シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7581: 評判気になるさん]

>>7578 評判気になるさん
逆に足立区内でタワーじゃなくて戸建てにすると同じ金額で面積が倍になりますよ。

[7582: マンション検討中さん]

沖先生は建設中のスミフのそばのマンションを買えとは言いますが、スミフを買えとは言わないですよね。ここは周辺には板状しかないので沖先生が言う買い物件はありませんが、もし先発が三井で隣の街区が住友、あるいは関屋の開発がスミフだったならば、ここは大人気だったのかなと思いました。

[7583: マンコミュファンさん]

>>7579 匿名さん
南麻布や新宿御苑、青山高樹町へようこそ。

[7584: 評判気になるさん]

>>7582 マンション検討中さん
たしかに、ここが三井で周りの後発がすみふだったら、より資産性に期待する人が集まったかもしれないですね。
いずれにしろ、関屋の開発や隣の街区がここよりも高くなる可能性は非常に高いと思うんで、最低でも損はしない程度の底堅さはあると予測してます。

[7585: マンション検討中さん]

>>7575 匿名さん
足立区23区中20位なんですね！23位だと思ってたので、まだ下に2区あるのは心強い！
そもそも前向きな検討者もこのマンションに出会うまで千住大橋なんて知らなかった人が多い訳で、順位なんて気にしませんし、住みたい街ランキングの選択肢にもならないでしょう。(全く信用ならない住みたい街ランキングを持ち出してる当たりにセンスを感じませんが)
アクセスは乗り換え込みで東京駅へ20～25分ですからね。無問題です。ここを検討している人は駅力を求めてませんし。北千住へバス(コミュニティバス？笑)でアクセスしようとしている方は極少数で、基本は自転車か徒歩ですね。ここは一戸につき2台自転車置き場が設置されるので多方面に自転車でのアクセスが可能。また、成田へのアクセス良好、羽田へもバスで一本は非常に大きいです。
駐車場の設置率が高い、駐車場代が安いのも魅力ですよ。
新築タワマンMRで予約が難しかったのって、豊海・PT池袋くらいですかね？いっとき小岩も集中したけど今は余裕だし。PT池袋が割高って分かった瞬間に、それまで予約余裕だったGCT池袋の割安感が出て予約が取りにくくなったり。それで資産性をはかっているのだとしたら、浅はか過ぎますね。

[7586: マンション掲示板さん]

>>7581 評判気になるさん
北千住、千住大橋エリアの新築戸建てで、徒歩5分以内の供給はゼロです。7分以内にしても条件付土地で、建物は65平米ですよ。

[7587: 匿名さん]

この辺でまともな戸建てを買おうと思ったら1億軽く超えてきますよ。

[7588: 検討板ユーザーさん]

>>7585 マンション検討中さん
タワマンMRの予約の難しさとかよく話題になるし、MR予約難しいマンションが正しいと思われてますけど、PT池袋とGCT池袋の状況見てると、そんなのくだらなく思えてきますよね。
結局周りに流されて動いてるだけな人が多いからそうなっていて、如何に自分の判断基準で決断するのが大事か思い知ります。

[7589: 評判気になるさん]

>>7580 名無しさん
さすがになので初投稿します
20代既婚、年収1,500万、千代田区に分譲マンション所有してます。
あなたはあまりにも周囲の空気が読めず、健全な検討を阻害する原因なのでご退出願います。あなた以外誰もウケてません。おそらく私より歳上と思いますが、残念な歳上を見て悲しくなるので、もうやめていただきたく。よろしくお願い申し上げます。

[7590: マンコミュファンさん]

>>7589 評判気になるさん
若いのに出世しててすごいですねえ

[7591: 評判気になるさん]

>>7586 マンション掲示板さん
足立区内と書いてますよ

[7592: 匿名さん]

>>7575 さん
足立区出身でも塾なんて行かず早慶行く連中なんてたくさんいるよ。サピとか通わなくても全然大丈夫。むしろ地元の友達ができるという地方に似た環境が素晴らしいと思ってる。

[7593: 名無しさん]

>>7589 評判気になるさん
7580は歪だって最初に言った本人だろ。
どこが歪なのか、未だに誰もわからないと思うがな。

[7594: マンコミュファンさん]

>>7591 評判気になるさん
あぁすみません。だとしたら参考にならないですね

[7595: マンコミュファンさん]

>>7591 評判気になるさん
足立区全域で考えるなら、場所選ばなければ同じ金額で倍どころか3倍くらいの場所あるかもな。
千住エリアは別格だけど、他の足立区エリアは場所によってはヤバいところあるからな。。

[7596: 名無しさん]

>>7594 マンコミュファンさん
京成線の駅近に買ってもアクセスがあんまりなので、もっと広々としたエリアにしますよ。北綾瀬とかの方がまだ始発駅だしアクセス良いです。

[7597: マンコミュファンさん]

>>7589 評判気になるさん
戦コンのマネージャー以上とかヒューリック、キーエンスか三菱商事か三井物産とかお勤めなのですかね。

[7598: 口コミ知りたいさん]

>>7596 名無しさん
北綾瀬に将来タワマン建ったりするのかな？
ここにいる人はタワマンを買いたいんだと思うけど。

[7599: 評判気になるさん]

>>7592 匿名さん

早慶は塾使って入るところではないですね。国立大学の滑り止めです。

[7600: 通りがかりさん]

>>7596 名無しさん
それは人それぞれでしょうね。価値観次第。
ぜひ北綾瀬のカッコいいマンション検討されてください！

[7601: eマンションさん]

>>7598 口コミ知りたいさん

綾瀬駅1分にシティタワーありますよ。綾瀬駅にも始発が出ている。

[7602: 通りがかりさん]

>>7597 マンコミュファンさん
20代既婚、年収1,500万、千代田区に分譲マンション所有している人が、なんでここにいるのか疑問だよな。
そんな属性の奴が、このマンションに用はないだろ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7597 マンコミュファンさん
MCです。

[7604: マンション検討中さん]

>>7600 通りがかりさん
同じ足立区内同じスミフのタワマンだったら綾瀬の方が都内アクセス便利で駅近だと思いますが。

[7605: 検討板ユーザーさん]

>>7602 通りがかりさん
えーっと、年収1,500万円が無理せず買う妥当なマンションだと思ってます。2馬力ならもう少し背伸びできるのでしょうが。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7604 マンション検討中さん
何に重きを置くかによって綾瀬か千住大橋か選べばいいと思います。ファミリーなら千住大橋派が多いと思います！

[7607: マンション掲示板さん]

>>7601 eマンションさん
シティタワー綾瀬、なんか惹かれないんだよなぁ。
駅1分のタワーはたしかに魅力なんだけど、千住大橋のリバーサイドな立地と開放感に惹かれてしまう。。
駅1分なら絶対損はしない立地なのはわかるんだけど。。

[7608: マンコミュファンさん]

>>7602 通りがかりさん
この質問する時点で何も分かって無いことが明らか、、

[7609: 通りがかりさん]

>>7607 マンション掲示板さん
京成線で上野や日暮里までしか出られないのであれば、千代田線直通で朝座れる方が丸の内勤務には良いのかと思いますが

[7610: 匿名さん]

>>7605 検討板ユーザーさん
年収だけ見るとその通り無理せず買えるマンションなんだけど、千代田区に分譲マンションあるなら、その含み益考えたらここには来ないかと思ってました。

[7611: マンコミュファンさん]

>>7605 検討板ユーザーさん

MCならこれからもっと出世して年収伸びるので足立区で妥協せずに港区とか豊海とか狙いに行ってみては。

[7612: マンコミュファンさん]

>>7609 通りがかりさん
交通利便は全くもってその通りなんですよ。
ただ周辺環境が、私には千住大橋の方が合ってそうなのです。リバーサイドな開放感ある場所で、静かに暮らしたいと思ってしまう。

千代田線沿いに勤務先があったら綾瀬も考えたかもしれません。
私の勤務先は山手線沿いなので、日暮里まで5分ほどですぐ山手線に乗り換えられるのは魅力です。

[7613: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
新居はサイズアップを、現居は投資用ローンに切り替えて貸すことを検討してます。

[7614: 口コミ知りたいさん]

>>7613 匿名さん
なるほどね。たしかに、サイズアップ狙うとなると、同じ千代田区だったり都心湾岸は高過ぎて難しくなるかもね。
それだけの年収があって、千代田区に分譲所有してるような高属性の方でも、都心に広いファミリーマンションが買えないなんて、世知辛い世の中だよ。。

[7615: マンション検討中さん]

>>7611 マンコミュファンさん
豊海の環境に惹かれないです。港南も然り。
思考は以下です。
平日は丸の内～銀座界隈で飲むので、タクシー帰宅できる距離感。週末は海外に似たところがあるディープな雰囲気が好きな北千住で飲める。子供ができれば千住大橋で子育てするイメージが持てる。背伸びせずに買える。

[7616: マンション検討中さん]

>>7614 口コミ知りたいさん

都心の広いファミリー買うなら中古しかないでしょうね。今の時代どこも圧縮間取りしかやってないので。あとは十条のタワマンは広い部屋あるように思いますが路線が変わるのか

[7617: マンション検討中さん]

>>7615 マンション検討中さん
豊海や港南は将来の資産性が強くて人気になっている部分がほとんどだろうからね。
資産性だけでなく居住環境も重要なので、私も同じような考え方でここを検討してます。
都内で飲んでもタクシーですぐ帰宅できる。
近くで飲み歩いたりしたい時は北千住。
静かに日々の生活や子育ては、閑静な千住大橋で。
すごくメリハリのある生活ができて良いと思ってます。

[7618: マンコミュファンさん]

ここの資産性は厳しいという意見は、購入者、検討者、ネガ皆揃ってますよね

[7619: マンション掲示板さん]

>>7618 マンコミュファンさん
いや、揃ってないやろ。どんな解像度で捉えてんねん

[7620: 口コミ知りたいさん]

>>7585 マンション検討中さん
ここまで露骨な負け惜しみ文章書いてるの逆にネガだろと思えてくる

[7621: マンション比較中さん]

>>7618 マンコミュファンさん
誰も厳しいとは言ってない。
周辺に再開発もあるので、大きな期待はできないけど、底堅い　というのが結論。

にしてもネガしたい人達は、マンションの価値は資産性だけだと思ってるのかね。マンションは住むための場所なんだけど。
資産性がそんなに大事なら都心マンション買うなり株買うなりしろとしか言いようが無い。

[7622: 検討板ユーザーさん]

>>7575 匿名さん
ここが制震採用のコストカット物件ってなると、豊海は耐震壁ポコかつあらゆる設備がオプションの超コストカット物件。小岩も外廊下壁ポコありのコストカット物件。

[7623: マンコミュファンさん]

>>7621 マンション比較中さん
その発言が出てくるところを見ると資産性が厳しいかもと思っているということですよね。

[7624: eマンションさん]

>>7622 検討板ユーザーさん
どこもコストカットで間違いないね
少し前なら安く仕様の高いマンションが買えたのにね

[7625: マンション比較中さん]

>>7623 マンコミュファンさん
その結論に至る意味がわからない。
日本語読めてるのかな。

[7626: 名無しさん]

>>7620 口コミ知りたいさん
妥当な反論だと感じました。

[7627: 検討板ユーザーさん]

海抜0m地帯と木密地帯が周辺で近いのが気になりますね

[7628: 口コミ知りたいさん]

>>7626 名無しさん
ちょっと回りくどいけど、ちゃんと反論してるよね。

[7629: 口コミ知りたいさん]

>>7623 マンコミュファンさん
煽る発言繰り返して、具体的な中身はなくて、何したいんろうな。

[7630: eマンションさん]

>>7585 マンション検討中さん

負け惜しみ草
日本語読めてないからか勘違いも多い

[7631: マンコミュファンさん]

>>7630 eマンションさん
負け惜しみって…
誰も勝った負けたの話してないのに。本当に具体なく反論しかできないんですね

[7632: 口コミ知りたいさん]

さっきの歳下MCくんの投稿読んでくれ～
みんなの邪魔せんでくれ～

[7633: 匿名さん]

負け惜しみ草

[7634: 口コミ知りたいさん]

>>7631 マンコミュファンさん
求めてるのは、具体的な意見や情報だよね。
具体性なく意味わからないケチつけたり、悪口だったり貶すことしかできない人は邪魔にしかならないよね。

[7635: 口コミ知りたいさん]

>>7633 匿名さん
ご自身へのお言葉ですか？
遂に気づいて良かった！

[7636: 通りがかりさん]

まあ資産性無視で住環境だけなら程々でいいんじゃないですかね？偏差値45くらいで

[7637: eマンションさん]

>>7636 通りがかりさん
またきた、具体根拠なし投稿。
タフですね～

[7638: マンション掲示板さん]

