういう方の投稿はやっぱ気づきというか参考になるし、ありがたいね

[9098: 匿名さん]

タワマンだと早朝の日光がきつい東向きも避けた方が良いですよ。

[9099: 匿名さん]

実質タダで住めるって話、すごく魅力的ですね

[9100: マンコミュファンさん]

>>9098 匿名さん
とすると南か北？冬は南がいいし、夏は北がいいし

[9101: 匿名さん]

バルコニーがあれば実は南は日差しも問題ない。

[9102: マンコミュファンさん]

>>9101 匿名さん
結局バルコニーで照り返して部屋の中、暑くなりませんかね？夏

[9103: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9104: eマンションさん]

>>9099 匿名さん
都心や湾岸ならね

[9105: 通りがかりさん]

>>9100 マンコミュファンさん
その2択なら北

[9106: 評判気になるさん]

また売れたね～

[9107: 名無しさん]

>>9106 評判気になるさん
売れたかどうかってどうやって分かるんですか？

[9108: 名無しさん]

SUUMOみればわかるよ

[9109: eマンションさん]

>>9090 通りがかりさん

東京は私立の高校授業料も無償化ですからね。行政の恩恵では東京都がダントツなんですよね。港区に住んでたくさん税関納めてなくても同じ恩恵受けられるのは有り難いですよ。

[9110: eマンションさん]

あと東京の場合は018サポートで18歳まで毎月5000円貰えたり、保健師訪問受ければ合計10万円分の商品券貰えるけど、そこらへんは埼玉千葉神奈川て何かあるのだろうか？

娘が産まれたばかりなのでまだまだですが、東京都は少なくとも23区内であれば小中の給食費は無料ですよね？調べたら千葉県とかだと第三子以降で中学校の給食は無償化になってるので、何かと東京は恩恵がすごそうですね。

[9111: eマンションさん]

>>9110 eマンションさん

話題にあがってる市川市は第一子から無償化してますね。
3県については条件付きもしくは未実施の市町村が多い感じかな。
月平均5千円かかるので、小中全て公立だとしたら100万弱の違いですか。中学受験、少子化加速の中でそれすらも出来ない自治体て恥ずかしくないんですかね。

[9112: 匿名さん]

東京都は子育て金掛かるからな。安いファミレスは都心はどこも混雑。時間を買うために高いレストランに行くことも多い。高いと言っても地代が乗ってるだけで特別美味しい訳でもない。（都心の飲食店はどこも土地を食べてるようなもの。）

[9113: eマンションさん]

23区はそもそもマンションが高いからね。多少の行政の恩恵があっても、マンション購入時の差額で軽く吹っ飛ぶよ。

[9114: 匿名さん]

23区で安いエリアだと忌避施設の集まるような埋立地だけど、悪臭があったりしてあまり住環境が良くない。

[9115: マンション検討中さん]

>>9113 eマンションさん
これはその通りだと思う。多少の行政区の恩恵があったところでマンション価格の差程にはならない。ポイント集めたいがために不要な高い買い物してるようなもん。

[9116: 匿名さん]

23区の忌避施設が集まる所に住むぐらいなら、予算を伸ばして千住大橋が良いと思う。

[9117: 匿名さん]

この物件、管理費・修繕積立金の水準みるとかなり高いですよね。(タワマンだとこんなものなんでしょうが)
今後上がっていくことを考えると及び腰になりますね、、、

[9118: マンコミュファンさん]

>>9108 名無しさん

スーモでわかりますか、、？

[9119: 通りがかりさん]

>>9117 匿名さん

もう少し大規模だと1戸あたりの管理費は安くすみますが、2024年以降の新築タワマン（内廊下、各階ゴミ置き場、24時間管理人、コンシェルジュ有）となるとm2で500円くらいは普通になってきましたね。
なので、もう少し安くすませたい場合は1000戸くらいの大規模かスペックを落としたタワマン、共用部の無い板マンを選ぶかですね。
ここは修管合わせて4万が最大7万まで増えます

