シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[7125: 名無しさん]

なんでここは浦和よりも安いのに人気ないんですか？東京なのに

[7128: 管理担当]

[No.7105～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7129: 匿名さん]

>>7125 名無しさん

浦和って根強いファンがいるよね。有名進学校もあるしね。
地方出身からしたら千住大橋とはいえ東京アドレスのほうが良いじゃんって感覚です。

いずれにせよ、予算限られてる中で消去法で選択肢を小岩、金町、千住大橋のタワマンに絞り、
住環境や周辺環境を鑑み、千住大橋を選択しました。

何を重視するか人によって価値観が全く異なるのに、
ポジもネガも互いに押し付けあってるのが、このスレの争いの原因。

[7131: 匿名さん]

>>7129 匿名さん
そういうスレなんです。参加者の色です。

[7132: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張も大人気なようです
検討してる身からすると、他の人気マンションの方が良かったと考えてしまいますよね

[7133: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7134: eマンションさん]

>>7103 検討板ユーザーさん
ミニベロでも30分もあれば付きますよ。車道走れば。歩道だとさすがに無理

[7135: 匿名さん]

千住大橋ならまずは亀有や金町の中古と比較したら？

[7136: 評判気になるさん]

>>7135 匿名さん
数年前なら豊洲も勝どきも同じくらいの坪単価で検討できたのに悲しいですね

[7137: 検討板ユーザーさん]

NHKで千住大橋周辺が紹介されていました！
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/012/68/

[7138: 評判気になるさん]

>>7137 検討板ユーザーさん
おおっ、いいですね！
この千住大橋のところの川が臭うところだけが残念です。河川敷はどうかわかりませんが、この橋の周辺はかなり臭いですよね。

[7139: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7140: マンコミュファンさん]

そうかなー

[7141: 匿名さん]

>>7138 評判気になるさん
臭い気になりましたか！
私は現地2～3回行きましたが臭いと思わなかった派です笑
まぁ人によるってことで検討者は直接現地確認行かれた方がいいですね！

[7155: 名無しさん]

中住戸について現時点で
9000-10000の価格ですが、
竣工までにどのくらい価格が上がりそうですか？
また10年後、中古でリセールとなる場合、どのくらいの価格なりそうですか？

皆さんの予想を教えてください！

[7156: 管理担当]

[No.7142～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7157: マンション掲示板さん]

>>6926 eマンションさん
豊海の外観は他のタワマンとは違って別格ですね～
ここは、ガラス張りのすみふらしさ全開とも言えず、かといって周りと調和しているかというとそうでもない、なんともいえないデザインになってしまったなという印象です
パースで見て感じる印象とは大分ズレてしまってるなと思いました
すみふなんでエントランスはしっかり仕上げてくれるでしょうけどね

[7158: 匿名さん]

千住大橋も人気の高いエリアですからね。リセールも期待できると思う。

[7159: 検討板ユーザーさん]

>>7158 匿名さん

このbotみたいなのやめてもらっていいですかね。むしろマイナスです。、

[7160: eマンションさん]

>>7155 名無しさん

竣工後の価格ですが、これまでの傾向上坪単価480くらいにはなるのではないでしょうか。500は壁があると思います。
が、すみふなのでありないことはないです。

リセールですが、
駅近タワマンと比較すると、過小評価しても
坪単価400-420は固いと思います。
千住大橋の資産価値で評価というより、東京都内のタワマン市況次第です。

同価格帯で資産性というと新小岩のほうが少し軍配があるように思います。小岩のほうがたしか坪単価が高いので、500-1000万円背伸びが必要ですが。

眺望や周辺環境では千住大橋
資産性では小岩

大した差はないので、どちらを重視するかです。

[7161: マンコミュファンさん]

住友が隣の土地も購入して
タワーマンション建てて
マンション専用のシャトルバス走らせれば
かなり便利になると思う
北千住駅??シティータワー千住大橋
南千住駅??シティータワー千住大橋

[7162: 評判気になるさん]

>>7159 検討板ユーザーさん

この人あちこちに同じこと書いて迷惑がられてる

[7163: マンコミュファンさん]

>>7161 マンコミュファンさん
管理費バカ高くなるからやめてほしい。

[7166: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは立地が劣悪だからリセールも良くないよ。

[7169: 管理担当]

[NO.7167～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[7170: eマンションさん]

この間取りじゃ角部屋以外、4人で住むのは無理だな。

[7171: マンション検討中さん]

>>7166 匿名さん
え、シャトルバスあったら良くないですか？？
ここ駅前だけど僻地にあるんだからシャトルバスあったほうが間違いなく便利じゃん！

[7172: eマンションさん]

世帯年収1700万。
なんで千住大橋なんかに住まなきゃいけないのか悲しくなってきた。

[7173: 評判気になるさん]

>>7171 マンション検討中さん

こういうコメント悪意ある。

[7174: eマンションさん]

正直駅力の弱い千住大橋なので、北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分のマンションと考えると、他地域よりも極端に安いこの価格も妥当と評価できるんですかね～

[7175: eマンションさん]

シャトルバス走らせるなら北千住か南千住行きだな

[7176: 匿名さん]

>>7173 評判気になるさん
どんどん削除依頼していきましょう！

[7177: マンション掲示板さん]

>>7175 eマンションさん
駅前に止まるバスが本数多くなってくれるといいんですがね…。
これからさらにマンションが建って人が多くなればダイヤ改正の可能性も？?

