シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7362: 評判気になるさん]

>>7361 匿名さん

千住は都心ではない。都心は千代田区、港区、中央区。

[7363: eマンションさん]

>>7361 匿名さん

はい「港区はピンキリ」コールどうぞ～！

[7364: 管理担当]

[No.7361と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7365: 評判気になるさん]

>>7364 匿名さん

千住が都心という珍説は初めて聞きました。

[7366: 匿名さん]

>>7360マンション検討中さん
都心も湾岸も投資用に開発されたわけじゃなく同じ居住目的の区分マンションですよ。人気が集まり価格が上がりやすい物件は投資の対象にもなるってだけです。実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がないわけで、湾岸都心は投資用の関係ない世界ってことではないでしょう

[7367: マンション掲示板さん]

>>7366 匿名さん
都心湾岸も元々居住目的なのはそうですね。今は投資家も参加し過ぎていて、実需の手に届かなくなりつつありますが。投資家勢のせいで実需が買えなくなるのが嘆かわしいです。
資産性最優先なら、買えるなら都心湾岸買えばいいんじゃないでしょうか。

[7368: eマンションさん]

>>7366 匿名さん

「実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がない」
世の中にはそういう人がいるという噺であって、みんながそういう訳ではない。こういう頭で凝り固まっている方がいるので、いつまで経っても物件の中味の良さの話にならない。これこそ嘆かわしい。

[7369: マンション掲示板さん]

マンションは長い期間実際に住んで生活する場所で、投資商品ではないので、そういう観点で物件の良さ悪さ特徴を話したいですな。
最近は儲かるかどうか、どのマンションでも資産性の話ばかり。資産性も大事ではあるかもしれないけど、マンションはそれだけを語るべきものではないんだけどね。

[7370: 口コミ知りたいさん]

このタイプ残ってる？たしかKタイプで角部屋。ハルフラ落選したので、これ買いたい。たしか南西、南東向きより間取りは使いやすそうなのに32～34階で9,700万円。隣のタワマンたってもそんなに被らないお得部屋だったという記憶。

[7371: 匿名さん]

>>7368 eマンションさん
自分で話したい中身の話をふればいいだけだよ。資産性と物件の造りは別の要素で片方しか検討できないなんてものではないのだよ。むしろ両方を最後まで吟味するもので。自分が物件選びから「資産性」を早々に妥協する選択をしたのはあなたの自由だけど、話題が物件の中身に及ばないことを他人のせいにしてくれないでほしいもんだね。
自分がしたい話は自分で話題にしよう

[7372: 名無しさん]

ありがとう

[7374: マンション掲示板さん]

結局は値段ですよ。
すみふはどこもギリギリの高い値付けでゆっくり売る。
月島や池袋のすみふタワーも人気で好立地でも高いと売れ残る。
ハルフラは安過ぎるから投資家も実需も大殺到で大抽選。
ここももし半額で売ってたら大抽選でしょうね。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション掲示板さん
それでも他と比べて明らかに格安なのに選ばれないってことはそれなりの理由があるってこと

[7376: 検討板ユーザーさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
全然格安じゃないって笑
エリアと相場わかってますか？

[7377: 通りがかりさん]

都心やターミナル駅の同スペックタワマンと比べれば安い、けど千住大橋のマンションとしては高い。

[7378: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、今の値段はかなり割安だと思うぞ。

[7379: 口コミ知りたいさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
>>7376さんが言うように、エリア相場から見たら格安じゃないから残ってるんですよ。エリア相場から見たら高いです。他のすみふ物件も同様ですが。
その他に"それなりの理由"というのを具体的に示してもらえませんか？　検討者にも役立つとは思いますが、過去のログ見返しても、理由なく貶す方はたくさんいましたが、誰も明確にしてくれないのです。

[7380: マンション掲示板さん]

>>7370 口コミ知りたいさん

先々週末時点で、今販売中の部屋は申込済だったかと

[7381: 通りがかりさん]

>>7379 口コミ知りたいさん
23区他のタワマンと比べれば安い
エリアの他中古板と比べれば当然高い
中古との乖離が大きいことを分かって言ってるんなら、それこそここに資産性がないって言ってるようなもんだよね
これまでも言ってきた人たくさんいると思うけど、立地、駅力、行政区が弱いってことだよ

[7382: 口コミ知りたいさん]

同じエリア内には板マンしかないので、そりゃ新築タワマンなんだから周辺板マンより高いのは当たり前。
このエリアではタワマンは初だからね。タワマンと板マンは別カテゴリなので、同じように比べられない。
この物件の検討者はタワマンが欲しいから、タワマンのカテゴリの中で千住大橋も検討しているんだと思うよ。板マンでいいなら、千住大橋ならもっと安い板マンいっぱいあるし、他のエリアにも腐るほどある。

タワマンというカテゴリの中でも他と比較して安いのは、>>7381 さんが揚げたような、立地、駅力、行政区が弱いっていうのもあるんだろうね。
それを考慮しても問題ないなら、比較的安く買えて良い物件だと思うよ。

[7383: 口コミ知りたいさん]

資産性観点ではなし、悪条件を飲める実需ならありってことでいいのでは？

[7384: マンコミュファンさん]

何度も言われているように、資産性が大事なら都心湾岸エリア買えばいいよね。
ここは都心湾岸のような爆発的な資産性を期待できる物件じゃないです。　金額維持か少し上がれば嬉しいな　くらいかと。

[7385: 匿名さん]

