シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[8981: マンション検討中さん]

>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。

代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。

[8982: マンコミュファンさん]

>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。

[8983: 口コミ知りたいさん]

>>8981 マンション検討中さん
ここ都心じゃないから

[8984: 匿名さん]

>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん

[8985: eマンションさん]

北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。

[8986: 通りがかりさん]

この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話

[8987: 通りがかりさん]

>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。

[8988: eマンションさん]

>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。

[8989: 口コミ知りたいさん]

>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。

[8990: 通りがかりさん]

また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。

[8991: 口コミ知りたいさん]

まぁここは実需向けだよね。

[8992: マンコミュファンさん]

>>8985 eマンションさん
とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。

[8993: マンション掲示板さん]

>>8990 通りがかりさん
残債割れなし＝家賃無料じゃないから勉強不足ですね

[8994: eマンションさん]

>>8993 マンション掲示板さん
普通に上の文読めば、
残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど？

[8995: 口コミ知りたいさん]

やっぱりネガは文章もまともに読めない頭弱い奴が多いんだな。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8991 口コミ知りたいさん
マンション投資したいなら都心が固いからね。

[8997: マンション検討中さん]

>>8994 eマンションさん
その補足がないと伝わるものもしっかり伝わらないので書き手の文章力の問題ですね
頭の弱さを受け手のせいにしないでください

[8998: 検討板ユーザーさん]

>>8994 eマンションさん
ちなみに価格維持でも売却時期によっては諸経費負けのパターンも十分ありうる話なのでやはり勉強不足は否めません

[8999: 名無しさん]

やはりここの購入者のレベル感は足立区を感じますね

[9000: 検討板ユーザーさん]

足立区にタワマンができることを良く思わない人たくさんいますからね。

[9001: 通りがかりさん]

胸を張って足立区のタワマンに住んでますと言えばいいんですよ。23区のタワマンに住んでますなんて濁す必要はありません。

[9002: 検討板ユーザーさん]

足立区が受け入れられない人はここ買わないだろ。
足立区だからこそ、この値段で新築タワマン買えるんだから。
ここの他も、近い値段だと小岩とか綾瀬とか、評判悪い場所しか残ってないよ。

[9003: マンション検討中さん]

>>8985 eマンションさん
窓からの放射熱の遮熱(冷気、暖気共に)のためにも必要あったほうがいいかと思います！

[9004: 検討板ユーザーさん]

億近く出して、足立やら小岩やらにマンション買いたい人こんなにいるのかよ…
誰も欲しがらないし住みたがらないんだから、そんなところに買っても残債割れ確定だろ。坪200でやっと売れるかどうかってとこじゃない？
諦めて賃貸にしとけよ。。　バブル崩壊暴落も間近だぞ。

[9005: 周辺住民さん]

賃貸で月20～30万を大家に献上したくはないんで。。

[9006: 通りがかりさん]

>>9004 検討板ユーザーさん

5年後答え合わせしようぜ。坪300割ったらマンション奢るよ

[9007: 匿名さん]

千住大橋は賃料水準も高いし今も坪単価もかなり割安だと思う。

[9008: 匿名さん]

>>8985 eマンションさん
人によると思います。他者からの視線という意味では確かにいらないけど、就寝時や、趣味などによっては暗い状態を作り出すためだったり、冬場は冷気を遮断するための役割もあります。全部不要と感じる人には不要ですね。

[9009: 通りがかりさん]

ここの近隣中古って今坪350前後くらい？　意外にエリア相場高い？
だったらまぁここの値段も妥当なのかねぇ。。　

[9010: マンコミュファンさん]

>>9006 通りがかりさん
周囲の板マンですら坪300はするのに、築浅タワマンが坪300割る訳がないわな笑
俺も坪300割ったらマンション奢ってもいいわ。

[9011: マンション検討中さん]

>>9009 通りがかりさん
一般的には、新築が近隣中古と同じくらいだと割安。
ちょっと高いくらいが適正。この辺が大抽選かどうかの境目。
なので、今は少し割高な方に入るかな。すみふだから割安な値段出す訳ないんだけど。
今一期一次の値段で売ったら、近隣中古とそんなに乖離ないから大抽選になってたかもね。

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>8989 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
休日の昼寝とか考えると流石に寝室くらいにはカーテン設置しようと思います。

[9013: 匿名さん]

近隣中古もここより高いくらいまで上がっているからな。

[9014: 口コミ知りたいさん]

>>9003 マンション検討中さん
その視点は全くありませんでした笑
寝室だけにしようと思いましたが、やっぱりリビングにも必要そうですね。
ちなみにリビングの窓に遮熱やUVカットみたいなシートをつけた場合でもいりますかね？

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9011 マンション検討中さん
23区、東京20分圏でありながら静かな環境を求めてる人にとっては千住大橋もありですよね。少しずつ千住大橋の良さがバレて価格が上がり始めるのはやめてほしいですね。

[9016: 検討板ユーザーさん]

>>9015 口コミ知りたいさん
誰も知らないであろう知名度のない京成のマイナー駅だからこその価格の安さはあるだろうからね。
東京まで近いし、もっと注目されたら値段上がってもおかしくないね。

[9017: 名無しさん]

知名度のない京成のマイナー駅だから注目されることはないですよ

[9018: マンコミュファンさん]

どこまで行ってもマイナー駅はしょせんマイナー駅ですからね。

[9019: マンコミュファンさん]

