シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8795: マンション掲示板さん]

>>8793 口コミ知りたいさん
今買わなければいけない人は可哀想

[8796: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
てかなんでその質問に至ってんののか経緯がわからんわ。突然荒川区に建設中のタワマンあるかどうか答えてって言われてる気持ちだわ。なんでその質問されてるのかわからんそもそも

[8797: 匿名さん]

購入者の質、住民の質

[8798: 匿名さん]

>>8783 マンション検討中さん
はい、なんとか言いたいことは言えたかなとは思ってます。お疲れさまでした。

[8799: 口コミ知りたいさん]

>>8796 匿名さん
あ、ゼロ回答なら理想論話してたってことで分かりました、理解力なさ過ぎで驚きました

[8800: 匿名さん]

>>8788 検討板ユーザーさん
あっ　できないなら結構ですよ。思ってた通りで返信無駄にしました。もう結構です。

[8801: 通りがかりさん]

>>8795 マンション掲示板さん
それはそう。けどその中で買わないとだからね。過去の話してもウザいおじさんと思われて終わってしまう

[8802: 検討板ユーザーさん]

反論できてないことに気づいたんじゃない

[8803: 口コミ知りたいさん]

>>8797 同一さん
最後までお疲れ様でした

[8804: マンション掲示板さん]

>>8794 同一さん
われわれが揶揄されてるので、そろそろやめましょうか

[8805: 匿名さん]

>>8799 口コミ知りたいさん
逆にそもそもあるべき論の話って理解できてないことに驚きです。そりゃ迷走する

[8806: 匿名さん]

>>8793 口コミ知りたいさん
将来起点

[8807: 評判気になるさん]

一人のネガを非表示にしたらほとんどの投稿消えて、やり取りわからなくなった

[8808: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
勝手なあるべき論振り翳して、ディスるのは誰でもできるし全く意味ないので。ありがとうございました

[8809: 匿名さん]

それは良い機能。特に感情をコントロールできずにネットの掲示板を落ち着いて利用できなくなるような人にはとても有用

[8810: 検討板ユーザーさん]

まぁこんな板での遠吠えも虚しく
部屋は売れていくし価格は釣り上がっていくのであった

[8811: eマンションさん]

おしまい

[8812: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
情報の取捨選択、活用する余地が無い方には意味ないでしょうね。23区内、坪400代、新築、タワマン、とガチガチに選択肢を狭めてる人には確かに意味ない。それはここ一択。自分に関係ない書き込みに勝手に首突っ込んできただけだよね。人によっては予算上げてでも錦糸町、亀戸の中古行くかとか、都心の中小規模行くかとか、一周回って千住大橋の板マンが実は価値観合ってたとか、気付きの機会となるかどうかは受け手による

[8813: マンション検討中さん]

感情コントロールできずにすぐに言葉を荒立てるような近隣住民がもれなくついてきます

[8814: 匿名さん]

工場地帯の近くの古い住民はね。。今でも暴走族とかいそう。マンションの中はいいだろうけどね。

[8815: マンション検討中さん]

>>8812 匿名さん
当然同エリア板マンは見てるし、錦糸町・亀戸エリアの徒歩相場は分かるよ。天秤にかけた上での判断。

[8816: eマンションさん]

>>8813 同一さん
遅くまでお疲れ様です

[8817: 匿名さん]

>>8814 同一さん
気をつけて発言しましょう。私は地元の方をリスペクトします。あなたの勝手なイメージだけでここにいない誰かを傷つけるはやめましょう

[8818: 評判気になるさん]

>>8807 評判気になるさん
ネガ2人非表示にした何もなくなった

[8819: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8820: 匿名さん]

港区の埋立地と比べたら足立区の方が住環境も良いし人気も高いですよ。

[8821: マンション検討中さん]

港区の埋立地がどうのこうのレスは、非表示に最適ｗ

[8822: マンション掲示板さん]

>>8821 マンション検討中さん
自分の判断に自信がなくてネガティブな内容にいちいちナーバスになってるスルーすら落ち着いてできないような人には最適な機能。

[8823: 口コミ知りたいさん]

