シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[881: 評判気になるさん]

>>880 通りがかりさん
晴海は中古じゃない…築5年くらいの

[882: マンション比較中さん]

なんだかんだでスミフで売り切れないパターンを見た事ないので、いつもそうだけどみなさんの心配を他所に売れるんでしょうね。
とりあえずスミフのマンションで待ってて良かった話は聞いたことない。

[883: マンション検討中さん]

F検討中なんだけど、洋室(3)の引き戸を無くしてリビング化するの、モデルルーム見に行った時はオプションで結構良い値段するって言われたんだけど（洋室(1)に床暖設置しないといけなくなるのもあって）、先日電話きた時にその話したら無料でできることになった、みたいなこと言われたよ。
急に何でだ…

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

2ldk仕様にするやつですね
その話に関しては私たちはむしろ有料オプションなんて一度も聞いたことなかったのでびっくり。購入時期と建設時期のタイミングが合えば無料でできるみたいな感じだったはず。。

床暖房はゼッチ認定取得のため増やさないといけないみたいですね。急な変更のため第一期の人たちにはサービスとしてスミフが負担するけど、1期2次？以降の人たちにはお金負担してもらうて話ををされてはぁ？てなりました笑
どうせゼッチ住宅になっても得られる補助金を超える金額をスミフに取られるんですね。。。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
そうなんですね、返信ありがとうございます！
キッチンと洋室(3)の間の壁取っ払うのがオプションてことだったのかな…オプションとは言ってたと記憶してるんですけど、ポンコツなので覚え間違いかも…（洋室(1)への床暖追加も併せて100万オーバーの金額だった気が）
洋室(1)は寝室として使う予定なんですけど、寝具はベッドだから床暖房なんてほぼ使わないし、そこにお金払うの嫌だなぁと思ってたので、そこが無料なら2LDKもあり！この眺望ならワイドスパンの方が良いかも…？と頭を悩ませてます。

ゼッチ認定のために不要な工事するの、仕方がないとは言え悩ませるポイントですよね。
1次1期だけって、ほんとかいって感じですね。

[886: マンション掲示板さん]

>>885 匿名さん

いや、洋室3の壁を取っ払う＝オープンキッチン使用にすることに有料なんて言葉一回も聞かなかったけどなぁ
自分が聞いてなかっただけかも。。

洋室1の床暖は本当にいらないですよね笑
ゼッチ認定で我々が得するのってローン控除だけなんですかね？全然知らなくて
省エネ→ゼッチのローン控除だけなら100万も増えないから我々はマイナスですよね？笑
戸建てとかなら100万補助とかあるから、それを我々に還元してくれるならいいけど、建設するのスミフだし。。

ワイドスパンですからオープンにしたいんですけど、もし子供2人できたらどうしようと思うと3lのままにしようか悩んでます。。。
マンション住み替えする予定もないので。。

[887: マンション比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
たぶんゼッチでデベは補助金を得られないのでは？？
自分で建てて自分で住む場合に適用かと。
違ったらすみません。

[888: マンション検討中さん]

たぶんシンプルに時代の要請に合わせてって事だと思うけど。
積水なんかも今後のマンション全てゼッチみたいだし・・。
補助金が出るとか還元とかの発想は少しさもしい気がする。

[889: マンコミュファンさん]

>>887 マンション比較中さん

我々に何か特ありますかね？
主寝室に床暖とかくそ意味ないもの作らされてコスト増になって。。

[890: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん

これだけマンション価格が上がって若い世代が辛い思いしてるのに、発想がさもしいとかよく言えるな
普段からナチュラルに他人傷つけてそう笑

[891: マンション比較中さん]

>>889 マンコミュファンさん
床暖はエアコンより暖房効率が良いので、普通に暖房代が減ると思いますよ！乾燥もしにくいですしね。

[892: マンション検討中さん]

今はスミフに限らず第二期に500万アップとか平気でやるんだから。それは原価とかコストは関係無くね。
床暖のコストの不満とかはズレてるように思えて。補助金とかなおさら。
辛い思いしてる若い世代ならより大局を見た方がいいって話。

[893: マンション検討中さん]

床暖も内廊下もミストサウナもディスポーザーもいらんから2000万くらい安くならんかな

[894: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん
たしかに細かい事気にせずただただ早く買った人が得してる気がする
それもどうかと思いますが

[895: マンション検討中さん]

