シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8722: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
いっぱいされてんじゃん

まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
千葉幕張で坪270、小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。
これらを踏まえた時に現実的な選択肢として、ここを候補にできた方々は本質をみてる。

[8723: 評判気になるさん]

>>8720 匿名さん
8721も同一投稿者です

[8724: 口コミ知りたいさん]

>>8722 匿名さん
抽選になるような人気物件を諦めた人の終着点ってとこかな
まあ不人気だからいつでも選べるもんね

[8725: 匿名さん]

同一ネガさん、、すごい気合い、、ここまで頑張れるのは尊敬。

[8726: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
そもそも住宅供給上の観点では戸建てが手ごろな場所に高層の共同住宅いらんからね。（※山形除く）

[8727: マンション検討中さん]

>>8722 匿名さん
で、都心アクセスも良くて割安なのに不人気な理由ってどう説明できるんだっけ？

[8728: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
建築費高騰してるのにすみふが高値追求できない理由は？
なんでそんなに立派なのに坪430ぽっちでタワマン買えるの？

[8729: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
北千住、千住大橋徒歩5分以内に新築戸建ての供給はゼロだから

[8730: マンコミュファンさん]

>>8725 匿名さん
8727、8728も同一投稿者、、、

[8731: マンション掲示板さん]

晩酌のつまみになるネガの奮闘劇

[8732: 名無しさん]

>>8728 匿名さん
考えれば答えを導きだせますよ

[8733: 匿名さん]

また不人気の理由は？って数時間前にあなたが同じ質問して、検討者が答えてやってるじゃん。なんでまた同じ質問してんの？その時不人気と思う根拠すらまともに答えてくれてないんだからさ。

[8734: 匿名さん]

マンコミュ見ながらひとり酒？
さみしいね。

[8735: 検討板ユーザーさん]

>>8734 匿名さん
まぁまぁ土曜の夜にここでレスするなんてみんなさみしい仲間ですよ

[8736: eマンションさん]

>>8733 匿名さん
回答になってないものを回答と言われても
他にも質問続けてるんで答えてね

[8737: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
駅力もだけど、川と川に挟まれた地帯のしかも川沿いって、昔から人が住む土地という成り立ちではなくて川が近い必要がある産業とか工業向けの土地。マンション供給の環境が厳しいとはいえ好んで不動産として取得する場所じゃないね。どうしても住みたいなら賃貸でローン返済金額より安く住めるわけで。なお、ローン支払いより安く住める賃料であることが許容されるのはもっとキャピタルゲインが見込めるような立地のマンションだよ。契約者にとっては耳が痛い内容だろうけどね。

[8738: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
上に伸ばすことで限られた土地を最大限に活用する必要がある場所に建てるのがタワマンだからね。買えるタワマンをとにかくどこかでってニーズがこの特殊市況で一部生じているのは事実だろうけど、それはある種瞬間的ブームの類の話。

[8739: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
・商業の規模が無しに等しい。どこも大規模商業って言われる規模は150テナント程度～
・タワマンはそもそも都市部でも良好な居住空間が確保できることを可能にした建築物。購入を肯定するバイアスは取り除いて考えるべき
・控えている建築の話は商業じゃなくマンションの話。エリアとして団地化してるだけで街の開発ではない。
・他が高いからというのは事実だが、それ以外の買う理由が好ましい
・文章は他者に読みやすい工夫を（これ一番大事）

[8740: 匿名さん]

>>8723 評気になるさん
カウント係さんご苦労様です

[8741: マンション検討中さん]

>>8738 匿名さん
何の根拠もない、あなたの主観ってことでいいですか

[8742: 通りがかりさん]

>>8722 匿名さん
高値追求がお得意のスミフなのに坪430万までしか値上げできないってことだよ。しかも坪430で先着順っていう。目を覚そう

[8743: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからね。中古になったらもっと上がる可能性も高いよ。

