シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7281: 通りがかりさん]

>>7279 さん
売れ残ってるのではなくて、すみふが戦略的に積極販売してないだけ。何も分かってないなぁ。

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7280 口コミ知りたいさん
そして好立地が買えない人たちがここにいるという話。笑

[7283: 名無しさん]

MRにも行かず、すみふの特性も知らず、他エリア相場も分かっていない情弱難民が何名かいるな。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 名無しさん
竣工後、2～3年かけて売り切るんじゃないんですか？笑
今後値上げしながら中低層階を売り、最後に本マンション最高坪単価で最高層を売るという戦略かと。

[7286: 通りがかりさん]

湾岸好立地好物件が買えないから現実案としてここを買ってるのは、購入者が一番わかってるだろ。何を今さら。

ここを検討のテーブルに乗っけられる時点で、ある程度年収あるのだから、そこまで頭悪くない。

ていうか、湾岸好立地の物件を買えるのは日本人口全体でいうと極小で、ほとんどの人間が買えない/買えてないからね。
ワイも結構稼いでるが、相当きつい。一体どういった層が買えてるのよ。

[7287: 名無しさん]

所謂高年収といわれる年収1000万くらいあっても、ここが現実的に買えるかどうかくらいなのよね。

湾岸好立地好物件なんて、年収3000万くらいないと無理なんじゃないか。経営者とか医師同士の超パワーカップルとかかね。
そんな層、日本人口の1%いるかどうかじゃないかね。

[7288: 匿名さん]

そんな高年収じゃなくて、たんに二次取得・三次取得の人たちでしょう。安い時期に買ったタワマンを売って利確したんですよ。

[7289: 名無しさん]

住むことをリアルに想像できるタワマン。東京駅からこの距離感で駅徒歩5分、羽田・成田にアクセス良好、駅前に実用的な商業施設あり、電柱地中化、そこそこの規模感の公園複数あり、そんなまち街でかっこいいタワマンに住める。実需にとっては現実的な選択。まだまだ値上げするだろうから、検討するなら急げ物件。買う。

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 名無しさん
駅力弱いけど大丈夫？
不動産相場崩壊したら、たんなる含み損状態の僻地の中古タワマンってなるけども。刑務所介護ニキも真っ青やで。
でもまあ実需でずーっと住んどけば関係ないか。買いだ、買い。間違いない、買いだわ。

[7291: 評判気になるさん]

>>7290 マンション検討中さん

まあ10年後答え合わせしようぜ。

今の湾岸マンション竣工時にも君みたいなのがほとんどだったよ

[7293: 名無しさん]

>>7290 マンション検討中さん
笑
また駅力言ってるw情弱だなぁ

[7295: マンション比較中さん]

駅力にこだわる人はなんなんだろう。
都心の駅力高いところなんて買える価格じゃないし。
郊外の駅力高いところなら買えるとしても、埼玉千葉神奈川から満員電車で長距離通勤とか絶対嫌なんだけど。
だったら駅力低くて乗り換え必須でも、都心に近いところから、短い通勤時間で済ませたい。

[7296: eマンションさん]

ここって情弱が好きなマンションなんですか？

[7297: eマンションさん]

駅力弱いのは事実じゃん？
つまり情弱じゃなくて駅弱だよぉぉ

[7298: 名無しさん]

駅力が弱い、不便な立地
残念ながら事実

[7299: マンション検討中さん]

まあ情強なら選ばないですよ
普通に考えて

[7300: 口コミ知りたいさん]

駅弱でも何でもいいですが、年収～1,500万円程度の方が総合的に考えて魅力的だねって話をしてるのであって、それに駅力一本足打法とか、他の相場感を無視した思想を持ち込むのは逆に虚しいので残念ですねって話。

[7301: 匿名さん]

>>7286 通りがかりさん

港区湾岸の品川駅や田町駅徒歩の新築買えるのは昔は普通のサラリーマンでも買えたけど、いまや年収で数千万は無いと無理。医者とか弁護士とか会社経営者とかバズりまくってるユーチューバーとか超高給リーマンだろうね。

[7304: 評判気になるさん]

>>7299 マンション検討中さん
普通という言葉を使う方はだいたい情弱か言語化が苦手な方方なのでお聞きしますが、あなたはなぜここにいるのですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

[7305: マンション検討中さん]

