シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8224: 名無しさん]

23区内だからって買う人いるんだろうけど、足立葛飾江戸川墨田あたりは、一応23区とはいえ誰も好き好んで住みたがらない区ですからね。
安いからそれだけで住んでる人はいっぱいいるけど。

[8238: eマンションさん]

足立区やエリアネガなら、ここでやらなくてもいいんじゃないですかね。
足立区マンションなんて、ここの他にも腐るほどあるんだから。

[8242: 名無しさん]

私は東京市部で生まれ育ったので、まさか東の千住大橋に住むなんて考えたことも無かったです。23区に家を買うなんても思ってなかったです。
でも、全てを満たす場所って無くないですかね。千住大橋全てが良いとは言いませんが、総合的に見たら満足度高い街ですよ。
今まで住んできた街の中では一番好きですね～
都内はゴミゴミした狭い場所が多く感じましたが、千住大橋は川があったり電柱が地中化されてたり、公園もあったり落ち着く方だと思います！
住みたい方、お待ちしてますね！

[8243: 管理担当]

[NO.8239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 名無しさん
東側は水害が怖くない？
台風やらゲリラ豪雨やらの度に、水没の心配しながら生活したくないよ。。
地盤も柔いから、地震が来たらタワマンなんて揺れまくるだろうし。。

[8245: マンコミュファンさん]

>>8241 マンション検討中さん
高騰云々というのは供給側の方便だと思っていて少し都外行くだけで昔のような相場がまだ維持されているし、今は立地人気で立地バブル(23区バブル)なので、供給側や転売側のいいように消費者が絡め取られている。そもそも供給側が互いに牽制しあって相場を決めて、住み手に対して場所の優劣感を感じさせたり、相場によって新築で住める場所の都内都外や遠近を操作したり、なんだか烏滸がましく感じてしまう。彼らは何の特権があってやっているのだろうか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

[8246: 匿名さん]

>>8245 マンコミュファンさん

都心の相場を吊り上げて、郊外にさも価値が無いように格差を拡大させることは、より商売としてうまく行くことにつながるが、都市全体で見ると公共の福祉や少子化対策とは逆行するのと、住民を選別して都市全体で住民間を再配置していることになるので、コミュニティの維持や多様性を弱体化させることにもなる。

[8247: マンコミュファンさん]

>>8244 評判気になるさん

ここはスーパー堤防ですし、隅田川は水門があるので氾濫しませんよ。仮に荒川が氾濫しても良いように電気室は高さ5メートル以上に設置されてますよ。
埋め立て地の湾岸エリアでタワマンが大人気なのをみれば、地震は大した事ないんじゃないですか？そのための免震や制振構造なわけですし。
コメント読む限り貴方にはタワマンよりも木造戸建ての方が似合ってるかもですね。

[8251: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
実質賃金上がっていない以上は高年収の人しか買えなくなっている、つまりそれは都内の新築を買える人が選別されている、まさに格差拡大になっているということですよ

[8252: 検討板ユーザーさん]

>>8248 口コミ知りたいさん
少子化対策をするならペアローンを禁止にして住居費が子育て世代の平均収入の何倍以内になるように制限して、子育て世代の優先入居とかそこまで徹底してやらないとダメですね。最もそれをやると都内に人口流入が起こるので、日本全体で見ると本末転倒ですが。

[8253: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
普段仕事ができない人、というのはかなり傲慢な意見ですね。業界によって収入の違いが生じざる得ないですが、仮にかなりハードワークして多くの仕事を任されて責任持ってこなしている介護業界や学校の教職員で、そこまで年収がない方々にも、あなたたちは仕事ができないからと、宣うんですかね？？？

[8254: マンコミュファンさん]

>>8252 検討板ユーザーさん
そもそも都心部じゃないと、まともな仕事やまともな収入得られないのが問題かもですね。
都心部以外でも都心と同じ仕事収入が得られるなら、都心に集中しないとまともな子育てできないことも無くなるはず。
もっとテレワーク推進するとか、都心に住む必要無いような政策がされたら良かったけど、今は逆行してるしもう無理だろうな。

