シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7362: 評判気になるさん]

>>7361 匿名さん

千住は都心ではない。都心は千代田区、港区、中央区。

[7363: eマンションさん]

>>7361 匿名さん

はい「港区はピンキリ」コールどうぞ～！

[7364: 管理担当]

[No.7361と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7365: 評判気になるさん]

>>7364 匿名さん

千住が都心という珍説は初めて聞きました。

[7366: 匿名さん]

>>7360マンション検討中さん
都心も湾岸も投資用に開発されたわけじゃなく同じ居住目的の区分マンションですよ。人気が集まり価格が上がりやすい物件は投資の対象にもなるってだけです。実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がないわけで、湾岸都心は投資用の関係ない世界ってことではないでしょう

[7367: マンション掲示板さん]

>>7366 匿名さん
都心湾岸も元々居住目的なのはそうですね。今は投資家も参加し過ぎていて、実需の手に届かなくなりつつありますが。投資家勢のせいで実需が買えなくなるのが嘆かわしいです。
資産性最優先なら、買えるなら都心湾岸買えばいいんじゃないでしょうか。

[7368: eマンションさん]

>>7366 匿名さん

「実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がない」
世の中にはそういう人がいるという噺であって、みんながそういう訳ではない。こういう頭で凝り固まっている方がいるので、いつまで経っても物件の中味の良さの話にならない。これこそ嘆かわしい。

[7369: マンション掲示板さん]

マンションは長い期間実際に住んで生活する場所で、投資商品ではないので、そういう観点で物件の良さ悪さ特徴を話したいですな。
最近は儲かるかどうか、どのマンションでも資産性の話ばかり。資産性も大事ではあるかもしれないけど、マンションはそれだけを語るべきものではないんだけどね。

[7370: 口コミ知りたいさん]

このタイプ残ってる？たしかKタイプで角部屋。ハルフラ落選したので、これ買いたい。たしか南西、南東向きより間取りは使いやすそうなのに32～34階で9,700万円。隣のタワマンたってもそんなに被らないお得部屋だったという記憶。

[7371: 匿名さん]

>>7368 eマンションさん
自分で話したい中身の話をふればいいだけだよ。資産性と物件の造りは別の要素で片方しか検討できないなんてものではないのだよ。むしろ両方を最後まで吟味するもので。自分が物件選びから「資産性」を早々に妥協する選択をしたのはあなたの自由だけど、話題が物件の中身に及ばないことを他人のせいにしてくれないでほしいもんだね。
自分がしたい話は自分で話題にしよう

[7372: 名無しさん]

ありがとう

[7374: マンション掲示板さん]

結局は値段ですよ。
すみふはどこもギリギリの高い値付けでゆっくり売る。
月島や池袋のすみふタワーも人気で好立地でも高いと売れ残る。
ハルフラは安過ぎるから投資家も実需も大殺到で大抽選。
ここももし半額で売ってたら大抽選でしょうね。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション掲示板さん
それでも他と比べて明らかに格安なのに選ばれないってことはそれなりの理由があるってこと

[7376: 検討板ユーザーさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
全然格安じゃないって笑
エリアと相場わかってますか？

[7377: 通りがかりさん]

都心やターミナル駅の同スペックタワマンと比べれば安い、けど千住大橋のマンションとしては高い。

[7378: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、今の値段はかなり割安だと思うぞ。

[7379: 口コミ知りたいさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
>>7376さんが言うように、エリア相場から見たら格安じゃないから残ってるんですよ。エリア相場から見たら高いです。他のすみふ物件も同様ですが。
その他に"それなりの理由"というのを具体的に示してもらえませんか？　検討者にも役立つとは思いますが、過去のログ見返しても、理由なく貶す方はたくさんいましたが、誰も明確にしてくれないのです。

[7380: マンション掲示板さん]

>>7370 口コミ知りたいさん

先々週末時点で、今販売中の部屋は申込済だったかと

[7381: 通りがかりさん]

>>7379 口コミ知りたいさん
23区他のタワマンと比べれば安い
エリアの他中古板と比べれば当然高い
中古との乖離が大きいことを分かって言ってるんなら、それこそここに資産性がないって言ってるようなもんだよね
これまでも言ってきた人たくさんいると思うけど、立地、駅力、行政区が弱いってことだよ

[7382: 口コミ知りたいさん]

