シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[7421: 評判気になるさん]

>>7419 通りがかりさん
ちな豊海はこれ。遅い…
低層： 1～23階　105m／分
中層：23～39階　120m／分
高層：40～53階　150m／分

[7422: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
タワマン建設が可能な立地で、メジャーデベが安く仕入れられる土地なんてもう無いのよ。ホテルと競合したら100負けるから、都心3区はダメ。強いて言うなら港南か湾岸の駅遠エリアくらいで。天王洲より先はあり得るかもしれないけど、あの辺りこそ不便極まり無い。
もし出てきたとしても土地代と今の建築費単価で庶民が買えるというかエントリーすらできる価格帯ではなくなるのよね。西日暮里、三河島の再開発タワマンも西日暮里だと坪750～、三河島も坪600～とかで出てきそうだから、東京駅のアクセスが良くて現実的に買えるタワマンは千住大橋・関屋くらいになると思う。千住大橋の後発タワマンは坪500～になってもおかしくないし、関屋も最近の三井さんのスタンスだと後発と同水準くらいでは？
いま坪400～500で買える本物件はタワマンの価値が分かる人には急げだと思うよ。
あくまで私個人の意見なので、違う考え方の人はいると思いますが。

[7423: マンション掲示板さん]

>>7422 マンション掲示板さん
天王洲より先は品川区だしな…

[7424: 匿名さん]

品川や夢の島に住みたいとは思えないんだよな。千住大橋の方が住みやすいと思うんだけど。

[7425: 通りがかりさん]

幕張ベイパークが分譲タワマン5棟ではなく板状5棟だったら誰が買いますかって話。東京駅から40分で千葉アドレス、駅徒歩15分かかるけど、そこにカッコいいタワマンがあるから買うんですよね。板状だったら買わない。それだけタワマンには住まう人を惹きつける魅力がある。

[7426: eマンションさん]

>>7424 匿名さん
ほんとそれ。天王洲アイルよりも暮らしやすさは千住大橋。足下にTYハーバーがあるくらいで、天王洲は保育園事情も最悪。

[7427: マンション検討中さん]

>>7419 通りがかりさん
制振もメンテ必要だし、大地震のあとは制振の方が交換が必要になる可能性が高いよ。
あんまりいい加減なこと書いたらダメ。

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 マンション検討中さん
あのう…大地震がきたらあらゆる構造で修理や交換が必要になるのは大前提でして…
日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ。

[7429: 匿名さん]

免震信者は豊海でも検討したら？
あ、あそこは耐震だった…

[7430: 匿名さん]

>>7424 匿名さん

夢の島はそもそも住むとこ無い。品川は住みたい。

[7431: マンション掲示板さん]

>>7428 通りがかりさん
> 日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ

ほう、ではいくら違うのか、その根拠は？

[7432: マンコミュファンさん]

>>7430 匿名さん
品川駅なら住みたい。品川区京急線以東は住みたいと思わないという話ですよ笑

[7433: マンション掲示板さん]

免震でも制震でもどっちでもいいけど、ここは免震じゃないんだから免震求めるなら他に行ってくれ～(買える免震タワマンがあるといいですね)
多くの人にとって買うか買わないかを決めるような重要なポイントではない。

[7434: 通りがかりさん]

>>7431 マンション掲示板さん
落ち着きましょう

[7435: 通りがかりさん]

>>7433 マンション掲示板さん
豊海耐震であの殺到ぶりみればな

[7436: マンション検討中さん]

>>7422 マンション掲示板さん
仰る通り。東京・大手町へマンションから30分程のアクセスで着ける距離感で、この価格で買えるザ・タワマンは最後かもしれない。

[7437: 名無しさん]

>>7431 マンション掲示板さん
横からすません。興味本位で伺いますが、制震と免震の定期的なメンテナンスの費用が変わらない、または制震の方が高いというソース・エビデンスがあれば知りたいですー！ここを検討している身としては制震が免震対比、そんなに費用かかるなら嫌だなと。

[7438: 匿名さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
ちゃんと人がタワマンの魅力を言語化して伝えることができる様を見せつけられて恥ずかしいからって人を攻撃しないように笑

[7439: 匿名さん]

>>7422 マンション掲示板さん
このまま上がり続ける（相場自体が）ならそうですね
相場も投資資金が多く入るような都心物件と実需中心の郊外物件とで分かれそうですが、郊外物件も含めて相場全体がこれまで通りの上昇継続と考えるのはポジティブすぎるかなと思いますけどね。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7438 匿名さん
落ち着きましょうよ