シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[7241: eマンションさん]

>>7238 マンション検討中さん
難しいと思います！

[7242: マンション掲示板さん]

>>7237 名無しさん
まさに

[7243: 通りがかりさん]

>>7239 購入者さん

>>7229はアンチじゃないよ。購入者ですよ。
つまりこのタワマンの内側にあなたの言う残念な方がいらっしゃるんですよ。

[7246: マンコミュファンさん]

まぁ450戸もあれば色んな方がいらっしゃいますよね。湾岸の大規模タワマンは海外の方含め、驚きの多様性です。
隣人が～、同じマンション内に～、と他の居住者を気にするのであれば戸建てに住みましょう。

[7247: 口コミ知りたいさん]

どのマンションにもアンチはおります。私含めて購入検討している方はアンチ関連投稿はどうでもよくて、本気で購入検討される方と健全に本マンションのメリデメや他マンションとの比較材料、検討プロセス等を意見交換したいです。

[7248: eマンションさん]

スカイドゥオ外れ、ハルフラ板状中古検討するも駐車場確保不可能で断念。豊海検討するも倍率つくし次期値上げ。湾岸中古タワマンは高騰。今後予定の天王洲は幾らか分からないかつ抽選不可避だろう。港南リビオは坪750だし、JR乗車までは徒歩20分みとかないと乗れない。他タワマンだと池袋は高い、小平・東小金井は遠い。ファミリーにとって、神奈川、埼玉、千葉より都内の恩恵はデカいから、都内で探したいし。
となると消去法的に、年収～1,500万円程度の一次取得世帯が買える都内新築タワマンの現実的な選択肢ここか綾瀬か小岩くらいしかないな。個人的にはタワマンらしいタワマンに住みたいし、東京駅からの距離感も許容範囲の千住大橋がまじで第一候補。隣にタワマンが後発してくれるのもデカい。
西日暮里、三河島の再開発タワマンも期待したいけど、高いんだろう…

[7249: マンション検討中さん]

板状や小規模はそれはそれで良さがあり、好みの世界ですが、一度でもタワマンに住むとその魅力からまたタワマンに住みたくなります。新築タワマン最高ですよね。

[7250: マンション掲示板さん]

>>7249 マンション検討中さん

低層階でも？

[7251: マンション検討中さん]

>>7250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
人によって満足度得られるポイント異なるので何ともですが、個人的にはシンボリックな外観、共用部の豪華さ、公開空地のゆとりなどでタワマン低層に住んでも満足度は高いと思います。
もちろんそれらを満たす中低層マンションもあるので一概には言えないですよね。

[7254: 通りがかりさん]

何が起きてるの？

[7255: 匿名さん]

なんか結構やばそうな人だね。
しかもアンチじゃなくて購入者のご様子…。アンチであってほしかった(笑)

[7256: マンション掲示板さん]

>>7239 購入者さん
戸建てを見下すような購入者がいるんですね。なんか残念。

[7257: 検討板ユーザーさん]

>>7256 マンション掲示板さん
別に見下してはないやん

[7258: 検討板ユーザーさん]

タワマンって大規模ビルしか建ちようがない立地にできるからこそ価値があるんだよね
千住大橋の駅前ってどんな感じだったっけ

[7259: 口コミ知りたいさん]

>>7258 検討板ユーザーさん
前提がおかしい

[7261: マンション検討中さん]

みんな分かりきってることだけど、ここ好立地じゃないよ
好立地なんだったらあの住不が23区最安値で売り出すわけがない
23区最安値でも売れ残ってるけどね

[7262: マンコミュファンさん]

>>7261 マンション検討中さん
なぜ好立地じゃないと思うのですか？

[7263: 通りがかりさん]

好立地じゃないというか足立区だからね。
そんなこと検討者はわかっていて、他エリアとの価格差、要は現実的に購入検討できる価格であること、千住大橋の環境、タワーマンションのスペックなどを踏まえて検討しているのであって。
好立地希望なら千代田区内陸や港区内陸を検討すればいいかと。新築タワマンだと坪1,000オーバーは確実ですが。

[7264: マンション検討中さん]

>>7257 検討板ユーザーさん
その通り。むしろ集合住宅を見下してるのであって、わざわざ時間かけてこの掲示板で隣人が～、入居者が～と投稿するくらいなら、戸建て検討すべきと言っているだけですね。

[7265: マンコミュファンさん]

>>7263 通りがかりさん
は？坪1,000なんかじゃ買えなくて、坪1,500～は確実。ここの3倍強。年収3,000万円超でやっと住宅ローンが組めるレベル。
セカンドハウス検討者を除いて、ここにそれができる人はいないから好立地とか言うなよ。再開発エリアの住友のタワマンが現実的な価格で買えるだけありがたいと思え。

[7266: 匿名さん]

