シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7161: マンコミュファンさん]

住友が隣の土地も購入して
タワーマンション建てて
マンション専用のシャトルバス走らせれば
かなり便利になると思う
北千住駅??シティータワー千住大橋
南千住駅??シティータワー千住大橋

[7162: 評判気になるさん]

>>7159 検討板ユーザーさん

この人あちこちに同じこと書いて迷惑がられてる

[7163: マンコミュファンさん]

>>7161 マンコミュファンさん
管理費バカ高くなるからやめてほしい。

[7166: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは立地が劣悪だからリセールも良くないよ。

[7169: 管理担当]

[NO.7167～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[7170: eマンションさん]

この間取りじゃ角部屋以外、4人で住むのは無理だな。

[7171: マンション検討中さん]

>>7166 匿名さん
え、シャトルバスあったら良くないですか？？
ここ駅前だけど僻地にあるんだからシャトルバスあったほうが間違いなく便利じゃん！

[7172: eマンションさん]

世帯年収1700万。
なんで千住大橋なんかに住まなきゃいけないのか悲しくなってきた。

[7173: 評判気になるさん]

>>7171 マンション検討中さん

こういうコメント悪意ある。

[7174: eマンションさん]

正直駅力の弱い千住大橋なので、北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分のマンションと考えると、他地域よりも極端に安いこの価格も妥当と評価できるんですかね～

[7175: eマンションさん]

シャトルバス走らせるなら北千住か南千住行きだな

[7176: 匿名さん]

>>7173 評判気になるさん
どんどん削除依頼していきましょう！

[7177: マンション掲示板さん]

>>7175 eマンションさん
駅前に止まるバスが本数多くなってくれるといいんですがね…。
これからさらにマンションが建って人が多くなればダイヤ改正の可能性も？?

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7177 マンション掲示板さん

赤字路線で減便してるくらいだから無理
終バス18時とか終わってんのよね

[7179: 口コミ知りたいさん]

>>7173 評判気になるさん
どこに悪意あるのかわからん

[7180: 匿名さん]

>>7178 検討板ユーザーさん
終バス１８時ってマジ？
地方のローカル路線バスみたい

[7181: 検討板ユーザーさん]

>>7180 匿名さん

地方ローカル線は13時最終とか
始発9時兼終バスとかだぞ。

[7182: アンチ]

>>7179 口コミ知りたいさん
僻地なんて言い方は悪意しかないでしょ

[7183: 検討板ユーザーさん]

北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分

[7184: 通りがかりさん]

こいつは一人で荒らしてる病人だから相手しちゃダメなのよ、みんな反応しちゃダメなのよ

[7185: マンコミュファンさん]

>>7181 検討板ユーザーさん
それは地方でもさらに山奥とかの地域の、コミュニティバスの場合だよ。
地方でも路線バスの便があればそこまで酷くないし、地方都市で通勤需要があるとこはもっと遅くまであるから。

[7186: 口コミ知りたいさん]

>>7185 マンコミュファンさん
関東平野部の話なんだけどな…

[7187: マンション掲示板さん]

>>7184 通りがかりさん
そうそう。だから裏でコソコソと削除依頼をするのが良いですよ♪

[7188: 名無しさん]

大手デベ勤務
これから建つ新築の一坪あたりの建築費は250-300万です。土地込みで600-700万ないと成り立たなくなってきてます。
土地込みで坪450で買える新築は、この物件含めて、今450あたりで出てる建物が最後になるのは業界内では公然の事実です。

[7189: 匿名２さん]

>>7188 名無しさん
幕張ベイパークのライズゲートタワーの次でも坪単価350万です。都内も地方も建築費は同じですので、建築費下限が250万ってことは土地は350万円ってことでしょうか？あまりピンときませんでした。

[7190: マンション掲示板さん]

駅前空地、こういう施設が良かった
https://youpouch.com/2024/10/16/1229339/

[7191: 検討板ユーザーさん]

>>7189 匿名２さん
とかいろんな方便立てて値上がりの根拠にしてますが、その一方でデベはぼろ儲けですからね。そのうちまた戸建てに回帰しそう。
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

[7192: 名無しさん]

>>7187
お前の書き込みの内容はいつも単純だから直ぐ分かるのよ

[7193: 通りがかりさん]

>>7186 口コミ知りたいさん

どこ？

[7194: 匿名さん]

>>7192 名無しさん

だれ？

[7195: 評判気になるさん]

結局のところ買うの、買わないの？ or 買った方が良いの、買わない方が良いの？

[7196: 通りがかりさん]

>>7194
あたし？監視してる不動産監査員よ

[7198: 匿名さん]

立地の良い千住大橋が下がることは考えにくいと思う。

[7200: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
いや、真っ先にさがるでしょう…。
でも投資用じゃないからね。永住するなら関係ないですよ。

[7201: 匿名さん]

東京アドレスの駅近タワマンというだけで安泰です

[7202: 検討板ユーザーさん]

>>7200 匿名さん
いや、そしたら今買ったら高値掴みになるでしょうが！

[7203: 名無しさん]

>>7201 匿名さん
北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分は駅近なのでしょうか

[7204: 評判気になるさん]

>>7198 匿名さん

千住大橋のどの辺が立地が良いポイントだと思いますか？

[7205: マンコミュファンさん]

>>7203 名無しさん
物件概要だと
北千住18分、南千住17分だね。

駅近と言ってるのは千住大橋5分のことでしょうが

[7206: 名無しさん]

>>7204 評判気になるさん
京成線快速停車駅すごいですね。快速が止まる。

[7207: 名無しさん]

MR行きました。千住大橋の雰囲気が好きなファミリー層、中でもタワマン肯定派にとっては有力な選択肢になる物件という印象。隣に後発タワマン、隣駅で三井が再開発、東京駅までの距離感、23区タワマンの価格高騰、更なる建築費高騰、晴海フラッグのの販売終了、豊海値上げを考えるとありなのでは？

[7208: 匿名さん]

>>7195 評判気になるさん
嫌味ではないのですが自分で判断できなければやめた方がいいかと思います！
何か起こって後悔することがあったら人のせいにしちゃいそうですし。

[7209: 評判気になるさん]

>>7207 名無しさん

スカイデュオも豊海も倍率高過ぎて買えないのと、
良い方角の部屋だと高過ぎる。世帯年収2500万くらいはいりそう。

[7210: マンコミュファンさん]

>>7209 評判気になるさん
ですね。豊海一期一次は最高倍率は１８倍、平均倍率は約４.６倍。豊海二次は値上げですし、豊海二次はもちろん、港南や天王洲の新築タワーも倍率つくでしょう。買えるか買えないか分からない不安感と向き合ってる間に相場が更に上がりそう。価格面も含めて、タワマン好きにとって千住大橋は現実的な選択肢ですよね。買えるならGCTIを先着で買うのはありでしょうけど。