シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[7281: 通りがかりさん]

>>7279 さん
売れ残ってるのではなくて、すみふが戦略的に積極販売してないだけ。何も分かってないなぁ。

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7280 口コミ知りたいさん
そして好立地が買えない人たちがここにいるという話。笑

[7283: 名無しさん]

MRにも行かず、すみふの特性も知らず、他エリア相場も分かっていない情弱難民が何名かいるな。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 名無しさん
竣工後、2～3年かけて売り切るんじゃないんですか？笑
今後値上げしながら中低層階を売り、最後に本マンション最高坪単価で最高層を売るという戦略かと。

[7286: 通りがかりさん]

湾岸好立地好物件が買えないから現実案としてここを買ってるのは、購入者が一番わかってるだろ。何を今さら。

ここを検討のテーブルに乗っけられる時点で、ある程度年収あるのだから、そこまで頭悪くない。

ていうか、湾岸好立地の物件を買えるのは日本人口全体でいうと極小で、ほとんどの人間が買えない/買えてないからね。
ワイも結構稼いでるが、相当きつい。一体どういった層が買えてるのよ。

[7287: 名無しさん]

所謂高年収といわれる年収1000万くらいあっても、ここが現実的に買えるかどうかくらいなのよね。

湾岸好立地好物件なんて、年収3000万くらいないと無理なんじゃないか。経営者とか医師同士の超パワーカップルとかかね。
そんな層、日本人口の1%いるかどうかじゃないかね。

[7288: 匿名さん]

そんな高年収じゃなくて、たんに二次取得・三次取得の人たちでしょう。安い時期に買ったタワマンを売って利確したんですよ。

[7289: 名無しさん]

住むことをリアルに想像できるタワマン。東京駅からこの距離感で駅徒歩5分、羽田・成田にアクセス良好、駅前に実用的な商業施設あり、電柱地中化、そこそこの規模感の公園複数あり、そんなまち街でかっこいいタワマンに住める。実需にとっては現実的な選択。まだまだ値上げするだろうから、検討するなら急げ物件。買う。

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 名無しさん
駅力弱いけど大丈夫？
不動産相場崩壊したら、たんなる含み損状態の僻地の中古タワマンってなるけども。刑務所介護ニキも真っ青やで。
でもまあ実需でずーっと住んどけば関係ないか。買いだ、買い。間違いない、買いだわ。

[7291: 評判気になるさん]

>>7290 マンション検討中さん

まあ10年後答え合わせしようぜ。

今の湾岸マンション竣工時にも君みたいなのがほとんどだったよ

[7293: 名無しさん]

>>7290 マンション検討中さん
笑
また駅力言ってるw情弱だなぁ

[7295: マンション比較中さん]

駅力にこだわる人はなんなんだろう。
都心の駅力高いところなんて買える価格じゃないし。
郊外の駅力高いところなら買えるとしても、埼玉千葉神奈川から満員電車で長距離通勤とか絶対嫌なんだけど。
だったら駅力低くて乗り換え必須でも、都心に近いところから、短い通勤時間で済ませたい。

[7296: eマンションさん]

ここって情弱が好きなマンションなんですか？

[7297: eマンションさん]

駅力弱いのは事実じゃん？
つまり情弱じゃなくて駅弱だよぉぉ

[7298: 名無しさん]

駅力が弱い、不便な立地
残念ながら事実

[7299: マンション検討中さん]

まあ情強なら選ばないですよ
普通に考えて

[7300: 口コミ知りたいさん]

駅弱でも何でもいいですが、年収～1,500万円程度の方が総合的に考えて魅力的だねって話をしてるのであって、それに駅力一本足打法とか、他の相場感を無視した思想を持ち込むのは逆に虚しいので残念ですねって話。

[7301: 匿名さん]

>>7286 通りがかりさん

港区湾岸の品川駅や田町駅徒歩の新築買えるのは昔は普通のサラリーマンでも買えたけど、いまや年収で数千万は無いと無理。医者とか弁護士とか会社経営者とかバズりまくってるユーチューバーとか超高給リーマンだろうね。

[7304: 評判気になるさん]

>>7299 マンション検討中さん
普通という言葉を使う方はだいたい情弱か言語化が苦手な方方なのでお聞きしますが、あなたはなぜここにいるのですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

[7305: マンション検討中さん]

>>7299 マンション検討中さん
むしろ情強だから見つけられるんやで

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7304 評判気になるさん

じゃあ、あなたは何でここにいるんですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

[7307: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

品川駅の海側は都内のベスト10に入る超富裕エリアですよ。住まいサーフィンのデータに出ています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/

