シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8365: 匿名さん]

>>8364 マンション検討中さん
私住み替えの32歳妻子持ちです

[8366: 匿名さん]

まあ神田あたりの賃貸住んでた人が家庭持ったんで検討ってパターンはあり得るかな。

[8367: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8368: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
元の住まいは貸すんですか売るんですか？

[8369: マンション検討中さん]

千代田区の自作自演とか関係ない話題で埋める荒らし行為はお控え下さい。

[8370: 口コミ知りたいさん]

>>8363 匿名さん

ここだけの秘密ですが、マンションを建てる際にはデべが土地を購入しているので費用がかかっているんです。地方は実質タダみたいなものですが、東京はとても高いので建築費が上がってしまうと東京では坪300万とかだと赤字になったりしまうので計画が見直されたり、土地を寝かしておくてことが既に起こっているのです。今後もこのようなケースが増えていくと8359さんは述べているのでしょう。

でもまさかこの事を知らない人（参考になるボタンを押した人）が８人も掲示板にいるなんてびっくりです。

[8371: 口コミ知りたいさん]

>>8357 評判気になるさん

営業さんはスミフはツインが好きと言っていたのですが、はじめからツインにしなかったのは、やはり時期をずらしてさらなる高値追及するからて意味なんですかね。
ネット情報ではまだお隣がスミフとの確定情報が無いので、そもそも所有者のニッピに高値吹っ掛けられてるかの２択でしょうか。
ここの購入者からしたら有難い話ではあるのでしょうけど。

関屋については先発の２棟ですらがっつり建築費上昇の影響受けてますし、2路線使い、北千住近めを考えると坪450～500スタートでしょうね。23区内駅近新築タワーだと坪300万円台は絶滅ですね。

[8372: 口コミ知りたいさん]

ニッセイ基礎研究所とか見てもらえれば分かるけど23区内の用地取得合戦は困難を極めておりそもそも建てられる土地が無い。今年に限っては例年の1/4程度。そんな中で売られる新築マンションなんて坪1000万とかの世界戦になるんだから、23区内にこだわるなら駅遠戸建てとか、築古マンションでないと庶民はもう買えないよ。東京も上海やNYみたいな感じになる。ここも馬鹿にされてるけど、10年スパンでみたら今買ってもみんな含み益だろうね。坪500－800万出せますて世帯が３県に流れてくれるなら地方も販売されるだろうけど、すると東京駅20分圏内ですなんてのはさらに価値あがるでしょ。いまは海浜幕張が人気だけど東京駅まで立ちっぱなし電車40分、駅徒歩20分弱なんて無理よ。ＱＯＬだだ下がり。

[8373: 口コミ知りたいさん]

ここだけじゃなくグランドシティタワー等でも高層階の一部を売り止め始めたのはもうそういうサインだよ。未来含むととにかく在庫がないので、高値で売れる条件は竣工後に残しておく。他のデべも１期１次で共有数絞ったり、申し込み住戸制限なしにして抽選祭りにして時期で一気に値上げするようになった。実需にとっては本当に最悪の環境。日鉄はマジでくそ。散々晴海フラッグでクレームでたのに、１世帯１住戸までのルール無くしたからな。終わりよ。

[8374: eマンションさん]

>>8372 口コミ知りたいさん
住環境教育環境は海浜幕張の圧勝だろうけどね
毎日通勤が必要な社畜はやっぱり東京近い方がいいかも

[8375: 匿名さん]

>>8372 口コミ知りたいさん
どちらが好きかはそれぞれの価値観で選べばいいから否定するつもりは全くないけど、あそこはテレワーク民じゃないと無理。真夏は地獄。容易に想像つく。

[8376: マンコミュファンさん]

東京から20分にしては住環境いいよね。千住大橋。ポンテポルタ、さくら公園。行ったことない人は分からんだろけど。

[8377: マンション掲示板さん]

>>8375 匿名さん
商業規模、公演規模、今後の開発も含めて海浜幕張には敵わない。ただ都心から離れる必要はあるけど。

[8378: マンション検討中さん]

>>8377 マンション掲示板さん
敵うとか敵わないとか、勝負してる訳ではないので…自分のライフスタイルに合った方を買えばいいかと。

[8379: 口コミ知りたいさん]

>>8378 マンション検討中さん
自分にあった方にしろという意見には同意だが、数や広さなんて分かりやすく優劣つけやすいものだし一々否定してくるのはやめて欲しい。

[8380: 通りがかりさん]

