シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7781: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん

やっぱりここの資産性は低いね
わざわざご苦労

[7782: 通りがかりさん]

>>7771 マンコミュファンさん
将来の資産性に絶対はないので、一つの目安として上記マンマニ先生の見解をお見せしました。
マンマニ先生の見解では残債割れの可能性が低いとのこと。
かつ他タワマンと比較して資産性に大きな差はありません。

ではあなたの主張の根拠または拠り所をお示しください。

[7783: 匿名さん]

>>7781 マンコミュファンさん
それのどこをどう読んだら資産性が低いという結論にいたるか謎すぎる。
どこも大差ないだろ。

[7784: 通りがかりさん]

>>7781 マンコミュファンさん
数字が読めないのか、、、愕然とした。
数字が読めないなら資産性に拘る必要無いのでは無いかなぁ。ゼロ一つ違っても分からないだろうし。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7774 eマンションさん
この物件や資産性に囚われず、広く自分の生活の質や幸福感を追及した上で家を広い視点で検討するという目的ですね。

[7786: 口コミ知りたいさん]

ネガはもちろんのことスルースキルのない暴言購入者も大迷惑なので、あなた方2人仲良く揃ってご退場願います。

[7787: 評判気になるさん]

>>7784 通りがかりさん
数字が読めないから、いつまでも貧乏人でタワマン買えず、ネガしてるんだってよくわかるね。
そりゃそんな数字も読めなかったらまともに仕事も生活もできないだろうね。

[7788: eマンションさん]

>>7778 通りがかりさん

いやいや、さすがに騙されないて。第一期の初期の価格じゃん。
恣意的な比較で貶めるのはやりすぎですよ

[7789: マンション掲示板さん]

立場悪くなったので、立ち位置を変えてきましたね。
お疲れ様でした。

[7790: 名無しさん]

この必死こいてるネガの正体は、
氷川台もしくは方南町の板マン購入者で、タワマンじゃなくて板マンを買った自分を正当化したいんだよね。
かわいそうだよ

[7791: 名無しさん]

>>7788 eマンションさん
あのー少し考えてください。笑
全て一期一次の価格なのでまず比較は成り立ってます。また値上げしているのは掲載時から相場が上がっているからで、現時点で予測をすれば販売価格だけでなく、予想価格も上がることになり結果は大きく変わりません。理解出来ますでしょうか？

[7792: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん
今は値上げされて9000万円代で売られてますが、その計算を今の9000万の前提にすると、10年後でも8000万くらいってことか。
残債割れの心配どころか、ローン残債よりも2000万近く高く売れる可能性あるのか。
当時の価格で買った人が羨ましい。

[7793: マンション掲示板さん]

>>7788 eマンションさん
都合の悪い情報はシャットアウト
これができる仕事ってやつですよ

[7794: マンション掲示板さん]

>>7793 マンション掲示板さん
シャットアウトも何も、少し考えれば分かることだと思ったので、、

[7795: 匿名さん]

>>7793 マンション掲示板さん
非常に滑稽で面白い！

[7796: マンション掲示板さん]

>>7790 名無しさん
氷川台も方南町も良いマンションだと思うけどね。
自分の選択に自信もって、他の物件にネガしに来なくてもいいのに。
そりゃタワマンはみんなの憧れかもしれないですが。

[7797: eマンションさん]

>>7788 eマンションさん
これを恣意的な比較というのも滑稽な突っ込みで面白いです！

[7798: 匿名さん]

>>7791 名無しさん

2015年時点マンションの第一期第一次の価格
2024年時点マンションの第一期第一次の価格
これらは等しい比較ですか？

不動産価格が上昇しているインフレ環境下ではなおさらそうですよね。

少し考えてください。笑

[7799: 匿名さん]

>>7796 マンション掲示板さん

資産性を重視しすぎるあまりに本当は憧れてたタワマンを諦めて板マンにしたのですよ。
板マンを悪くないと思いますが。

[7800: 評判気になるさん]

>>7799 匿名さん
資産性なら圧倒的に板マンよりタワマンの方が高いからねー

[7801: 匿名さん]

誰が見ても恣意的ですよ。印象操作がひどい。

[7802: eマンションさん]

>>7798 匿名さん
上記の情報のどこに2015年時点が含まれてるのか…
意味不明なので、周囲に分かる反論をお願いします。

[7803: マンコミュファンさん]

>>7798 匿名さん

第一期第一次の価格は販売時期に大きく左右されるから、
それを説明変数とする場合、目的変数である10年後資産価値も、時期による補正をかけないと、正しい比較じゃないという意味合いですよね。

[7805: eマンションさん]

一つの目安としてマンマニ先生を出したら、今度はそれが恣意的だと、、話にならんすね。

[7806: 通りがかりさん]

>>7802 さん

誰でもわかりやすいように例えばで挙げたまでです。
言葉足らずでしたが、いいたいことは、>>7803、のとおりです。

[7807: 評判気になるさん]

>>7805 eマンションさん

メディアみたいな切り方するね。君も話にならんすね

[7808: マンション掲示板さん]