[8744: 通りがかりさん]

>>8740 匿名さん
ネガの皆さんも買いもしないマンションのためにご苦労様です

[8745: マンコミュファンさん]

>>8739 匿名さん
でこれに当てはまるのはどこなんでしたっけ？

[8746: 匿名さん]

>>8724 口コミ知りたいさん
いやいつでも選べるどころか、千住大橋のなら住友のタワマンが安く買えるよって10年後なってると思う。これはリアルに。東京駅からの直線距離がよりどころの共同住宅ばかりが建設される場所は、、東大島を一度見学に行くことをオススメするよ。住居選びのポイント整理の知見が広がるよ。

[8747: eマンションさん]

>>8737 匿名さん
え、みたがー、わーるどたわーレジデンスとか？買える属性なの？それは凄い。
工業向け立地とか言い出すと、湾岸もダメだし、幕張とか論外になっちゃうね。千住大橋行ったことある？

[8748: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

[8749: 匿名さん]

>>8728 匿名さん
ただただ23区内で買えるタワマンが欲しいってくらいのニーズしかないから高値は追及できない。そういう商品性ではない。住友と東京の実需市場による高次元の駆け引き。ある種の。

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
具体根拠なしの反論ばかりが残念だと申しておりまして。

[8751: 匿名さん]

>>8724 口コミ知りたいさん
そこは核心に近いね。諦めを肯定し、資産性追及の責から逃れることを正当化したい心境が公平性を欠落させ、お祈りのような根拠のない正当化に一層の拍車をかける。必要なのは素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力。

[8752: 通りがかりさん]

>>8751 匿名さん
その結果どこを選択されたのか興味深いね

[8753: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
今新築があるかないかとそこがどういう地域かは関係ないよ

[8754: マンコミュファンさん]

>>8751 匿名さん
資産性を求める賢い人はドロップアウトしてる
資産性低くてもいいやの人は買ってる

[8755: マンション掲示板さん]

>>8753 匿名さん
実需で買うって言ってる人には関係あるよ

[8756: マンション検討中さん]

>>8754 マンコミュファンさん
あ、同一さん。その根拠をお願いします

[8757: 匿名さん]

>>8735 検討板ユーザーさん
俺は家族の目を盗みながらコメントしてるぞ。話の受け答えもしながら、テレビの感想も言いながら

[8758: 通りがかりさん]

>>8752 通りがかりさん
私もぜひ知りたいです。
素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力の結果を。

[8759: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
一般常識に根拠を求めるようなベースのリテラシーが欠ける人はそういうことにして片づける方が幸せだとは思いますね

[8760: 匿名さん]

今千住大橋みたいな無名微妙立地のマンションしか選べない人は可哀想
少し前なら同じような価格で豊洲や勝どきのナンバーワンマンションも変えたのに

[8761: 検討板ユーザーさん]

>>8759 匿名さん
足立区だから。で片付けることもできます

[8762: 匿名さん]

>>8745 マンコミュファンさん
なんでもすぐ答えだけ求めるから自分で判断する力が養われずに変な選択してしまうんだよ。まずはスーモでも見て自分なりでいいから考えることが大事。人に聞くのはそれから

[8763: 匿名さん]

>>8747 eマンションさん
ちょっと意味がわかんない

[8764: eマンションさん]

>>8762 匿名さん
いや調べた結果無いと思ってるので、ゼロ回答で答えを持ち合わせてないだけだと確認できました。

[8765: 口コミ知りたいさん]

有明もこんなに安かったんだ

[8766: 評判気になるさん]

千住大橋には湾岸のようなキラキラ感はない

[8767: 検討板ユーザーさん]

暇人すぎる。笑

[8768: マンション検討中さん]

>>8763 匿名さん
意味わかんないって残念

[8769: 検討板ユーザーさん]