同じエリア内には板マンしかないので、そりゃ新築タワマンなんだから周辺板マンより高いのは当たり前。
このエリアではタワマンは初だからね。タワマンと板マンは別カテゴリなので、同じように比べられない。
この物件の検討者はタワマンが欲しいから、タワマンのカテゴリの中で千住大橋も検討しているんだと思うよ。板マンでいいなら、千住大橋ならもっと安い板マンいっぱいあるし、他のエリアにも腐るほどある。

タワマンというカテゴリの中でも他と比較して安いのは、>>7381 さんが揚げたような、立地、駅力、行政区が弱いっていうのもあるんだろうね。
それを考慮しても問題ないなら、比較的安く買えて良い物件だと思うよ。

[7383: 口コミ知りたいさん]

資産性観点ではなし、悪条件を飲める実需ならありってことでいいのでは？

[7384: マンコミュファンさん]

何度も言われているように、資産性が大事なら都心湾岸エリア買えばいいよね。
ここは都心湾岸のような爆発的な資産性を期待できる物件じゃないです。　金額維持か少し上がれば嬉しいな　くらいかと。

[7385: 匿名さん]

>>7382 口コミ知りたいさん
なるほど。なかなかそこまで別カテゴリーとまで区別できるのはすごいですね。ちなみに板マンにはないタワマンの魅力はなんだとお感じですか？

[7386: 匿名さん]

>>7384 マンコミュファンさん
金額維持か少し上がればそれはいいですよね。仮に、20年後4割下がっていそうだったらどうですか？それじゃあ前提が変わっちゃうって思います？それともそれも許容の範囲内？

[7387: マンション掲示板さん]

>>7385 匿名さん
タワマンと板状が混在しているエリア、低層(板状のみ)エリアで分けて考えるべきですね。前者だと一部の超高級低層を除いて、タワマンの方が資産価値は高い傾向にあるのは間違いない。

[7388: 匿名さん]

>>7385 匿名さん
タワマンの魅力は住んだことがない人には分からないので、ぜひ本物件買って感じてください。

[7389: 匿名さん]

周辺の状態の良い中古でも千住大橋の住環境への魅力は享受できますけどね

[7390: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
それはあなたの言語化能力の問題ですね

[7391: マンション掲示板さん]

>>7389 匿名さん
それはそうですね。ただ近くにカッコいいタワマンが建つと、あそこに住みたい～となりますよ。

[7392: 名無しさん]

>>7390 匿名さん
笑笑
落ち着きましょうよ

[7393: 検討板ユーザーさん]

タワマンの良さ、MR行って少し想像すれば分かりそうなものを…それでも分からん人は住んで体感するしかないよ。

[7394: 匿名さん]

>>7387 マンション掲示板さん
なるほど。資産性の要素としての利点ですね。他の要素が一定ならそうですね。

[7395: 匿名さん]

>>7392 名無しさん
自分がね笑

[7396: 匿名さん]

>>7391 マンション掲示板さん
なるほど。そういう気持ちもわかります。
でもなんか浮きません？調和というか。
全身しまむらアイテムでバッグだけヴィトンみたいな感じが

[7397: 評判気になるさん]

>>7396 匿名さん
意味不明。笑

[7398: 口コミ知りたいさん]

事実として他のエリアや都心湾岸でも、板とタワマンの混在エリアは、明確にタワマンの方が資産価値伸びてますからね。
同じエリアで同じような築年数でも、タワマンだけ1.5倍やそれ以上の値付けで普通に売れてる。

[7399: 匿名さん]

>>7393 検討板ユーザーさん
言葉にできないなら無理にコメントしなくても・・・

[7400: 匿名さん]

>>7397 評判気になるさん
当人にはわからないものですからね笑

[7401: 匿名さん]

>>7398 口コミ知りたいさん
それって都心湾岸やJRの大きな駅近とかの話ですよね

[7402: eマンションさん]

>>7386 匿名さん
20年後に4割も下がる前提は誰もしてないんじゃないかな。
今後人口減少が激しい地方ならありえるかもだけど、都内物件でそれはないかと。

仮に4割下がっても、それでも続けて住みたいと思える物件を選びたいよね。　どうせ買わなかったとしても、実需だったら賃貸で同じような金額出ていくんだし、仮に20年後4割下がるとしても、私は買うけどね。

[7403: マンション検討中さん]

>>7401 匿名さん
都心湾岸や駅の大小問わず、タワマンと板マンの混在なら、どこでも確実にタワマンの方が高いです。
逆にタワマンと板マンが同じ値段なんてエリアがあるなら教えて欲しい。そこで安くタワマン買って住みたい。

