シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8156: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8157: 匿名さん]

>>8155 名無しさん
売り急がず高値追求の住友の販売方針もあって、ゆっくり検討できる点がいいですね。

[8158: ご近所さん]

>>8155 名無しさん
都心距離が近い割に、手の届きやすい値段の新築タワマン
リバーサイドの開放感
南向きならリバーサイド永久眺望で日当たり抜群
そこそこな規模の商業施設スーパー隣接
再開発地域で歩道や道路広い、電柱地中化済み
隣接地域に再開発計画複数あり、隣にもタワマン計画ありの手堅さ
などなどでしょうか

[8159: 匿名さん]

>>8158 ご近所さん

流石足立区ですよね

[8160: 匿名さん]

>>8158 ご近所さん
内廊下、機械給気、コンテンツ充実のキッズルーム、エントランス・アプローチの雰囲気、駐車場・駐輪場設置率の高さなどもありますかね

[8161: 評判気になるさん]

>>8160 匿名さん
最近はタワマンでも外廊下だったり、機械吸気ではなかったりするマンションも多いので、比較的充実したマンションスペックですよね。
駐車場設置率も最近は30％以下のマンションも多い中、ここは50%なので車が必要な人にも嬉しいでね。

[8162: マンコミュファンさん]

隣にタワマンが建つのはむしろマイナス。お見合い部屋が出来て眺望が阻害されますよ。

[8163: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん
西側買われる方は分かって買うし、将来的に抜け感が失われるのは坪単価にも反映されてるから問題ないのではと思います。
隣にタワマンができてくれた方がエリア全体にとっても、当マンションにも好影響が大きいのではないでしょうか。

[8164: マンコミュファンさん]

隣は真横じゃなくて斜めに建つ可能性が高いため、眺望に影響出る住居は限定的でしょう。

[8165: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
共用部は良さそうですが、肝心は占有部ですよね。
ミーレじゃないキッチン、タンクレスじゃないトイレ、梁だらけで天井が低い部屋、窓がない部屋など、残念感が。
駅は貧相、駅から自宅ドアまでは素敵、家に入ったら普通、って事でok？

[8166: マンション検討中さん]

>>8165 マンション検討中さん
一応事実をお伝えすると、梁はかなり少ないですよ。モデルルームで図面見られたら分かります。天井も2600なので高い部類です。行灯部屋は全部屋ではなくてタイプによっては設定されてますね。
あとは他タワマンとの比較でしょうか。ミーレ標準はこの坪単価のマンションではほぼありませんし、逆に機械給気・内廊下であるだけ同価格帯の中では充実している方かなと個人的には感じます。
タンクレスの方が好きという方は確かにいらっしゃるでしょうね。

[8167: マンコミュファンさん]

>>8131 近隣住民さん
駅については、人それぞれなのかなーと思います。このように感じてらっしゃる住民もいますし。
貧相？と感じるなら、ここはフィットしないのでしょうね

[8168: 通りがかりさん]

>>8164 マンコミュファンさん
タワマン同士がナナメに建つのは普通だけど、実際に中に入るとそれでも意外に眺望に影響しますよ。視界の片側を遮られる感じ。
あと人によっては視線が気になるでしょうね。真横からだけではなく、ナナメ上からの視線が気になりますね。リビング丸見えになるので。

[8169: 評判気になるさん]

>>8168 通りがかりさん
人によっては気になるでしょうね。
気になる方は他の3方向中層階以上を買われた方がいいと思います。

[8170: 匿名さん]

リビングのサッシ高わかる方いますか？

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
たしか2100(～2200)だったとの記憶

[8172: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
ありがとうございます。
眺望と開放感を愉しむにはもうちょっと高い方が良いですけど、2200あればまずまずハイサッシの範疇でしょうね。2100だともう一息ってとこかなぁ。

[8173: 匿名さん]

