シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8601: eマンションさん]

>>8595 マンション検討中さん
今どき西側マウントは貴重な存在ですね

[8602: 匿名さん]

>>8426 口コミ知りたいさん
分かります！

[8603: 口コミ知りたいさん]

千住大橋は駅前に二郎とポンテポルタがある時点で優勝

[8604: マンション掲示板さん]

>>8603 口コミ知りたいさん

二郎しか勝たん

[8605: eマンションさん]

>>8600 名無しさん
口の悪いガラの悪い購入者が現れると急にレス数伸びるんだよね。本人自覚あるのかな？

[8606: eマンションさん]

>>8603 口コミ知りたいさん
二郎なんて年1でええわ

[8607: 匿名さん]

>>8600 名無しさん
勝手に都外扱いしないでくれ　足立区とはいえ23区内だ

[8608: 名無しさん]

新宿大京町のブリリアイスト千駄ヶ谷に住んでいる賃貸ごときの奴が分譲タワマンディスっててウケる。
良いマンションだと思うがこことは格が違うよ

[8609: 評判気になるさん]

ここは格下ってことか…

[8611: ザコさん]

口の悪いガラの悪い購入者って、これのことか。。

[8612: 通りがかりさん]

23区内で考えたときに千住大橋の偏差値は40前後くらいですかね

[8613: マンコミュファンさん]

まぁ足立区だからね～

[8614: 匿名さん]

お互いしょうもない煽り投稿はやめましょう
どうせいずれ削除されるだけで、時間の無駄です

[8615: 匿名さん]

タワマンってとても低層の共同住宅なんか建ててられないような好立地に建てるもので、立地の価値ありき。ここは戸建てやアパート建ててればいいじゃんって立地に建ててて、でもタワマンだから格がどうとかって話してるのがこの物件の象徴であり、ここの日常光景。

[8616: 通りがかりさん]

>>8615 匿名さん
なるほど。
それで違和感を感じる人が多くて荒れるんですね。

[8617: 匿名さん]

たしかにここは周辺の戸建ての方が安そう

[8618: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
希少立地でもないタワマンを神格化して板マン下げてる人は大分ズレてるんよね

[8619: 評判気になるさん]

>>8617 匿名さん
そりゃ、価値ないんだから戸建ての方が安いよ。当たり前。

[8620: 検討板ユーザーさん]

>>8618 マンコミュファンさん
あなたは現相場何も分かってませんと言ってるのと同じだよ

[8621: 匿名さん]

>>8616 通りがかりさん
警鐘ですね。まだ選べる立場の人たちへの。
23区内のタワマンでは、って都合の良い切り方して購入を肯定しようとするけど、
これまでどの物件も都心じゃない場合はJRなどの主要路線の駅近や大規模商業の再開発がらみなんだよね。
「城東エリア」×「マイナー路線」×「商業の再開発でない」
単に23区内のタワマンって区分で検討を進めるべきではない。近似した事例を探してもっと精査すべき。

[8622: 匿名さん]

>>8619 評判気になるさん
戸建てが価値がない（低い）ような土地のマンションも価値は低いよ。当たり前。バイアス取っ払った方がいいよ。

[8623: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
具体が何もない。もう少し勉強してからきた方がいいね。少なくとも過去スレ読んだらいいと思うよ

[8624: 通りがかりさん]

>>8622 匿名さん
すぐ論点変えるね
同エリア内での戸建とタワマン比較の話してたのに

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8622 匿名さん
そりゃそうだ。

[8626: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
自己紹介かってくらい具体ないのはご自身の方だと思うよ

[8627: 検討板ユーザーさん]

そもそもマイナー路線駅にタワマンつくる自体がかなりレアじゃないかな。都内で他の事例を思いつかない。

[8628: 匿名さん]

>>8625 検討板ユーザーさん
新しく鉄道が通るわけでもなく、大規模商業の再開発があるわけでもなく、共同住宅や宅地にしかならない立地にマンションが増えても何も街力は変わらないからね。そもそもそういうところに高層の共同住宅は必要ないんだけどね。

[8629: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8630: 通りがかりさん]

ネガさん、どうせ消されるのに頑張っても意味ないよ笑
この前の三連休もネガするだけで時間を全て消費したのに、全部消されたからねぇ

[8631: マンコミュファンさん]

