シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7601: eマンションさん]

>>7598 口コミ知りたいさん

綾瀬駅1分にシティタワーありますよ。綾瀬駅にも始発が出ている。

[7602: 通りがかりさん]

>>7597 マンコミュファンさん
20代既婚、年収1,500万、千代田区に分譲マンション所有している人が、なんでここにいるのか疑問だよな。
そんな属性の奴が、このマンションに用はないだろ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7597 マンコミュファンさん
MCです。

[7604: マンション検討中さん]

>>7600 通りがかりさん
同じ足立区内同じスミフのタワマンだったら綾瀬の方が都内アクセス便利で駅近だと思いますが。

[7605: 検討板ユーザーさん]

>>7602 通りがかりさん
えーっと、年収1,500万円が無理せず買う妥当なマンションだと思ってます。2馬力ならもう少し背伸びできるのでしょうが。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7604 マンション検討中さん
何に重きを置くかによって綾瀬か千住大橋か選べばいいと思います。ファミリーなら千住大橋派が多いと思います！

[7607: マンション掲示板さん]

>>7601 eマンションさん
シティタワー綾瀬、なんか惹かれないんだよなぁ。
駅1分のタワーはたしかに魅力なんだけど、千住大橋のリバーサイドな立地と開放感に惹かれてしまう。。
駅1分なら絶対損はしない立地なのはわかるんだけど。。

[7608: マンコミュファンさん]

>>7602 通りがかりさん
この質問する時点で何も分かって無いことが明らか、、

[7609: 通りがかりさん]

>>7607 マンション掲示板さん
京成線で上野や日暮里までしか出られないのであれば、千代田線直通で朝座れる方が丸の内勤務には良いのかと思いますが

[7610: 匿名さん]

>>7605 検討板ユーザーさん
年収だけ見るとその通り無理せず買えるマンションなんだけど、千代田区に分譲マンションあるなら、その含み益考えたらここには来ないかと思ってました。

[7611: マンコミュファンさん]

>>7605 検討板ユーザーさん

MCならこれからもっと出世して年収伸びるので足立区で妥協せずに港区とか豊海とか狙いに行ってみては。

[7612: マンコミュファンさん]

>>7609 通りがかりさん
交通利便は全くもってその通りなんですよ。
ただ周辺環境が、私には千住大橋の方が合ってそうなのです。リバーサイドな開放感ある場所で、静かに暮らしたいと思ってしまう。

千代田線沿いに勤務先があったら綾瀬も考えたかもしれません。
私の勤務先は山手線沿いなので、日暮里まで5分ほどですぐ山手線に乗り換えられるのは魅力です。

[7613: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
新居はサイズアップを、現居は投資用ローンに切り替えて貸すことを検討してます。

[7614: 口コミ知りたいさん]

>>7613 匿名さん
なるほどね。たしかに、サイズアップ狙うとなると、同じ千代田区だったり都心湾岸は高過ぎて難しくなるかもね。
それだけの年収があって、千代田区に分譲所有してるような高属性の方でも、都心に広いファミリーマンションが買えないなんて、世知辛い世の中だよ。。

[7615: マンション検討中さん]

>>7611 マンコミュファンさん
豊海の環境に惹かれないです。港南も然り。
思考は以下です。
平日は丸の内～銀座界隈で飲むので、タクシー帰宅できる距離感。週末は海外に似たところがあるディープな雰囲気が好きな北千住で飲める。子供ができれば千住大橋で子育てするイメージが持てる。背伸びせずに買える。

[7616: マンション検討中さん]

>>7614 口コミ知りたいさん

都心の広いファミリー買うなら中古しかないでしょうね。今の時代どこも圧縮間取りしかやってないので。あとは十条のタワマンは広い部屋あるように思いますが路線が変わるのか

[7617: マンション検討中さん]

>>7615 マンション検討中さん
豊海や港南は将来の資産性が強くて人気になっている部分がほとんどだろうからね。
資産性だけでなく居住環境も重要なので、私も同じような考え方でここを検討してます。
都内で飲んでもタクシーですぐ帰宅できる。
近くで飲み歩いたりしたい時は北千住。
静かに日々の生活や子育ては、閑静な千住大橋で。
すごくメリハリのある生活ができて良いと思ってます。

[7618: マンコミュファンさん]

ここの資産性は厳しいという意見は、購入者、検討者、ネガ皆揃ってますよね

[7619: マンション掲示板さん]

>>7618 マンコミュファンさん
いや、揃ってないやろ。どんな解像度で捉えてんねん

[7620: 口コミ知りたいさん]

>>7585 マンション検討中さん
ここまで露骨な負け惜しみ文章書いてるの逆にネガだろと思えてくる

[7621: マンション比較中さん]

>>7618 マンコミュファンさん
誰も厳しいとは言ってない。
周辺に再開発もあるので、大きな期待はできないけど、底堅い　というのが結論。

にしてもネガしたい人達は、マンションの価値は資産性だけだと思ってるのかね。マンションは住むための場所なんだけど。
資産性がそんなに大事なら都心マンション買うなり株買うなりしろとしか言いようが無い。

