シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8448: 評判気になるさん]

>>8446 マンション検討中さん
たぶんあなたくらいですね笑
坪100万くらい差があると思うので、検討できる層が異なります。池袋・新宿中心に西側へのアクセスを重視するなら浮間舟渡は選択肢になるかもですが、千住大橋を検討する方は東京駅中心に東側へのアクセスをイメージしている方が多いと思うので、ここも被らない。あと街の雰囲気も大きく異なります

[8449: eマンションさん]

>>8446 マンション検討中さん
価格帯でいてば浮間舟渡かライズゲートの二択は有り得そう。同価格帯でアクセスを取るか、環境を取るか

[8450: 匿名さん]

>>8449 eマンションさん
その2択なら浮間舟渡でしょ。
ベイパーク自体を否定するつもりないし魅力はあるが、海浜幕張って江東区から荒川渡り、江戸川区から江戸川渡り、市川超えて、南船橋超えて、習志野超えた先だよ？だったら仕事帰りに池袋にちょっと立ち寄れる方がよくない？池袋まで15分。
ファミリーでみんなフルリモートですっていう前提ならベイパークだろうが。

[8451: eマンションさん]

>>8450 匿名さん
結局都内勤務の人は都内一択なんよなぁ

[8452: 通りがかりさん]

23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件。10年早く生まれてれば都心3区や湾岸買えたのに、といったタラレバは勿論あるが、買えた人はおめでとう

[8453: マンコミュファンさん]

>>8452 通りがかりさん

急激な値上がりはないが、
少なくとも微増していくでしょうね。

[8454: 名無しさん]

この都内のマンション市況だと、
本物件も竣工後坪単価500も現実味帯びてきたな

[8455: 評判気になるさん]

足立区内にも、江戸川や葛飾にもまだ新しいタワマンできますよ？

[8456: マンション掲示板さん]

>>8455 評判気になるさん
東京まで20分程度のアクセスで、坪400万前半で買えるタワマンはもう出てこないかもねって話なんじゃないすか

[8457: 買い替え検討中さん]

坪400万前半というのはどこから出てきたの？
みんながその値段じゃなきゃ買えない、というわけじゃないでしょ。

[8458: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
この物件の検討層と親和性があると思います。
ニュータウンな街並み、この物件の価格を検討できる人は人口割合として多くは無いと思いますし、家賃相場等を鑑みてもおおたかの森居住者が検討してても違和感は無いかと思います。

[8459: マンション掲示板さん]

ここは通勤必須な社畜向けですからね。大手優良企業ならリモートワーク普及率も高いので、環境の良いベイパークで住居費抑えて教育費に回すという人もいるでしょう。

[8460: eマンションさん]

ベイパーク民頑張るな
ここで社畜とか言えば言うほど、幕張遠いんですって言ってるのと同じだから逆効果なの分からんのかな
ここでやる意味よ

[8461: マンション掲示板さん]

なお、JTC特に大企業でリアル回帰が起こっているのは周知の事実

[8462: eマンションさん]

>>8457 さん
ん？すーもみれば坪400万前半で買える部屋掲載されてるよね
買えるひとは豊かな選択肢の中で選べばいいだけ。もれなく抽選になって買えるかわからんけど

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8462 eマンションさん
「坪400万前半でないと買えない」というのはどこから出てきたのか？と聞いてるのに、なんでスーモ掲載の話になるやら笑 どうやら、あなた個人のお財布事情から出てきたってことなんだろうな笑

[8464: 名無しさん]

>>8460 eマンションさん
幕張は遠いですよ。逆効果って何の話ですか？何か気に障りました？

[8465: 匿名さん]

京葉線ってすぐ乱れたり止まったりするイメージもあります。通勤民には地味なストレスになるのでは？海浜幕張もありますけど…荒川江戸川越えがネックになると変わりませんしね
千住大橋なら最悪北千住、南千住に逃げれますし、自転車で西日暮里や上野まで行っても20分くらいなのは強いかと(両駅わりと駐輪場ありますし)

幕張は釣りやサバゲ、海外旅行好きにはいい立地？

[8466: 匿名さん]

同じような価格みたいだし、普通にパークシティ小岩ザタワーあたりが比較対象かと思うが。

[8467: 通りがかりさん]

>>8466 匿名さん
広さ無視で坪単価でしか比較できない人ならそうかも

[8468: 検討板ユーザーさん]

広さ？？

[8469: 匿名さん]

>>8467 通りがかりさん

どういう意味？

[8470: マンション検討中さん]

