シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8181: 匿名さん]

>>8180 検討板ユーザーさん

ミーレが標準でついてるところってなかなか見ないんですが、8000万円程度じゃ厳しくないですかね？
ミーレがついてると当然他の設備もグレードが高くなるわけで、その分値段は上がっていくと思うのですが。

[8182: マンション掲示板さん]

>>8180 検討板ユーザーさん
欲を言えばミーレ欲しいですよねー
8181さん仰る通り、今どきミーレ標準の新築マンションなんてほぼ無いし、建具・洗面・スイッチなども標準的な仕様で他の新築タワマンと遜色無いです。
ミーレは後付けできますので、適宜交換ですね～

[8183: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
最近だと、ミーレが標準なのは一部のマンションの一部のプレミアムルームにしか無いですね。
例えば、最近だとリビオタワー品川のプレミアムフロアになって、やっとミーレが標準になるくらい。その場合価格も2億以上いく部屋だったと思います。

[8184: 匿名さん]

>>8178 通りがかりさん
関屋、駅前から三井ががっつり再開発するので楽しみですね。生まれ変わりそう！
御徒町で70平米3LDKが2億円て聞くと、相場上昇についていけなくなります。千住大橋の後発タワマンや関屋の金額はどうなることやら…

[8185: 名無しさん]

私もミーレは欲しいですが、多分いらない人もいるわけで。
誰にでもウケがいい設備仕様を限られた予算感で揃えるとどうしても難しいと思います。
自分が欲しいものは後から追加投資するしかないですね。

[8186: 検討板ユーザーさん]

ミーレは配管設備などが国産品と違うので、マンションに採用されているグレードの低いキッチンには付けられないんだな。後付けできると思っている人、残念だけど、キッチン総入れ替えしないと無理。
タンクレスとかミーレとかセラミック天板とか、戸建て注文住宅なら当たり前！くらいの仕様だけど、マンションで実現しようと思うと、桁の違うプレミアム住戸にしないと無理。ここら辺のタワマンは、郊外の建売住宅並の仕様です。

[8187: 名無しさん]

>>8186 検討板ユーザーさん

知りませんでした。ありがとうございます。
ミーレのためにキッチンを丸っとリフォームしましょう。

[8188: 評判気になるさん]

>>8186 検討板ユーザーさん
今の時代はディスポーザーでさえない物件とかありますからね。ミーレはあとは使い手も相当選ぶでしょうね。

[8189: 評判気になるさん]

見栄張って
ミーレをつけて
2～３年

部品取り寄せ
なかなか面倒

日本が
円安になり
業者撤退

メンテ不能で
あわあわわ

[8190: ご近所さん]

>>8189 評判気になるさん
外国産なのでそのリスクはゼロではないですよね。。

[8193: 口コミ知りたいさん]

>>8120 通りがかりさん

知名度問題
→千住大橋は確かに知名度は低いですが、マンション探しにおいて、【23区内】【タワーマンション】【メジャー7物件】等で検索に引っかかりますので、当物件においては心配ないかと。貴方のようなネガですから当物件にヒットするわけですから。物件探しに本気な方には簡単にアクセスできますよ。

路線問題
→乗り換え必須は確かに不便。ですが知名度の低いくそ立地にしては山手線駅、京浜東北線駅5分、東京駅20分は優秀では無いでしょうか？山手線駅に5分でアクセス出来ない駅は1都3県に腐るほどあるかと。乗り換え必須については、見方によっては満員電車20分乗りっぱなしよりも、乗り換えあった方がマシという考えもできるかと。
北千住や南千住はわざわざバスは使わないのではないでしょうか。お年寄りで無い限り徒歩か自転車かと。

資産性
→SNSに毒されすぎですね。MR予約がぁといってる物件は極々わずかな希少物件のみです。マンションマニアに取り上げられる物件であることだけでも凄いことです。ほとんどの物件は世の皆様に知られずに竣工してます。高値追及の住友物件なので上昇幅は三井等と比較して少ないかもですが、資産性の視点から言えば、【23区内、駅徒歩5分、タワーマンション、メジャー7物件、大規模、再開発エリア】が過去データとして資産性を高める要素にあり、当物件は全て当てはまってますので比較的安心かと。

住環境
→免震構造に出来ないのは、おそらく免震層が浸水した場合に被害が甚大だからかと。ちなみに物件のところはスーパー堤防になっており、地盤は強化されてます。
→中住戸の間取りについては、ここよりも上位互換のグランドシティタワー池袋、月島でも同じ間取りがあります。なんなら田の字間取りもあります。そもそも各家庭が納得した上で買うなら何の問題も無いので、外野があれこれ言ってるのは恥ずかしいかと。
→進学塾については5分で行ける日暮里駅等や、通信、家庭教師等やり方は色々あるのでご家庭に合わせて検討すれば良いと思います。