>>7258 検討板ユーザーさん
タワマン密集地帯はタワマンの意味…てなりますよ。勝どき駅の様な状態になると毎朝戦闘ですし。資産性の観点でお話されてるなら理解できますが、住みやすさという観点ではね。

[7267: 口コミ知りたいさん]

>>7255 匿名さん
購入者でわざわざここでこんな投稿をするって、相当にシティータワー千住大橋が好きってことだから良いんじゃない？

[7269: 匿名さん]

>一度でもタワマンに住むとその魅力からまたタワマンに住みたくなります

25年前からタワマンに住んで、次は低層小規模(これぞ高級という感じ)、そしてまたタワマンときて今は中層マンション。どれもそれなりに良さがある。
タワマンは資産としてはよい（立地にもよるが）ので所有するのはいいと思うよ。ただ千住大橋はどうかな、持つなら山手線内側をお勧めしたい。

[7270: マンコミュファンさん]

>>7263 通りがかりさん
ここは好立地じゃないってことで何も間違ってないね

[7271: eマンションさん]

>>7269 匿名さん

山手線内側がいいに決まってるでしょう。自明。
で、予算いくら合えば買えるのよ。

[7272: 匿名さん]

>>7271 eマンションさん

自己居住用ではないので買える面積でよろしい。

[7273: 評判気になるさん]

>>7270 マンコミュファンさん
人によるのでは？ファミリーにとっては十分好立地だし。価値観次第ですね。あなたにとっては好立地ではないのでしょうね。

[7274: 通りがかりさん]

>>7272 匿名さん
1億円だと板状で40～50平米、タワマンだと25～40平米くらいですかね。ファミリーだとゆとりある暮らしはできませんね。

[7275: 匿名さん]

キャピタル・インカム狙いなんだからいいんだよ。
なんか話が通じないな。

[7276: マンション検討中さん]

>>7275 匿名さん

みんなわかってるよ笑

[7277: 通りがかりさん]

実需じゃない方がここにいるのはそもそも分からないっす。勝どきミッドかサウスの中古でも買えば

[7278: マンション検討中さん]

>>7277 通りがかりさん
それでもインカムは無理。笑
キャピタルも多くは期待できない。

[7279: マンション検討中さん]

>>7273 評判気になるさん
好立地で23区最安値ならもっと売れてるのでは？
なんで売れ残ってるの？好立地じゃないと思ってる人が多いからでは？

[7280: 口コミ知りたいさん]

まあ、ここが好立地だと感じる人が少数いることも事実だろうが、一般的には違うよねって話

[7281: 通りがかりさん]

>>7279 さん
売れ残ってるのではなくて、すみふが戦略的に積極販売してないだけ。何も分かってないなぁ。

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7280 口コミ知りたいさん
そして好立地が買えない人たちがここにいるという話。笑

[7283: 名無しさん]

MRにも行かず、すみふの特性も知らず、他エリア相場も分かっていない情弱難民が何名かいるな。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 名無しさん
竣工後、2～3年かけて売り切るんじゃないんですか？笑
今後値上げしながら中低層階を売り、最後に本マンション最高坪単価で最高層を売るという戦略かと。

[7286: 通りがかりさん]

湾岸好立地好物件が買えないから現実案としてここを買ってるのは、購入者が一番わかってるだろ。何を今さら。

ここを検討のテーブルに乗っけられる時点で、ある程度年収あるのだから、そこまで頭悪くない。

ていうか、湾岸好立地の物件を買えるのは日本人口全体でいうと極小で、ほとんどの人間が買えない/買えてないからね。
ワイも結構稼いでるが、相当きつい。一体どういった層が買えてるのよ。

[7287: 名無しさん]

所謂高年収といわれる年収1000万くらいあっても、ここが現実的に買えるかどうかくらいなのよね。

湾岸好立地好物件なんて、年収3000万くらいないと無理なんじゃないか。経営者とか医師同士の超パワーカップルとかかね。
そんな層、日本人口の1%いるかどうかじゃないかね。

[7288: 匿名さん]

そんな高年収じゃなくて、たんに二次取得・三次取得の人たちでしょう。安い時期に買ったタワマンを売って利確したんですよ。

[7289: 名無しさん]

住むことをリアルに想像できるタワマン。東京駅からこの距離感で駅徒歩5分、羽田・成田にアクセス良好、駅前に実用的な商業施設あり、電柱地中化、そこそこの規模感の公園複数あり、そんなまち街でかっこいいタワマンに住める。実需にとっては現実的な選択。まだまだ値上げするだろうから、検討するなら急げ物件。買う。

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 名無しさん
駅力弱いけど大丈夫？
不動産相場崩壊したら、たんなる含み損状態の僻地の中古タワマンってなるけども。刑務所介護ニキも真っ青やで。
でもまあ実需でずーっと住んどけば関係ないか。買いだ、買い。間違いない、買いだわ。