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7177 マンション掲示板さん

赤字路線で減便してるくらいだから無理
終バス18時とか終わってんのよね

[7179: 口コミ知りたいさん]

>>7173 評判気になるさん
どこに悪意あるのかわからん

[7180: 匿名さん]

>>7178 検討板ユーザーさん
終バス１８時ってマジ？
地方のローカル路線バスみたい

[7181: 検討板ユーザーさん]

>>7180 匿名さん

地方ローカル線は13時最終とか
始発9時兼終バスとかだぞ。

[7182: アンチ]

>>7179 口コミ知りたいさん
僻地なんて言い方は悪意しかないでしょ

[7183: 検討板ユーザーさん]

北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分

[7184: 通りがかりさん]

こいつは一人で荒らしてる病人だから相手しちゃダメなのよ、みんな反応しちゃダメなのよ

[7185: マンコミュファンさん]

>>7181 検討板ユーザーさん
それは地方でもさらに山奥とかの地域の、コミュニティバスの場合だよ。
地方でも路線バスの便があればそこまで酷くないし、地方都市で通勤需要があるとこはもっと遅くまであるから。

[7186: 口コミ知りたいさん]

>>7185 マンコミュファンさん
関東平野部の話なんだけどな…

[7187: マンション掲示板さん]

>>7184 通りがかりさん
そうそう。だから裏でコソコソと削除依頼をするのが良いですよ♪

[7188: 名無しさん]

大手デベ勤務
これから建つ新築の一坪あたりの建築費は250-300万です。土地込みで600-700万ないと成り立たなくなってきてます。
土地込みで坪450で買える新築は、この物件含めて、今450あたりで出てる建物が最後になるのは業界内では公然の事実です。

[7189: 匿名２さん]

>>7188 名無しさん
幕張ベイパークのライズゲートタワーの次でも坪単価350万です。都内も地方も建築費は同じですので、建築費下限が250万ってことは土地は350万円ってことでしょうか？あまりピンときませんでした。

[7190: マンション掲示板さん]

駅前空地、こういう施設が良かった
https://youpouch.com/2024/10/16/1229339/

[7191: 検討板ユーザーさん]

>>7189 匿名２さん
とかいろんな方便立てて値上がりの根拠にしてますが、その一方でデベはぼろ儲けですからね。そのうちまた戸建てに回帰しそう。
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

[7192: 名無しさん]

>>7187
お前の書き込みの内容はいつも単純だから直ぐ分かるのよ

[7193: 通りがかりさん]

>>7186 口コミ知りたいさん

どこ？

[7194: 匿名さん]

>>7192 名無しさん

だれ？

[7195: 評判気になるさん]

結局のところ買うの、買わないの？ or 買った方が良いの、買わない方が良いの？

[7196: 通りがかりさん]

>>7194
あたし？監視してる不動産監査員よ

[7198: 匿名さん]

立地の良い千住大橋が下がることは考えにくいと思う。

[7200: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
いや、真っ先にさがるでしょう…。
でも投資用じゃないからね。永住するなら関係ないですよ。

[7201: 匿名さん]

東京アドレスの駅近タワマンというだけで安泰です

[7202: 検討板ユーザーさん]

>>7200 匿名さん
いや、そしたら今買ったら高値掴みになるでしょうが！

[7203: 名無しさん]

>>7201 匿名さん
北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分は駅近なのでしょうか

[7204: 評判気になるさん]

>>7198 匿名さん

千住大橋のどの辺が立地が良いポイントだと思いますか？

[7205: マンコミュファンさん]

>>7203 名無しさん
物件概要だと
北千住18分、南千住17分だね。

駅近と言ってるのは千住大橋5分のことでしょうが

[7206: 名無しさん]

>>7204 評判気になるさん
京成線快速停車駅すごいですね。快速が止まる。

[7207: 名無しさん]

MR行きました。千住大橋の雰囲気が好きなファミリー層、中でもタワマン肯定派にとっては有力な選択肢になる物件という印象。隣に後発タワマン、隣駅で三井が再開発、東京駅までの距離感、23区タワマンの価格高騰、更なる建築費高騰、晴海フラッグのの販売終了、豊海値上げを考えるとありなのでは？