確かにどっちも現調行った身からすれば、千住大橋の物足りなさは感じるんだよな～

[8381: eマンションさん]

>>8380 通りがかりさん
住んでみないとわからないことは多いよ。まあ、わからんだろーし、無理な話かもしれんがね。

[8382: 匿名さん]

千住大橋は利便性も高いし、かなり住みやすい街だと思いますよ。

[8383: マンション検討中さん]

>>8382 匿名さん

あなたが千住大橋が利便性が高いと感じるのは具体的にどんな点ですか？　

[8384: 匿名さん]

>>8382 匿名さん
こんな値段で都心の新築タワマン買えないから、シンプルに。
この価格はもう都心では出ないよ。買い一択。どう考えても

[8385: eマンションさん]

>>8383 マンション検討中さん
むしろ千住大橋より利便性の高い街ってなかなか他に無いと思うぞ。

[8386: 通りがかりさん]

>>8384 匿名さん
千住大橋は都心じゃないよ笑

[8387: 名無しさん]

都心近郊だね

[8388: 匿名さん]

>>8386 通りがかりさん
あんた東京のことば全然知らんこたあんね笑　田舎もんてばれとうよ

[8389: 匿名さん]

>>8387 名無しさん
あんたもばい

[8390: 評判気になるさん]

>>8389 匿名さん

わし？

[8391: 匿名さん]

>>8390 評判気になるさん
田舎くさか一人称ば使うのやめた方がよかよ　ここは東京ばい

[8392: マンション検討中さん]

まあ田舎者からすれば千住大橋は超都心の超好立地なんじゃあないですかね

[8393: 匿名さん]

千住大橋は都心だと思うけどな。避けた方が良い立地は忌避施設が集まるようなエリアだよ。

[8394: 匿名さん]

>>8392 マンション検討中さん
僻んでもみっともなかだけばい笑　そんな形でマンション選びば参加しとるような気持ちなっとっても惨めやろうもん。自分が大手のマンションば選べるようにならんと何も解決ばせんばい。与信もやし手付も必要だけん。あんたもがんばりなっせ。

[8395: 匿名さん]

ばいばい

[8396: 名無しさん]

フラットに千葉よりはマシ。これは一般的な想いとして、普遍。

[8397: 匿名さん]

千住大橋も千葉も良いところだと思いますよ。

[8398: 匿名さん]

なんで千葉と比較するのかわからない。
足立区だって千葉よりマシ。

[8399: 通りがかりさん]

千葉アドレス、40分強電車に乗車、20分徒歩は冷静に受け止められる人でないと。

[8400: 匿名さん]

>>8399 通りがかりさん

なんで千葉なの？
ここ検討してる人は興味ないと思う。

千葉や埼玉が嫌だからここなんでしょ。

[8401: マンション掲示板さん]

文章理解できてない人の多さよ。
商業、公園規模は幕張の方が上としか言ってない。これは誰が見ても明らか。都心距離やら何やら総合的判断でこっち選んだんならそれで別にいいじゃん。

[8402: 匿名さん]

北千住に15分で来れる千葉のマンションあるなら言うてみぃ
徒歩でな

[8403: eマンションさん]

> 足立区だって千葉よりマシ

それは普遍ではなさそう

[8404: 通りがかりさん]

>>8403 eマンションさん
教育や子どもが過ごす環境を重視するような人は足立区よりも郊外でって考える人はいるよね
それこそ今挙がってる幕張とか、流山も人気がすごいし

[8405: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとかは教育環境悪いけど、千住大橋の教育環境は恵まれてると思うけどな。

[8406: 匿名さん]

子育てファミリー100組くらいに足立区と千葉どっちに住みたいか聞いてみたら、けっこう真っ二つに割れそう。

[8407: マンション検討中さん]

どうしても都内！であればここで良いと思うよ

[8408: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
千葉の何処かによるけど　千葉ねぇ　幕張より東は知らないし　かと言って柏や松戸は周辺選ぶくらいならまだ千住大橋のが…幕張もコストコとメッセくらいのイメージで海浜幕張あたりなら職場が山手線沿線だから千住大橋ですかねぇ千住大橋のが色々な…選択肢広がりそうですし

[8409: 匿名さん]

幕張もいいけど、おおたかの森が良さそう。残念ながら新築はないけど。。

[8410: マンション掲示板さん]

>>8406 匿名さん
足立区は絶対にムリ！って人も一定数はいるからね

[8411: 口コミ知りたいさん]

>>8409 匿名さん
おおたか住んでるけど地味に東京駅まで20分の差は渋いよ

[8412: 口コミ知りたいさん]

