シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8609: 評判気になるさん]

ここは格下ってことか…

[8611: ザコさん]

口の悪いガラの悪い購入者って、これのことか。。

[8612: 通りがかりさん]

23区内で考えたときに千住大橋の偏差値は40前後くらいですかね

[8613: マンコミュファンさん]

まぁ足立区だからね～

[8614: 匿名さん]

お互いしょうもない煽り投稿はやめましょう
どうせいずれ削除されるだけで、時間の無駄です

[8615: 匿名さん]

タワマンってとても低層の共同住宅なんか建ててられないような好立地に建てるもので、立地の価値ありき。ここは戸建てやアパート建ててればいいじゃんって立地に建ててて、でもタワマンだから格がどうとかって話してるのがこの物件の象徴であり、ここの日常光景。

[8616: 通りがかりさん]

>>8615 匿名さん
なるほど。
それで違和感を感じる人が多くて荒れるんですね。

[8617: 匿名さん]

たしかにここは周辺の戸建ての方が安そう

[8618: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
希少立地でもないタワマンを神格化して板マン下げてる人は大分ズレてるんよね

[8619: 評判気になるさん]

>>8617 匿名さん
そりゃ、価値ないんだから戸建ての方が安いよ。当たり前。

[8620: 検討板ユーザーさん]

>>8618 マンコミュファンさん
あなたは現相場何も分かってませんと言ってるのと同じだよ

[8621: 匿名さん]

>>8616 通りがかりさん
警鐘ですね。まだ選べる立場の人たちへの。
23区内のタワマンでは、って都合の良い切り方して購入を肯定しようとするけど、
これまでどの物件も都心じゃない場合はJRなどの主要路線の駅近や大規模商業の再開発がらみなんだよね。
「城東エリア」×「マイナー路線」×「商業の再開発でない」
単に23区内のタワマンって区分で検討を進めるべきではない。近似した事例を探してもっと精査すべき。

[8622: 匿名さん]

>>8619 評判気になるさん
戸建てが価値がない（低い）ような土地のマンションも価値は低いよ。当たり前。バイアス取っ払った方がいいよ。

[8623: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
具体が何もない。もう少し勉強してからきた方がいいね。少なくとも過去スレ読んだらいいと思うよ

[8624: 通りがかりさん]

>>8622 匿名さん
すぐ論点変えるね
同エリア内での戸建とタワマン比較の話してたのに

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8622 匿名さん
そりゃそうだ。

[8626: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
自己紹介かってくらい具体ないのはご自身の方だと思うよ

[8627: 検討板ユーザーさん]

そもそもマイナー路線駅にタワマンつくる自体がかなりレアじゃないかな。都内で他の事例を思いつかない。

[8628: 匿名さん]

>>8625 検討板ユーザーさん
新しく鉄道が通るわけでもなく、大規模商業の再開発があるわけでもなく、共同住宅や宅地にしかならない立地にマンションが増えても何も街力は変わらないからね。そもそもそういうところに高層の共同住宅は必要ないんだけどね。

[8629: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8630: 通りがかりさん]

ネガさん、どうせ消されるのに頑張っても意味ないよ笑
この前の三連休もネガするだけで時間を全て消費したのに、全部消されたからねぇ

[8631: マンコミュファンさん]

勉強不足の購入者がムキーってなっとるわ

[8632: マンション検討中さん]

>>8630 通りがかりさん
その反応が、ネガコメを意味あるものにしてるのよ

[8633: 検討板ユーザーさん]

>>8629 評判気になるさん
23区内35だとしても首都圏でみればさすがに40はあるだろ

[8634: 名無しさん]

>>8621 匿名さん

頑張ってくれてありがとう。総合的に評価して買うことにしました。
とても良いマンションだと思ったので。東京駅にも行きやすいしね。商業施設も過不足ないしね

[8635: 通りがかりさん]

>>8632 マンション検討中さん

意味ないですよ。だって全て消えるのだから。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8630 通りがかりさん
この人ザ足立区住民って感じがする
足立区がとても良く似合う

[8637: 匿名さん]

>>8627 検討板ユーザーさん
マイナー路線はなかなか無いですよ、特に城東は。強いて言えば京成曳舟アトラスタワー。だけど今と違ってマンションが安い時代のド底みたいな時期に竣工してますね。金融緩和開始したてくらいで。そこから10年も相場が上がり続けた今とは状況が違いすぎますが。

[8638: マンション検討中さん]

全部消えるとは限らないな。物件や立地の価値に言及してる書き込みは、たとえネガティブな内容でも残りますよ。

[8639: 口コミ知りたいさん]

>>8621 匿名さん
まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
千葉幕張で坪350～400、小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。
これらを踏まえた時に現実的な選択肢として、ここを候補にできた方々は本質をみてる。
足立区だから～といって具体も知らずに否定する方、現地を知りもしないで否定する方こそもっと精査すべきですね。