>>7299 マンション検討中さん
むしろ情強だから見つけられるんやで

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7304 評判気になるさん

じゃあ、あなたは何でここにいるんですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

[7307: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

品川駅の海側は都内のベスト10に入る超富裕エリアですよ。住まいサーフィンのデータに出ています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/

[7308: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても千住に関係がありません。

[7309: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

普通に考えて港区の港南より足立区の千住の方が富裕層が多いなんてことはあり得ない。

[7310: 匿名さん]

>>7306 検討板ユーザーさん
本マンションを本気で検討しているからです。同質問返しするなら自身の回答を先にするのが礼儀ですよ笑

私は年収2,000万円、検討エリア・物件は丸の内オフィスへドアドア40分以内の坪600万円以内タワマン(内廊下に限る)。年収が高くはないので、趣味にもお金を使えるようにできれば借り入れは6倍適度にはおさえたいです。

[7311: 評判気になるさん]

情強は私のようにとっくに内陸や湾岸エリアで一次取得を済ませてますよ。少し前なら皆が憧れるような立地でもサラリーマンで手の届くくらいの価格帯でした。タイミングが悪くて残念でしたね。去年の今頃でも湾岸中古を選んでおけばここよりも遥かに値上がりしているわけなので目利きもなかったのだと言えます。ここを買った人は含み益が多少あるようですが、中古が新築のスミフの売出し価格と同値で売れるわけがありませんからね。湾岸エリアを買えた同年収帯の人を羨むのではなく、トントンくらいでいいやのマインドでいた方が良いです。

[7312: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん
ほぼ同じ属性です。隣人になった際にはよろしくお願いしますね

[7313: マンコミュファンさん]

>>7311 評判気になるさん

含み益で勝ち組と宣ってるのはn=1では？誰と戦ってるんです？

[7317: eマンションさん]

日世基礎研究所のアンケートによると、東京23区内で足立区は「今後値上がりしそうな街」として10位にランクインしています。これは、北千住駅周辺の再開発や大学誘致などの影響で、足立区の将来性に対する期待が高まっていることを示唆しています。
また、人口増加エリアでは価格上昇が続くと予想されている一方で、人口減少エリアでは価格が下落する可能性があると述べられています。足立区の人口は微増傾向にあるため、価格下落のリスクは低いと考えられます。
さらに、金利上昇や外国人投資家の動向など、不動産価格に影響を与える可能性のある要因にも注意が必要です。
これらの要素を総合的に考えると、足立区の不動産価格は、都心部ほどの高騰は期待できないものの、緩やかな上昇を続ける可能性が高いと言えるでしょう。

[7318: 匿名さん]

まぁ、値上がりしそうってことは、それだけ今が安い＝価値が低い土地、と見られてるってことだけどね。

[7319: eマンションさん]

首都圏住みたい街ランキングで北千住はそれなりの位置にいますが、千住大橋は圏外です。224位より下です。いい街なのに知名度も人気もないんですね。

[7320: 管理担当]

[No.7236～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7321: 匿名さん]

足立区で一括りに語られてもなんの判断材料にもなりませんよねぇ。
情弱さんは「おらたちの千住大橋！やっぱり買って間違いなかったべ！」となるかもしれませんが。。
いい街なのに知名度も人気もないんですね。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7321 匿名さん

ああいえばこういうね

[7323: 評判気になるさん]

>>7321 匿名さん
たしかに。
23区民でも、千住大橋のイメージ全くわかない人は多いだろう。

[7324: 評判気になるさん]

>>7322 口コミ知りたいさん
反論の余地ないのに無理にコメントすると負け惜しみ感増すからやめたほうがいいですよ。

[7326: 評判気になるさん]

どうみてもやばいのはネガだってはっきりわかる

[7327: 匿名さん]

情弱だと立地の観点でしか話せないのが残念。あとは数年前にポジションセットできてるという何も生み出さないマウント投稿。わざわざここで時間使って投稿して何がしたいんだろうか。

[7328: 匿名さん]

千住大橋は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

[7329: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
都営住宅の集まる港南と比較したら、千住大橋の方が間違いなく富裕層多いし民度も高いです。

[7330: 名無しさん]

都営住宅が多いから～は、足立区だから～と同じで、民度の根拠にならない。このような物差しか持っていないというのはなんか虚しいですね