>>8994 eマンションさん
今販売中の67.44㎡9200万の部屋でシミュレーションしてみましょうか
金利上昇局面のため保守的に金利0.8%、35年ローン、購入時初期費用5%、売却時費用4%、住宅ローン控除13年利用、固定資産税年20万、管理費530円/㎡、入居後10年で売却すると仮定して、同額9200万で売れた場合の実質毎月の負担額は15万強です
家賃無料というには1.18～1.19億円で売却する必要があります
5年で売却とした場合には1.1億円で売却しなければなりません
購入時と同じ価格で売れれば家賃無料だなんて相当トチ狂ってる発言なので控えたほうがいいです

[9020: 検討板ユーザーさん]

>>9019 マンコミュファンさん
ちなみにこれは管積、固都税の増額、金利のさらなる上昇は考慮してないので実際はもっと厳しくなる可能性が高いです
家賃無料なんて高望みしすぎです

[9021: マンション検討中さん]

ここ買って「資産性が～」とか「投資用に買いました！」みたいなこと言ってるマンクラっているの？俺は一人も見たことないけど。いるなら教えてほしい。話題になるマンションならXでいくらでもでてくるよね。

ここの資産性が大したことないっていうのはそういうところからも明らかだと思う。なのに、他のマンション比で優れてる、とか、儲けたいなら今すぐここ買うべし！みたいな勘違い投稿してるから叩かれてるのよ。

[9022: マンション検討中さん]

>>9019 マンコミュファンさん
これはちゃんと学びのある内容よな。
それも考慮して購入したが。

[9023: 匿名さん]

千住大橋より立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよな。

[9024: 通りがかりさん]

ていうか冷静に考えて素戔嗚神社が祭られてる時点で地益はすごいよな

[9025: 検討板ユーザーさん]

>>9022 マンション検討中さん

そもそも長期間相場が上がり続けてるから麻痺ってるけど相場がスライドであれば、中古は新築プレミア分減価した価格でしか売れないからね。原則論の新築マンションの仕組みとしてね。供給サイドは公共事業やってるわけじゃないからね。

麻痺しすぎな思考からは想像しにくいかもだけど当然相場は可逆性なので下がる場合もあるんだよね。もちろん日経平均が6万なんて可能性もあるけどね。相場の上下、それぞれの要素を整理したらそれなりにブレーキ効かせる場面。それじゃいつまでも買えないとか言うけどこんな10年以上も上げ続けてきたのを眺めた果ての段階ではもっと悲観的に構えるべきだよね。場所によっては開発見直しも出てるほどコスト高騰の突端なんだから以前よりも慎重になるべきだし、購入バイアスは意識的に解除すべき。買える場所を選ばざるを得ない状況だけど、過去一買える場所だからで選んだらだめな局面。マイナス金利終わるんだよ。ずっと続くと思ってた認識の修正が市場に表れるのはこれから。

[9026: 匿名さん]

20代の千代田区のマンション持ちの年収1500万よ、一日中ずっと書き込みし続けてんだな笑

[9027: 匿名さん]

>>9015 口コミ知りたいさん
所有してたら上がるに越したことないだろうに。でも心配しなくても豊洲みたいにマンション建ち始めたなんて状況ではなくてずっと前から戸建てや安いマンションを建ってるし、関屋には20年以上前からタワマンあるからちゃんと認識されてるよ。認識されて今の評価が形成されてるから

[9028: マンション検討中さん]

>>9025 さん

とはいえライフステージの変化から待てない場合もあるし、実需としてはその相場の中で最良を選ぶしかないですよね。資産性だけでなく利便性や満足度含めて。皆いまが一番若いですから、その若い時を棒に振りたくないて人も多いでしょう。2.3年後に暴落確定してたら私も待てるんですがね。

仮に不動産価格が大暴落したとして、比較的高収入サラリーマンは給料が激減する訳でもないので、湾岸エリアとか都心エリアの物件買いたくても大抽選会になって買えないような気がしますけど、どうなんですかね。
投資家さんは資産減って買えなくなるとかありそうだけど。

リーマンショックの時とかってどんな感じだったんだろう？？

[9029: 口コミ知りたいさん]

バブルやリーマンショックの時と一番違うのは、そもそものマンション供給戸数の大幅な減少と、人件費やら原材料の値上がりだよ。
相場が逆回転したとして、そもそも供給が足りず需要の方が今後も上回る可能性が高い上、人件費原材料は相場と一緒に下落はしてくれない中で、どこまでマンション価格が下がってくれるのかわからないんだよな。
需要があって売れるならデベ側も無闇に値下げしないだろうしね。

[9030: 匿名さん]

>>9028 マンション検討中さん
リーマンショックの時、今から見ればそもそもが高値圏ではなかったと思いますね。市場全体のわかりやすいデータがなくて悪いですが、個別のマンションで例に出すと2006年の錦糸町のブリリアタワー（今中古で600前後）が坪200代後半～300代後半でしたから90年のバブルや今の水準のような高値ではないのでちょっと参考にしにくいかもですね。ちなみに当時の住宅ローンは金利2.375とかで総支払も高くなるので5000万の物件でも1000万くらいは年収無いとという感じでしたね。
もちろん社会構造もだいぶ変わりましたので昔話ですが。
ただ、改めてこうやって数字出すと、低金利が続いた影響ってのはほんと大きいなとは思いますし、その低金利の出口がリアルな現状というのは甘くは見ない方がとは思いますよ。
もちろん将来の暴落など知ることはできませんし、そんなことよりインフレや、超円安、今まで以上の海外からの投資などの外部要因が勝って上昇継続かもしれませんし。