シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7421: 評判気になるさん]

>>7419 通りがかりさん
ちな豊海はこれ。遅い…
低層： 1～23階　105m／分
中層：23～39階　120m／分
高層：40～53階　150m／分

[7422: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
タワマン建設が可能な立地で、メジャーデベが安く仕入れられる土地なんてもう無いのよ。ホテルと競合したら100負けるから、都心3区はダメ。強いて言うなら港南か湾岸の駅遠エリアくらいで。天王洲より先はあり得るかもしれないけど、あの辺りこそ不便極まり無い。
もし出てきたとしても土地代と今の建築費単価で庶民が買えるというかエントリーすらできる価格帯ではなくなるのよね。西日暮里、三河島の再開発タワマンも西日暮里だと坪750～、三河島も坪600～とかで出てきそうだから、東京駅のアクセスが良くて現実的に買えるタワマンは千住大橋・関屋くらいになると思う。千住大橋の後発タワマンは坪500～になってもおかしくないし、関屋も最近の三井さんのスタンスだと後発と同水準くらいでは？
いま坪400～500で買える本物件はタワマンの価値が分かる人には急げだと思うよ。
あくまで私個人の意見なので、違う考え方の人はいると思いますが。

[7423: マンション掲示板さん]

>>7422 マンション掲示板さん
天王洲より先は品川区だしな…

[7424: 匿名さん]

品川や夢の島に住みたいとは思えないんだよな。千住大橋の方が住みやすいと思うんだけど。

[7425: 通りがかりさん]

幕張ベイパークが分譲タワマン5棟ではなく板状5棟だったら誰が買いますかって話。東京駅から40分で千葉アドレス、駅徒歩15分かかるけど、そこにカッコいいタワマンがあるから買うんですよね。板状だったら買わない。それだけタワマンには住まう人を惹きつける魅力がある。

[7426: eマンションさん]

>>7424 匿名さん
ほんとそれ。天王洲アイルよりも暮らしやすさは千住大橋。足下にTYハーバーがあるくらいで、天王洲は保育園事情も最悪。

[7427: マンション検討中さん]

>>7419 通りがかりさん
制振もメンテ必要だし、大地震のあとは制振の方が交換が必要になる可能性が高いよ。
あんまりいい加減なこと書いたらダメ。

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 マンション検討中さん
あのう…大地震がきたらあらゆる構造で修理や交換が必要になるのは大前提でして…
日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ。

[7429: 匿名さん]

免震信者は豊海でも検討したら？
あ、あそこは耐震だった…

[7430: 匿名さん]

>>7424 匿名さん

夢の島はそもそも住むとこ無い。品川は住みたい。

[7431: マンション掲示板さん]

>>7428 通りがかりさん
> 日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ

ほう、ではいくら違うのか、その根拠は？

[7432: マンコミュファンさん]

>>7430 匿名さん
品川駅なら住みたい。品川区京急線以東は住みたいと思わないという話ですよ笑

[7433: マンション掲示板さん]

免震でも制震でもどっちでもいいけど、ここは免震じゃないんだから免震求めるなら他に行ってくれ～(買える免震タワマンがあるといいですね)
多くの人にとって買うか買わないかを決めるような重要なポイントではない。

[7434: 通りがかりさん]

>>7431 マンション掲示板さん
落ち着きましょう

[7435: 通りがかりさん]

>>7433 マンション掲示板さん
豊海耐震であの殺到ぶりみればな

[7436: マンション検討中さん]

>>7422 マンション掲示板さん
仰る通り。東京・大手町へマンションから30分程のアクセスで着ける距離感で、この価格で買えるザ・タワマンは最後かもしれない。

[7437: 名無しさん]

>>7431 マンション掲示板さん
横からすません。興味本位で伺いますが、制震と免震の定期的なメンテナンスの費用が変わらない、または制震の方が高いというソース・エビデンスがあれば知りたいですー！ここを検討している身としては制震が免震対比、そんなに費用かかるなら嫌だなと。

[7438: 匿名さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
ちゃんと人がタワマンの魅力を言語化して伝えることができる様を見せつけられて恥ずかしいからって人を攻撃しないように笑

[7439: 匿名さん]

>>7422 マンション掲示板さん
このまま上がり続ける（相場自体が）ならそうですね
相場も投資資金が多く入るような都心物件と実需中心の郊外物件とで分かれそうですが、郊外物件も含めて相場全体がこれまで通りの上昇継続と考えるのはポジティブすぎるかなと思いますけどね。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7438 匿名さん
落ち着きましょうよ

[7441: 評判気になるさん]

>>7439 匿名さん
投資資金が入る都心とは具体的にどのエリアを仰ってるか教えてください！

[7442: eマンションさん]