不便さしか目がいかない、見方を変えられない、何としてもネガしたい人の発言はとても飯がうまいです。これからもお願いします。

[8194: 口コミ知りたいさん]

豊海マリスカのスレみたけど、わざわざ千住大橋スレから来ましたと言ってコメントしてるネガいたね。他のスレ、しかも今話題の湾岸スレでわざわざ書いたらボロクソ言われるよ。
ネガさん、あんたどんな人生送ったらこんな行動できるんだ、、お母さん泣いてるよ、、、

[8195: 匿名さん]

ファクトだけ言うと、ミーレ後付け可能、天板は天然石です。

[8197: 名無しさん]

>>8195 匿名さん
キッチンリフォームなんてしなくても、ここもそうだけど、深型食洗機が入るキッチンならミーレも取り付けられるはずですよね。

[8206: 管理担当]

[No.8198～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8207: 名無しさん]

最上階までできたみたいですね。うちから幕が外れていくのがみえます。

[8208: マンコミュファンさん]

>>8207 名無しさん
いよいよ最上階ですか。
来年の5月完成でしたっけ。買えた方は楽しみですね。

[8209: 通りがかりさん]

楽しみですね～。竣工すると隅田川テラスからマンション一帯も広く開けるでしょうし、近隣の憩いの場になっていくのが楽しみ

[8210: eマンションさん]

空地が多いですからね。
竣工したら近隣環境にも良い影響がありそうですね。

[8211: 匿名さん]

>>8193 口コミ知りたいさん
なんでもかんでも都合よく考えて自分を納得させるのに終始している様はいよいよ冷静さを欠いてるかと。23区内とひとまとめにするの雑すぎだし、ネガ発言で飯がうまくなるとかちょっと正常じゃないですよ、気づいてるかどうかわかんないですけど。

[8212: eマンションさん]

>>8211 匿名さん
反対意見があるのであれば、各項目に対して具体的な根拠を持って反論お願いします。
そうでなければ、また無意味なネガとして削除対象になるんじゃないですか。

[8216: マンコミュファンさん]

>>8211 匿名さん
8212 eマンションさん　に同感。
あなたも自分の都合良さに気づいているのかわかんないよ。ちゃんとひとつひとつ説明できない時点でね。。。

[8224: 名無しさん]

23区内だからって買う人いるんだろうけど、足立葛飾江戸川墨田あたりは、一応23区とはいえ誰も好き好んで住みたがらない区ですからね。
安いからそれだけで住んでる人はいっぱいいるけど。

[8238: eマンションさん]

足立区やエリアネガなら、ここでやらなくてもいいんじゃないですかね。
足立区マンションなんて、ここの他にも腐るほどあるんだから。

[8242: 名無しさん]

私は東京市部で生まれ育ったので、まさか東の千住大橋に住むなんて考えたことも無かったです。23区に家を買うなんても思ってなかったです。
でも、全てを満たす場所って無くないですかね。千住大橋全てが良いとは言いませんが、総合的に見たら満足度高い街ですよ。
今まで住んできた街の中では一番好きですね～
都内はゴミゴミした狭い場所が多く感じましたが、千住大橋は川があったり電柱が地中化されてたり、公園もあったり落ち着く方だと思います！
住みたい方、お待ちしてますね！

[8243: 管理担当]

[NO.8239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 名無しさん
東側は水害が怖くない？
台風やらゲリラ豪雨やらの度に、水没の心配しながら生活したくないよ。。
地盤も柔いから、地震が来たらタワマンなんて揺れまくるだろうし。。

[8245: マンコミュファンさん]

>>8241 マンション検討中さん
高騰云々というのは供給側の方便だと思っていて少し都外行くだけで昔のような相場がまだ維持されているし、今は立地人気で立地バブル(23区バブル)なので、供給側や転売側のいいように消費者が絡め取られている。そもそも供給側が互いに牽制しあって相場を決めて、住み手に対して場所の優劣感を感じさせたり、相場によって新築で住める場所の都内都外や遠近を操作したり、なんだか烏滸がましく感じてしまう。彼らは何の特権があってやっているのだろうか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

[8246: 匿名さん]

>>8245 マンコミュファンさん

都心の相場を吊り上げて、郊外にさも価値が無いように格差を拡大させることは、より商売としてうまく行くことにつながるが、都市全体で見ると公共の福祉や少子化対策とは逆行するのと、住民を選別して都市全体で住民間を再配置していることになるので、コミュニティの維持や多様性を弱体化させることにもなる。

[8247: マンコミュファンさん]

>>8244 評判気になるさん

ここはスーパー堤防ですし、隅田川は水門があるので氾濫しませんよ。仮に荒川が氾濫しても良いように電気室は高さ5メートル以上に設置されてますよ。
埋め立て地の湾岸エリアでタワマンが大人気なのをみれば、地震は大した事ないんじゃないですか？そのための免震や制振構造なわけですし。
コメント読む限り貴方にはタワマンよりも木造戸建ての方が似合ってるかもですね。