>>8469 匿名さん
同じ価格でも郊外に行けば広い部屋を買えるから、坪単価が同じでなければ比較対象には挙がらないという意見を否定する趣旨
あと海浜幕張も条件いい部屋で坪430くらいの部屋あったからね

[8471: 匿名さん]

それ言いだしたら都心も郊外も全部比較対象やんけ。。。

[8472: マンコミュファンさん]

>>8470 マンション検討中さん
向こうは坪430でも高倍率ついてたくらいだからね。マンマニも参戦してたし。そういや小岩も参戦してたね。

[8473: マンション検討中さん]

実際どこのマンションでも軸次第で比較対象にはなるでしょう

[8474: 匿名さん]

三河島北口のタワマンが建築延期。価格高騰が理由らしい。山手線徒歩圏で最寄駅直結のタワーなので、ここより坪単価は高くなりそうだが。。

[8475: 名無しさん]

小岩と比較してましたが、総合的にこちらにしました。

海浜幕張は選択肢にすら入りませんでした。
仕事で何度か行ったことありますが、あそこから都内に通勤はとてもじゃないが耐えられません。正直言って地獄ですよ。

千葉勤務、車通勤、フルリモート(昨今、オフィス回帰の流れですが)じゃないと無理です。

[8476: 名無しさん]

マンマニ参戦したから～とかなんなんだよ笑
海浜幕張とか絶対嫌だわ。都内で飲んでタクシーで自宅に帰りたいわ

[8477: 検討板ユーザーさん]

ここってマンマニは購入申込みしたんですか？？

[8478: マンコミュファンさん]

>>8473 マンション検討中さん
その通り
自分がそうだからと他人も必ずそうであると考える人は視野が余りにも狭い
逆に豊海や中野を見ていたがこっちにという人も全然いる

[8479: 匿名さん]

>>8454 名無しさん
長らく上がってきた相場見てたらそう思いたくもなるだろうけど、
ここが500ってことは、小岩が600、亀戸が800、湾岸が1000越え
いるかね、そんなに高所得層

[8480: 匿名さん]

>>8476 名無しさん
10分くらい電車来ないのも地味につらいよ。帰宅のアクセス大事なら都心の小規模中古の方が価値観合ってるんじゃないかな。同じ価格だとした場合。

[8481: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
いくらでもいるよ

[8482: マンコミュファンさん]

マンマニは幕張も小岩もここも参戦してないよ笑

[8483: 検討板ユーザーさん]

>>8464 名無しさん
このスレでなんで一生懸命幕張推ししてんのか意味わからんってだけでしょ。皆さん。

[8484: マンション検討中さん]

>>8465 匿名さん
東京駅での乗り換えも不便すぎて、京葉線。乗り換えだけで何分かかるの、、

[8485: マンション検討中さん]

>>8482 マンコミュファンさん
マンマニは幕張に参戦して抽選落ちたって自分で書いてるよ。

[8486: eマンションさん]

>>8480 匿名さん
やだよ。立派な新築マンション住むわ

[8487: 匿名さん]

>>8486 eマンションさん
立派なマンションでもそんな場所じゃやだよ、って人もいるしそこは自分の価値観の確認として大事な要素だな

[8488: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
そう思う君は問題ない。どの新築マンションでも大丈夫だ

[8489: 匿名さん]

>>8482 マンコミュファンさん
ここはさすがにないでしょ。高い物件選べる人がわざわざ選ぶ要素が無い

[8490: 匿名さん]

>>8485 マンション検討中さん
マンマニは以前から幕張よく推してるイメージあるな。エリア全体の平均所得が高いと聞いたことがあるから、たぶん強烈に環境が良いんだと思うけど遠すぎる

[8491: eマンションさん]

>>8489 匿名さん
いや、たくさん要素あるけど

[8492: 名無しさん]

>>8489 匿名さん
そうね。
ここは23区内タワマンの予算ギリギリ層向けのマンションだからね。

[8493: 匿名さん]

>>8487 匿名さん
海浜幕張徒歩15分とかね

[8494: マンコミュファンさん]

>>8492 名無しさん
私は豊海抽選外れてここ買いました
年収2,000万くらいの知人も普通に候補に入れて検討してますよ

[8495: 口コミ知りたいさん]

足立区は嫌だって人も相当数存在しますよ。

[8496: 匿名さん]

>>8494 マンコミュファンさん
ここが23区内予算ギリギリ層向けタワマンということは、↓の方もおっしゃってますよ。

>>8452
23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件

[8497: マンコミュファンさん]

>>8496 匿名さん

だからこんなに盛りがってるんだね。