>>7438 匿名さん
あの、言語化されて言い返す言葉ないから無茶な抵抗しているのはあなたなので、タワマン物件を検討している皆さまがいる本掲示板からは静かに退席させれた方がいいかと思いますよ。

[7443: 名無しさん]

>>7439 匿名さん
そろそろ相場も天井なような気がするね。
このままだと実需は都内は買えなくなり、郊外ですら買えなくなる。
千住大橋の後発タワマンやら関屋のタワマンが建つ頃には、下落相場でシティタワー千住大橋よりも安く買える可能性だってあるんじゃないか。
シティタワー千住大橋の金額で、西日暮里やら三河島が買えちゃう未来もあるかもね。

[7444: マンション検討中さん]

>>7442 eマンションさん
彼は山形のスカイタワー41の賃貸でタワマンの良さに気づくことだろうから、そっとしといてあげてw

[7445: マンション掲示板さん]

>>7437 名無しさん
オレも横だけど、まずは免震の方がコストかかると断言した人に聞くのが先じゃね？

[7446: 評判気になるさん]

>>7443 名無しさん
それを待つと、いつ買えるか分からないので。だからこそ長く住みたいと思える物件を買うことが大切ですね。大手デベの皆さんと話すと多くの方は5年は上昇、その後5年は横ばい、その先は予測不可と仰るので、10年マンション購入を先延ばしできる方は無理に買う必要ないですね。

[7447: 通りがかりさん]

>>7445 マンション掲示板さん
どっちでもいいので教えてください！

[7448: 匿名さん]

>>7443 名無しさん
こういうこと言う方はあくまで傾向として、本物件すら買えない方が多いのかと

[7449: 名無しさん]

売り買いせずに、住み続けている限りは相場がどうなろうと関係ないからね。
住み続ける限りは全く相場に左右されず、損切りの概念もないのが実需の強み。

[7450: 名無しさん]

相場下がるって言ってる奴らは、常に下がる不安でいつまでもマンションなんて買えんよ。

[7452: 匿名さん]

>>7442 eマンションさん
言い返すとかそういう脳で考えるのやめましょうよ笑
嫌なら自分で見るのを調整したらよい話だし、興味ない話はスルーしたらいいだけだと思いますが

[7453: 匿名さん]

>>7434 通りがかりさん
わざわざ反応するあなたがね笑

[7454: 匿名さん]

>>7451 マンション掲示板さん
行ってみたいです！

[7455: 匿名さん]

>>7441 評判気になるさん
質問の意図や背景を教えてください！

[7456: マンコミュファンさん]

>>7447 通りがかりさん
AIにぶち込んだ時の回答。知見ないので、検証のしようないが。
免震構造のマンションのメンテナンス費用は、建物竣工後5年後、10年後、以降は10年ごとに定期点検を行う場合、1回あたり約100万円程度です。また、災害が発生した場合は応急点検を行うため、その都度コストがかさむ可能性があります。?
免震装置は建物の基礎に設置されるため、新築でなければ導入が難しいシステムです。免震装置の耐用年数は60～80年といわれており、取り換え可能な状態で設置されています。免震装置の交換には相当の費用がかかるため、その負担をどうするかが問題となります。?
免震構造は、地震に対して非常に高い効果を発揮しますが、施工費用およびメンテナンス費用が高額である点が最大のデメリットです。耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう

[7457: 評判気になるさん]

>>7455 匿名さん
ハルフラの様な宝くじ物件や一部湾岸は投資や海外まねーの対象となり得ますが、それ以外は広く実需中心なので。投資物件＝都心物件という整理は無理があるなと思い。そもそも都心と郊外をどう定義されているのか興味があったので。

[7458: eマンションさん]

>>7443 名無しさん

西日暮里や三河島より住環境良くて実需向きだし、あんま意味ないたらればじゃない？

そもそも都心が実需で買えなくなったら、実需層はそれこそその他23区や郊外を探すようになるだろうし、金持ちはまだまだ余力あるから変わらず都心にい続けるだろうし、天井感あるかなぁ

[7459: 口コミ知りたいさん]

7452と7453は同一なんかな。結局スルーしましょうと言ってるのに自ら反応してて草

[7460: 匿名さん]

>>7458 eマンションさん

首都圏郊外ですらリーマンで手が届かなくなったら天井かなって感じよね

[7461: 匿名さん]

>>7444 マンション検討中さん
郊外タワマン提示版でイキれるのすごいわ笑　

[7462: 匿名さん]

あ、7452・7453さんが、7461にも現れましたね

[7463: マンション掲示板さん]

>>7462 匿名さん
こういう人が実際どこ住んでて、どこ検討してるのか気になる

[7464: 通りがかりさん]

>>7463 マンション掲示板さん
そもそもなぜここにいるのかもな

[7465: 匿名さん]

>>7459 口コミ知りたいさん
いちいち反応してしまう人が多いのもこの価格帯の郊外タワマン提示版らしくてとても良いよ

[7466: 匿名さん]