[7622: 検討板ユーザーさん]

>>7575 匿名さん
ここが制震採用のコストカット物件ってなると、豊海は耐震壁ポコかつあらゆる設備がオプションの超コストカット物件。小岩も外廊下壁ポコありのコストカット物件。

[7623: マンコミュファンさん]

>>7621 マンション比較中さん
その発言が出てくるところを見ると資産性が厳しいかもと思っているということですよね。

[7624: eマンションさん]

>>7622 検討板ユーザーさん
どこもコストカットで間違いないね
少し前なら安く仕様の高いマンションが買えたのにね

[7625: マンション比較中さん]

>>7623 マンコミュファンさん
その結論に至る意味がわからない。
日本語読めてるのかな。

[7626: 名無しさん]

>>7620 口コミ知りたいさん
妥当な反論だと感じました。

[7627: 検討板ユーザーさん]

海抜0m地帯と木密地帯が周辺で近いのが気になりますね

[7628: 口コミ知りたいさん]

>>7626 名無しさん
ちょっと回りくどいけど、ちゃんと反論してるよね。

[7629: 口コミ知りたいさん]

>>7623 マンコミュファンさん
煽る発言繰り返して、具体的な中身はなくて、何したいんろうな。

[7630: eマンションさん]

>>7585 マンション検討中さん

負け惜しみ草
日本語読めてないからか勘違いも多い

[7631: マンコミュファンさん]

>>7630 eマンションさん
負け惜しみって…
誰も勝った負けたの話してないのに。本当に具体なく反論しかできないんですね

[7632: 口コミ知りたいさん]

さっきの歳下MCくんの投稿読んでくれ～
みんなの邪魔せんでくれ～

[7633: 匿名さん]

負け惜しみ草

[7634: 口コミ知りたいさん]

>>7631 マンコミュファンさん
求めてるのは、具体的な意見や情報だよね。
具体性なく意味わからないケチつけたり、悪口だったり貶すことしかできない人は邪魔にしかならないよね。

[7635: 口コミ知りたいさん]

>>7633 匿名さん
ご自身へのお言葉ですか？
遂に気づいて良かった！

[7636: 通りがかりさん]

まあ資産性無視で住環境だけなら程々でいいんじゃないですかね？偏差値45くらいで

[7637: eマンションさん]

>>7636 通りがかりさん
またきた、具体根拠なし投稿。
タフですね～

[7638: マンション掲示板さん]

これネガに必死に反論してるの1人ってマジですか？

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7636 通りがかりさん
妬みマンの偏差値のことかな？

[7640: 匿名さん]

>>7636 通りがかりさん
48くらいやろ

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7636 通りがかりさん
ネガしたいなら具体的な根拠もつけた方がいいんじゃないですか？
だれも信じてくれないよ。
具体的な根拠を示す頭がないからそうやってるんだろうけどね。

[7642: 口コミ知りたいさん]

資産性が高いと思ってここを購入する人なんていないと思うよ。検討者もそれは分かりきってる。晴海や豊海に外れて妥協で選ぶ人が多いんだろうな。

[7643: 匿名さん]

>>7627 検討板ユーザーさん

ここは不燃だと思いますが、軟弱地盤なのでコストカット制震で耐えられるのか、あとは周辺で火災旋風起きた時に囲まれて逃げ場無くならないかと。100年前は隅田川に飛び込んだ人々も火に焼かれて亡くなりましたからね。

[7644: マンション掲示板さん]

>>7640 匿名さん
ここのネガは偏差値40くらいですかね

[7645: マンション掲示板さん]

>>7642 口コミ知りたいさん
下心で買うのではなく、その場所に愛着があって住み続ける覚悟があって購入されるべきだと思います。ここに限らず。

[7646: 口コミ知りたいさん]

>>7643 匿名さん
千住大橋周辺はコンクリのマンションだらけなんで、火災旋風は大丈夫なんじゃない？

[7647: 検討板ユーザーさん]

>>7643 匿名さん
類焼危険についてもっと学んだ方がいいですな。しかも100年前ってネタかよ

[7648: 口コミ知りたいさん]

>>7642 口コミ知りたいさん
晴海や豊海で描いた資産性の夢が忘れられないんだろうね。
もういい加減夢から醒めればいいのにな。

[7649: マンション検討中さん]

>>7642 口コミ知りたいさん
ですね。外れた、そして他は手が出ない。価値観で小岩や小平よりは千住大橋と思って買うのでしょう。

[7650: 名無しさん]

>>7648 口コミ知りたいさん
いや、忘れたからここ買うんでしょ

[7651: 口コミ知りたいさん]

>>7649 マンション検討中さん
そんな妥協で無理して買っても幸せじゃないよね。
居住性や環境重視じゃなくて、資産性しか目に入らない人は大変だ。

[7652: マンコミュファンさん]

ここのネガ民がどこに住んでて、どこを購入検討しているのか知りたい。どういう背景でここまでネガするのかに興味ある～

[7653: 口コミ知りたいさん]

>>7650 名無しさん
それが忘れ切れてなくて、資産性資産性と煩い方々がたくさんいるんですよ。。

[7654: 名無しさん]