[9120: 匿名さん]

分譲価格とのバランスが悪いな。

[9121: 名無しさん]

>>9120 匿名さん

1億以上するマンションでないと4万の管理費は似合わないってこと？
まあ人件費とか上がってますからねぇ、こればかりはしゃーないですよ。管理人を日勤だけにするとかコンシェルジュ無しにするとか変更できるならお安くすみそうですけどね。こういうのって住民の多数決などで変えられるもんなんですかね？

[9122: 名無しさん]

コンシェルジュさんてUber eatsの受け取りとかしてくれるのかしら？届いたら教えてくれるとか。

コンシェルジュ初めてだから分からないけど、日頃の生活において何をしてくれるんだろう。

[9123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9124: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
北千住界隈の魅力を全然わかってませんね~

[9125: マンション掲示板さん]

>>9117 匿名さん
今後の同規模・同スペックタワマンはこんなもんですよ

[9126: 検討板ユーザーさん]

>>9119 通りがかりさん
7万はキツイですね....

[9127: 匿名さん]

>>9126 検討板ユーザーさん
中古だともっと高いですよ。新築の方が割安。

[9128: 検討板ユーザーさん]

タワマンは管理費・修繕積立金が高いよね。
それも含めてしっかり支払計画考えないとね。
高いと思うなら板状が無難かと。タワマンバブルだし、タワマン高過ぎるからね。

[9129: 検討板ユーザーさん]

>>9126 検討板ユーザーさん

7万足立区なら賃貸で行けますからね。不動産購入資金を他の投資に回せば良い

[9130: 名無しさん]

たしかに。
７万は以前のオレの家賃だ。

[9131: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕積立金だけで、安い賃貸の家賃はらえちゃうんだから、ひどい格差社会だよな。
必死に7万の家賃払って生活してる人がいる一方で、それを管理費修繕費のみに支払える人もいる　と。

[9132: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9133: 匿名さん]

>>9129 検討板ユーザーさん
本物件を購入できるキャパがあるにもかかわらず、7万円の賃貸で生涯暮らすことで十分という方にはそういう選択肢もありますね

[9134: マンコミュファンさん]

>>9132 匿名さん
港区在住なんですか？

[9136: 匿名さん]

管理費等を2-3万安い物件にすればその分（のローン相当)を価格に上乗せできる。今の金利なら1000万ぐらい高い物件が買えそうかな。

[9137: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
維持費が安いと掃除が不十分で臭くなったり、修繕不足で建て替えになったりしますよ。

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

あなたがそう思うならそれでいいのでは。
私は１つの選択肢を挙げただけ。

[9139: 評判気になるさん]

>>9136 匿名さん
分かるけど、1,000万円予算増やすことで選択肢がどれだけ増えるかというと…

[9140: マンコミュファンさん]

>>9129 検討板ユーザーさん

確かに数年前まで住んでた築30年鉄筋マンション(西日暮里徒歩15分)の2Kの3階角部屋南向き三面採光がそのくらいでしたわ

[9141: マンション掲示板さん]

>>9139 評判気になるさん
9000万が一億になったところで、選択肢増えないよな…
伸ばすなら一億五千万くらいまで伸ばさないと、ほぼ選択肢変わらない気がする。

[9142: 匿名さん]

＋1000万ならそれなりに選択肢増えるでしょ。
何が何でもここしかない、にしたいのかね。。。

[9143: 検討板ユーザーさん]

>>9142 匿名さん
ここを検討してる人は都内23区内に新築タワマンが欲しいんだと思いますけど、+1000万程度でそれなりに選択肢増やせると思ってるんですか？
現状の主な選択肢の小岩綾瀬千住大橋の他に増やしたいとしたら、+5000万は必要と思いますが。

[9144: 検討板ユーザーさん]

+1000万程度で23区内新築タワマンの選択肢増やせるなら、具体的にどこが増えるのか教えていただけないでしょうか？