シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9001: 通りがかりさん]

胸を張って足立区のタワマンに住んでますと言えばいいんですよ。23区のタワマンに住んでますなんて濁す必要はありません。

[9002: 検討板ユーザーさん]

足立区が受け入れられない人はここ買わないだろ。
足立区だからこそ、この値段で新築タワマン買えるんだから。
ここの他も、近い値段だと小岩とか綾瀬とか、評判悪い場所しか残ってないよ。

[9003: マンション検討中さん]

>>8985 eマンションさん
窓からの放射熱の遮熱(冷気、暖気共に)のためにも必要あったほうがいいかと思います！

[9004: 検討板ユーザーさん]

億近く出して、足立やら小岩やらにマンション買いたい人こんなにいるのかよ…
誰も欲しがらないし住みたがらないんだから、そんなところに買っても残債割れ確定だろ。坪200でやっと売れるかどうかってとこじゃない？
諦めて賃貸にしとけよ。。　バブル崩壊暴落も間近だぞ。

[9005: 周辺住民さん]

賃貸で月20～30万を大家に献上したくはないんで。。

[9006: 通りがかりさん]

>>9004 検討板ユーザーさん

5年後答え合わせしようぜ。坪300割ったらマンション奢るよ

[9007: 匿名さん]

千住大橋は賃料水準も高いし今も坪単価もかなり割安だと思う。

[9008: 匿名さん]

>>8985 eマンションさん
人によると思います。他者からの視線という意味では確かにいらないけど、就寝時や、趣味などによっては暗い状態を作り出すためだったり、冬場は冷気を遮断するための役割もあります。全部不要と感じる人には不要ですね。

[9009: 通りがかりさん]

ここの近隣中古って今坪350前後くらい？　意外にエリア相場高い？
だったらまぁここの値段も妥当なのかねぇ。。　

[9010: マンコミュファンさん]

>>9006 通りがかりさん
周囲の板マンですら坪300はするのに、築浅タワマンが坪300割る訳がないわな笑
俺も坪300割ったらマンション奢ってもいいわ。

[9011: マンション検討中さん]

>>9009 通りがかりさん
一般的には、新築が近隣中古と同じくらいだと割安。
ちょっと高いくらいが適正。この辺が大抽選かどうかの境目。
なので、今は少し割高な方に入るかな。すみふだから割安な値段出す訳ないんだけど。
今一期一次の値段で売ったら、近隣中古とそんなに乖離ないから大抽選になってたかもね。

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>8989 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
休日の昼寝とか考えると流石に寝室くらいにはカーテン設置しようと思います。

[9013: 匿名さん]

近隣中古もここより高いくらいまで上がっているからな。

[9014: 口コミ知りたいさん]

>>9003 マンション検討中さん
その視点は全くありませんでした笑
寝室だけにしようと思いましたが、やっぱりリビングにも必要そうですね。
ちなみにリビングの窓に遮熱やUVカットみたいなシートをつけた場合でもいりますかね？

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9011 マンション検討中さん
23区、東京20分圏でありながら静かな環境を求めてる人にとっては千住大橋もありですよね。少しずつ千住大橋の良さがバレて価格が上がり始めるのはやめてほしいですね。

[9016: 検討板ユーザーさん]

>>9015 口コミ知りたいさん
誰も知らないであろう知名度のない京成のマイナー駅だからこその価格の安さはあるだろうからね。
東京まで近いし、もっと注目されたら値段上がってもおかしくないね。

[9017: 名無しさん]

知名度のない京成のマイナー駅だから注目されることはないですよ

[9018: マンコミュファンさん]

どこまで行ってもマイナー駅はしょせんマイナー駅ですからね。

[9019: マンコミュファンさん]

>>8994 eマンションさん
今販売中の67.44㎡9200万の部屋でシミュレーションしてみましょうか
金利上昇局面のため保守的に金利0.8%、35年ローン、購入時初期費用5%、売却時費用4%、住宅ローン控除13年利用、固定資産税年20万、管理費530円/㎡、入居後10年で売却すると仮定して、同額9200万で売れた場合の実質毎月の負担額は15万強です
家賃無料というには1.18～1.19億円で売却する必要があります
5年で売却とした場合には1.1億円で売却しなければなりません
購入時と同じ価格で売れれば家賃無料だなんて相当トチ狂ってる発言なので控えたほうがいいです

[9020: 検討板ユーザーさん]

>>9019 マンコミュファンさん
ちなみにこれは管積、固都税の増額、金利のさらなる上昇は考慮してないので実際はもっと厳しくなる可能性が高いです
家賃無料なんて高望みしすぎです