[7404: 匿名さん]

>>7402 eマンションさん
それだけ気に入っているならいいですよね。あと色んな事に余裕がありそうで素直に羨ましい。

[7405: 匿名さん]

>>7403 マンション検討中さん
確かにどんなとこでもその地域で比べたら板マンよりタワマンの方が価格は高いですね。

[7406: 通りがかりさん]

これから千住大橋にもう一本、千住大川に四本タワマン建つんだから。
シティタワー千住大橋が基準になるだろうよ

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 通りがかりさん
ですね。シティタワー千住大橋を基準に値付けしまからね。お隣はすみふがいいですね。カッコいいタワマン作って、千住大橋ツインタワーにしてほしい！

[7408: マンション検討中さん]

千住大橋のもう一本のタワマン、千住大川端のタワマン群、どれもシティタワー千住大橋基準で値付けするはずなんで、最低でもシティタワー千住大橋と同じくらいの値段が付くはず。このままの市況なら、より高い値段になるでしょうね。

きっと数年経ってみれば、シティタワー千住大橋は安かったね　ってなるよ。

[7409: マンション検討中さん]

何やらタワマンに過剰に期待する人がいるようですが、実際に住むとそこまでいいもんでもないですよ。
景色は確かに良いけど変わらないから飽きるといえば飽きるし、外に出るのにいちいちエレベーターに乗るのがけっこう面倒くさい。とくに朝晩の混み合う時間帯は。
あと高層階だと地震でやっぱり揺れますね。今住んでるのは免震だからゆっくり大きく揺れるけど、制震となるとかなり激しく揺れて怖いと思いますよ。

[7410: マンション検討中さん]

タワマンのデメリットはもちろんありますが、それでもタワマンに住みたい、そう思わせるものがタワマンにはあるのですよ。。
私もタワマン住んでて住み替え検討中ですが、次もタワマンで検討中です。
確かにエレベーターは少し面倒に感じる時もありますが、他のメリットが大き過ぎ、快適過ぎてタワマンから離れる気は起きません。

[7411: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。タワマンも忌避施設が集まるような立地だとリセールも良くないですよ。

[7412: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
そのタワマンの魅力を、もう少し分かりやすく教えてください。

[7413: 評判気になるさん]

>>7412 匿名さん
圧倒的な眺望や日当たりの良さ、高層階なら虫が出づらい、バルコニーの使いやすさやプライバシー性、セキュリティ、内廊下、断熱性能による快適性、各階ゴミ置き場、多数の共用施設、周りから目立つことでのランドマーク性、などなどざっと今思いついただけでもこのくらいはあるね。

[7414: eマンションさん]

>>7413 評判気になるさん
全てがタワマンに限った特性ではないですが、スケール感やランドマーク性、エントランスやアプローチの優雅さなどはタワマンの魅力ですよね～
毎日帰宅時にテンション上がります！

[7415: 口コミ知りたいさん]

>>7411 匿名さん

>>7411 匿名さん

たしかに。おなじ湾岸でもこんなに差がある。臭くて汚い有明とかはダメだね。

[7416: eマンションさん]

板状でも大規模にはあると思いますが、ディスポーザーは一度使えば手放せないし、機械給気の壁ポコなしは最近だと一部タワマンにしか無いのでは？

[7417: 口コミ知りたいさん]

>>7412 匿名さん
住んだことないなら、賃貸で1ヶ月住んでみたら？
ここでそんな聞き回っても、痛いだけだよ

[7418: eマンションさん]

>>7415 口コミ知りたいさん
意味不明すぎて草

[7419: 通りがかりさん]

>>7409 マンション検討中さん
エレベーターはマンションによって事情はかなり異なるので…こちらは23階～だと分速180mが3基。ストレス感じる程ではないと思いますよ。
制震だとそこまで揺れないですよ。耐震の板状高層階の方が怖い。免震は揺れは吸収できますが、メンテナンスにお金かかりますからね。個人的には制震がベストです。

[7420: 名無しさん]

>>7416 eマンションさん
壁ポコなしは板マンでは聞かないですね。一部の高級板マンにはあるのかもですが。。
壁ポコなしはスッキリしていて、見た目も汚れないのでいいですね。この物件も壁ポコないですよね。

[7421: 評判気になるさん]