[8251: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
実質賃金上がっていない以上は高年収の人しか買えなくなっている、つまりそれは都内の新築を買える人が選別されている、まさに格差拡大になっているということですよ

[8252: 検討板ユーザーさん]

>>8248 口コミ知りたいさん
少子化対策をするならペアローンを禁止にして住居費が子育て世代の平均収入の何倍以内になるように制限して、子育て世代の優先入居とかそこまで徹底してやらないとダメですね。最もそれをやると都内に人口流入が起こるので、日本全体で見ると本末転倒ですが。

[8253: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
普段仕事ができない人、というのはかなり傲慢な意見ですね。業界によって収入の違いが生じざる得ないですが、仮にかなりハードワークして多くの仕事を任されて責任持ってこなしている介護業界や学校の教職員で、そこまで年収がない方々にも、あなたたちは仕事ができないからと、宣うんですかね？？？

[8254: マンコミュファンさん]

>>8252 検討板ユーザーさん
そもそも都心部じゃないと、まともな仕事やまともな収入得られないのが問題かもですね。
都心部以外でも都心と同じ仕事収入が得られるなら、都心に集中しないとまともな子育てできないことも無くなるはず。
もっとテレワーク推進するとか、都心に住む必要無いような政策がされたら良かったけど、今は逆行してるしもう無理だろうな。

[8257: eマンションさん]

>>8249 匿名さん

要はリスク許容度の問題なんでしょうね。
私は荒川が氾濫してもマンションが倒壊するリスクや電気系統がやられてダメになる確率はほぼ0だと思ってます。そのための対策がスーパー堤防や電気室2階設置だと思うので。

23区内、駅徒歩5分、東京駅20分という私の条件では無理ですが、郊外、駅遠の条件が許せる方ならありえるのですかね。3回買えるの意味が分からないのですが、一戸あたり3330万で買えるくらい安いという意味なのか、土地が売れるからその都度5000-10000万くらいの家が建てられるという意味ですか？戸建ては流動性が悪いイメージですが可能なんでしょうか。

[8258: 匿名さん]

>>8244 評判気になるさん
私は水害が怖いと思ったことは無いですね。
荒川氾濫したら、ほとんど水没するんで！
地震もどこもそんなには大差ないと思ってます。
東京のタワマンは全部揺れますよ！

私は普通のマンションに住んでるからなんとでも言えるのかもしれません。タワマン高いですよね～
私は手は出さないですね。安いとこに住んで、旅行に行くほうがいいので。

[8259: 名無しさん]

>>8257 eマンションさん

同じ土地で2回建て直すて意味なのかな？
でも建て直す度に数ヶ月アパートに引っ越すのも馬鹿らしいし、流石にそれはないか。

[8262: マンコミュファンさん]

>>8255 評判気になるさん

自分は仕事出来ないので今の会社に救われましたよ。他の会社なら買えませんでした。

[8265: 評判気になるさん]

>>8262 マンコミュファンさん
どんなに仕事できても、利益出せない中小企業にいたら給料上がらないですからね。
会社選びは大事です。

[8269: 検討板ユーザーさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
バブルの象徴というか他の人も言ってるように、昔なら1億で100平米買えたのが今は60平米しか買えず、しかも3LDKの圧縮間取りになる。実質賃金が上がらない中で、コスト云々言いつつも23区内だから相場が釣り上げられる。実際みんながみんな買おうとしても買えなくなっている中で、買える人も買える物件が昔よりも一回り小さく狭くなっている。それをこの方はバブルの象徴とい言っているのでしょう。バブルというよりもむしろ貧困化だと思いますけどね。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8267 検討板ユーザーさん
前後の文脈知りませんが、1億円買える/買えない層という上から目線の区分が拝金主義で下品ですよね。これだから嫌われると言うか。買える買えないではなくて、ここを敢えて買うか買わないかの判断だと思いますけどね。

[8271: eマンションさん]

>>8266 評判気になるさん
このまま一極集中し続けて値上がりし続けた後の反動ってどうなるんですかね。アメリカみたいに家が借りることすら困難になって、路上にホームレス溢れるとかで。

[8272: マンコミュファンさん]

>>8268 ご近所さん
主観や誤情報ではなくファクトに基づいて論的的な意見を出してほしい。

[8273: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
申し訳ないですが、20～30年前の思考ですね。
かつ1億円で戸建3回って、北関東で地元ハウスメーカーですか？都内の話をしてるのですが、、

[8274: 口コミ知りたいさん]

>>8261 マンション掲示板さん
同じ考え。そこに誰かが住んでいて、購入した人がいるのに、配慮できない方は人としていかがかと思う。特に差別的な意見は言語道断。削除されるべくして削除されているだけ。

[8275: eマンションさん]

>>8272 マンコミュファンさん
倫理的