[8257: eマンションさん]

>>8249 匿名さん

要はリスク許容度の問題なんでしょうね。
私は荒川が氾濫してもマンションが倒壊するリスクや電気系統がやられてダメになる確率はほぼ0だと思ってます。そのための対策がスーパー堤防や電気室2階設置だと思うので。

23区内、駅徒歩5分、東京駅20分という私の条件では無理ですが、郊外、駅遠の条件が許せる方ならありえるのですかね。3回買えるの意味が分からないのですが、一戸あたり3330万で買えるくらい安いという意味なのか、土地が売れるからその都度5000-10000万くらいの家が建てられるという意味ですか？戸建ては流動性が悪いイメージですが可能なんでしょうか。

[8258: 匿名さん]

>>8244 評判気になるさん
私は水害が怖いと思ったことは無いですね。
荒川氾濫したら、ほとんど水没するんで！
地震もどこもそんなには大差ないと思ってます。
東京のタワマンは全部揺れますよ！

私は普通のマンションに住んでるからなんとでも言えるのかもしれません。タワマン高いですよね～
私は手は出さないですね。安いとこに住んで、旅行に行くほうがいいので。

[8259: 名無しさん]

>>8257 eマンションさん

同じ土地で2回建て直すて意味なのかな？
でも建て直す度に数ヶ月アパートに引っ越すのも馬鹿らしいし、流石にそれはないか。

[8262: マンコミュファンさん]

>>8255 評判気になるさん

自分は仕事出来ないので今の会社に救われましたよ。他の会社なら買えませんでした。

[8265: 評判気になるさん]

>>8262 マンコミュファンさん
どんなに仕事できても、利益出せない中小企業にいたら給料上がらないですからね。
会社選びは大事です。

[8269: 検討板ユーザーさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
バブルの象徴というか他の人も言ってるように、昔なら1億で100平米買えたのが今は60平米しか買えず、しかも3LDKの圧縮間取りになる。実質賃金が上がらない中で、コスト云々言いつつも23区内だから相場が釣り上げられる。実際みんながみんな買おうとしても買えなくなっている中で、買える人も買える物件が昔よりも一回り小さく狭くなっている。それをこの方はバブルの象徴とい言っているのでしょう。バブルというよりもむしろ貧困化だと思いますけどね。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8267 検討板ユーザーさん
前後の文脈知りませんが、1億円買える/買えない層という上から目線の区分が拝金主義で下品ですよね。これだから嫌われると言うか。買える買えないではなくて、ここを敢えて買うか買わないかの判断だと思いますけどね。

[8271: eマンションさん]

>>8266 評判気になるさん
このまま一極集中し続けて値上がりし続けた後の反動ってどうなるんですかね。アメリカみたいに家が借りることすら困難になって、路上にホームレス溢れるとかで。

[8272: マンコミュファンさん]

>>8268 ご近所さん
主観や誤情報ではなくファクトに基づいて論的的な意見を出してほしい。

[8273: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
申し訳ないですが、20～30年前の思考ですね。
かつ1億円で戸建3回って、北関東で地元ハウスメーカーですか？都内の話をしてるのですが、、

[8274: 口コミ知りたいさん]

>>8261 マンション掲示板さん
同じ考え。そこに誰かが住んでいて、購入した人がいるのに、配慮できない方は人としていかがかと思う。特に差別的な意見は言語道断。削除されるべくして削除されているだけ。

[8275: eマンションさん]

>>8272 マンコミュファンさん
倫理的

[8285: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、昔から富裕層も多く住んでいるエリアですよ。

[8286: 管理担当]

[NO.8277～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

富裕層が住む地域がお好みならこれらから選ぶべきです。

[8288: マンション掲示板さん]

>>8287 匿名さん
ファミリーが住める広さをこれらの学区で購入できるならどうぞ。

[8289: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8290: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
都営住宅と富裕層投稿は定期で行われている、笑投稿なので真正面からぶつかっても…
購入者・検討者でもネガでも無い立ち位置だと思いますよ

