シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん

格言通りになるという見立てですか
辛いなぁ。。

[852: 匿名さん]

えっ　みんなほんわかした口コミばっかで属性が慎ましいんやろうなって思って価格みたらみんなゴリゴリの高所得層やないかっ　

[853: マンション掲示板さん]

確かにスレの治安は良い

[854: 通りすがりさん]

>>850 匿名さん

千葉県民がこの駅を使うって、どんな時だい？
快速止まる駅だから、羨ましい、くらいの感想は持ってると思うけど。

[855: 評判気になるさん]

>>854 通りすがりさん
京成本線って話ですわ

[856: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん

価格はすまいよみさんの記事よりも1000万弱値下げしてますよ。
タワー でありながら足立区、千住大橋ということで人気はさほどなく、埼玉神奈川の主要都市の新築よりも安くなっております。

[857: 匿名さん]

コメント見る限り第1期販売1ヶ月前にして販売住戸が10%弱て相当人気ないて認識でよいのかな？
いくらスミフの高値追求とはいえ、第1期てなると20%くらいは売れないと結構厳しいイメージなんですが。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

千住大橋て昨年の9.10月からオンライン、11月から第1期じゃなかった？もともと
となると第1期まで9ヶ月あって10%弱てなると
入居まで約27ヶ月だからここままいくと40%てことか？
完成後に半分売れるって有り得るの？マンションの売れ行きに詳しい人教えてください。

[859: 名無しさん]

>>856 マンコミュファンさん
それ値下げとは言わないです。幼稚園児ですか？

[860: 匿名さん]

>>854 通りすがりさん
たぶん、「使う」がかかってるのは「京成」、この駅ではないでしょうね

前後も含めて読めばね

[861: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
え、そうなんすか。
さすがに高すぎだと思いました。それって一回正式に掲げた価格を下げたんですか？それともすまいよみさんの記事がまだ憶測段階だったからですか？
正式に掲げたのをそんなに下げたのであればそれはむちゃくちゃ興味深いですね。そんなこと無かったんじゃないですかこのところ。どんなにもう高いと言われても。いい加減需要が追い付かなくなってきた一つのシグナルにはなりますね。

[862: 匿名さん]

>>859 名無しさん
どう違うんですか？幼稚園児にもわかるくらいの説明をいただけるとありがたいです。

[863: eマンションさん]

>>859 名無しさん

大人が匿名掲示板で他人を幼稚園児呼ばわり笑
自己紹介やめてくださいよ笑

[864: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん

859さんの言う値下げという単語が使えないなら価格調整てやつですね笑
すまいよみさんが提示された金額はスミフの希望価格で、その価格に客の食いつきがよければそのまま売り出すつもりだったと思いますよ。
ただ食いつき悪くて下げたんでしょう。

小竹向原のプラウドシティも価格下げてますし、一部のマンションを除いてこの異常な価格上昇にはついていけない感は少しずつ出てきてますよねー

[865: 匿名さん]

ここって人気があるとか無いとかではなく、
駅周辺の認知度が低くて、イメージすらできてない気がする。

[866: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
ご教示いただきありがとうございます。
事前説明会での価格から下げたってことですかね。小竹向原もですか。どこまでついていけるかわからなかったこれまでとはちょっと状況が変わりましたね。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 匿名さん
それはあるかも知れないですね
荒川区民ですけど千住大橋駅って何があるの？と聞かれても　特に何もとしか言いようないです。駅の南側はキレイに区画はされていますが北側はそうでもないですし
ポンデポルタは外の人にアピールするような商業施設では無いですし、足立市場は良いですけどどマイナー。
日常生活に困ることは無いでしょうけど十分かと言われたら足りないので北、南千住に出ることも多いでしょう。
ある程度の利便性は欲しいけど静かな街がいい人には狙い目ですよね

[868: eマンションさん]

>>865 匿名さん

それはありますよね。
Twitterで千住大橋で検索するとラーメン二郎千住大橋店のことしか引っかからないですからね。
それしかないのかもしれませんが867さんの言う通り閑静な住宅街に住みたいのなら千住大橋ありだと思いますけどね。

【個人的に評価してるポイント】
駅徒歩5分
電車6分で山手線駅
駅と物件の間に中規模商業
自転車使って北千住、南千住利用可能
リバーサイド、スカイツリービュー
豊富な共用施設
足立市場で美味しいご飯
2030年頃？にツインタワー建設

【ダメなところ】
住所が足立区
千住大橋がマイナー&ローカル線でリセール期待薄
売主がスミフのため割高
ハザードマップ真っ赤（荒川氾濫で終わる
徒歩圏の買い物は中規模商業のみ？

こんな感じで、私はこの物件を良い意味で評価してます
買えるお部屋がまだありませんが。。。

[869: eマンションさん]