>>8822 マンション掲示板さん

サイト運営側の愛を感じるね
介護レベルのサポート

[8824: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
海岸通りや首都高の方が暴走バイク多く走っていますよ。

[8825: マンション検討中さん]

>>8824 匿名さん
その暴走バイクがどこから来てるかが問題

[8831: 管理担当]

[NO.8826～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8832: eマンションさん]

>>8825 マンション検討中さん
どこから来てるんですか。お詳しいんですね

[8833: eマンションさん]

>>8810 検討板ユーザーさん

関屋の再開発は建築費120-130%増なのでそれだけでも坪500万スタートなんですよね、どんどんここの割安感が高まりますね。
住友なんですぐに値上げするんでしょうけど。

[8834: eマンションさん]

ここって耐震等級いくつですか？

[8835: 通りがかりさん]

>>8834 eマンションさん
1

[8836: マンション掲示板さん]

>>8833 eマンションさん

なんで割安なのに更に値上げできてないんですかね？

[8837: 匿名さん]

>>8836 マンション掲示板さん
6月頃大幅値上げしてますからね。
明確な答えはMRで聞いてみてください

[8838: 匿名さん]

大幅値上げしてこの安さ。素晴らしい。

[8839: マンション検討中さん]

それ以上の値上げはムリとスミフが判断したってことでしょ。それ以外ないっしょ。

[8840: eマンションさん]

>>8839 同一さん
あなたの勝手な想像はどうでもいいので、事実が知りたければMRへお問合せください

[8841: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからまだまだ上がると思うぞ。

[8842: マンション検討中さん]

>>8840 eマンションさん
想像ではなく事実。
スミフなんだから、値上げできると判断すれば躊躇なく値上げするよ。してないのは無理と判断してるからしかない。

[8843: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、これから先値上げしてくると思いますよ。

[8844: マンション検討中さん]

↑それこそ勝手な想像

[8845: 評判気になるさん]

>>8842 同一さん
あなたの意見にしか過ぎないのでお好きにどうぞ
私にはすでに複数回値上げしているにもかかわらず、計画通り売れているというファクトだけで十分です。

[8846: 評判気になるさん]

8843も8844も一緒に非表示になる
同じ投稿者の自作自演ばればれ

[8847: マンション検討中さん]

>>8845 評判気になるさん
ならこれ以上反論しないでね

[8848: マンコミュファンさん]

高くしたくても高くできない事情がある
安くしないと売れない立地ってとこですかね
実際1期から値上げはしてるし高いって意見もあるのは分かるけど、他タワマンと比べりゃやっぱ安いよ

[8849: 評判気になるさん]

>>8848 同一さん
何度も面白いですね
あなたの高いと安いの物差しを教えてください。

エリア相場と比べれば非常に高い。
他タワマン比較とエリア相場の両軸で理解できなのでしょうか

[8850: 匿名さん]

エリア相場と比べてもここは安いと思いますよ。

[8851: 名無しさん]

>>8849 評判気になるさん
だから他タワマンと比べて安いって言ってんじゃん笑
何がそんなに気に食わないの？笑

[8852: 検討板ユーザーさん]

>>8849 評判気になるさん
千住大橋の場合エリア相場での比較に意味があるとも思えないわ
千住大橋にここを除いてタワマンなんてないじゃん
湾岸でエリア相場比って話ならまだしも

[8853: マンション検討中さん]

ここだと、エリア相場のエリアをかなり拡大しないといけなそうだね。
足立区全般に加えて、荒川区や墨田区、葛飾区、それに江東区や江戸川区の総武線沿線ぐらいまで入れないと相場の把握ができなそう。

[8854: 匿名さん]

千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。

[8855: 匿名さん]

20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑

[8856: 通りがかりさん]

>>8855
8850は違う
↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑


同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

[8857: 通りがかりさん]

>>8856 通りがかりさん
千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな

[8858: 匿名さん]

2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。

[8860: 管理担当]

[No.8859と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8861: マンション掲示板さん]

エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
このタワマンの未来だよね。

[8862: 口コミ知りたいさん]

>>8861 マンション掲示板さん
根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
買えないのかな

[8863: 通りがかりさん]

>>8862 口コミ知りたいさん
ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか？

[8864: eマンションさん]

>>8860 匿名さん
激安タワマン

[8865: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑

[8866: 匿名さん]

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。

[8867: マンション検討中さん]

そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

[8868: マンション検討中さん]

ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

[8870: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

[8871: マンション掲示板さん]

>>8868 マンション検討中さん

第一期は今となっては破格の安さだったね...