勉強不足の購入者がムキーってなっとるわ

[8632: マンション検討中さん]

>>8630 通りがかりさん
その反応が、ネガコメを意味あるものにしてるのよ

[8633: 検討板ユーザーさん]

>>8629 評判気になるさん
23区内35だとしても首都圏でみればさすがに40はあるだろ

[8634: 名無しさん]

>>8621 匿名さん

頑張ってくれてありがとう。総合的に評価して買うことにしました。
とても良いマンションだと思ったので。東京駅にも行きやすいしね。商業施設も過不足ないしね

[8635: 通りがかりさん]

>>8632 マンション検討中さん

意味ないですよ。だって全て消えるのだから。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8630 通りがかりさん
この人ザ足立区住民って感じがする
足立区がとても良く似合う

[8637: 匿名さん]

>>8627 検討板ユーザーさん
マイナー路線はなかなか無いですよ、特に城東は。強いて言えば京成曳舟アトラスタワー。だけど今と違ってマンションが安い時代のド底みたいな時期に竣工してますね。金融緩和開始したてくらいで。そこから10年も相場が上がり続けた今とは状況が違いすぎますが。

[8638: マンション検討中さん]

全部消えるとは限らないな。物件や立地の価値に言及してる書き込みは、たとえネガティブな内容でも残りますよ。

[8639: 口コミ知りたいさん]

>>8621 匿名さん
まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
千葉幕張で坪350～400、小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。
これらを踏まえた時に現実的な選択肢として、ここを候補にできた方々は本質をみてる。
足立区だから～といって具体も知らずに否定する方、現地を知りもしないで否定する方こそもっと精査すべきですね。

[8640: 匿名さん]

>>8639 口コミ知りたいさん

つまりここの価格帯＝価値は、幕張とほぼ同等ということですかね。

[8641: 匿名さん]

>>8632 マンション検討中さん
そうそう壊されたらまた造る。購入者の詰みポジショントークに負けない。善良な検討者を守る。

[8642: 評判気になるさん]

>>8637 匿名さん
お隣の関屋にタワマンが4棟建ちますよ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

[8643: eマンションさん]

>>8639 口コミ知りたいさん
なんで都心に近いのに安いんですか？
安いのに売れてないのなぜですか？
現地を知れば知るほどやっぱやめとこってなる人が多いからじゃないですか？

[8644: 匿名さん]

第一、ネガティブな情報は削除しなきゃいけないって、どんな情報統制だ笑　

[8645: 匿名さん]

>>8634 名無しさん
気に入って買うのはいいと思うよ。悩んでる人への話なので

[8646: 通りがかりさん]

>>8640 匿名さん
丸の内までドアドア1時間10分程度かかる幕張を都内勤務の方が同じ土台で考えることはしないね

[8647: 匿名さん]

>>8636 マンション掲示板さん
いきなり三連休とか、意味不明だよね笑

[8648: マンション掲示板さん]

>>8643 eマンションさん
すみふの売り方を勉強されたら、ご自身の言ってることがどれだけ恥ずかしいか理解できると思います

[8649: 検討板ユーザーさん]

>>8647 匿名さん
だいたいの人は三連休の意味わかりますよ

[8650: マンション掲示板さん]

>>8648 マンション掲示板さん
知ってますけど
その上でなんで高値追求できてないか？って聞いてます

[8651: 口コミ知りたいさん]

>>8643 eマンションさん
あー、一応伝えておくと、竣工までの予定分は全て販売済ですみふの計画通りに順調に売れている状況。MR行ったら

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8650 マンション掲示板さん
高値追求してるじゃん笑
高値追求していないと思う根拠は？

[8653: 名無しさん]

>>8638 マンション検討中さん
購入者側だけど全部削除する必要なんてない。
煽りとか中傷は双方削除すればいいし、健全に意見交換できてるならそれでいい

[8654: 匿名さん]

>>8639 口コミ知りたいさん
・商業の規模が無しに等しい。どこも大規模商業って言われる規模は150テナント程度～
・タワマンはそもそも都市部でも良好な居住空間が確保できることを可能にした建築物。購入を肯定するバイアスは取り除いて考えるべき
・控えている建築の話は商業じゃなくマンションの話。エリアとして団地化してるだけで街の開発ではない。
・他が高いからというのは事実だが、それ以外の買う理由が好ましい