>>865 匿名さん

それはありますよね。
Twitterで千住大橋で検索するとラーメン二郎千住大橋店のことしか引っかからないですからね。
それしかないのかもしれませんが867さんの言う通り閑静な住宅街に住みたいのなら千住大橋ありだと思いますけどね。

【個人的に評価してるポイント】
駅徒歩5分
電車6分で山手線駅
駅と物件の間に中規模商業
自転車使って北千住、南千住利用可能
リバーサイド、スカイツリービュー
豊富な共用施設
足立市場で美味しいご飯
2030年頃？にツインタワー建設

【ダメなところ】
住所が足立区
千住大橋がマイナー&ローカル線でリセール期待薄
売主がスミフのため割高
ハザードマップ真っ赤（荒川氾濫で終わる
管理費修繕費4万超え。将来的に6.7万？
徒歩圏の買い物は中規模商業のみ？

こんな感じで、私はこの物件を良い意味で評価してますよ。
手の届くお部屋がまだありませんが。。。

[870: マンション掲示板さん]

>>866 匿名さん

具体的な価格については是非マンションギャラリー訪問して確認していただきたいですが、値下げしたのは事実ですね。
足立区のマイナー駅で坪400超えは流石にやりすぎですよ。

マンション価格の上昇に伴い、どこのデベも異常なMAX値で見せてダメだったらそそくさと値下げしてるイメージありますね、ここ最近の新築は。
新築マンションの販売戸数も年々少ないですから、いかにぼったくれるかが収益維持のカギなんでしょうね。

[871: 買い替え検討中さん]

>>858 匿名さん
新宿のタワーは７戸だよ。完成後５-6年で売れればいいって感じのペースじゃないかな。晴海のベイサイドタワーなんて２０１５年完成、有明は19年だっけ?そんな感じだよね。

[872: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
ここは、価格差つけるために42-40Fは売らないみたい。そこはプレミア的な住戸にして、もともとよりも大きく値上げするらしい。だから建築確認再取得で販売に時間がかかってる。
条件悪い部屋は待つと安く買える可能性はあるけど、南とかは下げていないので、条件良いのがほしい人は一期で買った方がいいと思うよ。

[873: マンコミュファンさん]

>>871 買い替え検討中さん

銀行からお金借りないスミフはほんと強いですよね
新宿タワーならまだ価格上昇ありそうですけど、千住大橋の場合周りの中古との単価に差がありすぎなんですよね。足立区に価格上昇の未来があるか私は疑問視してます。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 匿名さん

プレミア住戸なんて売れるんですかね、千住大橋で
私の目が節穴じゃなければ39階付近よりも30階付近の方が要望書入ってました。。。

あと南角でも30階付近は下げてます（小声

[875: 通りがかりさん]

>>874 検討板ユーザーさん
南角ってC～Fくらいですか？

[876: 通りがかりさん]

>>875 通りがかりさん

Dですね
Dの最上階価格以外は全てのタイプで下がってますよ。すまいよみさんがオンライン商談して以降

[877: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
そうだけど、最上階って言っても実際は、35-39Fとかだし、逆に言えば高い部屋ほど予定価格下げなくても需要あったってことだから、Dの40や、41・42Fはもっと高いってことですよね?二極化といえばいいのかな?

よって、やっぱりこの一期が底値じゃないかと考えます。
ここからどうするか、を考えたら、やはり一期で買うのがよいとは思います。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん
40-42はプレミア住戸になるならそりゃ比べ物にならないレベルでしょうね。
タワマン 第一期（＝条件の良い部屋）にも関わらず要望数は高層＞低層、角＞＞中住戸でしたので2期以降高層角のDとかがが高くなるかは微妙な気もしますね、個人的には。
まあ角部屋は母数が少ないのでこれ以上の値下げも無いと思いますが。。
高層やら角買えない私はただ待つのみです汗

[879: マンション検討中さん]

ここは本当安い！下手したら23区外とか3県の駅近マンよりも安い！
第1期でいただきますね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん

同じ価格帯で、
平井とか十条とかいろいろありますよ、、、
すみふ有明や綾瀬も。

何よりも晴海フラッグタワーがありますけどね。

[881: 評判気になるさん]

>>880 通りがかりさん
晴海は中古じゃない…築5年くらいの

[882: マンション比較中さん]

なんだかんだでスミフで売り切れないパターンを見た事ないので、いつもそうだけどみなさんの心配を他所に売れるんでしょうね。
とりあえずスミフのマンションで待ってて良かった話は聞いたことない。

[883: マンション検討中さん]

F検討中なんだけど、洋室(3)の引き戸を無くしてリビング化するの、モデルルーム見に行った時はオプションで結構良い値段するって言われたんだけど（洋室(1)に床暖設置しないといけなくなるのもあって）、先日電話きた時にその話したら無料でできることになった、みたいなこと言われたよ。
急に何でだ…