>>7585 マンション検討中さん
全く信用ならないと言ってるのに足立区20位で歓喜してる矛盾にセンスを感じます。ちなみに先日の衆院選投票率は足立区は23区中最下位でした。これは厳しい結果ですね。政治に無関心な人が周辺に多い可能性が高いというリスクは覚悟しなければならない。アクセスは人によります。京成線は使いづらいという人が多数です。駅力を求めていない方が集まるという意見は同意です。北千住徒歩は厳しいです。20分以上かかります。駐車場代安くとも管理費は割高ですね。リセールにも響くはずです。モデルルーム予約が難しい＝割安で人気＝資産性が高いといえます。

[7655: マンション掲示板さん]

>>7652 マンコミュファンさん
与信力も知りたいですね

[7656: マンコミュファンさん]

>>7648 口コミ知りたいさん
もう妥協してみんな千住大橋買ったらいいんじゃないですか？別に悪くないですよ

[7657: 名無しさん]

資産性を考えずに買う人もいますからね。そういう方には千住大橋はベストな選択肢だと思いますよ。

[7658: 口コミ知りたいさん]

もう一般人がマンションに資産性を求める時代は終わりだよ。
晴海フラッグと豊海一期一次が最後。
この後は、資産性がある物件は高すぎて手が届かなくなるし、その他の新築は全て基本的に割高。
残債割れしたり損しなければそれでいいでしょ。

[7659: 口コミ知りたいさん]

>>7657 名無しさん
また具体性のない妬みマン参上ですか。

[7660: 通りがかりさん]

>>7658 口コミ知りたいさん
資産性資産性考える人たちは、いざ5-10年後売って儲けて次のマンションへとなる頃にはすでにその売却益以上にマンションが高騰していて、結果そこに住み続けないといけない、貸そうとしても実質賃金上がらない時代に賃料も無闇に上げられないので、回収出来ずに資産性を盲信したばかりに負ける。

[7661: 通りがかりさん]

>>7641 口コミ知りたいさん

使い方間違ってる
「具体な根拠」が正解（爆）

[7662: eマンションさん]

>>7660 通りがかりさん
値上がりしてるなら勝ちでは？
負け物件買うよりよっぽどいいよ

[7663: 口コミ知りたいさん]

やっぱり資産性が厳しいってところは皆さん意見が一致してるんですね。

[7664: マンション掲示板さん]

>>7634 口コミ知りたいさん

具体な意見が大事ってことかー笑

[7665: 通りがかりさん]

>>7660 通りがかりさん
結局資産性こだわらず、住みたいマンション買うのが勝ちだよね。
喜んでずっと住み続けられるし、何かあって住み替える時にも、多少の売却益でまた別の住みたいところに住み替えればいい。
儲けが目的で、大して住みたくないところに無理矢理住み続けないといけないのが一番辛い。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 通りがかりさん

この負け惜しみ投稿を全湾岸タワマン民に見せたいですね～

[7667: 通りがかりさん]

ネガの方々は、馬鹿みたいに資産性がないっていうことしか言えないんですかね。
それしか言えないから妬みマンのままタワマン買えずに人生終わるのか。

[7668: 評判気になるさん]

>>7654 名無しさん
前提として千住大橋の話をしているのであって、足立区全体の話をされてもねぇ。千代田区で番町と東神田を一括りにして話す様なもの。
仮に区で見たとしても投票率が数ポイント低いことがこのマンションの何に影響するのか、ロジカルな説明が全くされていない。
京成線の何が使いにくいのか具体的説明がない。
最近のタワマンの管理費としては妥当な金額。タワマン相場を分かっている人には無問題。
「モデルルーム予約が難しい＝割安で人気＝資産性が高い」これを本気で言っているのだとすれば話にならない。私は無知ですと言っているのと同義。MR予約難しい＝割安で人気がまず違う。PT池袋は？どうなる？また割安で人気＝資産性が高いも繋がっていない。資産性の定義がどれだけ儲けられるかという視点しか持てていない時点で勉強不足。

[7669: マンション掲示板さん]

>>7667 通りがかりさん

そうカッカするなよ
資産性は高いとは言えないがぼちぼちでいいマンションだと思うよ

[7670: 口コミ知りたいさん]

>>7666 口コミ知りたいさん
誰にも負けてないと思うんだけど、誰に負けたんだろう？

[7671: 匿名さん]

資産性が低いのは忌避施設が集まるようなエリアのマンションでしょう。千住大橋は資産性高いと思いますよ。

[7672: 評判気になるさん]

>>7669 マンション掲示板さん
具体性のない妬みマン参上！笑

[7673: マンション検討中さん]

>>7658 口コミ知りたいさん
同じ考えです！
ここを買う人は資産性を判断軸の上位に置いてないのに、ネガは資産性のことしか言えず、、

[7674: 通りがかりさん]

資産性が高いなら大人気なはず

[7675: 口コミ知りたいさん]

>>7672 評判気になるさん
参上してくれましたね！次は何を言ってくれるのか結構楽しみなんですよね

[7676: 匿名さん]