品川駅の海側よりは千住大橋の方が都会だと思うぞ。

[7467: 口コミ知りたいさん]

>>7462 匿名さん
7465さんも同一ですね

[7468: 匿名さん]

>>7467 口コミ知りたいさん
もうやめてあげましょう。可哀想なので。

[7469: マンション比較中さん]

>>7460 匿名さん
今でもリーマンが手が届かないのはタワマンに拘るからじゃないのかね。
タワマンは手の届かない存在になるかもだけど、だったら一般層は板マン買えばいいのでは。板マンまで手が届かなくならない限りは、天井なんてまだまだ先かな。

[7470: 匿名さん]

>>7467 口コミ知りたいさん
こんなコメントにいちいち反応しちゃってるようだとずっと郊外タワマンコンプレックス抱き続けちゃうよ？もっと自分の選択に自信を持ってどっしり構えようよ

[7471: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
そうします

[7472: eマンションさん]

>>7470 匿名さん
タワマン買えないねたみさん！ぜひあなたの属性を教えてください！

[7473: 匿名さん]

>>7469 マンション比較中さん
だったらロケーションを妥協してタワマンである方を選ぶって購入者がいて、そういう人たち向けにどんどんそういう物件を建てていってるってことじゃないですかね

[7474: 買い替え検討中さん]

>>7473 匿名さん
ここも、ロケーションを妥協してでもタワマンが欲しいって人向けかな。
板マンでいいなら、もっと都心寄りにも買えるからね。
タワマンが手の届く金額で買えるのはいつまでかねぇ。

[7475: 匿名さん]

>>7457 評判気になるさん
都心湾岸はわかりやすい需用が強いエリアって程度の意味で書いてます。都心もちゃんとした定義はありません概念です。基本的には都心6区、山手線主要駅、その隣接エリアも都心だと私は思います。

[7476: 匿名さん]

>>7472 eマンションさん
君はベンツのAクラス買って国産車を馬鹿にしそうな人だけど気を付けた方がいいよみっともないから

[7477: マンション比較中さん]

実需だけじゃこんなに高くならんよ
都心に限らず特にタワマンはいろんな物件が投資家にも買われてる。
実需じゃなく投資対象になっているってことは、投資家が引いたら大暴落よ。

[7478: 匿名さん]

>>7474 買い替え検討中さん
タワマンって立地も含めての商品だと思い込んでましたが、純粋にタワマン自体への憧れが強い人も多いようです。こういう城東エリアの工場地域の土地はこれからの日本随時出てくるんじゃないですかね

[7479: 匿名さん]

>>7477 マンション比較中さん
安心してください。ここは実需中心のタワマンなので心配無用です。

[7480: 匿名さん]

タワマンだって50年も経てば建て替えになるし、最後に大事になるのは立地ですよ。千住大橋は立地が良いから人気なのです。

[7481: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
いやいや引き続きカウンティング作業お願いします笑

[7482: マンション比較中さん]

>>7478 匿名さん
立地はさて置いてもタワマン自体にも利点や快適性はあるし、憧れかどうかは別にして、タワマンを欲しがるのは理解できるかな。
板マンとタワマンが同じ立地にあっても、タワマンの方が高くても売れているんだし、そう思う人が多いんだろうね。私もタワマン派の人間だし。
いずれにしろ、今後もタワマンが一般的にも手の届く存在であり続けてほしいよ。

[7483: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
東京、大手町に30分以内で行ける都心エリア、地域初の最高層タワマンで大規模再開発、リバーフロントの永久眺望
それでいて周辺は閑静で住環境も良いとこがこの価格で他にあったら教えてほしい
買い一択だよ普通に

[7484: 販売関係者さん]

>>7483 匿名さん
後発タワマンも隣や隣接地域で目白押しですし、かなりの好条件揃ってるんですよね。
マイナーな京成線のマイナーな千住大橋駅で、知名度無い上に、直近で目立った新築も供給されていないからこそこの価格で買えるのかも。
今後の隣接再開発で有名になったら、もうこんな価格じゃ買えなくなるんじゃないかな。

[7485: 匿名さん]

>>7484 販売関係者さん
まだ知られてないうちに買うのが一番いいタイミングですからね
ちょっと都心は距離があるので眺望は好みがあるかもですが、採光が確保できる価値は住居としてすごい大きいですよ

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん

それは、こういう物件を言うのでは。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[7487: 名無しさん]

DINKSだったら分かるんだけど、ファミリーで田町に住みたいとはならないんだよなぁ。。

[7488: マンション比較中さん]

>>7486 匿名さん
キャピタルマークタワー、たまに安めな価格ででるんだけど、必ず現金買いの人に取られるんだよな。。　今まで三回ほど内見行って、三回とも現金買いの人が現れて買えなかったよ。