[7308: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても千住に関係がありません。

[7309: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

普通に考えて港区の港南より足立区の千住の方が富裕層が多いなんてことはあり得ない。

[7310: 匿名さん]

>>7306 検討板ユーザーさん
本マンションを本気で検討しているからです。同質問返しするなら自身の回答を先にするのが礼儀ですよ笑

私は年収2,000万円、検討エリア・物件は丸の内オフィスへドアドア40分以内の坪600万円以内タワマン(内廊下に限る)。年収が高くはないので、趣味にもお金を使えるようにできれば借り入れは6倍適度にはおさえたいです。

[7311: 評判気になるさん]

情強は私のようにとっくに内陸や湾岸エリアで一次取得を済ませてますよ。少し前なら皆が憧れるような立地でもサラリーマンで手の届くくらいの価格帯でした。タイミングが悪くて残念でしたね。去年の今頃でも湾岸中古を選んでおけばここよりも遥かに値上がりしているわけなので目利きもなかったのだと言えます。ここを買った人は含み益が多少あるようですが、中古が新築のスミフの売出し価格と同値で売れるわけがありませんからね。湾岸エリアを買えた同年収帯の人を羨むのではなく、トントンくらいでいいやのマインドでいた方が良いです。

[7312: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん
ほぼ同じ属性です。隣人になった際にはよろしくお願いしますね

[7313: マンコミュファンさん]

>>7311 評判気になるさん

含み益で勝ち組と宣ってるのはn=1では？誰と戦ってるんです？

[7317: eマンションさん]

日世基礎研究所のアンケートによると、東京23区内で足立区は「今後値上がりしそうな街」として10位にランクインしています。これは、北千住駅周辺の再開発や大学誘致などの影響で、足立区の将来性に対する期待が高まっていることを示唆しています。
また、人口増加エリアでは価格上昇が続くと予想されている一方で、人口減少エリアでは価格が下落する可能性があると述べられています。足立区の人口は微増傾向にあるため、価格下落のリスクは低いと考えられます。
さらに、金利上昇や外国人投資家の動向など、不動産価格に影響を与える可能性のある要因にも注意が必要です。
これらの要素を総合的に考えると、足立区の不動産価格は、都心部ほどの高騰は期待できないものの、緩やかな上昇を続ける可能性が高いと言えるでしょう。

[7318: 匿名さん]

まぁ、値上がりしそうってことは、それだけ今が安い＝価値が低い土地、と見られてるってことだけどね。

[7319: eマンションさん]

首都圏住みたい街ランキングで北千住はそれなりの位置にいますが、千住大橋は圏外です。224位より下です。いい街なのに知名度も人気もないんですね。

[7320: 管理担当]

[No.7236～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7321: 匿名さん]

足立区で一括りに語られてもなんの判断材料にもなりませんよねぇ。
情弱さんは「おらたちの千住大橋！やっぱり買って間違いなかったべ！」となるかもしれませんが。。
いい街なのに知名度も人気もないんですね。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7321 匿名さん

ああいえばこういうね

[7323: 評判気になるさん]

>>7321 匿名さん
たしかに。
23区民でも、千住大橋のイメージ全くわかない人は多いだろう。

[7324: 評判気になるさん]

>>7322 口コミ知りたいさん
反論の余地ないのに無理にコメントすると負け惜しみ感増すからやめたほうがいいですよ。

[7326: 評判気になるさん]

どうみてもやばいのはネガだってはっきりわかる

[7327: 匿名さん]

情弱だと立地の観点でしか話せないのが残念。あとは数年前にポジションセットできてるという何も生み出さないマウント投稿。わざわざここで時間使って投稿して何がしたいんだろうか。

[7328: 匿名さん]

千住大橋は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

[7329: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
都営住宅の集まる港南と比較したら、千住大橋の方が間違いなく富裕層多いし民度も高いです。

[7330: 名無しさん]

都営住宅が多いから～は、足立区だから～と同じで、民度の根拠にならない。このような物差しか持っていないというのはなんか虚しいですね

[7331: eマンションさん]