これネガに必死に反論してるの1人ってマジですか？

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7636 通りがかりさん
妬みマンの偏差値のことかな？

[7640: 匿名さん]

>>7636 通りがかりさん
48くらいやろ

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7636 通りがかりさん
ネガしたいなら具体的な根拠もつけた方がいいんじゃないですか？
だれも信じてくれないよ。
具体的な根拠を示す頭がないからそうやってるんだろうけどね。

[7642: 口コミ知りたいさん]

資産性が高いと思ってここを購入する人なんていないと思うよ。検討者もそれは分かりきってる。晴海や豊海に外れて妥協で選ぶ人が多いんだろうな。

[7643: 匿名さん]

>>7627 検討板ユーザーさん

ここは不燃だと思いますが、軟弱地盤なのでコストカット制震で耐えられるのか、あとは周辺で火災旋風起きた時に囲まれて逃げ場無くならないかと。100年前は隅田川に飛び込んだ人々も火に焼かれて亡くなりましたからね。

[7644: マンション掲示板さん]

>>7640 匿名さん
ここのネガは偏差値40くらいですかね

[7645: マンション掲示板さん]

>>7642 口コミ知りたいさん
下心で買うのではなく、その場所に愛着があって住み続ける覚悟があって購入されるべきだと思います。ここに限らず。

[7646: 口コミ知りたいさん]

>>7643 匿名さん
千住大橋周辺はコンクリのマンションだらけなんで、火災旋風は大丈夫なんじゃない？

[7647: 検討板ユーザーさん]

>>7643 匿名さん
類焼危険についてもっと学んだ方がいいですな。しかも100年前ってネタかよ

[7648: 口コミ知りたいさん]

>>7642 口コミ知りたいさん
晴海や豊海で描いた資産性の夢が忘れられないんだろうね。
もういい加減夢から醒めればいいのにな。

[7649: マンション検討中さん]

>>7642 口コミ知りたいさん
ですね。外れた、そして他は手が出ない。価値観で小岩や小平よりは千住大橋と思って買うのでしょう。

[7650: 名無しさん]

>>7648 口コミ知りたいさん
いや、忘れたからここ買うんでしょ

[7651: 口コミ知りたいさん]

>>7649 マンション検討中さん
そんな妥協で無理して買っても幸せじゃないよね。
居住性や環境重視じゃなくて、資産性しか目に入らない人は大変だ。

[7652: マンコミュファンさん]

ここのネガ民がどこに住んでて、どこを購入検討しているのか知りたい。どういう背景でここまでネガするのかに興味ある～

[7653: 口コミ知りたいさん]

>>7650 名無しさん
それが忘れ切れてなくて、資産性資産性と煩い方々がたくさんいるんですよ。。

[7654: 名無しさん]

>>7585 マンション検討中さん
全く信用ならないと言ってるのに足立区20位で歓喜してる矛盾にセンスを感じます。ちなみに先日の衆院選投票率は足立区は23区中最下位でした。これは厳しい結果ですね。政治に無関心な人が周辺に多い可能性が高いというリスクは覚悟しなければならない。アクセスは人によります。京成線は使いづらいという人が多数です。駅力を求めていない方が集まるという意見は同意です。北千住徒歩は厳しいです。20分以上かかります。駐車場代安くとも管理費は割高ですね。リセールにも響くはずです。モデルルーム予約が難しい＝割安で人気＝資産性が高いといえます。

[7655: マンション掲示板さん]

>>7652 マンコミュファンさん
与信力も知りたいですね

[7656: マンコミュファンさん]

>>7648 口コミ知りたいさん
もう妥協してみんな千住大橋買ったらいいんじゃないですか？別に悪くないですよ

[7657: 名無しさん]

資産性を考えずに買う人もいますからね。そういう方には千住大橋はベストな選択肢だと思いますよ。

[7658: 口コミ知りたいさん]

もう一般人がマンションに資産性を求める時代は終わりだよ。
晴海フラッグと豊海一期一次が最後。
この後は、資産性がある物件は高すぎて手が届かなくなるし、その他の新築は全て基本的に割高。
残債割れしたり損しなければそれでいいでしょ。

[7659: 口コミ知りたいさん]

>>7657 名無しさん
また具体性のない妬みマン参上ですか。

[7660: 通りがかりさん]