[8655: マンコミュファンさん]

>>8639 口コミ知りたいさん
他の地域を高めに記載して千住大橋が安いって言いたいんだろうけど、海浜幕張の新築タワマンは坪270な。350～400ってどこの話してんの。他の地域も高めに記載してるね。

なんか貴方みたいなポジコメント多いね。多分1人か2人で一生懸命毎日書き込んでるんだろうね。悲しいね

[8656: 名無しさん]

>>8652 口コミ知りたいさん
いや、、割安だって話してたのに高値追求できてるとかあなたの意見どっちなんですか？笑

[8657: マンション検討中さん]

あのスミフですらこの市況下で高値追求した結果、坪430万しか値付けできない稀有なタワマン。

[8658: 名無しさん]

>>8655 マンコミュファンさん
あ、そんなに安かったんですね。失礼しました。
豊海の一期二次や港南の平均はこんなもんですよね？

後段はご自身がここで投稿している以上、ご自身に悲しいと言っているのとイコールですよ。しかも購入しないマンションに張り付いてるなんて余計に悲しい

[8659: 口コミ知りたいさん]

>>8657 マンション検討中さん

これは希少価値

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8656 名無しさん
他タワマン比較とエリア相場比較、この違いが分からないんですか

[8661: 匿名さん]

>>8657 マンション検討中さん
ちょっと恥ずかしいので控えられた方がいいかと。。

[8662: 匿名さん]

千住大橋は住環境が良いからね。現地を見たら買いたくなると思いますよ。

[8663: 口コミ知りたいさん]

>>8654 匿名さん
150テナント以上が入ることが決まっている商業施設が近接していて、かつ再開発が絡むエリアの販売中タワマンってどこですか？勉強のために教えてください。

[8664: マンション検討中さん]

>>8660 検討板ユーザーさん
他タワマンと比べて安いですよね～

[8665: マンション掲示板さん]

安物買いの銭失いだけどまあ買っとけ

[8666: 通りがかりさん]

>>8654 匿名さん
横からすまんけど、MRで聞くにここの購入者はほぼファミリー。商業施設はポンテポルタが丁度よくて、買いたいものがあれば北千住行けばいいやって感じやろ。
大規模できても騒がしくなるだけだから、これくらいが適度って思ってるんやない？

[8667: 匿名さん]

立地が良い割に安いと思う。品川みたいにここより立地が劣るような所は割高。

[8668: 口コミ知りたいさん]

>>8666 通りがかりさん
そうそうそのくらいでいいんだよ
資産価値が高いとか言い出すと馬鹿にされる

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8668 口コミ知りたいさん
ほんと資産価値高いとか思って買ってるやつは超少数で、ファミリーが実需として総合的に検討して買ってるだけ
以下は小岩スレより拝借。
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

[8670: eマンションさん]

>>8669 口コミ知りたいさん
どこの馬の骨とも分からん情報を持ってくる辺りいろいろと思うことがあるわ

[8671: マンション検討中さん]

>>8663 口コミ知りたいさん
たしかにコンテンツに対する意識が強くて、テナント数って意識してなかったから、知りたい

[8672: マンション掲示板さん]

>>8639 口コミ知りたいさん

北千住西口も再開発されるしね

[8673: 通りがかりさん]

>>8654 匿名さん

商業も控えてるぞw

[8674: 検討板ユーザーさん]

>>8669 口コミ知りたいさん

結構納得感あるね

[8675: 匿名さん]

>>8672 マンション掲示板さん
そだったんですね。知らなかったのでありがとうございます。

[8676: 名無しさん]

>>8666 通りがかりさん
ホントそれ。バランスが丁度いい。

[8677: 通りがかりさん]

立地も良くて開発も控えていて、そんなに良いならなんでこんなに不人気なんですか？

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 通りがかりさん
不人気なんですか？そう考える根拠は？
私は可もなく不可もなくだと思ってました。
少なくともファミリー中心に需要があり、デベが計画通り販売できいるならそれは不人気と言わないのでは

[8679: 匿名さん]

>>8674 検討板ユーザーさん
千住大橋購入者、検討者からすればそうそうって感じやな

[8680: マンコミュファンさん]