>>7419 通りがかりさん
ちな豊海はこれ。遅い…
低層： 1～23階　105m／分
中層：23～39階　120m／分
高層：40～53階　150m／分

[7422: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
タワマン建設が可能な立地で、メジャーデベが安く仕入れられる土地なんてもう無いのよ。ホテルと競合したら100負けるから、都心3区はダメ。強いて言うなら港南か湾岸の駅遠エリアくらいで。天王洲より先はあり得るかもしれないけど、あの辺りこそ不便極まり無い。
もし出てきたとしても土地代と今の建築費単価で庶民が買えるというかエントリーすらできる価格帯ではなくなるのよね。西日暮里、三河島の再開発タワマンも西日暮里だと坪750～、三河島も坪600～とかで出てきそうだから、東京駅のアクセスが良くて現実的に買えるタワマンは千住大橋・関屋くらいになると思う。千住大橋の後発タワマンは坪500～になってもおかしくないし、関屋も最近の三井さんのスタンスだと後発と同水準くらいでは？
いま坪400～500で買える本物件はタワマンの価値が分かる人には急げだと思うよ。
あくまで私個人の意見なので、違う考え方の人はいると思いますが。

[7423: マンション掲示板さん]

>>7422 マンション掲示板さん
天王洲より先は品川区だしな…

[7424: 匿名さん]

品川や夢の島に住みたいとは思えないんだよな。千住大橋の方が住みやすいと思うんだけど。

[7425: 通りがかりさん]

幕張ベイパークが分譲タワマン5棟ではなく板状5棟だったら誰が買いますかって話。東京駅から40分で千葉アドレス、駅徒歩15分かかるけど、そこにカッコいいタワマンがあるから買うんですよね。板状だったら買わない。それだけタワマンには住まう人を惹きつける魅力がある。

[7426: eマンションさん]

>>7424 匿名さん
ほんとそれ。天王洲アイルよりも暮らしやすさは千住大橋。足下にTYハーバーがあるくらいで、天王洲は保育園事情も最悪。

[7427: マンション検討中さん]

>>7419 通りがかりさん
制振もメンテ必要だし、大地震のあとは制振の方が交換が必要になる可能性が高いよ。
あんまりいい加減なこと書いたらダメ。

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 マンション検討中さん
あのう…大地震がきたらあらゆる構造で修理や交換が必要になるのは大前提でして…
日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ。

[7429: 匿名さん]

免震信者は豊海でも検討したら？
あ、あそこは耐震だった…

[7430: 匿名さん]

>>7424 匿名さん

夢の島はそもそも住むとこ無い。品川は住みたい。

[7431: マンション掲示板さん]

>>7428 通りがかりさん
> 日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ

ほう、ではいくら違うのか、その根拠は？

[7432: マンコミュファンさん]

>>7430 匿名さん
品川駅なら住みたい。品川区京急線以東は住みたいと思わないという話ですよ笑

[7433: マンション掲示板さん]

免震でも制震でもどっちでもいいけど、ここは免震じゃないんだから免震求めるなら他に行ってくれ～(買える免震タワマンがあるといいですね)
多くの人にとって買うか買わないかを決めるような重要なポイントではない。

[7434: 通りがかりさん]

>>7431 マンション掲示板さん
落ち着きましょう

[7435: 通りがかりさん]

>>7433 マンション掲示板さん
豊海耐震であの殺到ぶりみればな

[7436: マンション検討中さん]

>>7422 マンション掲示板さん
仰る通り。東京・大手町へマンションから30分程のアクセスで着ける距離感で、この価格で買えるザ・タワマンは最後かもしれない。

[7437: 名無しさん]

>>7431 マンション掲示板さん
横からすません。興味本位で伺いますが、制震と免震の定期的なメンテナンスの費用が変わらない、または制震の方が高いというソース・エビデンスがあれば知りたいですー！ここを検討している身としては制震が免震対比、そんなに費用かかるなら嫌だなと。

[7438: 匿名さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
ちゃんと人がタワマンの魅力を言語化して伝えることができる様を見せつけられて恥ずかしいからって人を攻撃しないように笑

[7439: 匿名さん]

>>7422 マンション掲示板さん
このまま上がり続ける（相場自体が）ならそうですね
相場も投資資金が多く入るような都心物件と実需中心の郊外物件とで分かれそうですが、郊外物件も含めて相場全体がこれまで通りの上昇継続と考えるのはポジティブすぎるかなと思いますけどね。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7438 匿名さん
落ち着きましょうよ

[7441: 評判気になるさん]

>>7439 匿名さん
投資資金が入る都心とは具体的にどのエリアを仰ってるか教えてください！

[7442: eマンションさん]