>>889 マンコミュファンさん
『何か得があるか』『くそ意味ないもの』『コスト増』
ぜんぶやばいね
見方を変えないとどこも買えないよ

[896: マンション検討中さん]

一番初めなら床暖費用かからないみたいなのでそうすればいいだけでは・・・

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
それが出来ないから苦しんでいるのを察して

[898: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん

突然自分にとって不要な物を付けられて、コスト増やされたから嫌てだけなんですが？笑
別に床暖房付いたから買えない値段になったなんて一言も言ってないのに笑
やばいのはあなたの読解力では。。。

[899: 通りがかりさん]

「さもしい」だの「やばい」だの言えちゃう人達ってどこの掲示板にもいるよね。
もっと柔らかい言葉使えないのかね。
TTJなんかと比べるとまだ穏やかではあるけど

[900: 評判気になるさん]

ごちゃごちゃいう人と同じところにすみたくないので早く別のところ検討して下さい！ここ買わない方がいいですよ！ぜんぶおっしゃる通りなので、ぜひ他を！

[901: マンション検討中さん]

そう！
アレが嫌コレが嫌なら他に行きましょう！
マンションはパッケージなのでその議論は不毛！

[902: マンション検討中さん]

YouTube見て、勝手にチームおじさん（小林氏）を応援している自分。

[903: マンション検討中さん]

私は多面の床暖房はとても印象が良いです。
グレードが高いマンションほど床暖房の面積が多い印象があるので、マンション全体の価値的にも良いのでは！？理想を言えばキッチンにも欲しいくらい。
寝室の床暖は最近だと三田ガーデンヒルズくらいしか認識に無いくらいなので間違いなく良い事かと。
（全てのマンションを見学したわけじゃないので他にもあるかも）

[904: 名無しさん]

>>903 マンション検討中さん
すばらしい。
ハイスペックは賛否ありますよね。

[905: 通りがかりさん]

与信枠ギリギリで購入検討は怖すぎる。
もはや新築マンションは贅沢品なのだから、出された仕様と価格で余裕持って買える人じゃないと、、

[906: マンション掲示板さん]

>>905 通りがかりさん

のびしろ次第かな。今がピークならやめとけだけど、これから年収上がるならギリギリでも買うのもあり。

まぁこのマンションにどうしても住みたいなら。

[907: 通りがかりさん]

>>900 評判気になるさん

まあまあ、肩の力抜きなよ。
誰もが100点満点のマンション買える訳じゃないんだから。誰だって一つや二つくらい不満はあるでしょうに。
たぶん床暖房さんと900さんのやり取りみて、みんな床暖房さんだけじゃなくて900さんとも住みたくないと思ってるよ。

あと、！の使い方的に900さんと901さんて同じでしょ？笑

[908: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん

ギリギリは怖いね
みなさんどんなもんなんだろう。
私はダブルインカムで850と600だけど、ペアは怖いので一人で買えるお部屋待ちといった感じなんですけど。
頭金は1割が限界です。。。

[909: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズと千住大橋両方見てる人なんているんですねww
マンション探しが趣味ならまああり得るのかな？

[910: 匿名さん]

都心と城東の両方見てる人は居ると思います。渋谷区、新宿区、文京区、墨田区に住んだ事があるので、それぞれの良さが分かってるつもりですし、わが家は世帯年収4000万円台なのでどちらでも購入可能だと思います。ただ、家にあまりお金使いたくなく、車や旅行、カメラなど他に趣味があるから城東も全然ありです。

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん
さすがに三田ガーデンヒルズ属性ではないですが、私の場合も、比較物件は港区、新宿区、例の十条タワー、武蔵小杉辺りまでありますよ。3Lだと、十条タワー、武蔵小杉、平井とハルミフラッグとここで広さ重視、港区、新宿区だと、2L・中古を妥協して利便性重視、みたいな感じで探してます。

そろそろ決めないと、と思っています。

K

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

港区とかが射程圏なの素晴らしいですね。
そんな属性の方で千住大橋が候補の一つに上がるならリセール期待していいかな？笑

個人的には住みやすい環境だと思ってるんですがねー

[913: 口コミ知りたいさん]

その年収帯の方々が検討しているのは、意外でした

[914: 匿名さん]

>>912 口コミ知りたいさん
資産価値重視でしたら、やっぱり都心(港区や千代田区が高ければ、中央区とか新宿、池袋)がいいのではないかなと思っています。後は横浜とか浦和とか。