>>7803 マンコミュファンさん
第一期がほぼ同時期の物件しか掲載されてませんよ？

[7809: eマンションさん]

>>7804 匿名さん
足立区でエリア最高層マンションなんで、足立区のタワマン買えない民度低いネガが集結してるんでしょう。

[7810: マンション検討中さん]

>>7806 通りがかりさん
戸越公園は分譲済だけど、他は同時期じゃない？

[7811: eマンションさん]

>>7806 通りがかりさん
どこに2015年がいるの？？笑

[7812: 匿名さん]

>>7807 評判気になるさん
ネガさん、どちらに2015年が混在しているんですか。教えてください。どちらが操作ですか。

[7813: 匿名さん]

>>7808 マンション掲示板さん

頭悪いやつは数字つかうのやめな。

9600(2024現在の販売価格)→6700(2023年第一期第一次価格をインプットに試算した10年後価格)

と言いたいのだろうが、従属変数と結果変数の使い方を誤ってるから論外なのよ。
数学触れてたらわかるでしょう。算数で終わってるから違和感に気付かないのかな。

[7814: 評判気になるさん]

>>7809 eマンションさん
たしかにネガの主張の根拠なさすぎて草

[7815: マンコミュファンさん]

噛み合ってませんね笑

[7816: eマンションさん]

>>7815 マンコミュファンさん

うん、同じ方向向いてる気がする

[7817: マンコミュファンさん]

>>7813 匿名さん
toネガ民へのご指摘ですね

[7818: 検討板ユーザーさん]

>>7806 通りがかりさん
これですって話した途端、ハシゴ外されたみたいな…

[7819: 坪単価比較中さん]

>>7779 マンション掲示板さん
いや、別に僕はここじゃなくてもよいので広範囲で検討しています。
僕からするとすでに値上がりの物件は買いたくないですね。（損した気分）
他を探すか４～５年後の中古を狙いたいです。団塊世代の方々がそろそろ引退するので今よりは下がることを考えるとね。今は我慢すべきかと。
ただこの物件を１期１次の価格で買った人は「おめでとう」です。

[7820: 評判気になるさん]

>>7819 坪単価比較中さん
色々な考え方があるので、自分のこうだという考え方に従って家を探されるのは素敵ですね！
ここも新たなタイプが販売され始める時はKタイプの様に割安だったりするので、引き続きウォッチするといいかもですね！

[7821: マンコミュファンさん]

マンマニさんの将来予測を絶対だと鵜呑みにしているような方に向けて伝えたいです。マンマニさんは特段このマンションを熱量を込めておすすめしてはいません。周辺環境が気に入ったのであれば周辺中古に行くべき、タワマンスペックが良ければこのマンションでもといった評価だったと記憶しています。マンマニさんの意見を鵜呑みにするならばここは買いではありません。ですが、何事も自分の判断で決めるべきですよね。

[7822: 口コミ知りたいさん]

>>7821 マンコミュファンさん
ネガの残党、お疲れ様です。
多くの方はマンマニ先生のブログやYouTubeなど最初から把握し、それを参考にMRに行き自分で判断してます。誰も将来予測を鵜呑みにしろなんて一言もいってません。
なお、マンマニ先生は買いとも買いではないとも言っておりませんので最後の最後までネガるのはみっともないのでやめましょう。

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 マンコミュファンさん
結局操作してんのはそっちやんけ

[7824: マンション掲示板さん]

マンマニはおすすめ物件であれば、おすすめ、強くおすすめ、強く強くおすすめといった表現を使いますからね。それ以外は買い物件ではないと察しがよくない方でも普通にわかるはずですよ。そもそも買いではないなんて直接的な表現をするわけがないですよね。

[7825: 名無しさん]

有識者の判断を参考にマンション選びをすることを否定するならば、有識者の将来予測など持ち出さないでください。言ってることやってること矛盾してますよ。

[7826: 評判気になるさん]

マンマニがここをおすすめしない理由は何ですか？価格？立地？

[7827: 名無しさん]

>>7824 マンション掲示板さん
それで買いかどうか判断してるんですね。お疲れ様でした

[7828: eマンションさん]

>>7825 名無しさん
ダメだこりゃ。冷静に読み返してください。
資産性について何の根拠も示してくれないので、「一つの目安としてマンマニ先生の見解を同金額帯の他物件分とあわせて載せておきます」と言いました。
今回の話はマンマニ先生が記載していることを、誤って理解して展開されている、加えてあなたの主観をあたかもマンマニ先生が言っているように記載されていたので指摘しました。

[7829: 口コミ知りたいさん]

>>7824 マンション掲示板さん
だったらあんたはマンマニさんがおすすめするマンション買いに行きなよ。ここにいる意味ないよ。人を不快にさせるだけだから。

[7830: eマンションさん]

>>7824 マンション掲示板さん

豊海買えばいいじゃないですか。
買う財力無いんでしょう。あ、板マン中古買ったのか

[7831: マンコミュファンさん]

>>7825 名無しさん
何も矛盾してないし、頑張って重箱の隅つついても虚しいだけだから、もうやめときな。

[7832: 匿名さん]

ネガさん、投了間近そうだけど頑張って～

[7833: 口コミ知りたいさん]

