シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6901: 匿名さん]

この物件の掲示板がこんなにも人気化する時代が来るとは全く思ってもなかった。
シティタワー千住大橋は、皆さん大注目のタワマンだね。

[6902: 匿名さん]

豊海もそうだけど、やはり周辺環境の良い物件は注目を集めやすい。

[6903: 匿名さん]

住みたい町ランキング圏外なのに？

[6905: 匿名さん]

>>6903 匿名さん
千住大橋は昔から人気の高い街ですよ。

[6906: 匿名さん]

>>6905 匿名さん
そもそもそういうところじゃないと大規模開発しないですからね。

[6907: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
大規模開発は荒れ果てた何もない地で始まることも多いです。湾岸なんてまさにそうですよね。人気だから開発というわけではないのでそれはあなたの勘違いです。

[6908: 匿名さん]

どちらのパターンもあるよね。忌避施設に囲まれた二束三文の土地を開発するパターンと千住大橋のような人気アドレスを開発するパターンとある。

[6909: 口コミ知りたいさん]

湾岸なんかは再開発された結果人気の街になってるので順序が逆です。千住大橋は住みたい街、沿線、行政区ランキングでまともな順位ではないので人気と言えるかは分かりませんが。

[6910: 匿名さん]

湾岸はアドレスによって人気不人気の差が激しいよ。豊海や有明は人気があるけど、品川や夢の島は住環境が良くないのであまり人気がない。

[6911: 評判気になるさん]

>>6909 口コミ知りたいさん

同感です。出来上がった千住は完成された安心感と便利さはありますが、伸びしろは少ないですね。品川周辺のように高輪ゲートウェイなどのビルがガンガン建ってるエリアはこれから伸びるワクワクさがあるし、それに伴って人気も高まるでしょう。

[6912: 通りがかりさん]

>>6899 口コミ知りたいさん
過去レスにいくらでもあるだろ

[6913: 評判気になるさん]

>>6912 通りがかりさん
遡るの面倒なのでネガのまとめみたいにどなたか詳しい方がまとめてくださると助かります。

[6914: 名無しさん]

>>6905 匿名さん
住みたい町ランキング圏外なのに？
また創作してない？

[6918: 口コミ知りたいさん]

>>6917 匿名さん

ネガが騒いでくれるおかげでスレが伸びてるから逆にありがたい笑

[6919: eマンションさん]

>>6916 口コミ知りたいさん
値上がり期待して千住大橋選ぶ人なんてやっぱりいないですよね！

[6922: 検討板ユーザーさん]

>>6919 eマンションさん
いや、信じられないと思いますがいますよ。ここの購入者の中にたくさんね。
期待通りになるかどうかは別ですよ。

[6923: マンション検討中さん]

>>6922 検討板ユーザーさん

妄想で購入者叩くのやめてもろていい？

[6924: 匿名さん]

>>6919 eマンションさん

資産性>居住性
で選んでる人はさすがにいないのでは？

購入者のほとんどは、
居住性で選び、資産性はnice to haveで選んでると思いますよ。

[6925: 検討板ユーザーさん]

>>6924 匿名さん
そんな人いませんよ。資産性なら明らかに誰が見ても都心湾岸の適正価格を狙うべきで、あえて不便不人気立地で割高のここを狙う意味がありません。

[6926: eマンションさん]

豊海は大人気ですね。
予想平均倍率5～6倍みたいです。
なんで千住大橋はこんなに不人気なんでしょうかね。

[6927: マンション検討中さん]

湾岸なんて手が届かないからここに辿り着いた訳で

[6928: 通りがかりさん]

>>6927 マンション検討中さん
ここは地元民はほぼいないそうです。湾岸検討民（買えなくて流れ着いた）などの地縁ない人と中国実需が大半を占めるようです。地元民はマイナスイメージに縛られ買えないそうです。

[6929: 契約済みさん]

>>6913 評判気になるさん
それすら面倒なら家買うのやめたほうがいいですね。

[6930: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は良いと思うけど、アドレスによっては忌避施設が集まっていて住環境が悪いところもあるよね。

[6931: マンション掲示板さん]

>>6930 匿名さん

清掃工場と下水処理場と首都高湾岸線と一緒に暮らす有明とか最悪だね。

[6932: 検討板ユーザーさん]

>>6927 マンション検討中さん

湾岸でも港区や中央区ならまだしも、交通インフラさえも整っていない江東区の湾岸埋め立て地ををアホみたいな高値で買うくらいなら千住の方が100万倍賢いと思いますよ。

[6935: 匿名さん]

>>6918 口コミ知りたいさん
なんかこのスレの伸び方やネガ寄りの内容見てると、かつての東雲とか豊州思い出しちゃうんだよな。千住大橋すら資産性爆上がりの波来ちゃうのかなって感じるよ。
それで良いのかどうかは別として。