[8872: マンション検討中さん]

なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

[8873: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも上がってますからね。

[8874: 検討板ユーザーさん]

>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

[8875: マンション検討中さん]

スミフは１期１次で買え、が定石。

裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

[8876: 匿名さん]

とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

[8877: 名無しさん]

そして価格交渉は不可能です、、

[8878: 匿名さん]

まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

[8879: 口コミ知りたいさん]

中高層階角部屋が9,000万円台

[8880: 匿名さん]

割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

[8881: マンション掲示板さん]

>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ

[8882: eマンションさん]

>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

[8883: 匿名さん]

ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

[8884: 検討板ユーザーさん]

1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

[8885: 匿名さん]

>>8882 同一さん
なぜ割高だと思うんですか？

[8886: 評判気になるさん]

>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。

[8887: 口コミ知りたいさん]

>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。　私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

[8888: 評判気になるさん]

>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

[8889: 評判気になるさん]

>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

[8890: 名無しさん]

>>8886 評判気になるさん
すみふが割安で出すわけないじゃん
すみふの販売方針知ってるの？

[8891: 職人さん]

>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が１期１次。それを逃したらあとは全て割高だね。

[8892: 検討板ユーザーさん]

１期１次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと？
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ１期１次で買っときゃよかったな。。

[8893: eマンションさん]

>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

[8894: マンコミュファンさん]

>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

[8895: 匿名さん]

埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

[8896: 匿名さん]

>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

[8897: 通りがかりさん]

平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

[8898: 匿名さん]

>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

[8899: 評判気になるさん]

千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

[8900: 匿名さん]

>>8899 評判気になるさん
本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

[8901: 匿名さん]

>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ～

[8902: 評判気になるさん]

>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。

[8903: 名無しさん]

>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし

[8904: 評判気になるさん]

>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな

[8905: マンション検討中さん]

高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。

[8906: 口コミ知りたいさん]

こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな？　坪100かな？

[8907: 口コミ知りたいさん]

>>8906 口コミ知りたいさん

色々言ってるやつ1人で草

[8908: 匿名さん]

>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8906 口コミ知りたいさん

勘違いの塔

[8910: 匿名さん]

千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。

[8911: 評判気になるさん]

>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください

[8912: 検討板ユーザーさん]

何も言い返せなくて非表示ネタに走るしかないポジ草

[8913: 匿名さん]

↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。

[8914: マンション掲示板さん]

>>8913 匿名さん
言い返しとるやないか笑

[8915: 通りがかりさん]

>>8914 マンション掲示板さん

じゃあ何も言い返せないが嘘やんw

[8916: eマンションさん]

>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない

[8917: 評判気になるさん]

>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。

[8918: 評判気になるさん]

足立区で億出すとかアホやろ。
億出せるなら都心タワマン買えや。

[8919: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

[8920: マンション検討中さん]

>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。

[8921: 検討板ユーザーさん]

相場について来れてない残念な人がいるね。

[8922: eマンションさん]

非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw

駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか

[8923: マンコミュファンさん]

>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね

[8924: マンション掲示板さん]

でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。

[8925: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

[8926: マンション検討中さん]

>>8922 eマンションさん
令和６年度 　　　公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
令和７年度 設計（予定）
令和８年度 　　　建築工事（予定）
令和９年度以降 開設（予定）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

こんな感じらしいです！
3～4年後くらいですかね？

[8927: 通りがかりさん]

>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

[8928: 名無しさん]

>>8927 通りがかりさん

また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。

[8929: 匿名さん]

>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw

[8930: 匿名さん]

>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。

[8931: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね

[8932: 検討板ユーザーさん]

ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑

[8933: 名無しさん]

>>8930 匿名さん
あぁなんて古臭い思想なんだろうか

[8934: 名無しさん]

拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。

[8935: マンコミュファンさん]

すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。

[8936: 検討板ユーザーさん]

>>8927 通りがかりさん
ほんまこれ

[8937: 匿名さん]

>>8934 名無しさん
ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ

[8938: 名無しさん]

>>8935 マンコミュファンさん
すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
5年以上のスパンで売っていきそう。

[8939: 匿名さん]

>>8935 マンコミュファンさん
知ってる
その上で激安だよねと思ってる
値上げできない立地なんだろうなと

[8940: eマンションさん]

>>8939 匿名さん
誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。

[8941: マンコミュファンさん]

>>8937 匿名さん
だとしたら、あなたはなぜここにいるの？

[8942: マンション掲示板さん]

>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね？
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。

[8943: マンション掲示板さん]

>>8942 マンション掲示板さん
同意。

[8944: マンション検討中さん]

もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする？
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。

[8945: 匿名さん]

値上げしながらゆっくり売る

なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。

[8947: 検討板ユーザーさん]

>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。

[8948: 匿名さん]

>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね

[8949: 名無しさん]

>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。

[8950: 匿名さん]

>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの２０代の年収１５００万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね

[8951: マンコミュファンさん]

>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる

[8952: 匿名さん]

>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね

[8953: マンコミュファンさん]

>>8950 匿名さん
千代田区住民でさえも検討する立派な物件だと見せかけたい人の仕業ですかね

[8954: マンション掲示板さん]

>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。

[8955: マンション検討中さん]

>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか？

[8956: 名無しさん]

>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは？
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。

[8957: eマンションさん]

>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、

[8958: マンション掲示板さん]

>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。

[8959: 匿名さん]

>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。

[8960: eマンションさん]

>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。

[8961: 検討板ユーザーさん]

>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね

[8962: マンション掲示板さん]

>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね！

[8963: 匿名さん]

>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ

[8964: マンション掲示板さん]

>>8949 名無しさん

> 将来から見たら、今が一番割安ですからね

超能力者 発見

[8965: 匿名さん]

>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです

[8966: 評判気になるさん]

>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑

[8967: マンション掲示板さん]

巨大台風による水害が心配

[8968: 匿名さん]

>>8956 名無しさん
それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。

[8969: 通りがかりさん]

>>8968 匿名さん
少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは？
体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。

[8970: 評判気になるさん]

>>8967 マンション掲示板さん
荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。

[8971: eマンションさん]

>>8970 評判気になるさん
一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。

[8972: 検討板ユーザーさん]

>>8950 匿名さん

ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
嘘やん

[8973: 検討板ユーザーさん]

>>8971 eマンションさん
ハザード安心な東京西側へどうぞ。

[8974: マンション検討中さん]

>>8971 eマンションさん

グッバイ西側民

[8975: 評判気になるさん]

>>8969 通りがかりさん
デベの値付けを盲信しろと言ってます？

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8975 評判気になるさん
デベの言い値で買いたくないよな。

[8977: 評判気になるさん]

>>8976 検討板ユーザーさん
そうですね。
デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。

[8978: 匿名さん]

千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。

[8979: マンコミュファンさん]

>>8977 評判気になるさん
ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。

[8980: 通りがかりさん]

>>8979 マンコミュファンさん
買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。

[8981: マンション検討中さん]

>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。

代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。

[8982: マンコミュファンさん]

>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。

[8983: 口コミ知りたいさん]

>>8981 マンション検討中さん
ここ都心じゃないから

[8984: 匿名さん]

>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん

[8985: eマンションさん]

北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。

[8986: 通りがかりさん]

この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話

[8987: 通りがかりさん]

>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。

[8988: eマンションさん]

>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。

[8989: 口コミ知りたいさん]

>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。

[8990: 通りがかりさん]

また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。

[8991: 口コミ知りたいさん]

まぁここは実需向けだよね。

[8992: マンコミュファンさん]

>>8985 eマンションさん
とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。

[8993: マンション掲示板さん]

>>8990 通りがかりさん
残債割れなし＝家賃無料じゃないから勉強不足ですね

[8994: eマンションさん]

>>8993 マンション掲示板さん
普通に上の文読めば、
残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど？