シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[721: マンション掲示板さん]

相場全体が上昇傾向にあり
売り急ぎをやめて延期した感じがします

[722: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん

そういうことなんですね。
いい大人がネット掲示板で何やってんだか。。
718さんに幸あれ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 マンション掲示板さん

上層階の一部をプレミアムフロアに変更するために、色々と許可申請が降りないと販売できないとのことでしたから、おつしゃってる内容とは違うような。
ただ一期で買いたかった人からしてみたら、ライバルが増える可能性があるので嫌でしょうね。

[724: マンション検討中さん]

>>721 マンション掲示板さん


相場全体が上昇傾向？
何言ってんだか。
そんな情弱いるか？
ここと一緒で大森タワーも当初より下がるみたいだよ。

[725: マンション掲示板さん]

>>723 マンション掲示板さん
なんで今更変更されるんですか、しかも売り出し目前に
延期目的の計画変更に思えますが。

[726: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん
相場観の違いですね
貴方の言ってることがただしいかもしれませんね
今年12月頃の価格がたのしみです

[727: マンコミュファンさん]

>>725 マンション掲示板さん
タワマンなのにプレミアムフロアがひとつもなく、プレミアフロアを用意して欲しいとの要望が多かったとのことでした。
スミフとしては千住大橋なんかにプレミアフロア欲しいなんていう人はいないと開発当初は考えていたのでは？

値下げしたことで倍率はほぼ掛からないにしても満遍なく希望はあったので、延期する意味なくないですか？
延期してライバル増える→値上げだと第一期で買ってくれる人を大切にすると言っていたスミフ陣営の意に反するかと。
値上げで遠ざかる人や、別のマンションに目移りなんてされたらより困るでしょう。
スミフは買うなら絶対第一期なんて言われてるくらいですしね。

[728: 通りがかりさん]

>>721 マンション掲示板さん

付け加えると相場全体が上昇傾向にあったとしても、
ここは既に1000万値下げしないと誰も食い付かなくて下げたという背景があるので、
今更上げのために延期はもう辻褄が合わないかと。

[729: 匿名さん]

プレミアつけて高く販売する予定なのでは？


住友不動産はオフィス賃貸が堅調なものの、分譲マンション販売については目標未達と認めています。不動産販売に関しては大幅な規模拡大が見込めないなか、数量ではなく利益率を追及した方針に転換するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

[730: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん

プレミアフロアが高い分にはいいですが、そのほかの部屋は据え置きでお願いしたいところですね

[731: マンション検討中さん]

人気のマンションはネガも多いけどほんとレスが多くてびっくり。
ここのマンション買いたいと思ってるけど、レスが少なくてリセール心配になるな。
またまた値下げしてくれるのを祈るばかり。

[732: eマンションさん]

>>731 マンション検討中さん

リセール考えるなら沿線の荒川区の中央エリアが良いのでは？　ここも売れないなんてことは無いでしょうが山手線が徒歩で行けるのは大きな差かと　タワーではなくなりますが

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

リセール狙いなら都心買いなよ。
住みたいなら別だが。

[734: 通りがかりさん]

>>733 名無しさん

都心てのは千代田、港、中央、渋谷、新宿ですよね？
中古マンションでも全然予算オーバーなんですけど、いいのあります？

[735: マンション検討中さん]

>>732 eマンションさん

荒川区ですか。ちょっと探してみようかな。
基本的には売るつもりないので、まずはここがお手頃価格になってくれるのを祈るばかり。。

[736: eマンションさん]

荒川区？
汐入付近以外は雑多すぎて無理。

[737: 名無しさん]

>>734 通りがかりさん

予算が届かないなら、リセールは諦めること。
両方は無理ゲー。

[739: 管理担当]

[NO.738と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: マンション比較中さん]

三河島駅北側の再開発が決まったようですね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...

[741: eマンションさん]

リモートワークやネットスーパー、ネットショッピングが前提なら街に電柱もほぼなくて綺麗なので良い。ただ、ポンテポルタは物足りないだろうから、外食したければ車所有してお出かけが良いだろうね。買うかといわれたらこの価格なら湾岸タワマンにします。

[742: 通りがかりさん]

>>741 eマンションさん
この価格で湾岸タワマン？？

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
現在販売中で比較すれば、70m2以上だと、シティタワーズ東京ベイの方がグロス安い部屋も種類も多いんですよ。もちろん、階数にもよりますが。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

有明ならこっちかな。月島とかなら良いけど。

[745: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

グロス1億で約70m2ならってことですね
月島は価格まだですが、1億じゃ足りないですよね…

[746: 匿名さん]

月島は日本の中枢ってコピーなんだから、新宿や池袋より高いのでは?
ただ、湾岸には再来週のハルフラタワーがあるから。

[747: マンコミュファンさん]

>>736 eマンションさん
足立区も同じようなもんでしょ　大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

[748: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん

だから？
荒川区なら汐入、足立区なら千住大橋と言っている。
リカイデキマシタカ？

因みに、西新井も整然としている。検討外だが。

[749: 入居済みさん]

整然としていない街の方が個人経営のお店があって楽しいと思いますけどね。中目黒とか代官山、高円寺とかがいい例。汐入とか自転車で南千住駅まで行っても、チェーン店しか選択肢ないし

[750: 匿名さん]

>>749 入居済みさん

電柱と電線が地中化もされていない危険度高い場所は論外。

[751: 名無しさん]

遊びに行って楽しい所と、住んで安心な場所ってのは違うからね。
飲み屋が近いと楽しいと言う人は、雑然とした地域でいいと思うよ。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
汐入付近以外…て自分で言ってるのに…
西新井が整然…あ、アリオの周りはキレイですよね！

余計なお世話ですが文字だと感情や表情が分からないので書き方気をつけたほうがいいと思います。見えないからこそ配慮が必要です。

[753: 匿名さん]

坪400越えが普通ってすごっ、と見てたら値下げしたんですね
この相場でえらい不細工な話ですね
人気無いのに相場以上に高値つけてみたってことですが、浅ましくて嫌なりませんか。しかも下げるほどって、、
さすがにここは郊外だし商業直結でも駅前でもないし、そんな焦って買わなくてもいいと思いますが。しかも都心入るのに別の鉄道会社にも運賃とられるような路線で。。安かったら検討してもいいのではって物件だと思いますよ

[754: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
2019年の武蔵小杉の惨状を覚えていますか？

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 マンション検討中さん
横から失礼しますが、武蔵小杉は電気室が地下にあったのが問題だったのでは…？

[756: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
やってるねえ

[757: 匿名さん]

>>752 口コミ知りたいさん

もう一度書いた方がいいのか？

>足立区も同じようなもんでしょ大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

荒川区を薦めている書き方に対して、荒川区は汐入付近以外は雑多で論外、
と書いているだけ。
余計なお世話。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
何をそんなに怒ってるのですか？

[763: 管理担当]

[NO.757～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

千住大橋はマンション以外の再開発が10年程度ストップしていますね。駅前の大きな空き地や他の空き地は計画ばかりで実現してない。千住大橋は１０年後どうなっていくんだろうか。京成電鉄は再開発なんか無視で改良工事をしないし。このマンションの価値はそれで決まるね。

[765: 匿名さん]

ウッドテラスが気になっています。
晴れた日がCGになっていますが、屋根がここまであれば、手前の座席は雨の日でも座れそうなのかと思いました。

隅田川沿い、景色よさそうです。
リバービュー、きっときれいですね。夜景も素敵に違いありません。

再開発、されていくといいんですが…

[766: 匿名さん]

夏前後のテラスは、隅田川からのヤブ蚊がいて長居できないと思われます。

[767: 検討板ユーザーさん]

テラスって何階でしたっけ？

[768: 通りがかりさん]

>>767 検討板ユーザーさん

テラスは1階で玄関横にあるみたいですね
スカイラウンジは23か24階だったはず

[769: 評判気になるさん]

>>768 通りがかりさん

ここ安い、
スミフの他タワマンはかなり高い

[770: マンコミュファンさん]

>>768 通りがかりさん

買いです