でも、ここは住みやすいと思います。
多少リセール劣っても、個人的に良いと思う点挙げると以下になります。
・高い建物が少ない(日照または眺望いいのが続く予想)
・路線がマイナーだが、逆に混んでない。上野始発の銀座線が使える。帰りは上野から必ず座れる。御徒町まで歩けば大江戸線が地下でつながっている。
・路線トラブルでも、最悪南千住、北千住から歩ける(逆方向が動いていれば青砥周り、関屋乗換も)ので、代替手段が多く、時間が読める。
・週末にライフはもちろん、北千住の商店街で安価で良質な食材買えるのがいい。
・通勤には車を使わないため使用頻度が低いので、駐車場都心対比約半額はうれしい。しかも、設置率が高いので抽選ほぼ当たりそう。
・標準仕様で一通りのものがついていて、最低限のオプションもある。

もっと高いマンションでも、キーレスはオプションすらないとか、駐車場付帯率30%で抽選外れた(駐車場まで雨の中5分かかる)とか良くありがちです。

そういうの含めると、住み心地はよっぽどこのマンションの方がいいと思っています。

[915: 匿名さん]

連投失礼しますが、因みに個人的なネガは、
・特別のコスト増施設なさそうなのに管理費が高い。400/平米以下が可能と思います。月々は払えるとしても、リセールにはかなり影響が出そう。
・IHのオプションがない(しかも、質問したら可能と言われていた)です。

[916: 検討板ユーザーさん]

>>914 匿名さん

よく分析されておりますね。
マイナー路線でも見方変えると混んでない、座れるになりますからね。
6-8分で日暮里やら上野までいけるのは便利かと私も思います。
足立市場も地味にご飯が美味しくて好きです。

[917: 通りがかりさん]

>>899 通りがかりさん さもしいって日本語聞いたないんだがw

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 検討板ユーザーさん 朝座れないです。

[919: マンコミュファンさん]

>>917 通りがかりさん

聞かないし、自分が言う場面もないですよねー
日頃ネット掲示板に張り付いて言い慣れてるんでしょう笑

[920: 評判気になるさん]

>>918 口コミ知りたいさん

あ、座れないんですね...
まあ6分なら許します

何年後になるか分かりませんがツインタワマンやら噂の京成関屋？の大規模再開発によっては相当混みそう

[921: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん

三田ガーデンのランニングコストで、ここのローン払えるくらいの差だよ。地縁とか無ければ検討すらしないだろう。

[923: 管理担当]

[NO.922と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[924: 評判気になるさん]

>>922 マンション検討中さん
私はまだ100%確定では無いと伺いましたよ。確定次第連絡をいただけると。
登録日が変わるとトラブルになるので、まだネット投稿は早いのではと思います。

[925: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[926: eマンションさん]

>>922 マンション検討中さん

まだ最終でなくないですか?大丈夫ですか?
購入予定者は出さないと思いますが。

[927: 評判気になるさん]

ここ同じくスミフのタワマンで再来年竣工のシティタワー綾瀬より断然安いですが、何か安い特別な理由があるのでしょうか、綾瀬の方は駅前ですから駅距離はその理由の一つでしょうがあまりにも価格が違い過ぎるので疑問に

[928: 評判気になるさん]

>>927 評判気になるさん

駅徒歩1と5分
綾瀬と千住大橋
千代田線と京成本線
ここらへんですよね
千住大橋てどこ？京成本線てどこ？てなりますから価格差当然出ますよ

[929: 匿名さん]

環境も開発された町並みも、断然千住大橋の方が良いのだけどねぇ。

[930: こめお]

営業が上げてるSNSのタイ料理ライカノ？美味しそうです。

[931: マンション掲示板さん]

>>929 匿名さん

完全同意です

[932: 匿名さん]

42階、41階がどのような間取りになるのかを知っている方いたら教えてください。

[933: eマンションさん]

>>932 匿名さん

最上階に限らずまだ公開されてない間取りもあるので、誰も知らないと思います。

[934: 名無しさん]

ホームページの立体図面の42,41Fは変更になる予定で、まだ変更前ってことか

[935: マンション検討中さん]

管理費修繕費金が月4万オーバーなのがなぁ
最終的に1.5-2倍まで行くでしょ？
リセールにめちゃくちゃ影響しそう

[936: マンション掲示板さん]