[7208: 匿名さん]

>>7195 評判気になるさん
嫌味ではないのですが自分で判断できなければやめた方がいいかと思います！
何か起こって後悔することがあったら人のせいにしちゃいそうですし。

[7209: 評判気になるさん]

>>7207 名無しさん

スカイデュオも豊海も倍率高過ぎて買えないのと、
良い方角の部屋だと高過ぎる。世帯年収2500万くらいはいりそう。

[7210: マンコミュファンさん]

>>7209 評判気になるさん
ですね。豊海一期一次は最高倍率は１８倍、平均倍率は約４.６倍。豊海二次は値上げですし、豊海二次はもちろん、港南や天王洲の新築タワーも倍率つくでしょう。買えるか買えないか分からない不安感と向き合ってる間に相場が更に上がりそう。価格面も含めて、タワマン好きにとって千住大橋は現実的な選択肢ですよね。買えるならGCTIを先着で買うのはありでしょうけど。

[7211: 名無しさん]

Kタイプ、タワマン高層階角部屋70平米超で1億切りはいいなぁ。北角だけど、タワマン高層階なら北角がむしろ良い。ここはダイレクトウィンドウ無しの全面バルコニーだから南西でも比較的ましだとは思うけど、、

[7212: 匿名さん]

>>7210 マンコミュファンさん

良い間取りから売れていくのが常なので、
豊海、HARUMI FLAGと同じような嗜好性だとして、どこで現実案に振り切るかの判断かと。

同じ予算感で
資産性重視ならば、
築古湾岸

スペック高、築浅重視ならば、
シティタワー千住大橋。もしくは、小岩タワマンあたりかな。


豊洲、勝どきの湾岸中古、内見もいき、見てましたが、
同じスペック、方角や間取りの同じ条件、となると
平気で１億～1.5億します。
予算抑えると、これだけ出しても、うーん、といった感じ。

私の所感ですが。

[7213: マンション掲示板さん]

もう湾岸は築古中古でも高すぎるね。
１億～1.5億も出すのに、築古マンションかーって感じ。専有部は新しくリノベできたとしても、共用部や共用配管は古いままだしね。
億出すなら気持ちよく新築か築浅がいいね。

[7214: マンション掲示板さん]

>>7205 マンコミュファンさん
千住大橋を駅にカウントしてるの草

[7215: eマンションさん]

Googleマップで検索するとこれですね。
北千住駅徒歩23分、南千住駅徒歩19分

タワマンの場合昇降のためにさらに時間がかかるので、駅遠のタワマンは他の魅力がない限り価値はないですよ。

[7216: 名無しさん]

千住大橋駅を駅とカウントしないという前提がそもそもおかしいでしょ。
マイナーかメジャーかは論点じゃない

[7217: 匿名さん]

>>7215 eマンションさん
北千住、南千住が最寄ではないのでここは問題ないですね。
駅遠タワマンの資産価値が高くないのは同意です。
まぁスカイデュオのように例外はありますが笑

[7218: 通りがかりさん]

千住大橋を利用した方が利便性が高い方にとっては千住大橋徒歩5分は駅近ですし、北千住や南千住を日常使いされる方にとっては駅遠なマンションということですよね。
私は千住大橋を利用するので、駅近タワマンと捉えられますし、ポンタポルテが駅前にあるのはとても魅力的です。

[7219: 検討板ユーザーさん]

千住大橋駅は使わずに北千住や南千住を使いたい人は、北千住・南千住の駅近マンションを買えばいいのでは。

[7220: マンコミュファンさん]

>>7219 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。

[7221: 口コミ知りたいさん]

ここは便利で人気な駅の駅近マンションを買えない人の為のマンションですからね。
それでいいと思います。

[7222: マンコミュファンさん]

>>7212 匿名さん
同じ考えです。
パークシティ小岩は外廊下だったり、壁ポコだったりと、個人的に欲しいスペックが、、
全てを満たすタワマンは買えないので、本当にどこで折り合いをつけるかですね。

[7223: 評判気になるさん]

今後北千住に建つかもしれない新築タワマンは、坪600, 700以上の世界でしょうからね。
その金額出したいなら北千住買えばいいんじゃないですか。
それよりも遥かに安く、北千住も徒歩圏内かつ、最寄りの千住大橋までは徒歩5分というところに魅力を感じるなら、この物件もありでしょうね。

[7224: 検討板ユーザーさん]

>>7222 マンコミュファンさん
パークシティ小岩が、このマンションと同じスペックだったら単純に立地だけで悩めるんですよね。。
内廊下で壁ポコ無しのマンション最近減ってきてるからなぁ。やはり内廊下は魅力ですし、壁ポコ無しはスッキリしてて良いですからね。