>>8678 評判気になるさん
マンクラで全然話題に上がってませんね
他のタワーと比べれば不人気ですよ

[8681: マンション掲示板さん]

>>8679 匿名さん
住環境ってのはな、家族構成や年齢によってやから一概には言えんのや。アクセスも会社や学校次第やし。自分がここええなと思うとこを買って満足ならそれでええやん

[8682: マンコミュファンさん]

>>8680 マンコミュファンさん
資産性重視のマンクラにはウケないってこと。資産性とか気にしない人には合ってるよ。

[8683: マンション検討中さん]

>>8680 マンコミュファンさん
買った瞬間値上がり、数年で資産価値2倍以上に化けるかも、みたいな資産価値重視の物差しだけで考えるなら、マンクラが注目する港南、豊海、中野、天王洲対比劣るのはその通りでしょう。
根拠がマンクラ動向ってのは残念でした

[8684: マンコミュファンさん]

>>8683 マンション検討中さん
モデルルームもいつでも予約とれるくらいスッカスカですよね(笑)

[8685: 検討板ユーザーさん]

>>8684 マンコミュファンさん
予約取れるから一度MR行けば？
順調に売れてて、全く売り急いでないことが分かるよ。出ているタイプ・階数以外はいくらか積むから売ってくれとお願いしても売ってくれない

[8686: マンション掲示板さん]

>>8685 検討板ユーザーさん
出ているタイプ・階数以外はいくらか積むから売ってくれとお願いしても売ってくれないって当たり前すぎて草。

[8687: マンコミュファンさん]

勉強不足ですね

[8688: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8689: 検討板ユーザーさん]

>>8669 口コミ知りたいさん
小岩の資産性が◯なら綾瀬の資産性◯でもいいと思ったけど、どうなんやろ

[8690: 通りがかりさん]

>>8689 検討板ユーザーさん
足立区に資産性求めるなって

[8693: マンコミュファンさん]

>>8690 通りがかりさん
ここの購入者は求めてないから綾瀬スレでやってください

[8704: 匿名さん]

残念ながら浦和よりも…
幕張にはなんとかかってかほしい

[8705: 管理担当]

[No.8691～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8706: 匿名さん]

>>8696 通りがかりさん
ここは建物も立地もバランスとれた物件だよ
具体が無いアンチは勉強してから書き込んだ方がいい
全部書き込み削除されるから何も残らないけどね

[8707: 名無しさん]

8690、8692、8694、8695、8697、8699、8701が同一投稿者だった。1人でめちゃネガしてるんだ

[8708: 口コミ知りたいさん]

>>8704 匿名さん
幕張は買った瞬間含み益だからここにも敗北

[8709: マンション検討中さん]

>>8703 マンコミュファンさん
千住大橋と綾瀬同率にしてるけど、綾瀬の方が高いに決まってんだろ
駅前立地で戸建てなんて建てようがない
どう考えても千住大橋がドベ

[8710: 匿名さん]

資産価値が高いのは？

綾瀬
千住大橋

[8711: マンション検討中さん]

またネガの見下しが始まりましたね。根拠のない。必死ですね

[8712: 評判気になるさん]

>>8707 名無しさん
8708～8710も同一投稿者です。
アンケートまで始めて1人で頑張るなぁ

[8713: 匿名さん]

非表示機能すごいな

[8714: マンション検討中さん]

>>8710 匿名さん

駅力沿線力の差で全く勝負にならないでしょ(笑)

[8715: 匿名さん]

>>8712 評判気になるさん
8714も同一投稿者で、自分でアンケート作って自分でコメントしてる。非表示機能ですぐ分かる笑

[8716: 名無しさん]

資産価値どっちが高いかどうかの議論を避けたい理由があるんですか？負け戦だから参加しないんですか？

[8717: 匿名さん]

資産価値は重要ですよね。とくにタワマンはやっぱりそれがないと話にならない。

[8718: マンション掲示板さん]

>>8716 名無しさん
え、千住大橋検討者・購入者側は誰も相手にしてないってことでしょ。おままごと頑張ってね

[8719: 匿名さん]

>>8705 検討板ユーザーさん
ネガされっぱなしで具体のある反論かませないってとこが弱いんだよね。内容の無い罵りは威力0

[8720: 匿名さん]

