シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8853: マンション検討中さん]

ここだと、エリア相場のエリアをかなり拡大しないといけなそうだね。
足立区全般に加えて、荒川区や墨田区、葛飾区、それに江東区や江戸川区の総武線沿線ぐらいまで入れないと相場の把握ができなそう。

[8854: 匿名さん]

千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。

[8855: 匿名さん]

20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑

[8856: 通りがかりさん]

>>8855
8850は違う
↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑


同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

[8857: 通りがかりさん]

>>8856 通りがかりさん
千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな

[8858: 匿名さん]

2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。

[8860: 管理担当]

[No.8859と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8861: マンション掲示板さん]

エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
このタワマンの未来だよね。

[8862: 口コミ知りたいさん]

>>8861 マンション掲示板さん
根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
買えないのかな

[8863: 通りがかりさん]

>>8862 口コミ知りたいさん
ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか？

[8864: eマンションさん]

>>8860 匿名さん
激安タワマン

[8865: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑

[8866: 匿名さん]

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。

[8867: マンション検討中さん]

そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

[8868: マンション検討中さん]

ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

[8870: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

[8871: マンション掲示板さん]

>>8868 マンション検討中さん

第一期は今となっては破格の安さだったね...

[8872: マンション検討中さん]

なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

[8873: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも上がってますからね。

[8874: 検討板ユーザーさん]

>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

[8875: マンション検討中さん]

スミフは１期１次で買え、が定石。

裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

[8876: 匿名さん]

とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

[8877: 名無しさん]

そして価格交渉は不可能です、、

[8878: 匿名さん]

まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

[8879: 口コミ知りたいさん]

中高層階角部屋が9,000万円台

[8880: 匿名さん]

割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

[8881: マンション掲示板さん]

>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ

[8882: eマンションさん]

>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

[8883: 匿名さん]

ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

[8884: 検討板ユーザーさん]

1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

[8885: 匿名さん]

>>8882 同一さん
なぜ割高だと思うんですか？

[8886: 評判気になるさん]

>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。

[8887: 口コミ知りたいさん]

>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。　私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

[8888: 評判気になるさん]

>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

[8889: 評判気になるさん]

>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

[8890: 名無しさん]

>>8886 評判気になるさん
すみふが割安で出すわけないじゃん
すみふの販売方針知ってるの？

[8891: 職人さん]

>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が１期１次。それを逃したらあとは全て割高だね。

[8892: 検討板ユーザーさん]

１期１次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと？
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ１期１次で買っときゃよかったな。。

[8893: eマンションさん]

>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

[8894: マンコミュファンさん]

>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

[8895: 匿名さん]

埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

[8896: 匿名さん]

>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

[8897: 通りがかりさん]

平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

[8898: 匿名さん]

>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

[8899: 評判気になるさん]

千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

[8900: 匿名さん]

>>8899 評判気になるさん
本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

[8901: 匿名さん]

>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ～

[8902: 評判気になるさん]

>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。