>>7438 匿名さん
あの、言語化されて言い返す言葉ないから無茶な抵抗しているのはあなたなので、タワマン物件を検討している皆さまがいる本掲示板からは静かに退席させれた方がいいかと思いますよ。

[7443: 名無しさん]

>>7439 匿名さん
そろそろ相場も天井なような気がするね。
このままだと実需は都内は買えなくなり、郊外ですら買えなくなる。
千住大橋の後発タワマンやら関屋のタワマンが建つ頃には、下落相場でシティタワー千住大橋よりも安く買える可能性だってあるんじゃないか。
シティタワー千住大橋の金額で、西日暮里やら三河島が買えちゃう未来もあるかもね。

[7444: マンション検討中さん]

>>7442 eマンションさん
彼は山形のスカイタワー41の賃貸でタワマンの良さに気づくことだろうから、そっとしといてあげてw

[7445: マンション掲示板さん]

>>7437 名無しさん
オレも横だけど、まずは免震の方がコストかかると断言した人に聞くのが先じゃね？

[7446: 評判気になるさん]

>>7443 名無しさん
それを待つと、いつ買えるか分からないので。だからこそ長く住みたいと思える物件を買うことが大切ですね。大手デベの皆さんと話すと多くの方は5年は上昇、その後5年は横ばい、その先は予測不可と仰るので、10年マンション購入を先延ばしできる方は無理に買う必要ないですね。

[7447: 通りがかりさん]

>>7445 マンション掲示板さん
どっちでもいいので教えてください！

[7448: 匿名さん]

>>7443 名無しさん
こういうこと言う方はあくまで傾向として、本物件すら買えない方が多いのかと

[7449: 名無しさん]

売り買いせずに、住み続けている限りは相場がどうなろうと関係ないからね。
住み続ける限りは全く相場に左右されず、損切りの概念もないのが実需の強み。

[7450: 名無しさん]

相場下がるって言ってる奴らは、常に下がる不安でいつまでもマンションなんて買えんよ。

[7452: 匿名さん]

>>7442 eマンションさん
言い返すとかそういう脳で考えるのやめましょうよ笑
嫌なら自分で見るのを調整したらよい話だし、興味ない話はスルーしたらいいだけだと思いますが

[7453: 匿名さん]

>>7434 通りがかりさん
わざわざ反応するあなたがね笑

[7454: 匿名さん]

>>7451 マンション掲示板さん
行ってみたいです！

[7455: 匿名さん]

>>7441 評判気になるさん
質問の意図や背景を教えてください！

[7456: マンコミュファンさん]

>>7447 通りがかりさん
AIにぶち込んだ時の回答。知見ないので、検証のしようないが。
免震構造のマンションのメンテナンス費用は、建物竣工後5年後、10年後、以降は10年ごとに定期点検を行う場合、1回あたり約100万円程度です。また、災害が発生した場合は応急点検を行うため、その都度コストがかさむ可能性があります。?
免震装置は建物の基礎に設置されるため、新築でなければ導入が難しいシステムです。免震装置の耐用年数は60～80年といわれており、取り換え可能な状態で設置されています。免震装置の交換には相当の費用がかかるため、その負担をどうするかが問題となります。?
免震構造は、地震に対して非常に高い効果を発揮しますが、施工費用およびメンテナンス費用が高額である点が最大のデメリットです。耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう

[7457: 評判気になるさん]

>>7455 匿名さん
ハルフラの様な宝くじ物件や一部湾岸は投資や海外まねーの対象となり得ますが、それ以外は広く実需中心なので。投資物件＝都心物件という整理は無理があるなと思い。そもそも都心と郊外をどう定義されているのか興味があったので。

[7458: eマンションさん]

>>7443 名無しさん

西日暮里や三河島より住環境良くて実需向きだし、あんま意味ないたらればじゃない？

そもそも都心が実需で買えなくなったら、実需層はそれこそその他23区や郊外を探すようになるだろうし、金持ちはまだまだ余力あるから変わらず都心にい続けるだろうし、天井感あるかなぁ

[7459: 口コミ知りたいさん]

7452と7453は同一なんかな。結局スルーしましょうと言ってるのに自ら反応してて草

[7460: 匿名さん]

>>7458 eマンションさん

首都圏郊外ですらリーマンで手が届かなくなったら天井かなって感じよね

[7461: 匿名さん]

>>7444 マンション検討中さん
郊外タワマン提示版でイキれるのすごいわ笑