>>8715 匿名さん
8716、8717も引き続き同一投稿者

[8721: 検討板ユーザーさん]

全く関係ない投稿まで同一投稿者扱いされてて草
機能の理解できてないようだね

[8722: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
いっぱいされてんじゃん

まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
千葉幕張で坪270、小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。
これらを踏まえた時に現実的な選択肢として、ここを候補にできた方々は本質をみてる。

[8723: 評判気になるさん]

>>8720 匿名さん
8721も同一投稿者です

[8724: 口コミ知りたいさん]

>>8722 匿名さん
抽選になるような人気物件を諦めた人の終着点ってとこかな
まあ不人気だからいつでも選べるもんね

[8725: 匿名さん]

同一ネガさん、、すごい気合い、、ここまで頑張れるのは尊敬。

[8726: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
そもそも住宅供給上の観点では戸建てが手ごろな場所に高層の共同住宅いらんからね。（※山形除く）

[8727: マンション検討中さん]

>>8722 匿名さん
で、都心アクセスも良くて割安なのに不人気な理由ってどう説明できるんだっけ？

[8728: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
建築費高騰してるのにすみふが高値追求できない理由は？
なんでそんなに立派なのに坪430ぽっちでタワマン買えるの？

[8729: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
北千住、千住大橋徒歩5分以内に新築戸建ての供給はゼロだから

[8730: マンコミュファンさん]

>>8725 匿名さん
8727、8728も同一投稿者、、、

[8731: マンション掲示板さん]

晩酌のつまみになるネガの奮闘劇

[8732: 名無しさん]

>>8728 匿名さん
考えれば答えを導きだせますよ

[8733: 匿名さん]

また不人気の理由は？って数時間前にあなたが同じ質問して、検討者が答えてやってるじゃん。なんでまた同じ質問してんの？その時不人気と思う根拠すらまともに答えてくれてないんだからさ。

[8734: 匿名さん]

マンコミュ見ながらひとり酒？
さみしいね。

[8735: 検討板ユーザーさん]

>>8734 匿名さん
まぁまぁ土曜の夜にここでレスするなんてみんなさみしい仲間ですよ

[8736: eマンションさん]

>>8733 匿名さん
回答になってないものを回答と言われても
他にも質問続けてるんで答えてね

[8737: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
駅力もだけど、川と川に挟まれた地帯のしかも川沿いって、昔から人が住む土地という成り立ちではなくて川が近い必要がある産業とか工業向けの土地。マンション供給の環境が厳しいとはいえ好んで不動産として取得する場所じゃないね。どうしても住みたいなら賃貸でローン返済金額より安く住めるわけで。なお、ローン支払いより安く住める賃料であることが許容されるのはもっとキャピタルゲインが見込めるような立地のマンションだよ。契約者にとっては耳が痛い内容だろうけどね。

[8738: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
上に伸ばすことで限られた土地を最大限に活用する必要がある場所に建てるのがタワマンだからね。買えるタワマンをとにかくどこかでってニーズがこの特殊市況で一部生じているのは事実だろうけど、それはある種瞬間的ブームの類の話。

[8739: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
・商業の規模が無しに等しい。どこも大規模商業って言われる規模は150テナント程度～
・タワマンはそもそも都市部でも良好な居住空間が確保できることを可能にした建築物。購入を肯定するバイアスは取り除いて考えるべき
・控えている建築の話は商業じゃなくマンションの話。エリアとして団地化してるだけで街の開発ではない。
・他が高いからというのは事実だが、それ以外の買う理由が好ましい
・文章は他者に読みやすい工夫を（これ一番大事）

[8740: 匿名さん]

>>8723 評気になるさん
カウント係さんご苦労様です

[8741: マンション検討中さん]

>>8738 匿名さん
何の根拠もない、あなたの主観ってことでいいですか

[8742: 通りがかりさん]

>>8722 匿名さん
高値追求がお得意のスミフなのに坪430万までしか値上げできないってことだよ。しかも坪430で先着順っていう。目を覚そう

[8743: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからね。中古になったらもっと上がる可能性も高いよ。

[8744: 通りがかりさん]

>>8740 匿名さん
ネガの皆さんも買いもしないマンションのためにご苦労様です

[8745: マンコミュファンさん]