ここは割高ですか？

[7677: 匿名さん]

>>7674 通りがかりさん
値上げしても着実に売れてってますからね、資産性含め評価してる方が多いということではないですかね

[7678: 検討板ユーザーさん]

>>7676 匿名さん
何を物差しに考えるかで割安とも割高とも言えると思います

[7679: 評判気になるさん]

>>7638 マンション掲示板さん
過疎掲示板に急に複数人現れるわけないだろ
1人3役くらいやってるよ

[7680: マンション検討中さん]

>>7673 マンション検討中さん
決して資産性が悪いマンションではないんだけど、資産性を期待して買うマンションではないよね。
ここを検討したり買う人はみんなそういう考えだろうと思うんだけど、ネガには資産性が高いか低いかの二択しかないようで。。
資産性だけの判断軸じゃ、今後超都心部でしか買えないよ。。

[7681: マンション掲示板さん]

>>7674 通りがかりさん
不人気ですね～住友の売り方なので仕方ないです

[7682: 名無しさん]

>>7680 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。

[7683: 評判気になるさん]

>>7680 マンション検討中さん
資産性を期待してはダメなのは皆分かりきってることだと思いますよ
何を妥協するかです

[7684: 評判気になるさん]

>>7649 マンション検討中さん

20代で1500万年収、千代田区に既に持ち家がある方まで買うんだよ。これが何よりのエビデンス。言葉の重みが違うよ。いろんなタワマン選べるけどわざわざここが良いって思って買われてるんだよ、そういうマンションなんだよ。しかも既に結婚までしてるハイスペなんだよ最安タワマンなんて蔑みは成立しないのわかるだろ。

[7685: eマンションさん]

資産性も環境もベイパークの方が良さそう。

[7686: マンション掲示板さん]

>>7681 マンション掲示板さん
数百万オンするからこの部屋売ってくれー！とかけあいましたが、相手にもしてくれないですからね。買いたくても買えないのです。

[7687: 匿名さん]

>>7684 評判気になるさん
匿名掲示板の書き込みなんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。いつか詐欺に合わないように気をつけてくださいね。

[7688: 匿名さん]

番町も住みやすくて良いエリアですよね。

[7689: 通りがかりさん]

>>7685 eマンションさん
駅徒歩15分以上。
都心通勤者だったら、
15分歩いて、そこから東京駅まで満員電車に揺られて40分。
それに耐えられるならペイパークいいと思う。

[7690: 匿名さん]

>>7686 マンション掲示板さん
人気でも全部売り切らないように、すみふの販売計画に沿わないと売ってくれないですからね。

[7691: マンション掲示板さん]

>>7685 eマンションさん
それも自身の仕事や価値観次第でしょうね。
個人的には…京葉線に朝立って東京まで通勤するのは過酷すぎる。あそこに住めるのはテレワークが週の半分以上できるサラリーマンだけ。飲んだ次の日は特に地獄。部屋から電車乗るまでミミニマム20分以上はかかるのも憂鬱。
などと思ってしまいます。
フルリモートの方には最高でしょうね！

[7692: マンション検討中さん]

>>7683 評判気になるさん
なので、資産性を多少妥協しつつも、それでも住みたくなる住環境良いところを皆選ぼうとした結果、ここを検討してるんじゃないでしょうか。

[7693: マンコミュファンさん]

>>7691 マンション掲示板さん
雨の日、真夏の暑い日、真冬の寒い日、そんな時でも徒歩15分以上、、　フルリモートじゃないと苦しいね。

[7694: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、後発タワマンや関屋のみついふ再開発完成後に、本マンションの資産価値がどう動いているか、将来の答え合わせが楽しみです！
結果上がっても下がってもステイでも、買って良かった～と思えるカッコいいタワマンに住みたいです！

[7695: 評判気になるさん]

>>7694 マンション掲示板さん
タワマンスペックは一級品ですし、何しろ見た目はすみふらしくカッコいいですからね！
駅からの帰り道、常に見上げながら帰るのも楽しみですし、住んだら絶対快適なマンションだと思います。

[7696: 検討板ユーザーさん]

>>7508 マンコミュファンさん

逆に車を持たないとデメリットが増えるってことですね

[7698: マンコミュファンさん]

>>7687 匿名さん

年収とか所有不動産語る必要あるのかね笑
自信がないわけでなければ内容で勝負したらええねん。アンミカやったらそう言うと思うな

[7699: 匿名さん]

>>7694 マンション掲示板さん
そもそも関屋には既にタワマンあるけどね。　内見してみたら

[7700: 匿名さん]

>>7697 検討板ユーザーさん
ここも足立区然としてるよ。車持ってるなら車で周辺ドライブしてみるといいと。理解が深まるから

[7701: マンコミュファンさん]

>>7700 匿名さん
他エリアと雰囲気異なるのは明らかでしょ。ドライブというか散歩すれば分かりますよ。

[7702: eマンションさん]

>>7699 匿名さん
シテヌーブ(築35年)のことを言ってる？
さすがに借地残存20年ちょっとのマンション持ち出されても、、それをそもそもて、、

[7703: 評判気になるさん]