>>8761 検討板ユーザーさん
同一さん、中身をください

[8770: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
知らんよ、君が残念と感じるポイントは。残念ならまずは反論されっぱなしなのはなんとかしたらいいと思うよ。具体が無いからとかっって茶を濁さずに

[8771: マンコミュファンさん]

65～67の同一さん、お疲れ様です。

[8772: 通りがかりさん]

>>8770 匿名さん
残念がわからないのか。よく読み返して。反論して反論できてないのはそちら。

[8773: マンコミュファンさん]

好んで足立区に住みたい人って、どれくらい居るんですかね？

[8774: eマンションさん]

この同一さんの頑張りには敬意を表します。

[8775: マンコミュファンさん]

>>8773 マンコミュファンさん
同一さん、人口調べたらいいんじゃないですか。

[8776: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
あと簡単に諦めない、甘んじない、意識的にバイアスに抗おうとするマインドが無いとシビアな市場に流され鴨られる。北千住は賑やかすぎて住みにくいし、とか言ってんじゃないよなんのための高層タワーだ（※もちろんひたすら続く住宅地の光景のためではない）

[8777: 検討板ユーザーさん]

>>8775 マンコミュファンさん
それだと仕方なく住んでる人も入っちゃうよね？

[8778: 匿名さん]

>>8777 同一さん
ありがとうございます。一人一人聞いて回ればいいんじゃないですか。

[8779: 匿名さん]

>>8764 eマンションさん
じゃあ回りくどい言い勝たせずにストレートにそう言ったらいいんだよ。怖気づくな自分の調査に自信を持て

[8780: 匿名さん]

>>8771 マンコミュファンさん
同一カウント作業係さんもお疲れ様です

[8781: マンション検討中さん]

>>8776 匿名さん
結果抽選に当たらず一時取得すら実現しない。
または抽選当たるも資産性追求の結果、自己予算を正しく認識できず10～13倍界王拳でローン組むも、2026年頃に来るであろう変動金利1%超時代に支払いが苦しくなることが分かり手付金放棄し、結局一次取得できず。
というオチでOK？
自己判断でここを買ってる人の方がよっぽど現実路線。

[8782: マンション検討中さん]

>>8779 匿名さん
はい。言いました。
でゼロ回答ですか？

[8783: マンション検討中さん]

>>8780 同一さん
ありがとうございます。お互い今日は頑張りましたね。お疲れ様でした

[8784: 匿名さん]

>>8772 通りがかりさん
そんな中身のない内容じゃ話に参加できないよ。話にならない。じゃあせめてどう反論になってないかを具体的に説明して見たら。それもできなさそうだけど

[8785: 口コミ知りたいさん]

>>8773 マンコミュファンさん
1人もいないですよ

[8786: 検討板ユーザーさん]

囲碁クラブと同じ感じよなこの板

[8787: マンション掲示板さん]

>>8781 マンション検討中さん
10～13倍って低年収の君ベースに考えるのよくないよ

[8788: 検討板ユーザーさん]

>>8784 さん
どこが反論になってるのかと反論されてんの分からんのか。具体ないよって

これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

[8789: 検討板ユーザーさん]

反論できないよね仕方ない
だってここ足立区だもん

[8790: 検討板ユーザーさん]

>>8787 マンション掲示板さん
私だと2～2.6億円になります。おじさんは？

[8791: 匿名さん]

>>8781 マンション検討中さん
リテラシーって大事だよな。金利が１％になるならむしろ資産価値的には狙い通りなわけで過去の決断が報われる状況って事なんだけどなんで他の要素を固定して金利上昇の負担だけに着目すんの。というオチでOK？じゃないんだよこれじゃ良い選択できないよ

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 同一さん
8785、8786も含めて、懸命な足立区ディスを遅くまでお疲れ様です

[8793: 口コミ知りたいさん]

>>8791 匿名さん
過去の判断って、今これから買える物件の話してるのになんで過去の話してんの？

[8794: 口コミ知りたいさん]