>>8172 匿名さん
ですね～
2300くらいあると、おっ！となりますよね。
1900のマンションもあるくらいだから2100でも贅沢は言えないですが、、

[8174: 名無しさん]

>>8165 マンション検討中さん

部屋は何を普通と置くか次第ですよね。個人的にはとても良い部屋だと思います。
駅は貧相ですね。1本乗り換えでどこでも行けますが駅力が弱いことは否めない。
駅前から家までは、ポンテポルタ、電柱が地中化され整備された道路、隅田川テラスの景色、と環境は比較的良いでしょう。

駅前空地も27年に15階建て、3階まで商業施設、以降住戸の施設も立ちます。
隣の街区もマンション建つので、すべての階をテナント化してほしいと思いますが、駅前もさらに充実してきます。

再開発の規模はそこまで大きくないですが、とても変化が種しみな街です

[8175: 匿名さん]

建築費が高騰してるので、果たして計画通りに開発されるか怪しい。

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
中野や三河島で暗雲との話ですからね。
関屋含めてぜひ実現してほしいです。実現した時は建築費高騰の影響を受けて今の価格帯では難しいでしょうが、、

[8177: eマンションさん]

>>8174 名無しさん
駅前は賃貸マンションと聞きました。商業施設楽しみです

[8178: 通りがかりさん]

>>8176 匿名さん
周辺だと三河島や西日暮里は結構な価格になるかもですが、
関屋なら、高くなってもまだ現実的に購入できそうな価格になると期待してます。
関屋が実現しなかったら、都内の新築タワマンがますます手の届かない存在になりそうですね。。

[8179: 通りがかりさん]

>>8178 通りがかりさん

これから新築供給がかなり減る見たてで
スミフは長く売るための値付けをしてますね

[8180: 検討板ユーザーさん]

>>8166 マンション検討中さん

タンクレストイレは差額10万くらい、ミーレは20万くらいで付けられるのに。8000万円も出しているのに、10万20万の設備を切り詰めた住宅設備って、悲しいと思うんですよね。
建具、洗面化粧台、電気スイッチ類など、万事がコスト重視仕様！

[8181: 匿名さん]

>>8180 検討板ユーザーさん

ミーレが標準でついてるところってなかなか見ないんですが、8000万円程度じゃ厳しくないですかね？
ミーレがついてると当然他の設備もグレードが高くなるわけで、その分値段は上がっていくと思うのですが。

[8182: マンション掲示板さん]

>>8180 検討板ユーザーさん
欲を言えばミーレ欲しいですよねー
8181さん仰る通り、今どきミーレ標準の新築マンションなんてほぼ無いし、建具・洗面・スイッチなども標準的な仕様で他の新築タワマンと遜色無いです。
ミーレは後付けできますので、適宜交換ですね～

[8183: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
最近だと、ミーレが標準なのは一部のマンションの一部のプレミアムルームにしか無いですね。
例えば、最近だとリビオタワー品川のプレミアムフロアになって、やっとミーレが標準になるくらい。その場合価格も2億以上いく部屋だったと思います。

[8184: 匿名さん]

>>8178 通りがかりさん
関屋、駅前から三井ががっつり再開発するので楽しみですね。生まれ変わりそう！
御徒町で70平米3LDKが2億円て聞くと、相場上昇についていけなくなります。千住大橋の後発タワマンや関屋の金額はどうなることやら…

[8185: 名無しさん]

私もミーレは欲しいですが、多分いらない人もいるわけで。
誰にでもウケがいい設備仕様を限られた予算感で揃えるとどうしても難しいと思います。
自分が欲しいものは後から追加投資するしかないですね。

[8186: 検討板ユーザーさん]