>>7601 eマンションさん
最近は千住大橋の方が綾瀬より売れ行き好調らしいですよ

[7704: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。足立区は民度の高い街ですよ。

[7705: マンション掲示板さん]

足立区は民度低い人が多いしこの辺りも例外ではないですよ。ここの購入者らしき人の言葉使いの悪さを見ても分かりますよね。

[7706: 依頼主]

>>7705 マンション掲示板さん
民度というはかりようのない不確かな定義の言葉を用いて区全体を語ろうとするのは愚かな方ですね。

[7707: 名無しさん]

投票率と民度は関係がありそうですよね

[7708: マンコミュファンさん]

前向きに検討している方に具体のない批判しかできないネガ民さんたちはどこ住んでるか知らないが、少なくともここは買えない水準の皆さんなので、買っても同じマンションの住民になることがなく安心材料です。
買えない物件の掲示板で批判し続けて何を生み出したいのか謎すぎる…本当に暇なのか。

[7709: 評判気になるさん]

>>7708 マンコミュファンさん
意外と近くの住人で、日照や眺望が遮られるのが嫌でネガってるのかもしれませんよ。普通は資産価値が上がるからウェルカムなんでしょうけど？

[7710: 通りがかりさん]

ここじゃないとしたらどこの物件がおすすめ？

[7711: 口コミ知りたいさん]

住所記入するような場面で足立区って書きたくない。
川崎市の方がマシかな。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7711 口コミ知りたいさん

じゃあどこの物件が良いか教えてくれる？副案がないならば、静かにしてもらえますかね

[7713: 匿名さん]

屎尿処理施設のイメージが強い港南アドレスを書く方が嫌じゃない？足立区は人気の高い街ですよ。

[7714: 依頼主]

>>7711 口コミ知りたいさん
そういう方って体裁ばかり気にしてつまらない人生なんでしょうね。豊かになれない典型的な思考。

[7715: 評判気になるさん]

>>7712 マンコミュファンさん
氷川台、方南町、十条

[7716: マンション掲示板さん]

足立区にも様々な方がおりますよね。昔から住んでいる方、千住大橋周辺に多い転居してきたファミリー、皆さん非常に温かい方が多いですよ。
千代田区、中央区、港区にも月5万円程の家賃で住めるアパートなどもあり、海外からの方も含めて色んな方が住んでいると思います。
良さもそれぞれ。それを何区だからと決めつけるのは、本当に本質が見えていないんでしょうね。

[7717: 評判気になるさん]

>>7713 匿名さん

港区アドレスの方が良いわ

[7718: 名無しさん]

>>7717 評判気になるさん
定期の港南比較コメに真面目に返信する方初めて見ました

[7719: マンション掲示板さん]

>>7715 評判気になるさん
それぞれどこに魅力を感じてらっしゃるんですか

[7720: マンコミュファンさん]

>>7717 評判気になるさん
港区港南買おう！
坪750万円！70平米3LDKが1.58億円！ローン組めるなら急げ！

[7721: マンション検討中さん]

>>7720 マンコミュファンさん
https://x.com/konantower/status/1852501328951759070?s=46&t=SwhWAc5u0O2...

皆さん、後発は更に高くなると読んでる。
こんな掲示板で使ってる時間はない。
早くリビオタワー品川へ！

[7722: 検討板ユーザーさん]

>>7719 マンション掲示板さん
武蔵野台地上にある、いずれも駅近
方南町は始発駅、都立和田堀公園すぐ近く、新宿まで自転車圏内、近くにホームセンター1号店、目の前スーパー
氷川台目の前の道路拡幅で開発ラッシュ、穴場、都立城北中央公園近く、池袋新宿渋谷アクセス良い、目の前スーパー
十条、駅近1分、商店街、低層部施設充実、池袋新宿渋谷アクセス良い

[7723: 名無しさん]

>>7722 検討板ユーザーさん
材料として突っ込みどころ満載なのはおいておいて、
ザ・タワー十条まだ売ってますよ！坪570くらいで3LDK66平米が売っているはず。1.15億円くらいのローン組めれば急げです！
千住大橋より坪150万高いです

[7724: 口コミ知りたいさん]

>>7707 名無しさん
地元より投票率高いからOK

[7725: 名無しさん]

>>7722 検討板ユーザーさん
検討されている駅を言ってるのか、エリアを言っているのか、物件を言ってるのか、読み解くのが難しいなぁ

[7726: マンション掲示板さん]

>>7723 名無しさん
ザ・タワー十条
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_75747556/
by SUUMO

こんなのもありました。急げ！

[7727: 口コミ知りたいさん]

シティタワー千住大橋急げって言ってる人一人も見たことないけど急げ

[7728: 匿名さん]

>>7722 検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町も急げじゃないですか？
9,998万円で66平米3LDK買えますよ。坪500万円。

[7729: 匿名さん]

>>7727 口コミ知りたいさん
ちなみに今実名がでてきたマンションは、一度も急げと言われたことがない物件たちです

[7730: 名無しさん]

>>7727 口コミ知りたいさん
まぁ急いでもすみふさんが売ってくれないからね笑

[7731: 匿名さん]

>>7727 口コミ知りたいさん
もしかしてマンション買った経験ないんちゃう？

[7732: マンコミュファンさん]

>>7731 匿名さん
マンション買うどころか、おそらくMRにもまともに行ったことがないと思料。

[7733: マンション掲示板さん]

皆自分の判断で物件の申込みをしているに決まってる。識者がおすすめしていて背中を押されているということはあっても、たったそれだけで買うという判断に至っているわけがない。
ここもマンマニに取り上げられてはいる。ただマンクラ内で特段盛り上がっていないのは、ただ単にここの魅力が少ないだけ。

[7734: 口コミ知りたいさん]

同一人物の連投キツイ
1人4役くらいか？

[7735: 検討板ユーザーさん]

シティタワー千住大橋、待て

[7736: 通りがかりさん]

>>7733 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。
彼らはマンションの売買を複数回繰り返すことで、ポジションアップをしてきた、これからも狙っている方々。
今の相場についていって、更にその上を狙っている。そういう物件を日頃から話題にしている。

ここは売買を繰り返してアップを狙う人が買う物件ではない。ただ実需として長く住む魅力について、マンクラは誰一人として否定していないし、今後の後発隣接タワマンなどを加味すれば底堅い。

自分のものさしとマンクラのものさしの違いを冷静に受けとめないと、一生買えませんよ。

[7737: eマンションさん]

>>7733 マンション掲示板さん
実際、有名なすまいよみさんもコメントしてますよ
https://x.com/sumaiyomi/status/1768515792298201332?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

[7738: 通りがかりさん]

>>7733 マンション掲示板さん
僕は僕の判断軸がありません！と言っているのと同義。幼稚すぎて話にならん

[7739: 評判気になるさん]

滑稽な様。抵抗するも自身のリテラシー不足を露呈。

[7740: マンション掲示板さん]

>>7736 通りがかりさん
マンクラに属する人はここに興味がなくてコメントしてないだけですよ。やっぱりアップサイド見込めない物件ですからね。

[7741: マンション検討中さん]

ただ少し前ならブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきが同じくらいの価格で買えたはずなので、タイミングが悪かったばかりに資産性の低い物件しか選べないのはなんとも気の毒なものです。どうにかしてもらいたいものですね。

[7742: 評判気になるさん]

購入者らしき人で口の悪い人が多くてやはり民度の低さが伺えます。これらの民度低い投稿が全て同じ人物のなりすましであることを望みます。

[7743: 通りがかりさん]

>>7740 マンション掲示板さん
あなたはなぜここにいるのですか？

[7744: 評判気になるさん]

>>7741 マンション検討中さん
相当資産性高い物件をお持ちなんですね。そうでもないとそんな発言できませんもんね！羨ましい！

[7745: 匿名さん]

>>7733 マンション掲示板さん
逆にマンクラが盛り上がってる物件で、ここと同じくらいで買える物件あるのか？
どれも1.5億超えるような、一般層に手の届かないものばかりだろ。
マンクラはそれらをキャッシュで買えるような富裕層だってことを忘れるな。
Twitterだと身近に見えて真似できそうにみえるけど、リアルでは会うこともない、全く層が違うんだよ。

[7746: 評判気になるさん]

>>7742 評判気になるさん
民度というかリテラシーが無いのは明らかにネガ民ですよね～結局何一つ反論もできず、資産性一本足打法で、マンション選びにおける貧しさを感じます。

[7747: 検討板ユーザーさん]

>>7745 匿名さん
ネガ民さんたちには、批判するなら他の選択肢を示してもらいたいですよね

[7748: eマンションさん]

>>7741 マンション検討中さん
ではどこを購入されたんですか？
購入されたならわざわざこちらでコメントする必要ないですし、あえてネガコメしているなら、自身の民度の低さを露呈されてますよ

[7749: マンション検討中さん]

少し前なら一般層でも湾岸のタワマン買えましたからね。時期と場所次第ではここよりも遥かに安い価格で。いい時期に湾岸にタワマンを買えたラッキーな人とは資産形成にも大きく差がついて本当に気の毒です。住環境も教育環境も都心アクセスももちろん湾岸の方が上ですからね。

[7750: マンコミュファンさん]

ここのネガたちは具体が無いのでつまらないよ～
もっとファクトに基づいた批判をしてくれよ～

[7751: 口コミ知りたいさん]

>>7749 マンション検討中さん
全くの無意味投稿。今ある選択肢から検討している中、過去を持ち出す。自身は湾岸を所有していない。

[7752: 匿名さん]

投票率の低さは教育水準の低さとも関係が深そうです

[7753: 匿名さん]

タワマン買えないネガ民は低所得なんで、お金しか目が向かないんですよ。
買えないマンションのことを知ってもしょうがないので、資産性資産性しか言えず、それでネガるんでしょう。

[7754: 名無しさん]