[8291: マンション検討中さん]

普通選ばないって、私普通じゃないですって投稿してる人が言う普通は普通だと思われない、というか投稿してる意味がないって分からんのかな

[8296: 名無しさん]

笑ってスルーすればいいのにね。

[8297: マンション検討中さん]

>>8288 マンション掲示板さん
この学区内近くですが賃貸も十分ありますけどね。無理に高い時期に無理矢理買う必要もないでしょう。

[8300: 口コミ知りたいさん]

>>8298 マンション検討中さん
どこの学区へ行こうが親のお前の教育方法が悪かったら子どもスポイルされるからな、他の子どものせい学区のせいとか他責思考でいつまでやっているんだか

[8302: マンコミュファンさん]

>>8299 匿名さん
いっそのこと千住区と名前変えた方がアレルギー減るのでは、むしろ千代田区と頭の字が被ってお得になる

[8305: 名無しさん]

>>8245 マンコミュファンさん
市場が縮小する中、以前と同じ利益を確保する為に、戸あたりの利益を大きく確保しています。
全ては利益を最大化するために設計しています。内廊下にするのは、敷地条件から設計図を起こした時、コスパが良いからです。お金かけずに、買い手は勝手に高級感と言って喜んでくれますから一石二鳥。
トイレをタンクレスにするとか、ひとつ10万の差額と言われても、500戸あれば5000万ですからね。これをつけるために、社員5人クビにしないといかんのです。ミーレなんてもっての外。室内設備は最低限、売れるレベルのギリギリを攻めていきます。

[8314: 匿名さん]

>>8313 ご近所さん
開示申請しましょう。全て明るみにすればよろしいかと。

[8315: 匿名さん]

>>8305 名無しさん
事実無根ですね。
他の設備を考えれば、最低限ではありません。設備仕様について事実を認識してから発信しましょう。

[8319: 評判気になるさん]

>>8302 マンコミュファンさん
南千住を有する荒川区に千住エリアをくれてもいいんやで？

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8319 評判気になるさん
荒川超えたら足立区、超えない千住エリアは荒川区にするのがわかりやすくていいよね。
そうしたら北千住も南千住も両方荒川区になるし。

[8321: マンコミュファンさん]

>>8320 口コミ知りたいさん
べつにそんな必要ないっしょ。
小岩と新小岩も区が違うし。

[8322: 評判気になるさん]

>>8305 名無しさん

売る側も買う側もレベルが大きく低下しているということですね。

[8323: 通りがかりさん]

>>8315 匿名さん
今時の分譲マンション基準としては、満ち足りていると感じるかもしれませんね。賃貸物件と比較したら、なんて素敵っ！と思うのかもしれませんが。
キッチンのスライド収納なんて当たり前で、内部構造の工夫、同じスライドでも収納奥行の違いで、各社上位モデルと差別化しています。
スパイスボックスは、コンロ部分のユニットを大きいものにしてしてしまって、スペースが余るから、そこに引き出しがついているんです。コンロと同じユニット寸法にして、別途、小さめの引き出しユニットを連結したほうが使い勝手が良いですが、それをするとユニットが増えて高くなります。
浄水器一体型水栓というのも、使い勝手は悪くないですが、トレンドはセンサー式の自動水栓でしょう。
節水型水栓は省エネ基準で必須ですし、今時当たり前です。洗面台にしても、上位モデルでは自動水栓が当たり前です。
この様に、機能性では見えない、建具や面材もグレードがあります。10年位経過すると、張り物はシールが剥がれや浮きがでます。
もちろん、彼方此方、この様なこだわりをすると、100-200万価格は変わります。逆に、全てにこだわり尽くしても、大手メーカー品の範疇であれば1000万も変わりません。
マンションでもフルリフォームして、拘って設備選びをした方や、戸建注文住宅を建てている人なら、当たり前に知っていると思いますが、、
マンションのショールームだけでなく、戸建てのモデルルームや、各種設備のショールームも回って目を肥やしてみたほうが良いですよ。