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

2ldk仕様にするやつですね
その話に関しては私たちはむしろ有料オプションなんて一度も聞いたことなかったのでびっくり。購入時期と建設時期のタイミングが合えば無料でできるみたいな感じだったはず。。

床暖房はゼッチ認定取得のため増やさないといけないみたいですね。急な変更のため第一期の人たちにはサービスとしてスミフが負担するけど、1期2次？以降の人たちにはお金負担してもらうて話ををされてはぁ？てなりました笑
どうせゼッチ住宅になっても得られる補助金を超える金額をスミフに取られるんですね。。。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
そうなんですね、返信ありがとうございます！
キッチンと洋室(3)の間の壁取っ払うのがオプションてことだったのかな…オプションとは言ってたと記憶してるんですけど、ポンコツなので覚え間違いかも…（洋室(1)への床暖追加も併せて100万オーバーの金額だった気が）
洋室(1)は寝室として使う予定なんですけど、寝具はベッドだから床暖房なんてほぼ使わないし、そこにお金払うの嫌だなぁと思ってたので、そこが無料なら2LDKもあり！この眺望ならワイドスパンの方が良いかも…？と頭を悩ませてます。

ゼッチ認定のために不要な工事するの、仕方がないとは言え悩ませるポイントですよね。
1次1期だけって、ほんとかいって感じですね。

[886: マンション掲示板さん]

>>885 匿名さん

いや、洋室3の壁を取っ払う＝オープンキッチン使用にすることに有料なんて言葉一回も聞かなかったけどなぁ
自分が聞いてなかっただけかも。。

洋室1の床暖は本当にいらないですよね笑
ゼッチ認定で我々が得するのってローン控除だけなんですかね？全然知らなくて
省エネ→ゼッチのローン控除だけなら100万も増えないから我々はマイナスですよね？笑
戸建てとかなら100万補助とかあるから、それを我々に還元してくれるならいいけど、建設するのスミフだし。。

ワイドスパンですからオープンにしたいんですけど、もし子供2人できたらどうしようと思うと3lのままにしようか悩んでます。。。
マンション住み替えする予定もないので。。

[887: マンション比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
たぶんゼッチでデベは補助金を得られないのでは？？
自分で建てて自分で住む場合に適用かと。
違ったらすみません。

[888: マンション検討中さん]

たぶんシンプルに時代の要請に合わせてって事だと思うけど。
積水なんかも今後のマンション全てゼッチみたいだし・・。
補助金が出るとか還元とかの発想は少しさもしい気がする。

[889: マンコミュファンさん]

>>887 マンション比較中さん

我々に何か特ありますかね？
主寝室に床暖とかくそ意味ないもの作らされてコスト増になって。。

[890: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん

これだけマンション価格が上がって若い世代が辛い思いしてるのに、発想がさもしいとかよく言えるな
普段からナチュラルに他人傷つけてそう笑

[891: マンション比較中さん]

>>889 マンコミュファンさん
床暖はエアコンより暖房効率が良いので、普通に暖房代が減ると思いますよ！乾燥もしにくいですしね。

[892: マンション検討中さん]

今はスミフに限らず第二期に500万アップとか平気でやるんだから。それは原価とかコストは関係無くね。
床暖のコストの不満とかはズレてるように思えて。補助金とかなおさら。
辛い思いしてる若い世代ならより大局を見た方がいいって話。

[893: マンション検討中さん]

床暖も内廊下もミストサウナもディスポーザーもいらんから2000万くらい安くならんかな

[894: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん
たしかに細かい事気にせずただただ早く買った人が得してる気がする
それもどうかと思いますが

[895: マンション検討中さん]

>>889 マンコミュファンさん
『何か得があるか』『くそ意味ないもの』『コスト増』
ぜんぶやばいね
見方を変えないとどこも買えないよ

[896: マンション検討中さん]

一番初めなら床暖費用かからないみたいなのでそうすればいいだけでは・・・

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
それが出来ないから苦しんでいるのを察して

[898: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん

突然自分にとって不要な物を付けられて、コスト増やされたから嫌てだけなんですが？笑
別に床暖房付いたから買えない値段になったなんて一言も言ってないのに笑
やばいのはあなたの読解力では。。。

[899: 通りがかりさん]

「さもしい」だの「やばい」だの言えちゃう人達ってどこの掲示板にもいるよね。
もっと柔らかい言葉使えないのかね。
TTJなんかと比べるとまだ穏やかではあるけど

[900: 評判気になるさん]

ごちゃごちゃいう人と同じところにすみたくないので早く別のところ検討して下さい！ここ買わない方がいいですよ！ぜんぶおっしゃる通りなので、ぜひ他を！