シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8262: マンコミュファンさん]

>>8255 評判気になるさん

自分は仕事出来ないので今の会社に救われましたよ。他の会社なら買えませんでした。

[8265: 評判気になるさん]

>>8262 マンコミュファンさん
どんなに仕事できても、利益出せない中小企業にいたら給料上がらないですからね。
会社選びは大事です。

[8269: 検討板ユーザーさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
バブルの象徴というか他の人も言ってるように、昔なら1億で100平米買えたのが今は60平米しか買えず、しかも3LDKの圧縮間取りになる。実質賃金が上がらない中で、コスト云々言いつつも23区内だから相場が釣り上げられる。実際みんながみんな買おうとしても買えなくなっている中で、買える人も買える物件が昔よりも一回り小さく狭くなっている。それをこの方はバブルの象徴とい言っているのでしょう。バブルというよりもむしろ貧困化だと思いますけどね。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8267 検討板ユーザーさん
前後の文脈知りませんが、1億円買える/買えない層という上から目線の区分が拝金主義で下品ですよね。これだから嫌われると言うか。買える買えないではなくて、ここを敢えて買うか買わないかの判断だと思いますけどね。

[8271: eマンションさん]

>>8266 評判気になるさん
このまま一極集中し続けて値上がりし続けた後の反動ってどうなるんですかね。アメリカみたいに家が借りることすら困難になって、路上にホームレス溢れるとかで。

[8272: マンコミュファンさん]

>>8268 ご近所さん
主観や誤情報ではなくファクトに基づいて論的的な意見を出してほしい。

[8273: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
申し訳ないですが、20～30年前の思考ですね。
かつ1億円で戸建3回って、北関東で地元ハウスメーカーですか？都内の話をしてるのですが、、

[8274: 口コミ知りたいさん]

>>8261 マンション掲示板さん
同じ考え。そこに誰かが住んでいて、購入した人がいるのに、配慮できない方は人としていかがかと思う。特に差別的な意見は言語道断。削除されるべくして削除されているだけ。

[8275: eマンションさん]

>>8272 マンコミュファンさん
倫理的

[8285: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、昔から富裕層も多く住んでいるエリアですよ。

[8286: 管理担当]

[NO.8277～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

富裕層が住む地域がお好みならこれらから選ぶべきです。

[8288: マンション掲示板さん]

>>8287 匿名さん
ファミリーが住める広さをこれらの学区で購入できるならどうぞ。

[8289: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8290: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
都営住宅と富裕層投稿は定期で行われている、笑投稿なので真正面からぶつかっても…
購入者・検討者でもネガでも無い立ち位置だと思いますよ

[8291: マンション検討中さん]

普通選ばないって、私普通じゃないですって投稿してる人が言う普通は普通だと思われない、というか投稿してる意味がないって分からんのかな

[8296: 名無しさん]

笑ってスルーすればいいのにね。

[8297: マンション検討中さん]

>>8288 マンション掲示板さん
この学区内近くですが賃貸も十分ありますけどね。無理に高い時期に無理矢理買う必要もないでしょう。

[8300: 口コミ知りたいさん]

>>8298 マンション検討中さん
どこの学区へ行こうが親のお前の教育方法が悪かったら子どもスポイルされるからな、他の子どものせい学区のせいとか他責思考でいつまでやっているんだか

[8302: マンコミュファンさん]

>>8299 匿名さん
いっそのこと千住区と名前変えた方がアレルギー減るのでは、むしろ千代田区と頭の字が被ってお得になる

[8305: 名無しさん]

>>8245 マンコミュファンさん
市場が縮小する中、以前と同じ利益を確保する為に、戸あたりの利益を大きく確保しています。
全ては利益を最大化するために設計しています。内廊下にするのは、敷地条件から設計図を起こした時、コスパが良いからです。お金かけずに、買い手は勝手に高級感と言って喜んでくれますから一石二鳥。
トイレをタンクレスにするとか、ひとつ10万の差額と言われても、500戸あれば5000万ですからね。これをつけるために、社員5人クビにしないといかんのです。ミーレなんてもっての外。室内設備は最低限、売れるレベルのギリギリを攻めていきます。

[8314: 匿名さん]

>>8313 ご近所さん
開示申請しましょう。全て明るみにすればよろしいかと。

[8315: 匿名さん]

>>8305 名無しさん
事実無根ですね。
他の設備を考えれば、最低限ではありません。設備仕様について事実を認識してから発信しましょう。

[8319: 評判気になるさん]