>>7749 マンション検討中さん
私は昨日の通り千代田区所有してますが、こちらの物件は非常に魅力的だと思いますよ。
実需でファミリーが住むのには素晴らしい環境ではないですか？都心アクセスは湾岸の方がむしろ悪いですし。
資産形成を始めるタイミングは人それぞれなので今から検討する方にはどうしようもないですよね。
あなたのコメントは単にマウントしたいだけ、器の小さなタイプの方がする典型例です。
全く有益ではないので慎んだ方がいいと思います。下名の意見です。

[7755: マンション掲示板さん]

ここにいろいろファクトありますよ
もう高すぎる狭い部屋買うくらいなら広い中古買って自分の好きなようにリノベする方が幸福度高くなります
https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

[7756: 口コミ知りたいさん]

>>7751 口コミ知りたいさん

湾岸は東京湾の匂いがキツいので無理ですね

[7757: 評判気になるさん]

>>7752 匿名さん
解像度の低い投稿だと、あなたが無知蒙昧と示すことに繋がるのでおすすめしません。

[7758: 通りがかりさん]

そうですね。ここの資産性が低いは皆の共通認識ですよね。

[7759: 評判気になるさん]

>>7758 通りがかりさん

家の購入は資産性云々で決めるより、愛着や拘りで決めた方が幸せになりますよ

[7760: 匿名さん]

>>7755 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
今までと違う角度・論点になると思料しますが、今こちらを出された背景が理解できず、ご教示ください。

[7761: 検討板ユーザーさん]

>>7758 通りがかりさん
為念、繰り返します。
解像度の低い投稿だと、あなたが無知蒙昧と示すことに繋がるのでおすすめしません。

[7762: 口コミ知りたいさん]

>>7758 通りがかりさん
だれも低いと言っていないので、低いと言うならその根拠と解説を願う。

[7763: eマンションさん]

>>7759 評判気になるさん
間違いなく、その方が豊かになれるでしょうね。

[7764: 評判気になるさん]

>>7760 匿名さん
このデータ270ページ無料で公開されているので読んでみてください。今回のタイトルはリノベ特集ですが、中古リノベ以外にいくつも新築マンションの購入者の特徴とか購買目的とか相対的な分類とかもあるので。10年前に比べて新築検討する層や広さ条件の変容がわかります。

[7765: eマンションさん]

資産性を期待して買うような物件ではないんですよね？？

[7766: 評判気になるさん]

>>7756 口コミ知りたいさん
隅田川も中々臭いですよ。

[7767: マンション掲示板さん]

>>7766 評判気になるさん
臭いについては個人差あるので実際に行かれてみてください
個人的には臭いと感じる瞬間がおおいです

[7768: 口コミ知りたいさん]

>>7766 評判気になるさん

23区内の川沿いは全部無理ですね。神田川も渋谷川も多摩川も。23区内はなぜか川が良くないのですよね。池尻大橋あたりとか酷いですね。全部暗渠にしてもらいたいです。都下とか行くとマシになりますが。

[7769: 名無しさん]

臭いは人それぞれですね。嫌だと思う匂い自体が人によって違いますからね

[7770: 検討板ユーザーさん]

>>7765 eマンションさん
一本足さん、まずは自分で調べ、考え、結論を出し、それをここで説明されたらいいのではないでしょうか。

[7771: マンコミュファンさん]

資産性の話をしているのにすり替えて反論してくる人は何が目的ですか？資産性はマンション選びにおいて重要なファクターですよ。割高で残債割れの可能性が高いマンションなんて誰が欲しがるんですか？ここが他タワマンと比較して割安かつ資産性も高いというならば、その根拠を示してもらいたいものです。

[7772: 匿名さん]

23区だと品川駅の海側とか夢の島とかは臭いきついけど、それ以外のエリアで臭いを感じたことは無いけどな。

[7773: マンション検討中さん]

>>7769 名無しさん

ドブ臭い臭いが好きな人も中にはいるでしょうからね。

[7774: eマンションさん]

>>7764 評判気になるさん
ありがとうございます！
読んでみたいと思いますが、この内容を通じてここで伝えたいことは何でしょうか？それを理解してから読んだ方が、論点捉えやすいので。
とにかく読んでみてということであれば普通に読みますので。

[7775: 匿名さん]

>>7771 マンコミュファンさん
誰も他のタワマン対比で高いとは言ってないので、全く噛み合ってませんね。良く読んで、勝手な理解はやめましょう。

[7776: 通りがかりさん]

>>7775 匿名さん
他のタワマンと比べて低いということですかね

[7777: 坪単価比較中さん]

南東向きを８０００万円で買った人はいいね。今では同じ部屋で階数低いのに９２００万円オーバーなのであまり買う気にならない。しかもこれから価格上げる気満々（笑）

[7778: 通りがかりさん]

資産性に拘るネガがいるので、一つの目安としてマンマニ先生の見解を同金額帯の他物件分とあわせて載せておきます。
分譲の時間軸が異なるので、それをどう見るかですが、いずれにしてもどんぐりの背比べです。

シティタワー千住大橋が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

パークシティ小岩 ザ タワーが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
70Wタイプ　3LDK　70.59㎡　18階　9600万円台　→　9000万円(築10年と想定)