>>8739 匿名さん
でこれに当てはまるのはどこなんでしたっけ？

[8746: 匿名さん]

>>8724 口コミ知りたいさん
いやいつでも選べるどころか、千住大橋のなら住友のタワマンが安く買えるよって10年後なってると思う。これはリアルに。東京駅からの直線距離がよりどころの共同住宅ばかりが建設される場所は、、東大島を一度見学に行くことをオススメするよ。住居選びのポイント整理の知見が広がるよ。

[8747: eマンションさん]

>>8737 匿名さん
え、みたがー、わーるどたわーレジデンスとか？買える属性なの？それは凄い。
工業向け立地とか言い出すと、湾岸もダメだし、幕張とか論外になっちゃうね。千住大橋行ったことある？

[8748: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

[8749: 匿名さん]

>>8728 匿名さん
ただただ23区内で買えるタワマンが欲しいってくらいのニーズしかないから高値は追及できない。そういう商品性ではない。住友と東京の実需市場による高次元の駆け引き。ある種の。

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
具体根拠なしの反論ばかりが残念だと申しておりまして。

[8751: 匿名さん]

>>8724 口コミ知りたいさん
そこは核心に近いね。諦めを肯定し、資産性追及の責から逃れることを正当化したい心境が公平性を欠落させ、お祈りのような根拠のない正当化に一層の拍車をかける。必要なのは素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力。

[8752: 通りがかりさん]

>>8751 匿名さん
その結果どこを選択されたのか興味深いね

[8753: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
今新築があるかないかとそこがどういう地域かは関係ないよ

[8754: マンコミュファンさん]

>>8751 匿名さん
資産性を求める賢い人はドロップアウトしてる
資産性低くてもいいやの人は買ってる

[8755: マンション掲示板さん]

>>8753 匿名さん
実需で買うって言ってる人には関係あるよ

[8756: マンション検討中さん]

>>8754 マンコミュファンさん
あ、同一さん。その根拠をお願いします

[8757: 匿名さん]

>>8735 検討板ユーザーさん
俺は家族の目を盗みながらコメントしてるぞ。話の受け答えもしながら、テレビの感想も言いながら

[8758: 通りがかりさん]

>>8752 通りがかりさん
私もぜひ知りたいです。
素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力の結果を。

[8759: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
一般常識に根拠を求めるようなベースのリテラシーが欠ける人はそういうことにして片づける方が幸せだとは思いますね

[8760: 匿名さん]

今千住大橋みたいな無名微妙立地のマンションしか選べない人は可哀想
少し前なら同じような価格で豊洲や勝どきのナンバーワンマンションも変えたのに

[8761: 検討板ユーザーさん]

>>8759 匿名さん
足立区だから。で片付けることもできます

[8762: 匿名さん]

>>8745 マンコミュファンさん
なんでもすぐ答えだけ求めるから自分で判断する力が養われずに変な選択してしまうんだよ。まずはスーモでも見て自分なりでいいから考えることが大事。人に聞くのはそれから

[8763: 匿名さん]

>>8747 eマンションさん
ちょっと意味がわかんない

[8764: eマンションさん]

>>8762 匿名さん
いや調べた結果無いと思ってるので、ゼロ回答で答えを持ち合わせてないだけだと確認できました。

[8765: 口コミ知りたいさん]

有明もこんなに安かったんだ

[8766: 評判気になるさん]

千住大橋には湾岸のようなキラキラ感はない

[8767: 検討板ユーザーさん]

暇人すぎる。笑

[8768: マンション検討中さん]

>>8763 匿名さん
意味わかんないって残念

[8769: 検討板ユーザーさん]

>>8761 検討板ユーザーさん
同一さん、中身をください

[8770: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
知らんよ、君が残念と感じるポイントは。残念ならまずは反論されっぱなしなのはなんとかしたらいいと思うよ。具体が無いからとかっって茶を濁さずに

[8771: マンコミュファンさん]

65～67の同一さん、お疲れ様です。

[8772: 通りがかりさん]

>>8770 匿名さん
残念がわからないのか。よく読み返して。反論して反論できてないのはそちら。

[8773: マンコミュファンさん]

好んで足立区に住みたい人って、どれくらい居るんですかね？

[8774: eマンションさん]