>>8302 マンコミュファンさん
南千住を有する荒川区に千住エリアをくれてもいいんやで？

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8319 評判気になるさん
荒川超えたら足立区、超えない千住エリアは荒川区にするのがわかりやすくていいよね。
そうしたら北千住も南千住も両方荒川区になるし。

[8321: マンコミュファンさん]

>>8320 口コミ知りたいさん
べつにそんな必要ないっしょ。
小岩と新小岩も区が違うし。

[8322: 評判気になるさん]

>>8305 名無しさん

売る側も買う側もレベルが大きく低下しているということですね。

[8323: 通りがかりさん]

>>8315 匿名さん
今時の分譲マンション基準としては、満ち足りていると感じるかもしれませんね。賃貸物件と比較したら、なんて素敵っ！と思うのかもしれませんが。
キッチンのスライド収納なんて当たり前で、内部構造の工夫、同じスライドでも収納奥行の違いで、各社上位モデルと差別化しています。
スパイスボックスは、コンロ部分のユニットを大きいものにしてしてしまって、スペースが余るから、そこに引き出しがついているんです。コンロと同じユニット寸法にして、別途、小さめの引き出しユニットを連結したほうが使い勝手が良いですが、それをするとユニットが増えて高くなります。
浄水器一体型水栓というのも、使い勝手は悪くないですが、トレンドはセンサー式の自動水栓でしょう。
節水型水栓は省エネ基準で必須ですし、今時当たり前です。洗面台にしても、上位モデルでは自動水栓が当たり前です。
この様に、機能性では見えない、建具や面材もグレードがあります。10年位経過すると、張り物はシールが剥がれや浮きがでます。
もちろん、彼方此方、この様なこだわりをすると、100-200万価格は変わります。逆に、全てにこだわり尽くしても、大手メーカー品の範疇であれば1000万も変わりません。
マンションでもフルリフォームして、拘って設備選びをした方や、戸建注文住宅を建てている人なら、当たり前に知っていると思いますが、、
マンションのショールームだけでなく、戸建てのモデルルームや、各種設備のショールームも回って目を肥やしてみたほうが良いですよ。

[8324: 名無しさん]

>>8323 通りがかりさん

ここと同じ価格帯の別の新築マンションで設備仕様に満足できたところはありますか？

[8325: まんさん]

ここ買ってる人、年収おいくらなんでしょうか？
ランニングコストも踏まえたら結構負担大きいですよね、、

[8326: 評判気になるさん]

かなり細部の話ですね。それは10～15年でリフォームしてもいいかもしれません。ちなみにオプションで水栓などいじれますよ。20万円弱でセンサー式に変更できるみたいなので拘りたい方にはありですよね。
私が言いたかった設備というのは機械給気、ディスポーザー、T2～3サッシ、各階ゴミ置き場の採用等で、タワマンとしてあってほしいものが採用されているかどうかという観点です。

[8327: マンション掲示板さん]

>>8325 まんさん
ミニマム世帯で1,000万円～って感じなんすかね

[8328: 匿名さん]

>>8325 まんさん
たしかにランニング高い。内廊下エアコンあり、ディスポーザーあり、各階ごみ置場あり、防災センターありの24時間有人管理でコンシェルジュサービスあり、ジム等の共用施設もありなので、現相場的にはこんなもんかなって感じはしますが。満足度で回収はできそう。
組合は第三者方式なので今後の利益相反には注意が必要ですね。

[8329: 匿名さん]

>>8327 マンション掲示板さん

世帯1,000万だと相当厳しくないですかね、、？？

[8330: マンション掲示板さん]

>>8329 匿名さん
2LDKだと7,500万弱～なので、1,000万円としましたが…どうでしょうね、、

[8331: eマンションさん]

世帯で1000万円はさすがにキツくないですか？

[8332: マンション検討中さん]

年収の10倍、銀行によっては12～13倍まで貸してくれますし、DINKsであればランニングも含めいけるかなぁと思いました。

[8333: マンションさん]

>>8331 eマンションさん

ですよね。
1,500万だときついですかね。
3LDK 8,500万の部屋の前提です

[8334: 評判気になるさん]

>>8333 マンションさん
ローンは問題ないでしょう。管理費修繕費は暮らし次第、あと車を所有するかにもよる。

[8335: 口コミ知りたいさん]

>>8324 名無しさん

コスパに関しては

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで平均坪270万円、かつ管理費㎡単価月額239円のコスパマンションがあります。幕張ベイパークのライズゲートタワーです。千葉県ですがね。

10年後のリセールで新築価格より中古価格が上回るとマンマニが予想しています。

Ne88タイプ　3LDK　88.19㎡　8階　新築7100万円台　→　7200万円(築10年と想定)