>>7382 口コミ知りたいさん
なるほど。なかなかそこまで別カテゴリーとまで区別できるのはすごいですね。ちなみに板マンにはないタワマンの魅力はなんだとお感じですか？

[7386: 匿名さん]

>>7384 マンコミュファンさん
金額維持か少し上がればそれはいいですよね。仮に、20年後4割下がっていそうだったらどうですか？それじゃあ前提が変わっちゃうって思います？それともそれも許容の範囲内？

[7387: マンション掲示板さん]

>>7385 匿名さん
タワマンと板状が混在しているエリア、低層(板状のみ)エリアで分けて考えるべきですね。前者だと一部の超高級低層を除いて、タワマンの方が資産価値は高い傾向にあるのは間違いない。

[7388: 匿名さん]

>>7385 匿名さん
タワマンの魅力は住んだことがない人には分からないので、ぜひ本物件買って感じてください。

[7389: 匿名さん]

周辺の状態の良い中古でも千住大橋の住環境への魅力は享受できますけどね

[7390: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
それはあなたの言語化能力の問題ですね

[7391: マンション掲示板さん]

>>7389 匿名さん
それはそうですね。ただ近くにカッコいいタワマンが建つと、あそこに住みたい～となりますよ。

[7392: 名無しさん]

>>7390 匿名さん
笑笑
落ち着きましょうよ

[7393: 検討板ユーザーさん]

タワマンの良さ、MR行って少し想像すれば分かりそうなものを…それでも分からん人は住んで体感するしかないよ。

[7394: 匿名さん]

>>7387 マンション掲示板さん
なるほど。資産性の要素としての利点ですね。他の要素が一定ならそうですね。

[7395: 匿名さん]

>>7392 名無しさん
自分がね笑

[7396: 匿名さん]

>>7391 マンション掲示板さん
なるほど。そういう気持ちもわかります。
でもなんか浮きません？調和というか。
全身しまむらアイテムでバッグだけヴィトンみたいな感じが

[7397: 評判気になるさん]

>>7396 匿名さん
意味不明。笑

[7398: 口コミ知りたいさん]

事実として他のエリアや都心湾岸でも、板とタワマンの混在エリアは、明確にタワマンの方が資産価値伸びてますからね。
同じエリアで同じような築年数でも、タワマンだけ1.5倍やそれ以上の値付けで普通に売れてる。

[7399: 匿名さん]

>>7393 検討板ユーザーさん
言葉にできないなら無理にコメントしなくても・・・

[7400: 匿名さん]

>>7397 評判気になるさん
当人にはわからないものですからね笑

[7401: 匿名さん]

>>7398 口コミ知りたいさん
それって都心湾岸やJRの大きな駅近とかの話ですよね

[7402: eマンションさん]

>>7386 匿名さん
20年後に4割も下がる前提は誰もしてないんじゃないかな。
今後人口減少が激しい地方ならありえるかもだけど、都内物件でそれはないかと。

仮に4割下がっても、それでも続けて住みたいと思える物件を選びたいよね。　どうせ買わなかったとしても、実需だったら賃貸で同じような金額出ていくんだし、仮に20年後4割下がるとしても、私は買うけどね。

[7403: マンション検討中さん]

>>7401 匿名さん
都心湾岸や駅の大小問わず、タワマンと板マンの混在なら、どこでも確実にタワマンの方が高いです。
逆にタワマンと板マンが同じ値段なんてエリアがあるなら教えて欲しい。そこで安くタワマン買って住みたい。

[7404: 匿名さん]

>>7402 eマンションさん
それだけ気に入っているならいいですよね。あと色んな事に余裕がありそうで素直に羨ましい。

[7405: 匿名さん]

>>7403 マンション検討中さん
確かにどんなとこでもその地域で比べたら板マンよりタワマンの方が価格は高いですね。

[7406: 通りがかりさん]

これから千住大橋にもう一本、千住大川に四本タワマン建つんだから。
シティタワー千住大橋が基準になるだろうよ

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 通りがかりさん
ですね。シティタワー千住大橋を基準に値付けしまからね。お隣はすみふがいいですね。カッコいいタワマン作って、千住大橋ツインタワーにしてほしい！

[7408: マンション検討中さん]

千住大橋のもう一本のタワマン、千住大川端のタワマン群、どれもシティタワー千住大橋基準で値付けするはずなんで、最低でもシティタワー千住大橋と同じくらいの値段が付くはず。このままの市況なら、より高い値段になるでしょうね。

きっと数年経ってみれば、シティタワー千住大橋は安かったね　ってなるよ。

[7409: マンション検討中さん]

何やらタワマンに過剰に期待する人がいるようですが、実際に住むとそこまでいいもんでもないですよ。
景色は確かに良いけど変わらないから飽きるといえば飽きるし、外に出るのにいちいちエレベーターに乗るのがけっこう面倒くさい。とくに朝晩の混み合う時間帯は。
あと高層階だと地震でやっぱり揺れますね。今住んでるのは免震だからゆっくり大きく揺れるけど、制震となるとかなり激しく揺れて怖いと思いますよ。

[7410: マンション検討中さん]

タワマンのデメリットはもちろんありますが、それでもタワマンに住みたい、そう思わせるものがタワマンにはあるのですよ。。
私もタワマン住んでて住み替え検討中ですが、次もタワマンで検討中です。
確かにエレベーターは少し面倒に感じる時もありますが、他のメリットが大き過ぎ、快適過ぎてタワマンから離れる気は起きません。

[7411: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。タワマンも忌避施設が集まるような立地だとリセールも良くないですよ。