足立区に住んでるって言ったら揶揄われるよね

[8795: マンション掲示板さん]

>>8793 口コミ知りたいさん
今買わなければいけない人は可哀想

[8796: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
てかなんでその質問に至ってんののか経緯がわからんわ。突然荒川区に建設中のタワマンあるかどうか答えてって言われてる気持ちだわ。なんでその質問されてるのかわからんそもそも

[8797: 匿名さん]

購入者の質、住民の質

[8798: 匿名さん]

>>8783 マンション検討中さん
はい、なんとか言いたいことは言えたかなとは思ってます。お疲れさまでした。

[8799: 口コミ知りたいさん]

>>8796 匿名さん
あ、ゼロ回答なら理想論話してたってことで分かりました、理解力なさ過ぎで驚きました

[8800: 匿名さん]

>>8788 検討板ユーザーさん
あっ　できないなら結構ですよ。思ってた通りで返信無駄にしました。もう結構です。

[8801: 通りがかりさん]

>>8795 マンション掲示板さん
それはそう。けどその中で買わないとだからね。過去の話してもウザいおじさんと思われて終わってしまう

[8802: 検討板ユーザーさん]

反論できてないことに気づいたんじゃない

[8803: 口コミ知りたいさん]

>>8797 同一さん
最後までお疲れ様でした

[8804: マンション掲示板さん]

>>8794 同一さん
われわれが揶揄されてるので、そろそろやめましょうか

[8805: 匿名さん]

>>8799 口コミ知りたいさん
逆にそもそもあるべき論の話って理解できてないことに驚きです。そりゃ迷走する

[8806: 匿名さん]

>>8793 口コミ知りたいさん
将来起点

[8807: 評判気になるさん]

一人のネガを非表示にしたらほとんどの投稿消えて、やり取りわからなくなった

[8808: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
勝手なあるべき論振り翳して、ディスるのは誰でもできるし全く意味ないので。ありがとうございました

[8809: 匿名さん]

それは良い機能。特に感情をコントロールできずにネットの掲示板を落ち着いて利用できなくなるような人にはとても有用

[8810: 検討板ユーザーさん]

まぁこんな板での遠吠えも虚しく
部屋は売れていくし価格は釣り上がっていくのであった

[8811: eマンションさん]

おしまい

[8812: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
情報の取捨選択、活用する余地が無い方には意味ないでしょうね。23区内、坪400代、新築、タワマン、とガチガチに選択肢を狭めてる人には確かに意味ない。それはここ一択。自分に関係ない書き込みに勝手に首突っ込んできただけだよね。人によっては予算上げてでも錦糸町、亀戸の中古行くかとか、都心の中小規模行くかとか、一周回って千住大橋の板マンが実は価値観合ってたとか、気付きの機会となるかどうかは受け手による

[8813: マンション検討中さん]

感情コントロールできずにすぐに言葉を荒立てるような近隣住民がもれなくついてきます

[8814: 匿名さん]

工場地帯の近くの古い住民はね。。今でも暴走族とかいそう。マンションの中はいいだろうけどね。

[8815: マンション検討中さん]

>>8812 匿名さん
当然同エリア板マンは見てるし、錦糸町・亀戸エリアの徒歩相場は分かるよ。天秤にかけた上での判断。

[8816: eマンションさん]

>>8813 同一さん
遅くまでお疲れ様です

[8817: 匿名さん]

>>8814 同一さん
気をつけて発言しましょう。私は地元の方をリスペクトします。あなたの勝手なイメージだけでここにいない誰かを傷つけるはやめましょう

[8818: 評判気になるさん]

>>8807 評判気になるさん
ネガ2人非表示にした何もなくなった

[8819: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8820: 匿名さん]

港区の埋立地と比べたら足立区の方が住環境も良いし人気も高いですよ。

[8821: マンション検討中さん]

港区の埋立地がどうのこうのレスは、非表示に最適ｗ