シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8942: マンション掲示板さん]

>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね？
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。

[8943: マンション掲示板さん]

>>8942 マンション掲示板さん
同意。

[8944: マンション検討中さん]

もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする？
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。

[8945: 匿名さん]

値上げしながらゆっくり売る

なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。

[8947: 検討板ユーザーさん]

>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。

[8948: 匿名さん]

>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね

[8949: 名無しさん]

>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。

[8950: 匿名さん]

>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの２０代の年収１５００万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね

[8951: マンコミュファンさん]

>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる

[8952: 匿名さん]

>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね

[8953: マンコミュファンさん]

>>8950 匿名さん
千代田区住民でさえも検討する立派な物件だと見せかけたい人の仕業ですかね

[8954: マンション掲示板さん]

>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。

[8955: マンション検討中さん]

>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか？

[8956: 名無しさん]

>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは？
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。

[8957: eマンションさん]

>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、

[8958: マンション掲示板さん]

>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。

[8959: 匿名さん]

>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。

[8960: eマンションさん]

>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。

[8961: 検討板ユーザーさん]

>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね

[8962: マンション掲示板さん]

>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね！

[8963: 匿名さん]

>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ

[8964: マンション掲示板さん]

>>8949 名無しさん

> 将来から見たら、今が一番割安ですからね

超能力者 発見

[8965: 匿名さん]

>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです

[8966: 評判気になるさん]

>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑

[8967: マンション掲示板さん]

巨大台風による水害が心配

[8968: 匿名さん]

>>8956 名無しさん
それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。

[8969: 通りがかりさん]

>>8968 匿名さん
少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは？
体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。

[8970: 評判気になるさん]

>>8967 マンション掲示板さん
荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。

[8971: eマンションさん]

>>8970 評判気になるさん
一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。

[8972: 検討板ユーザーさん]

>>8950 匿名さん

ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
嘘やん

[8973: 検討板ユーザーさん]

>>8971 eマンションさん
ハザード安心な東京西側へどうぞ。

[8974: マンション検討中さん]

>>8971 eマンションさん

グッバイ西側民

[8975: 評判気になるさん]

>>8969 通りがかりさん
デベの値付けを盲信しろと言ってます？

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8975 評判気になるさん
デベの言い値で買いたくないよな。

[8977: 評判気になるさん]

>>8976 検討板ユーザーさん
そうですね。
デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。

[8978: 匿名さん]

千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。

[8979: マンコミュファンさん]

>>8977 評判気になるさん
ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。

[8980: 通りがかりさん]

>>8979 マンコミュファンさん
買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。

[8981: マンション検討中さん]

>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。

代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。

[8982: マンコミュファンさん]

>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。

[8983: 口コミ知りたいさん]

>>8981 マンション検討中さん
ここ都心じゃないから

[8984: 匿名さん]

>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん

[8985: eマンションさん]

北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。

[8986: 通りがかりさん]

この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話

[8987: 通りがかりさん]

>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。

[8988: eマンションさん]

>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。

[8989: 口コミ知りたいさん]

>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。

[8990: 通りがかりさん]

また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。

[8991: 口コミ知りたいさん]

まぁここは実需向けだよね。