[8640: 匿名さん]

>>8639 口コミ知りたいさん

つまりここの価格帯＝価値は、幕張とほぼ同等ということですかね。

[8641: 匿名さん]

>>8632 マンション検討中さん
そうそう壊されたらまた造る。購入者の詰みポジショントークに負けない。善良な検討者を守る。

[8642: 評判気になるさん]

>>8637 匿名さん
お隣の関屋にタワマンが4棟建ちますよ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

[8643: eマンションさん]

>>8639 口コミ知りたいさん
なんで都心に近いのに安いんですか？
安いのに売れてないのなぜですか？
現地を知れば知るほどやっぱやめとこってなる人が多いからじゃないですか？

[8644: 匿名さん]

第一、ネガティブな情報は削除しなきゃいけないって、どんな情報統制だ笑　

[8645: 匿名さん]

>>8634 名無しさん
気に入って買うのはいいと思うよ。悩んでる人への話なので

[8646: 通りがかりさん]

>>8640 匿名さん
丸の内までドアドア1時間10分程度かかる幕張を都内勤務の方が同じ土台で考えることはしないね

[8647: 匿名さん]

>>8636 マンション掲示板さん
いきなり三連休とか、意味不明だよね笑

[8648: マンション掲示板さん]

>>8643 eマンションさん
すみふの売り方を勉強されたら、ご自身の言ってることがどれだけ恥ずかしいか理解できると思います

[8649: 検討板ユーザーさん]

>>8647 匿名さん
だいたいの人は三連休の意味わかりますよ

[8650: マンション掲示板さん]

>>8648 マンション掲示板さん
知ってますけど
その上でなんで高値追求できてないか？って聞いてます

[8651: 口コミ知りたいさん]

>>8643 eマンションさん
あー、一応伝えておくと、竣工までの予定分は全て販売済ですみふの計画通りに順調に売れている状況。MR行ったら

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8650 マンション掲示板さん
高値追求してるじゃん笑
高値追求していないと思う根拠は？

[8653: 名無しさん]

>>8638 マンション検討中さん
購入者側だけど全部削除する必要なんてない。
煽りとか中傷は双方削除すればいいし、健全に意見交換できてるならそれでいい

[8654: 匿名さん]

>>8639 口コミ知りたいさん
・商業の規模が無しに等しい。どこも大規模商業って言われる規模は150テナント程度～
・タワマンはそもそも都市部でも良好な居住空間が確保できることを可能にした建築物。購入を肯定するバイアスは取り除いて考えるべき
・控えている建築の話は商業じゃなくマンションの話。エリアとして団地化してるだけで街の開発ではない。
・他が高いからというのは事実だが、それ以外の買う理由が好ましい

[8655: マンコミュファンさん]

>>8639 口コミ知りたいさん
他の地域を高めに記載して千住大橋が安いって言いたいんだろうけど、海浜幕張の新築タワマンは坪270な。350～400ってどこの話してんの。他の地域も高めに記載してるね。

なんか貴方みたいなポジコメント多いね。多分1人か2人で一生懸命毎日書き込んでるんだろうね。悲しいね

[8656: 名無しさん]

>>8652 口コミ知りたいさん
いや、、割安だって話してたのに高値追求できてるとかあなたの意見どっちなんですか？笑

[8657: マンション検討中さん]

あのスミフですらこの市況下で高値追求した結果、坪430万しか値付けできない稀有なタワマン。

[8658: 名無しさん]

>>8655 マンコミュファンさん
あ、そんなに安かったんですね。失礼しました。
豊海の一期二次や港南の平均はこんなもんですよね？

後段はご自身がここで投稿している以上、ご自身に悲しいと言っているのとイコールですよ。しかも購入しないマンションに張り付いてるなんて余計に悲しい

[8659: 口コミ知りたいさん]

>>8657 マンション検討中さん

これは希少価値

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8656 名無しさん
他タワマン比較とエリア相場比較、この違いが分からないんですか

[8661: 匿名さん]

>>8657 マンション検討中さん
ちょっと恥ずかしいので控えられた方がいいかと。。

[8662: 匿名さん]

千住大橋は住環境が良いからね。現地を見たら買いたくなると思いますよ。

[8663: 口コミ知りたいさん]

>>8654 匿名さん
150テナント以上が入ることが決まっている商業施設が近接していて、かつ再開発が絡むエリアの販売中タワマンってどこですか？勉強のために教えてください。

[8664: マンション検討中さん]

>>8660 検討板ユーザーさん
他タワマンと比べて安いですよね～

[8665: マンション掲示板さん]

安物買いの銭失いだけどまあ買っとけ

[8666: 通りがかりさん]