[8336: 評判気になるさん]

>>8335 口コミ知りたいさん
駅徒歩と都内アクセス目をつぶれば良い物件ですよねー

[8337: eマンションさん]

>>8336 評判気になるさん
仮に職場が新丸だとドアドア1時間15分…つくばから通うのと同じくらいかかるのね…
あと外廊下は残念。

[8338: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8339: 通りがかりさん]

>>8335 口コミ知りたいさん

まぁベイパークは設備面のコスパはいいよね
ただ千葉だし駅から遠いから、テレワークメインじゃないと厳しくて人を選ぶ。

[8340: 名無しさん]

>>8337 eマンションさん

そんなにかからないのでは？
駅まで10、日暮里まで10、東京まで20(乗換込)、新丸まで10でゆっくりみて50分
つくば駅まで10、秋葉原まで45、東京まで15、新丸まで10で80分て感じでは？

[8341: 匿名さん]

>>8326 評判気になるさん

機械換気などは、zeh-mを満たすためにつけざるを得なかったんでしょう。補助金目当てかな。

窓の防音性能は、サッシの違いもあるけど、ガラスの違いが大きいです。T3ならソノグラスの10.8mmが相当しますが、そんな高価なガラスは使ってません。ですから、遮音性は期待できない。

[8342: 評判気になるさん]

>>8340 名無しさん
ドアドア1時間15分はベイパークのことかと。

[8343: 買い替え検討中さん]

設備や仕様、天井高とかこちゃごちゃうるさいねん。
どうでもええわ。
兎にも角にも一番は立地。ここは徒歩五分の電柱地中化。
次に築年数。ここはピカピカの新築。
これだけで大儲けなんだわ。
内廊下、ディスポーザー、管理費、ポンテポルタ不人気などの云々どうでもええわ。
本当、どうでもええ。
俺は買うよここ。

[8344: 名無しさん]

SUUMO　一気に売れたね。反映が遅れてただけかもしれんが

[8345: 匿名さん]

相場が上がりすぎてタワマンの供給エリアが広がってるけどこの辺りは戸建てか安いマンション立地。まわりを見ての通り。

[8346: マンション検討中さん]

>>8345 匿名さん
タワマン指名で着実に売れてる、以上。
安いマンション欲しけりゃ、大人しく板マン買えばいい。ターゲットじゃない

[8347: eマンションさん]

>>8346 マンション検討中さん
安いタワマン欲しいって人がここのターゲット

[8348: マンション検討中さん]

>>8347 eマンションさん
安いタワマンほしいわ

[8349: 匿名さん]

>>8348 マンション検討中さん
ぜひMRで

[8350: マンション掲示板さん]

隣接タワマンも楽しみだけど、こっちも楽しみ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

[8351: 通りがかりさん]

>>8347 eマンションさん
私も安いタワマン欲しいわ
生活の質は申し分ないうえに、子育て、食事、旅行諸々に回せるんだからますます買わない理由がなくなりました、ありがとう

[8353: 匿名さん]

他の湾岸や中野のタワマンと比べてみてください。
ここはバーゲンプライスだとわかると思います。買い一択でしょう。
千代田区から住み替えを検討してる若いエリサラも多いですよ。

[8357: 評判気になるさん]

>>8350 マンション掲示板さん
今ならまだタワマンの65平米3LDKが坪433万円で手に入るのか(個人的に間取りは微妙。ファミリーなら角部屋一択。DINKsなら上記めちゃあり)
加えて後発(すみふの可能性高)は数年後とすると、ここの坪単価を大きく超えてくるだろうし、関屋のと旭化成は坪500～とかになるのかな。そもそもここ自体、これから値上げされるのだろうし
タワマン好きにとって、いまここ買うのは悪い選択肢ではないような気がしてきた

[8358: 管理担当]

[NO.8352～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8359: 匿名さん]

>>8357 評判気になるさん
建築業者とやり取りすることありますが、
原価が下がる見込みはありません。

坪単価500を超える値付けができないタワマンは採算があわず今後建てられないまであります。

庶民が買える最後のタワマンかもしれません。

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん
高値追求が特徴のスミフのマンションなのに湾岸や中野のタワマンより安い値段設定なのはなぜなのかよーく考えましょう。その程度の価値しかないからです。なお、そんなほかタワマン比で安い価格なのに先着順なのが現実です。

千代田区から住み替えしてるエリサラが多いって、どこかに情報あるんですか？まさか貴方の感想ではないですよね？