お店もチェーンばっかりだし、東京へのアクセスとユニークなお店もある程度求める場合は千住大橋の方がいいなって思ってる

[8413: 評判気になるさん]

流山とここ比べても商業施設の差大きくない？

[8414: eマンションさん]

>>8410 マンション掲示板さん
イメージ大事

[8415: 匿名さん]

おおたかや海浜幕張の方が、ヘンな人は少なそうですよね。

[8416: 口コミ知りたいさん]

どっちが優劣じゃなくて好みだと思うよ
個性なんて気にしないから便利であって欲しい人はおおたか良いと思うし、
飽き性で面白みを求める人は千住の方がいいなって思う

自分は後者

[8417: 匿名さん]

千住大橋も飽きません？

[8418: 評判気になるさん]

なんでここで幕張推しというか、ベイパーク民が必死になっているのか意味不明

[8419: マンコミュファンさん]

>>8417 匿名さん
徒歩でいける北千住や南千住のジャンル豊さ考えたら、飽きにくいったことでしょ。

[8420: 名無しさん]

>>8410 マンション掲示板さん
千葉は絶対ムリも相当数いるんでしょうね

[8421: 名無しさん]

近隣まで入れたら、そりゃどこだって飽きないでしょ笑

[8422: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク徒歩15分圏内って、チェーン店しか無さそ。

[8423: マンション掲示板さん]

てかライズのスレ、想像以上に口悪い投稿多くてビビた

[8424: 検討板ユーザーさん]

>>8421 名無しさん
おおたかから徒歩15分は飽きるぞ

[8425: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

都営住宅の有無と教育環境は関係ありません。

[8426: 口コミ知りたいさん]

MRついでに千住大橋視察しましたが、思った以上にかなり良い街でした
ポンテポルタも名前的に小さな商業施設かと思いきや、規模も意外に大きく、活気がある
駅からのルートもキレイで近い
タワマンスペックも申し分なく理想に近い
予算感も検討範囲内
総評としてかなり良いね。

[8427: 名無しさん]

>>8411 口コミ知りたいさん

>>8411 口コミ知りたいさん
私もおおたかの森住んでますけどすごくわかります。
その20分の差に期待してこの物件買うことにしました。

[8428: マンコミュファンさん]

自分はほぼ完全リモートワークなので、東京駅までの時間はどうでもいいです。
それより街のキレイさや自然に触れられる方が大事かな。

[8429: 匿名さん]

なんでおおたかの森に住んでる人が偶然にも２人いて、関係のない千住大橋スレにいるの？

他のスレでもこれ系の書き込み多いよね。
なにが楽しくておままごとしてるのかなぁ。

[8430: 匿名さん]

おおたかの森で鳥の調べが聞こえます

[8432: マンコミュファンさん]

>>8429 匿名さん
マンション買ったから関係なくないよ
住み替え先として競合するエリアってことだよ

[8433: マンコミュファンさん]

>>8428 マンコミュファンさん
千葉県一択ですね、おめでとうございます

[8434: 匿名さん]

おおたかの森が茨城だと思ってたなんて言えない…それはさて置き、おおたかの森って今、ムクドリがすごいんじゃなかったでした？鳴き声と糞害が…解消されたのかしら？
郊外だとその辺の懸念ありますよね

[8435: eマンションさん]

ライズ購入者？が頑張ってるけど、両方MR行った北千住住民からすると、規模感は違えど両者の共通項、実は多いのでは？と思う。
商業施設・公園近接、電柱地中化、タワマン、千葉市・足立区だけどそれぞれ同エリア内との差別化ポイントがあるなど。
ちなみに千住小学校は人工芝の築浅校舎で地元では学区変えて通わせる人がいるくらい人気。
両者購入見送ったが、個人的な感想として。あとは予算、駅距離、都心への距離、家族形態等を考慮してどっちを選ぶのかは人それぞれかと。

[8436: 評判気になるさん]

>>8434 匿名さん
おおたかの森も、幕張も良いなと思う点たくさんあるけど、ここを購入する人たちは、都心や駅までのアクセスを捨てられなかったんやろな
捨てられないけど、商業施設や公園も欲しいし、タワマンに住みたい…なのかね

[8437: マンション掲示板さん]

>>8435 eマンションさん
千寿小学校

[8438: 匿名さん]

タワマンに住みたいだけなら、忌避施設の集まるような立地の悪いエリアでも良いと思う。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

[8439: マンション検討中さん]

でた恒例の定期忌避施設投稿、、

[8440: マンション検討中さん]