[7489: 通りがかりさん]

リニア開通控えてる東京相場が天井なわけないだろ

[7490: マンション掲示板さん]

後発タワマンあるなら永久眺望ではないな

[7491: マンション掲示板さん]

>>7476 匿名さん
何を乗られてるんですか？

[7492: eマンションさん]

>>7477 マンション比較中さん
それはいつ起こるのですか？

[7493: 匿名さん]

>>7456 マンコミュファンさん
> 耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう

その程度？ メンテ費が十万単位か百万単位かなんて、どうでもよくない？笑

それより制振の場合、地震の揺れがある程度の大きさに達する＝ダンパーの変形が一定（降伏点）になるまで機能しないから、それには注意が必要。激しい揺れに直撃されるから、とくに高層はかなり怖い思いをすると思うよ。
倒壊しないことを目標に設定されてるから、大地震になると躯体のヒビや一部の破損が発生することも覚悟しておかないとね。

[7494: eマンションさん]

免震者がいるな。全くの根拠なしでAI以下だ。
あの手この手で本物件の批判をしたいんだろうな。免震タワマンで他の選択肢があれば、それを示しながら主張してほしいな。

[7495: 口コミ知りたいさん]

>>7490 さん
MRくらい行って、基本情報はわかってから発言してほしい、、

[7496: 検討板ユーザーさん]

とはいえ耐震性能では、制震は免震に全くかなわないのは事実

[7497: 検討板ユーザーさん]

本物件の購入意欲の高い方はバランスが大切と感じるタワマン派なのでしょう。
現実的に購入できる価格帯でありながら、周囲の環境(公園多、電柱地中化、商業施設近い、徒歩圏に北千住)は◯、東京・羽田・成田へのアクセス、駐車場設置率の高さから車も所有しやすい、資産性はそこまで期待できないが後発の再開発で底堅い、タワマンとしてのスペック、検討要素それぞれで満点まではいかないかもしれませんが、十分合格点なんですよね。

[7498: 名無しさん]

>>7496 検討板ユーザーさん
免震×平屋が安心でおすすめです

[7499: マンション検討中さん]

>>7485 匿名さん
似たような価格帯の小岩や綾瀬の新築タワマンと比較しても、都心までの距離は千住大橋が一番近いし荒川も超えないのに、千住大橋の方が安いんだよね。
路線や駅、立地のマイナーさが原因なんだろうとは思うけど、後発タワマンや隣接の再開発とかで知名度高まると、更に値段上がる余地があるかもね。
まだ知られていない今はたしかにいいタイミングなのかも。

[7500: 名無しさん]

>>7492 eマンションさん

次台風いつ発生しますかみたいな質問だね笑

[7501: マンコミュファンさん]

>>7499 マンション検討中さん

足立区の中で千住エリアがナンバーワンエリア
足立区とはいえ23区。
その一角のナンバーワンエリアであるから期待はしてもよいでしょう。

[7502: 匿名さん]

>>7500 名無しさん
まぁそれが予測できないから、買える時・買いたい時に買うが結局正解なんですよね～

[7503: マンション掲示板さん]

>>7457 評判気になるさん
晴海フラッグの中古も資産価値としてはありだと思うけど、駐車場の確保がほぼ不可能な状況だから、車持っていたい民からすると選択肢に入らない、、
地下鉄新駅も10年以上先だから、それまでリアル陸の孤島。。

[7504: マンション検討中さん]

>>7501 マンコミュファンさん

千住エリア

って、便利なワードですね笑

[7505: 評判気になるさん]

>>7499 マンション検討中さん
荒川は超えたくない。同意。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7504 マンション検討中さん
君はここで何がしたいんだい？

[7507: 検討板ユーザーさん]

>>7506 マンション掲示板さん
落ち着きましょう
買えないから、少しでもケチつけたい人もいる。それも受けとめてあげましょうよ

[7508: マンコミュファンさん]

>>7503 マンション掲示板さん
晴海フラッグは道路も広いし、車なら虎ノ門や新橋までトンネルで一瞬だし、車なら豊洲やら湾岸エリア一帯も使いこなせるし、車を持つメリットがめちゃくちゃ大きいんですよね。
駐車場も地下で広くて使いやすいし。
そんな環境で駐車場確保がほぼ不可能なのは辛過ぎる。駐車場確保ができるなら、晴海フラッグ中古ありだと思うのですが、中古だと駐車場の権利は確実に付いてこないですからね。。

[7512: 匿名さん]

>>7499 マンション検討中さん
マイナーにも背景があるわけで、その背景が変わるかどうかでしょうね

[7514: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
そう思って買う時期の判断の精査から解放されるのが正解でしょうね笑　もう2024年だけど

[7516: マンション掲示板さん]

>>7512 匿名さん
その背景とは、具体的に何ですか？