ミーレは配管設備などが国産品と違うので、マンションに採用されているグレードの低いキッチンには付けられないんだな。後付けできると思っている人、残念だけど、キッチン総入れ替えしないと無理。
タンクレスとかミーレとかセラミック天板とか、戸建て注文住宅なら当たり前！くらいの仕様だけど、マンションで実現しようと思うと、桁の違うプレミアム住戸にしないと無理。ここら辺のタワマンは、郊外の建売住宅並の仕様です。

[8187: 名無しさん]

>>8186 検討板ユーザーさん

知りませんでした。ありがとうございます。
ミーレのためにキッチンを丸っとリフォームしましょう。

[8188: 評判気になるさん]

>>8186 検討板ユーザーさん
今の時代はディスポーザーでさえない物件とかありますからね。ミーレはあとは使い手も相当選ぶでしょうね。

[8189: 評判気になるさん]

見栄張って
ミーレをつけて
2～３年

部品取り寄せ
なかなか面倒

日本が
円安になり
業者撤退

メンテ不能で
あわあわわ

[8190: ご近所さん]

>>8189 評判気になるさん
外国産なのでそのリスクはゼロではないですよね。。

[8193: 口コミ知りたいさん]

>>8120 通りがかりさん

知名度問題
→千住大橋は確かに知名度は低いですが、マンション探しにおいて、【23区内】【タワーマンション】【メジャー7物件】等で検索に引っかかりますので、当物件においては心配ないかと。貴方のようなネガですから当物件にヒットするわけですから。物件探しに本気な方には簡単にアクセスできますよ。

路線問題
→乗り換え必須は確かに不便。ですが知名度の低いくそ立地にしては山手線駅、京浜東北線駅5分、東京駅20分は優秀では無いでしょうか？山手線駅に5分でアクセス出来ない駅は1都3県に腐るほどあるかと。乗り換え必須については、見方によっては満員電車20分乗りっぱなしよりも、乗り換えあった方がマシという考えもできるかと。
北千住や南千住はわざわざバスは使わないのではないでしょうか。お年寄りで無い限り徒歩か自転車かと。

資産性
→SNSに毒されすぎですね。MR予約がぁといってる物件は極々わずかな希少物件のみです。マンションマニアに取り上げられる物件であることだけでも凄いことです。ほとんどの物件は世の皆様に知られずに竣工してます。高値追及の住友物件なので上昇幅は三井等と比較して少ないかもですが、資産性の視点から言えば、【23区内、駅徒歩5分、タワーマンション、メジャー7物件、大規模、再開発エリア】が過去データとして資産性を高める要素にあり、当物件は全て当てはまってますので比較的安心かと。

住環境
→免震構造に出来ないのは、おそらく免震層が浸水した場合に被害が甚大だからかと。ちなみに物件のところはスーパー堤防になっており、地盤は強化されてます。
→中住戸の間取りについては、ここよりも上位互換のグランドシティタワー池袋、月島でも同じ間取りがあります。なんなら田の字間取りもあります。そもそも各家庭が納得した上で買うなら何の問題も無いので、外野があれこれ言ってるのは恥ずかしいかと。
→進学塾については5分で行ける日暮里駅等や、通信、家庭教師等やり方は色々あるのでご家庭に合わせて検討すれば良いと思います。

不便さしか目がいかない、見方を変えられない、何としてもネガしたい人の発言はとても飯がうまいです。これからもお願いします。

[8194: 口コミ知りたいさん]

豊海マリスカのスレみたけど、わざわざ千住大橋スレから来ましたと言ってコメントしてるネガいたね。他のスレ、しかも今話題の湾岸スレでわざわざ書いたらボロクソ言われるよ。
ネガさん、あんたどんな人生送ったらこんな行動できるんだ、、お母さん泣いてるよ、、、

[8195: 匿名さん]

ファクトだけ言うと、ミーレ後付け可能、天板は天然石です。

[8197: 名無しさん]

>>8195 匿名さん
キッチンリフォームなんてしなくても、ここもそうだけど、深型食洗機が入るキッチンならミーレも取り付けられるはずですよね。