>>7658 口コミ知りたいさん
資産性資産性考える人たちは、いざ5-10年後売って儲けて次のマンションへとなる頃にはすでにその売却益以上にマンションが高騰していて、結果そこに住み続けないといけない、貸そうとしても実質賃金上がらない時代に賃料も無闇に上げられないので、回収出来ずに資産性を盲信したばかりに負ける。

[7661: 通りがかりさん]

>>7641 口コミ知りたいさん

使い方間違ってる
「具体な根拠」が正解（爆）

[7662: eマンションさん]

>>7660 通りがかりさん
値上がりしてるなら勝ちでは？
負け物件買うよりよっぽどいいよ

[7663: 口コミ知りたいさん]

やっぱり資産性が厳しいってところは皆さん意見が一致してるんですね。

[7664: マンション掲示板さん]

>>7634 口コミ知りたいさん

具体な意見が大事ってことかー笑

[7665: 通りがかりさん]

>>7660 通りがかりさん
結局資産性こだわらず、住みたいマンション買うのが勝ちだよね。
喜んでずっと住み続けられるし、何かあって住み替える時にも、多少の売却益でまた別の住みたいところに住み替えればいい。
儲けが目的で、大して住みたくないところに無理矢理住み続けないといけないのが一番辛い。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 通りがかりさん

この負け惜しみ投稿を全湾岸タワマン民に見せたいですね～

[7667: 通りがかりさん]

ネガの方々は、馬鹿みたいに資産性がないっていうことしか言えないんですかね。
それしか言えないから妬みマンのままタワマン買えずに人生終わるのか。

[7668: 評判気になるさん]

>>7654 名無しさん
前提として千住大橋の話をしているのであって、足立区全体の話をされてもねぇ。千代田区で番町と東神田を一括りにして話す様なもの。
仮に区で見たとしても投票率が数ポイント低いことがこのマンションの何に影響するのか、ロジカルな説明が全くされていない。
京成線の何が使いにくいのか具体的説明がない。
最近のタワマンの管理費としては妥当な金額。タワマン相場を分かっている人には無問題。
「モデルルーム予約が難しい＝割安で人気＝資産性が高い」これを本気で言っているのだとすれば話にならない。私は無知ですと言っているのと同義。MR予約難しい＝割安で人気がまず違う。PT池袋は？どうなる？また割安で人気＝資産性が高いも繋がっていない。資産性の定義がどれだけ儲けられるかという視点しか持てていない時点で勉強不足。

[7669: マンション掲示板さん]

>>7667 通りがかりさん

そうカッカするなよ
資産性は高いとは言えないがぼちぼちでいいマンションだと思うよ

[7670: 口コミ知りたいさん]

>>7666 口コミ知りたいさん
誰にも負けてないと思うんだけど、誰に負けたんだろう？

[7671: 匿名さん]

資産性が低いのは忌避施設が集まるようなエリアのマンションでしょう。千住大橋は資産性高いと思いますよ。

[7672: 評判気になるさん]

>>7669 マンション掲示板さん
具体性のない妬みマン参上！笑

[7673: マンション検討中さん]

>>7658 口コミ知りたいさん
同じ考えです！
ここを買う人は資産性を判断軸の上位に置いてないのに、ネガは資産性のことしか言えず、、

[7674: 通りがかりさん]

資産性が高いなら大人気なはず

[7675: 口コミ知りたいさん]

>>7672 評判気になるさん
参上してくれましたね！次は何を言ってくれるのか結構楽しみなんですよね

[7676: 匿名さん]

ここは割高ですか？

[7677: 匿名さん]

>>7674 通りがかりさん
値上げしても着実に売れてってますからね、資産性含め評価してる方が多いということではないですかね

[7678: 検討板ユーザーさん]

>>7676 匿名さん
何を物差しに考えるかで割安とも割高とも言えると思います

[7679: 評判気になるさん]

>>7638 マンション掲示板さん
過疎掲示板に急に複数人現れるわけないだろ
1人3役くらいやってるよ

[7680: マンション検討中さん]

>>7673 マンション検討中さん
決して資産性が悪いマンションではないんだけど、資産性を期待して買うマンションではないよね。
ここを検討したり買う人はみんなそういう考えだろうと思うんだけど、ネガには資産性が高いか低いかの二択しかないようで。。
資産性だけの判断軸じゃ、今後超都心部でしか買えないよ。。