この同一さんの頑張りには敬意を表します。

[8775: マンコミュファンさん]

>>8773 マンコミュファンさん
同一さん、人口調べたらいいんじゃないですか。

[8776: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
あと簡単に諦めない、甘んじない、意識的にバイアスに抗おうとするマインドが無いとシビアな市場に流され鴨られる。北千住は賑やかすぎて住みにくいし、とか言ってんじゃないよなんのための高層タワーだ（※もちろんひたすら続く住宅地の光景のためではない）

[8777: 検討板ユーザーさん]

>>8775 マンコミュファンさん
それだと仕方なく住んでる人も入っちゃうよね？

[8778: 匿名さん]

>>8777 同一さん
ありがとうございます。一人一人聞いて回ればいいんじゃないですか。

[8779: 匿名さん]

>>8764 eマンションさん
じゃあ回りくどい言い勝たせずにストレートにそう言ったらいいんだよ。怖気づくな自分の調査に自信を持て

[8780: 匿名さん]

>>8771 マンコミュファンさん
同一カウント作業係さんもお疲れ様です

[8781: マンション検討中さん]

>>8776 匿名さん
結果抽選に当たらず一時取得すら実現しない。
または抽選当たるも資産性追求の結果、自己予算を正しく認識できず10～13倍界王拳でローン組むも、2026年頃に来るであろう変動金利1%超時代に支払いが苦しくなることが分かり手付金放棄し、結局一次取得できず。
というオチでOK？
自己判断でここを買ってる人の方がよっぽど現実路線。

[8782: マンション検討中さん]

>>8779 匿名さん
はい。言いました。
でゼロ回答ですか？

[8783: マンション検討中さん]

>>8780 同一さん
ありがとうございます。お互い今日は頑張りましたね。お疲れ様でした

[8784: 匿名さん]

>>8772 通りがかりさん
そんな中身のない内容じゃ話に参加できないよ。話にならない。じゃあせめてどう反論になってないかを具体的に説明して見たら。それもできなさそうだけど

[8785: 口コミ知りたいさん]

>>8773 マンコミュファンさん
1人もいないですよ

[8786: 検討板ユーザーさん]

囲碁クラブと同じ感じよなこの板

[8787: マンション掲示板さん]

>>8781 マンション検討中さん
10～13倍って低年収の君ベースに考えるのよくないよ

[8788: 検討板ユーザーさん]

>>8784 さん
どこが反論になってるのかと反論されてんの分からんのか。具体ないよって

これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

[8789: 検討板ユーザーさん]

反論できないよね仕方ない
だってここ足立区だもん

[8790: 検討板ユーザーさん]

>>8787 マンション掲示板さん
私だと2～2.6億円になります。おじさんは？

[8791: 匿名さん]

>>8781 マンション検討中さん
リテラシーって大事だよな。金利が１％になるならむしろ資産価値的には狙い通りなわけで過去の決断が報われる状況って事なんだけどなんで他の要素を固定して金利上昇の負担だけに着目すんの。というオチでOK？じゃないんだよこれじゃ良い選択できないよ

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 同一さん
8785、8786も含めて、懸命な足立区ディスを遅くまでお疲れ様です

[8793: 口コミ知りたいさん]

>>8791 匿名さん
過去の判断って、今これから買える物件の話してるのになんで過去の話してんの？

[8794: 口コミ知りたいさん]

足立区に住んでるって言ったら揶揄われるよね

[8795: マンション掲示板さん]

>>8793 口コミ知りたいさん
今買わなければいけない人は可哀想

[8796: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
てかなんでその質問に至ってんののか経緯がわからんわ。突然荒川区に建設中のタワマンあるかどうか答えてって言われてる気持ちだわ。なんでその質問されてるのかわからんそもそも

[8797: 匿名さん]

購入者の質、住民の質

[8798: 匿名さん]

>>8783 マンション検討中さん
はい、なんとか言いたいことは言えたかなとは思ってます。お疲れさまでした。

[8799: 口コミ知りたいさん]

>>8796 匿名さん
あ、ゼロ回答なら理想論話してたってことで分かりました、理解力なさ過ぎで驚きました

[8800: 匿名さん]

>>8788 検討板ユーザーさん
あっ　できないなら結構ですよ。思ってた通りで返信無駄にしました。もう結構です。