>>8434 匿名さん

ムクドリは柏の葉じゃないですか？
今年あんまり気にはならないですけど

[8441: 匿名さん]

新築のうちは良いんだけど、共用施設はどんどん古くなって嫌な臭いが染み付いてきたりするから、時代と共に使われなくなる。

[8442: マンコミュファンさん]

>>8441 さん
管理次第。大手デベ系列の管理会社はこの点まじで安心。管理費高くても納得できるレベルで手入れしてくれる。

[8444: 匿名さん]

>>8426 口コミ知りたいさん
現地みたら気づくよね

[8446: マンション検討中さん]

ここの比較対象としては浮間舟渡ですかね、同じ荒川隅田川沿い、駅のマイナー度、板橋区足立区、実需エリアといった感じ、価格帯、違いは塔か板か

[8447: eマンションさん]

>>8446 マンション検討中さん
結構世相とはズレてると思う、、

[8448: 評判気になるさん]

>>8446 マンション検討中さん
たぶんあなたくらいですね笑
坪100万くらい差があると思うので、検討できる層が異なります。池袋・新宿中心に西側へのアクセスを重視するなら浮間舟渡は選択肢になるかもですが、千住大橋を検討する方は東京駅中心に東側へのアクセスをイメージしている方が多いと思うので、ここも被らない。あと街の雰囲気も大きく異なります

[8449: eマンションさん]

>>8446 マンション検討中さん
価格帯でいてば浮間舟渡かライズゲートの二択は有り得そう。同価格帯でアクセスを取るか、環境を取るか

[8450: 匿名さん]

>>8449 eマンションさん
その2択なら浮間舟渡でしょ。
ベイパーク自体を否定するつもりないし魅力はあるが、海浜幕張って江東区から荒川渡り、江戸川区から江戸川渡り、市川超えて、南船橋超えて、習志野超えた先だよ？だったら仕事帰りに池袋にちょっと立ち寄れる方がよくない？池袋まで15分。
ファミリーでみんなフルリモートですっていう前提ならベイパークだろうが。

[8451: eマンションさん]

>>8450 匿名さん
結局都内勤務の人は都内一択なんよなぁ

[8452: 通りがかりさん]

23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件。10年早く生まれてれば都心3区や湾岸買えたのに、といったタラレバは勿論あるが、買えた人はおめでとう

[8453: マンコミュファンさん]

>>8452 通りがかりさん

急激な値上がりはないが、
少なくとも微増していくでしょうね。

[8454: 名無しさん]

この都内のマンション市況だと、
本物件も竣工後坪単価500も現実味帯びてきたな

[8455: 評判気になるさん]

足立区内にも、江戸川や葛飾にもまだ新しいタワマンできますよ？

[8456: マンション掲示板さん]

>>8455 評判気になるさん
東京まで20分程度のアクセスで、坪400万前半で買えるタワマンはもう出てこないかもねって話なんじゃないすか

[8457: 買い替え検討中さん]

坪400万前半というのはどこから出てきたの？
みんながその値段じゃなきゃ買えない、というわけじゃないでしょ。

[8458: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
この物件の検討層と親和性があると思います。
ニュータウンな街並み、この物件の価格を検討できる人は人口割合として多くは無いと思いますし、家賃相場等を鑑みてもおおたかの森居住者が検討してても違和感は無いかと思います。

[8459: マンション掲示板さん]

ここは通勤必須な社畜向けですからね。大手優良企業ならリモートワーク普及率も高いので、環境の良いベイパークで住居費抑えて教育費に回すという人もいるでしょう。

[8460: eマンションさん]

ベイパーク民頑張るな
ここで社畜とか言えば言うほど、幕張遠いんですって言ってるのと同じだから逆効果なの分からんのかな
ここでやる意味よ

[8461: マンション掲示板さん]

なお、JTC特に大企業でリアル回帰が起こっているのは周知の事実

[8462: eマンションさん]

>>8457 さん
ん？すーもみれば坪400万前半で買える部屋掲載されてるよね
買えるひとは豊かな選択肢の中で選べばいいだけ。もれなく抽選になって買えるかわからんけど

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8462 eマンションさん
「坪400万前半でないと買えない」というのはどこから出てきたのか？と聞いてるのに、なんでスーモ掲載の話になるやら笑 どうやら、あなた個人のお財布事情から出てきたってことなんだろうな笑

[8464: 名無しさん]

>>8460 eマンションさん
幕張は遠いですよ。逆効果って何の話ですか？何か気に障りました？