>>935 マンション検討中さん

どこもそんくらいだからなんとも。
時代が変わればもっと上がるかもしれんし。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション掲示板さん

新築で低層でも4万超えてくるマンションてありましたっけ？高層で広い部屋なら聞いたことあるんですけど、それ以外で自分聞いたことないんでよね。。

[938: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井とか同じくらいで芝浦はここより高いかなあ
たぶんご時勢的な要因も大きいかと
逆に既存のマンションで危ないところが出てくる心配をしています

[939: マンション検討中さん]

戸越のタワーもここより高い。
内廊下のタワマンの中では普通。

[940: 通りがかりさん]

北千住も注目エリアになってるから、歩いて行けるし結婚便利よね

[941: 名無しさん]

タワマンであること、綺麗で静かな街であること、北千住まで徒歩でいけることは良い。ただ、現時点で公開されてる間取りだと収納が少ない。最低でも2WIC、可能なら3WICは欲しい。

[942: マンコミュファンさん]

>>941 名無しさん

それ高過ぎて買えなくね？

[943: 匿名さん]

>>941 名無しさん
41・42階待ちですか。100m2あればメニュープランになくても色々と対応できそうですよね。

[944: 匿名さん]

>>941 名無しさん
自分もいちばん広い部屋は買えないが、P/U/Z各タイプの図面は見たい。一期は見送るべきか迷う。

[945: 匿名さん]

北千住駅北口、南口で、住友不動産のマンション作るらしいですね。大橋よりは、2000万円はたかいでしょうね。

[946: こめお]

ここの物件はゴミ置き場一階なの？

[947: 通りがかりさん]

>>945 匿名さん

北千住は西と東がメインだけど、
北口と南口ってどこらへん？

[948: 口コミ知りたいさん]

>>945 さん

>>945 匿名さん
すみふ？？西口のアトラスしか知らない

[949: マンション検討中さん]

>>940 通りがかりさん
北千住から歩くって…結構気合入れないと無理では？

[950: 匿名さん]

北千住駅東口の北地区と南地区ですかね。確かに少なくとも1つは住友と聞いています。

[951: 検討中さん]

>>948 口コミ知りたいさん
高層階、狙わないなら、北千住アトラス、周辺利便性・鉄道、圧倒的に有利ですな。万一の場合に賃貸出しも直ぐ借り手つくだろう。ただ、管理会社は、あまりよい評判聞かない。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>946 こめおさん

一階の外ですよ。タワーパーキングの先

[953: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

仲町通って行けばそんなに無理でもないよ。
それにいざとなればコミュニティバスも使える。

[954: マンション検討中さん]

>>941 さん
収納少ないの、分かります。
E.F（たぶんCも）はリビング横の4.5畳を南北に分割してキッチン側を納戸にできるって担当さんに言われましたが、1番眺望の良い部屋を分割する（しかも納戸化）のは嫌です…
せめて北側にある5畳ならありなのにな、と思いました。

[955: 匿名さん]

ゴミ置き場は各階でしたよね？

[956: マンション検討中さん]

ゴミ置き場については、各階にクリーンステーションがあると説明を受けました。

[957: マンション掲示板さん]

北千住東口の北側、南側だと徒歩2分とかになるのでしょうか？今現在が余りにも街として綺麗ではないので一帯の再開発を希望しますが、低層階でも億ションになりそうです。いつになるか分からないけど、今は夫婦揃ってフルリモートで出社ないので悩ましい所です。

[958: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
クリーンステーションが各階で、マンションのごみ置き場は一階の外でどっちも合ってるのでは？

[959: 口コミ知りたいさん]

>>953 匿名さん
徒歩20分以上ですよ？歩けるけど…歩けるけどぉ…
マルイ・ルミネで買い物してだんごの美好寄って、ホビーオフ寄って、足立市場でご飯食べて西松屋行ったりしますけど…自転車で。歩いてはちょっとなぁ…

[960: マンション掲示板さん]

>>953 匿名さん

コミュニティバスを見込んで生活するには本数の少なさと終バスの早さがネックなんですよね
コミュニティバスだから仕方ないんだけど

[961: 名無しさん]

>>960 マンション掲示板さん

雨の日自転車はきつい。
使える交通機関の選択肢が多いのはメリット。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>959 口コミ知りたいさん

ブラブラ店を眺めながらなら、余計歩ける。

[963: 通りがかりさん]

スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあれば、それ以外の買い物はたまに行くだけだとおもいますが、そんなに頻度高いんですかね。最低限あればまとめて週末に買い出しに行けば別に困らない気がしますが。

[964: 口コミ知りたいさん]

大踏切通り越えたら店なんてほとんどない…

[965: 匿名さん]

町屋から歩いてくる人知ってる。。。

[966: デベにお勤めさん]

千住大橋周辺に住んでて、シティタワー検討中のものです。
実際８年ぐらい住んでいますが、家族で週末買い物・遊びの頻度で言うと
自転車では北千住・南千住よりは車で亀有アリオや新三郷の
ララポート（ついでにコストコ）利用のシーンが多いです。
ツインタワーができると通勤時の千住大橋のキャバシティが非常に気になります。
あと、日暮里の山手線の乗換用のエスカレーター、、、今でさえ通勤時間帯は
パンクしそうな感じになってます。

[967: マンコミュファンさん]

>>966 デベにお勤めさん

担当の方に千住大橋駅のキャパの話伺ったのですが、特に京成電鉄とキャパの話はしてないとのことでした
デベロッパーが働き掛けられることじゃないかもしれませんが…汗
シティタワー千住大橋だけで462戸も入りますし、かなり利用者増えることが予想されますよね
武蔵小杉のように改札に入るために並ぶなんてことにならなければ良いのですが…

[968: 匿名さん]

なにせ出入り口はあの改札1こだよ。改修しないと、完璧にムサコ駅のようになるね。
今の幼児や小学生くらいの子供達が成長して電車通学したり、社会人になったりして、
現住人だけでも今後の駅利用者が増える想定なんだから。
京成は今から何とかしないとムサコ状態まっしぐらだよね。

[969: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん

ツインタワーと他で仮に2500人増えたとし、都心方向7-9時に1250人がのるとすると、大体1分で10人。電車8両が8分毎に来ると一両あたり10人、扉ごとに3-4人でなんとかなりそう。
武蔵小杉は万単位で増えたからね。

[970: マンション検討中さん]

>>967 マンコミュファンさん
そのへんがスミフらしいですね。マンション建って乗客が増えたらその時は京成が考えろよな、って感じ。これが三井だったら事前協議して、なんならお金も出して駅改修してイメージ上げて売っていくでしょう。

[971: 口コミ知りたいさん]

京成だからなぁ…どの駅も構内分かりづらくて案内も少なくて利用者に向いた作りになってない駅ばかりですからねぇ…

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん

改札に入れればね。

[973: eマンションさん]

>>972 匿名さん
このぐらいは余裕なんじゃないかな?
タワマン10本に乗り換えやオフィスがないとそこまで混雑しそうにないよ。
勝ちどきやムサシコスギのように、話題になったら凄いし期待するけどさ、、、

[974: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

F街区にもタワマン建つ（たぶん）のに、先行しているすみふだけで負担っていうのも悔しいでしょうしね…
駅をすみふが改修したらマンション価格にその費用も乗ってくるでしょうし、なくてよかったと自分を慰めます
ただでさえ千住大橋でこの値段か…と思ってしまったので、更に駅改修費が乗せられてたらとても買う気にはなれませんでしたし、、、

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 マンション検討中さん

もう要望書出されたんですね。素敵です。

私もどうせ回収費用上乗せされるくらいならこのままでもって思っちゃいますね。

[976: マンション検討中さん]

週末メニュープランの説明が行われるようですね。
過去レスでありましたが、Fタイプの場合、図面通りに３LDKにするか、それとも
リビングと洋室の壁を払って、２LDKにしてオープンキッチン・ワイドリビングに
するか、非常に悩んでいます。３LDKだと閉塞感を感じていて、開放感求めて２LDKにしたいが、今後リセールへの影響が懸念されます。皆さんのアドバイスお願いします。

ちなみに、現時点なら３LDK→２LDKへの変更は無料で、ワイドにする場合、
統合される洋室はリービング扱いとなるため、主寝室に床たんがつく形になると
説明を受けました。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
ファミリーが多いエリアでもなさそうですし、2LDK広めは需要あるのでは？？

[978: eマンションさん]

ここは買いやな

[979: 通りすがりさん]

>>977 検討板ユーザーさん

ファミリーうじゃうじゃいるけど。

[980: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん

そう思われた理由を聞いても良いですか？
都内のタワマンとしては破格だけど、千住大橋としてはやはり高いし、安い分駅力弱いのも気になってます