>>7832 匿名さん
ネタとしては面白いから！
投了するなら2度と戻ってこないでね～

[7834: 検討板ユーザーさん]

>>7830 eマンションさん
豊海はいいですよね。1期1次は明らかに買いでした。こことは大違いです。

[7835: eマンションさん]

マンマニの買いシグナルは分かりやすいですね～
ここは価格立地含めて総合的判断でおすすめはしなかったのでしょう！

[7836: マンション検討中さん]

お、ネガさんまだいた！

[7837: eマンションさん]

>>7834 検討板ユーザーさん
どうぞ豊海へ！いってらっしゃいませ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[7838: 口コミ知りたいさん]

豊海>千住大橋なんて明らかです。今更比べるまでもありません。

[7839: マンコミュファンさん]

>>7835 eマンションさん
今度はマンマニ先生ブログの主観一本足ですか。本当にお疲れ様です。

[7840: 通りがかりさん]

>>7838 口コミ知りたいさん
誰も比べてませんよ～あなただけです。豊海へ行ってらっしゃい！

[7841: 検討板ユーザーさん]

今日みたいな雨が強い日って川の臭いはどうなんですか？

[7842: 検討板ユーザーさん]

ネガ、1人で頑張ってるのう。

[7843: eマンションさん]

>>7841 検討板ユーザーさん
行って確かめてみればいいんじゃないですか

[7844: 名無しさん]

皆さん的に大手デベの格付けってどんな感じですか？スミフはマンクラやある程度知識のある方には嫌われてる印象です。

[7845: マンション掲示板さん]

>>7844 名無しさん

住不は1期1次を買えという格言のようなものはあるけど、最近のは1期でもかなりの高値つけてくる。いくらまでなら買えるかという探りを他と比べて一番入れてくる印象。
ただデザインや間取りはハマる人にはハマる。

[7846: マンコミュファンさん]

>>7845 マンション掲示板さん

街との調和は無視してどこいっても黒く仕上げてくるけどね　あとここの間取りってすみふお得意のワイドスパンでもないよね

[7847: マンション掲示板さん]

豊海買えなかった人がここに流れ着くようなことってあり得ますか？購入者の属性が違うような。
ここは立地度外視でとりあえずタワマンという人には安くて良い物件ですよね。

[7848: 口コミ知りたいさん]

>>7844 名無しさん

三井
三菱
野村
東急


住友東建大京

[7849: マンション掲示板さん]

>>7844 さん
おぉ今度は物件からすみふネガに移行された？面白くて良い！

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7846 マンコミュファンさん
黒く仕上げがちだったのは昔の話で最近は立地に合わせた色使いですね。すみふがワイドスパンお得意とは初めて聞きました。すみふが得意なのは行灯部屋で、本物件も漏れなく行灯部屋があります。

[7851: マンション検討中さん]

>>7848 口コミ知りたいさん
デベの好き嫌いは価値観次第なので人それぞれでしょう。ただし三井が圧勝なのは議論の余地なしと思います。あとは物件によるので比較できません。

[7852: 名無しさん]

リビングの開口狭い部屋は嫌です。

[7853: マンション検討中さん]

まぁネガだとしても面白いテーマだからよしとしましょう

[7854: 評判気になるさん]

>>7852 名無しさん
ここは最近のマンションではリビング開口部広い方なので良いのでは？

[7855: 匿名さん]

視点違うのでご参考までに。Xに落ちてました

JCRの企業格付け
【デベ発行体格付】
三井不動産AA-
三菱地所AA
住友不動産AA-
東急不動産A
野村不動産A
東京建物A
森ビルAA -
森トラストAA
ヒューリックAA -
日鉄興和不動産A-

[7856: 匿名さん]

>>7847 マンション掲示板さん
同プロセスです。その前は晴海フラッグも×でした。
千住大橋という街に行ってみるといいと思います。駅～ポンテポルタ～本物件の環境が想像以上にいいので、タワマン以外の魅力にも気づきました。

[7857: 名無しさん]

>>7853 マンション検討中さん
ネガさん可哀想なので、健全な掲示板での議論のためにもほどほどにしましょう。

[7858: マンコミュファンさん]

資産性の話が出ていたので、
散々伝えられていますが、ここは資産性や値上がりを期待して買うようなマンションではありません。直近で都心や湾岸エリアなどは大きく値上がりはしましたが、ここを買っても再現性はありません。そのような資産性の高い、値上がり期待のあるマンションを選びたいのであれば、ここではなく先に挙げられていたような豊海や、23区外でも浦和ザ・タワーなど一等地のマンションを予算を上げて選ぶべきです。
同価格帯であれば>>7778で挙げられているような都心に位置しないタワマンが選べますが、正直どこを選んでも値上がり期待はできず大差もないです。今はもうそういう時代なので、数年前の安かった湾岸を思い偲ぶのではなく、今手の届く範囲で買えるマンションを選ぶしかないのです。
予算を上げられず、資産性の高いマンションが良いのであれば、23区を諦め、中古取引価格の方が高いベイパークを新築で狙うのもありだと思います。こちらは大人気で大抽選会のようですが。