千住大橋が知名度高い、人気と思ってこのマンション検討する方なんてそもそもいなくて、、
ただ現地行ってみると、ポンテポルタが実用的・庶民的なお店ばかりで使いやすかったり、子供たちが楽しく走り回ってるさくら公園の雰囲気が良かったり、電柱地中化や幅広な緑道で街スッキリしていたり、隅田川沿いで開放感があったり…住むイメージが高まる街なんですよね。
加えて、週末には雰囲気がガラッと変わる北千住を散歩感覚で楽しめるポジション、東京駅への距離感、成田・羽田へのアクセスの良さ、高速へのアクセスも容易とくると、千住大橋、全くイメージ無かったけど意外と良いじゃん！となりました。
そこにザ・タワマンと言えるスペックのマンション、それが駅徒歩5分以内、かつサラリーマンが現実的に買える価格となると魅力的な候補になるんですよね。隣に後発タワマンができれば公開空地で更に雰囲気は良くなるでしょうし、隣駅再開発含め資産性という面でもポジティブかと。
特に都内ファミリーで新築タワマン検討している方にははまると思います。MRはもちろん、一度現地訪問されることをオススメします。
港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。もちろん港区の外れでも港区は港区ですし、羽田や新幹線へのアクセスの良さや品川・高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を得られるポジションであることなどは魅力的でリビオタワーは検討しましたが、坪750と言われるとなぁ。65平米で1.5億弱。サラリーマン的にはなかなか踏み込みずらい領域まできてるかなと。

[7332: マンコミュファンさん]

これから北角のOタイプが販売されるのでは？と思いますが、たしか68平米くらいで70平米切るとはいえ、タワマンの角部屋がおそらく9,000万円前半では出てくるのではないかと。タワマンなら南西より北が住みやすいので、今後検討される方にはありなのでは？と思います。
すみふさんなので、どこまで値上げしてくるか分かりませんが…

[7333: マンション検討中さん]

> 港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。

朝っぱらから長文ぶっこんで足立区に何しに来てんだよw
長文の割に全く参考にもならねーんだけど

[7334: 評判気になるさん]

>>7333 マンション検討中さん
本マンションを検討してます。具体が無い方で残念ですね。

[7339: 名無しさん]

荒らしの気狂い相手にしてもマンション検討すらできないゴミを相手にしてもしゃーないからなw
かーちゃんのおっぱいでも吸いながら今後の人生の検討でもしとけや

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 名無しさん
その通り。おそらく1～2名が繰り返してる荒らし、ネガは相手せず。嫉みからくる謎のマウント投稿も。

[7344: 検討板ユーザーさん]

購入者もネガもどっちもどっち。
くだらないですね。

[7345: 管理担当]

[No.7325～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7346: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

都営住宅が多いと民度が低いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が一番民度が低いのです。

[7347: 匿名さん]

>>7331 eマンションさん

品川はすごく良いけどお値段もすごく良いからね。

[7348: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

普通に考えて港区の港南より足立区の千住の方が富裕層が多いなんてことはあり得ない。下記参照。

23区年収上位エリア一覧
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

足立区年収上位エリア一覧
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13121

[7349: 評判気になるさん]

港南の話をしたくて、わざとやってるのかな。

[7350: マンション検討中さん]

DINKSには結構良いマンションだと思う
行燈部屋は書斎にすれば本が日に焼けることもないし、それはそれであり
お子さんいると確かにちょっと手狭だろうね

平日は静かに暮らし、土日は北千住で飲むという生活をするのが目に浮かんだので前向きに検討することにしたよ
コンセプトルームは綾瀬だよね
あれより狭くなるのがあんまり想像できてないんだけどさ

[7351: マンション検討中さん]

港南嫌いおじさんあっちこっちの盛り上がってる掲示板に出没する荒らしだよ。
なんかトラウマがあるか精神に問題抱えてそう。

[7352: 匿名さん]

忌避施設の集まる港南よりは千住大橋の方が住みやすいと思う。

[7353: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん

マジで邪魔だなこいつ。削除依頼するわ。

[7354: 検討板ユーザーさん]

>>7353 匿名さん
落ち着きましょう

[7355: マンション検討中さん]

千住は千住大橋に始まり関谷、北千住駅東口、北千住駅西口と再開発がたくさん待ってますね。

[7356: 検討板ユーザーさん]

千住大橋は駅周辺に、駅前商業施設にマック、王将、サイゼ、はま寿司でファミリーの休日ランチには最適解。時には足立市場のとくだ屋、しいはし食堂もあり。駅周辺には焼き鳥屋、立ち飲み屋なんかもあり仕事帰りの1人ちょい飲みも可能。そしてジロリアンには駅前に二郎。普段の生活には必要十分。

[7357: 通りがかりさん]

たまには家族で北千住駅方面に徒歩で夕飯へ。夫婦飲んでもみんなで手繋ぎながら散歩帰宅ができて、おすすめです。繁華街が適度な距離感というのが良いんですよね～

[7358: マンション検討中さん]