シティタワー綾瀬の将来価値を予想すると
Mタイプ　2LDK　59.39㎡　27階　7600万円(新築時)　→　7200万円(築10年時)

パークタワー大森が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Dタイプ　3LDK　70.92㎡　15階　13500万円台　→　12300万円(築10年と想定)

アトラスタワー小平小川の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　74.43㎡　13階　6700万円～6999万円　→　6000万円(築10年と想定)

ザ・パークハウス戸越公園タワーの将来価値を予想すると
70S1タイプ　3LDK　73.97㎡　15階　11900万円台(新築時)　→　10780万円(築10年時)

[7779: マンション掲示板さん]

>>7777 坪単価比較中さん
これから上げる気満々なので、やはり買うべきですよ！笑

[7780: 口コミ知りたいさん]

>>7775 匿名さん
資産性が悪くない理由はあなたみたいな資産性一本足ネガ以外の方はみんな理解してるかと。
資産性一本足ネガが、理由なく資産性悪いしか言ってこないのですよ。

[7781: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん

やっぱりここの資産性は低いね
わざわざご苦労

[7782: 通りがかりさん]

>>7771 マンコミュファンさん
将来の資産性に絶対はないので、一つの目安として上記マンマニ先生の見解をお見せしました。
マンマニ先生の見解では残債割れの可能性が低いとのこと。
かつ他タワマンと比較して資産性に大きな差はありません。

ではあなたの主張の根拠または拠り所をお示しください。

[7783: 匿名さん]

>>7781 マンコミュファンさん
それのどこをどう読んだら資産性が低いという結論にいたるか謎すぎる。
どこも大差ないだろ。

[7784: 通りがかりさん]

>>7781 マンコミュファンさん
数字が読めないのか、、、愕然とした。
数字が読めないなら資産性に拘る必要無いのでは無いかなぁ。ゼロ一つ違っても分からないだろうし。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7774 eマンションさん
この物件や資産性に囚われず、広く自分の生活の質や幸福感を追及した上で家を広い視点で検討するという目的ですね。

[7786: 口コミ知りたいさん]

ネガはもちろんのことスルースキルのない暴言購入者も大迷惑なので、あなた方2人仲良く揃ってご退場願います。

[7787: 評判気になるさん]

>>7784 通りがかりさん
数字が読めないから、いつまでも貧乏人でタワマン買えず、ネガしてるんだってよくわかるね。
そりゃそんな数字も読めなかったらまともに仕事も生活もできないだろうね。

[7788: eマンションさん]

>>7778 通りがかりさん

いやいや、さすがに騙されないて。第一期の初期の価格じゃん。
恣意的な比較で貶めるのはやりすぎですよ

[7789: マンション掲示板さん]

立場悪くなったので、立ち位置を変えてきましたね。
お疲れ様でした。

[7790: 名無しさん]

この必死こいてるネガの正体は、
氷川台もしくは方南町の板マン購入者で、タワマンじゃなくて板マンを買った自分を正当化したいんだよね。
かわいそうだよ

[7791: 名無しさん]

>>7788 eマンションさん
あのー少し考えてください。笑
全て一期一次の価格なのでまず比較は成り立ってます。また値上げしているのは掲載時から相場が上がっているからで、現時点で予測をすれば販売価格だけでなく、予想価格も上がることになり結果は大きく変わりません。理解出来ますでしょうか？

[7792: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん
今は値上げされて9000万円代で売られてますが、その計算を今の9000万の前提にすると、10年後でも8000万くらいってことか。
残債割れの心配どころか、ローン残債よりも2000万近く高く売れる可能性あるのか。
当時の価格で買った人が羨ましい。

[7793: マンション掲示板さん]

>>7788 eマンションさん
都合の悪い情報はシャットアウト
これができる仕事ってやつですよ

[7794: マンション掲示板さん]

>>7793 マンション掲示板さん
シャットアウトも何も、少し考えれば分かることだと思ったので、、

[7795: 匿名さん]

>>7793 マンション掲示板さん
非常に滑稽で面白い！

[7796: マンション掲示板さん]

>>7790 名無しさん
氷川台も方南町も良いマンションだと思うけどね。
自分の選択に自信もって、他の物件にネガしに来なくてもいいのに。
そりゃタワマンはみんなの憧れかもしれないですが。

[7797: eマンションさん]

>>7788 eマンションさん
これを恣意的な比較というのも滑稽な突っ込みで面白いです！

[7798: 匿名さん]

>>7791 名無しさん

2015年時点マンションの第一期第一次の価格
2024年時点マンションの第一期第一次の価格
これらは等しい比較ですか？

不動産価格が上昇しているインフレ環境下ではなおさらそうですよね。

少し考えてください。笑

[7799: 匿名さん]

>>7796 マンション掲示板さん

資産性を重視しすぎるあまりに本当は憧れてたタワマンを諦めて板マンにしたのですよ。
板マンを悪くないと思いますが。

[7800: 評判気になるさん]

>>7799 匿名さん
資産性なら圧倒的に板マンよりタワマンの方が高いからねー