>>8654 匿名さん
横からすまんけど、MRで聞くにここの購入者はほぼファミリー。商業施設はポンテポルタが丁度よくて、買いたいものがあれば北千住行けばいいやって感じやろ。
大規模できても騒がしくなるだけだから、これくらいが適度って思ってるんやない？

[8667: 匿名さん]

立地が良い割に安いと思う。品川みたいにここより立地が劣るような所は割高。

[8668: 口コミ知りたいさん]

>>8666 通りがかりさん
そうそうそのくらいでいいんだよ
資産価値が高いとか言い出すと馬鹿にされる

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8668 口コミ知りたいさん
ほんと資産価値高いとか思って買ってるやつは超少数で、ファミリーが実需として総合的に検討して買ってるだけ
以下は小岩スレより拝借。
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

[8670: eマンションさん]

>>8669 口コミ知りたいさん
どこの馬の骨とも分からん情報を持ってくる辺りいろいろと思うことがあるわ

[8671: マンション検討中さん]

>>8663 口コミ知りたいさん
たしかにコンテンツに対する意識が強くて、テナント数って意識してなかったから、知りたい

[8672: マンション掲示板さん]

>>8639 口コミ知りたいさん

北千住西口も再開発されるしね

[8673: 通りがかりさん]

>>8654 匿名さん

商業も控えてるぞw

[8674: 検討板ユーザーさん]

>>8669 口コミ知りたいさん

結構納得感あるね

[8675: 匿名さん]

>>8672 マンション掲示板さん
そだったんですね。知らなかったのでありがとうございます。

[8676: 名無しさん]

>>8666 通りがかりさん
ホントそれ。バランスが丁度いい。

[8677: 通りがかりさん]

立地も良くて開発も控えていて、そんなに良いならなんでこんなに不人気なんですか？

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 通りがかりさん
不人気なんですか？そう考える根拠は？
私は可もなく不可もなくだと思ってました。
少なくともファミリー中心に需要があり、デベが計画通り販売できいるならそれは不人気と言わないのでは

[8679: 匿名さん]

>>8674 検討板ユーザーさん
千住大橋購入者、検討者からすればそうそうって感じやな

[8680: マンコミュファンさん]

>>8678 評判気になるさん
マンクラで全然話題に上がってませんね
他のタワーと比べれば不人気ですよ

[8681: マンション掲示板さん]

>>8679 匿名さん
住環境ってのはな、家族構成や年齢によってやから一概には言えんのや。アクセスも会社や学校次第やし。自分がここええなと思うとこを買って満足ならそれでええやん

[8682: マンコミュファンさん]

>>8680 マンコミュファンさん
資産性重視のマンクラにはウケないってこと。資産性とか気にしない人には合ってるよ。

[8683: マンション検討中さん]

>>8680 マンコミュファンさん
買った瞬間値上がり、数年で資産価値2倍以上に化けるかも、みたいな資産価値重視の物差しだけで考えるなら、マンクラが注目する港南、豊海、中野、天王洲対比劣るのはその通りでしょう。
根拠がマンクラ動向ってのは残念でした

[8684: マンコミュファンさん]

>>8683 マンション検討中さん
モデルルームもいつでも予約とれるくらいスッカスカですよね(笑)

[8685: 検討板ユーザーさん]

>>8684 マンコミュファンさん
予約取れるから一度MR行けば？
順調に売れてて、全く売り急いでないことが分かるよ。出ているタイプ・階数以外はいくらか積むから売ってくれとお願いしても売ってくれない

[8686: マンション掲示板さん]

>>8685 検討板ユーザーさん
出ているタイプ・階数以外はいくらか積むから売ってくれとお願いしても売ってくれないって当たり前すぎて草。

[8687: マンコミュファンさん]

勉強不足ですね

[8688: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8689: 検討板ユーザーさん]

>>8669 口コミ知りたいさん
小岩の資産性が◯なら綾瀬の資産性◯でもいいと思ったけど、どうなんやろ

[8690: 通りがかりさん]

>>8689 検討板ユーザーさん
足立区に資産性求めるなって

[8693: マンコミュファンさん]

>>8690 通りがかりさん
ここの購入者は求めてないから綾瀬スレでやってください

[8704: 匿名さん]

残念ながら浦和よりも…
幕張にはなんとかかってかほしい

[8705: 管理担当]

[No.8691～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8706: 匿名さん]

>>8696 通りがかりさん
ここは建物も立地もバランスとれた物件だよ
具体が無いアンチは勉強してから書き込んだ方がいい
全部書き込み削除されるから何も残らないけどね

[8707: 名無しさん]

8690、8692、8694、8695、8697、8699、8701が同一投稿者だった。1人でめちゃネガしてるんだ

[8708: 口コミ知りたいさん]

>>8704 匿名さん
幕張は買った瞬間含み益だからここにも敗北