>>7356 検討板ユーザーさん

探すとポンテ以外にも美味しくて良いお店結構ありますよ

[7359: マンション検討中さん]

こちらの物件、住友にしては、というか現在の市場状況にしては、初期と今で坪単価がそこまで極端には変わってないですね

[7360: 名無しさん]

ここ数年で一気に値上がりしてるのは都心か湾岸くらいですからね。
少し都心から離れればこんなもんじゃないでしょうか。綾瀬や小岩も同じような感じですし。
郊外のように値引き値下げはする必要なく、少しでも上がってるだけで十分だと思いますよ。投資向けじゃなく実需向けの物件なので。

[7362: 評判気になるさん]

>>7361 匿名さん

千住は都心ではない。都心は千代田区、港区、中央区。

[7363: eマンションさん]

>>7361 匿名さん

はい「港区はピンキリ」コールどうぞ～！

[7364: 管理担当]

[No.7361と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7365: 評判気になるさん]

>>7364 匿名さん

千住が都心という珍説は初めて聞きました。

[7366: 匿名さん]

>>7360マンション検討中さん
都心も湾岸も投資用に開発されたわけじゃなく同じ居住目的の区分マンションですよ。人気が集まり価格が上がりやすい物件は投資の対象にもなるってだけです。実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がないわけで、湾岸都心は投資用の関係ない世界ってことではないでしょう

[7367: マンション掲示板さん]

>>7366 匿名さん
都心湾岸も元々居住目的なのはそうですね。今は投資家も参加し過ぎていて、実需の手に届かなくなりつつありますが。投資家勢のせいで実需が買えなくなるのが嘆かわしいです。
資産性最優先なら、買えるなら都心湾岸買えばいいんじゃないでしょうか。

[7368: eマンションさん]

>>7366 匿名さん

「実需で購入する人も少しでも資産性が高い物件選びに余念がない」
世の中にはそういう人がいるという噺であって、みんながそういう訳ではない。こういう頭で凝り固まっている方がいるので、いつまで経っても物件の中味の良さの話にならない。これこそ嘆かわしい。

[7369: マンション掲示板さん]

マンションは長い期間実際に住んで生活する場所で、投資商品ではないので、そういう観点で物件の良さ悪さ特徴を話したいですな。
最近は儲かるかどうか、どのマンションでも資産性の話ばかり。資産性も大事ではあるかもしれないけど、マンションはそれだけを語るべきものではないんだけどね。

[7370: 口コミ知りたいさん]

このタイプ残ってる？たしかKタイプで角部屋。ハルフラ落選したので、これ買いたい。たしか南西、南東向きより間取りは使いやすそうなのに32～34階で9,700万円。隣のタワマンたってもそんなに被らないお得部屋だったという記憶。

[7371: 匿名さん]

>>7368 eマンションさん
自分で話したい中身の話をふればいいだけだよ。資産性と物件の造りは別の要素で片方しか検討できないなんてものではないのだよ。むしろ両方を最後まで吟味するもので。自分が物件選びから「資産性」を早々に妥協する選択をしたのはあなたの自由だけど、話題が物件の中身に及ばないことを他人のせいにしてくれないでほしいもんだね。
自分がしたい話は自分で話題にしよう

[7372: 名無しさん]

ありがとう

[7374: マンション掲示板さん]

結局は値段ですよ。
すみふはどこもギリギリの高い値付けでゆっくり売る。
月島や池袋のすみふタワーも人気で好立地でも高いと売れ残る。
ハルフラは安過ぎるから投資家も実需も大殺到で大抽選。
ここももし半額で売ってたら大抽選でしょうね。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション掲示板さん
それでも他と比べて明らかに格安なのに選ばれないってことはそれなりの理由があるってこと

[7376: 検討板ユーザーさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
全然格安じゃないって笑
エリアと相場わかってますか？

[7377: 通りがかりさん]

都心やターミナル駅の同スペックタワマンと比べれば安い、けど千住大橋のマンションとしては高い。

[7378: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、今の値段はかなり割安だと思うぞ。

[7379: 口コミ知りたいさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
>>7376さんが言うように、エリア相場から見たら格安じゃないから残ってるんですよ。エリア相場から見たら高いです。他のすみふ物件も同様ですが。
その他に"それなりの理由"というのを具体的に示してもらえませんか？　検討者にも役立つとは思いますが、過去のログ見返しても、理由なく貶す方はたくさんいましたが、誰も明確にしてくれないのです。

[7380: マンション掲示板さん]

>>7370 口コミ知りたいさん

先々週末時点で、今販売中の部屋は申込済だったかと