[6936: マンション検討中さん]

>>6935 匿名さん
街づくりに対する本気度がぜんぜん違うでしょう。
千住大橋の場合は、値上がりするとしても全体相場の上昇に乗ってるだけですよ。

[6938: ロコ三知りたいさん]

>>6935 匿名さん
君が資産性爆上がりの波来ちゃうと感じるなんて誰も興味ないとわかると思うが大丈夫か

[6940: 管理担当]

[No.6882～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6941: 評判気になるさん]

>>6937 口コミ知りたいさん

港区より江東区の方が坪単価高い？？？港区の方が坪単価高いに決まってる。何をデタラメ書いてるんだ？

[6942: 口コミ知りたいさん]

>>6941 評判気になるさん
ここのポジちゃんは芸術家気質なのですぐに創作投稿をしてしまうのです。。悪気はないのでどうか赦してあげてください。

[6950: 管理担当]

[No.6943～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6951: 匿名さん]

Kタイプ良いかも。でも、これから申し込んだら2026年確定なのかな？

[6957: 匿名さん]

耐え難い川の臭いみたいなのが気になった
暑い日とかはやっぱ臭いんですか？

[6958: マンション検討中さん]

川沿いだと虫も多そうだな
隅田川テラスとか綺麗になってるとは思うけど、虫が湧いてたりするとあんまり近寄らなくなりそう

[6962: 評判気になるさん]

>>6957 匿名さん

夏は上流の尾久橋の上でも臭う時は臭いますよ。
土手辺りから常時川の独特な川の臭いはするかと思いますがどの程度からくさいと感じはその人の感覚次第でしょうね。臭いに敏感な人は慣れるまでは辛いと思います。

[6963: 匿名さん]

>>6962 評判気になるさん
川側の低層だと窓開けて過ごすのは厳しいですかね

[6964: 通りがかりさん]

川沿い物件はデメリットがあまりにも強い。汚いし臭いし虫も湧く。何より水害リスクがある。メリットは眺望が開けるてってことくらい。東京に綺麗な川なんて存在しない。奥多摩は知らんが

[6965: マンコミュファンさん]

>>6964 通りがかりさん

虫は意外とそうでもないんですよ。水害も隅田川は上流の赤羽岩淵水門があるので地味に心配するほどでもないです。それでも水害が起きたら関東アチコチで水害起きるレベルかと。

[6966: 検討板ユーザーさん]

>>6965 マンコミュファンさん
だからと言って好んで水際に住みたいって理由にはならんよな

[6967: 匿名さん]

>>6966 検討板ユーザーさん
水際好きな国柄なんかもあるしな
それはそれで需要なわけで資産としてはありがたい

[6968: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
水際かどうかだけで資産性が測れるもんでもないから笑
立地よ立地
湾岸は水際でも資産性高い
ここはどうか？って話

[6969: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6970: 匿名さん]

>>6966 検討板ユーザーさん
建物が建つ可能性がゼロで景観が保証されるから好んで住みたいんだが、、、

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん
あなたがそうだとしてもハザードを気にする人の数はかなり多い。一般論の話をしましょう。

[6972: マンション比較中さん]

>>6971 匿名さん
一般論で言うと永久眺望って結構需要あると思うのですがいかがでしょう？
もちろんハザード気になる人が多いってのも賛成です。

[6973: 通りがかりさん]

>>6972 マンション比較中さん
永久眺望ではないね
川挟んで向こうに建築物ができる可能性なんて普通にあるんで
浄水場だかなんだかが公園に決まったけどタワーの可能性とかもあったわけで

[6974: 匿名さん]

>>6972 マンション比較中さん
その人どう見ても検討者じゃないのわかると思いますが、、相手にしない方がいいですよ

[6975: マンション掲示板さん]

>>6974 匿名さん
ハザード気にしない検討者なんてあなたくらいじゃない？

[6976: 評判気になるさん]

流石にハザード情報を無視する人は検討者じゃないと思うので相手にしなくて良いと思います。

[6977: 通りがかりさん]

>>6971 匿名さん
話にならんやん笑

[6979: 匿名さん]

>>6975 マンション掲示板さん
そんなに気にするなら検討エリア間違ってるし、検討してリスクが変わる要素じゃないのにいつまでも話題にするのあたま弱いとしか

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
ハザードリスク重視するのに城東の水際で検討してるやつア〇やん
板橋とか練馬で検討するやろ

[6981: 匿名さん]

ハザードリスクを覆せるほど立地や設備など他の魅力があればリスクを許容できるという人もいる。

[6982: 検討板ユーザーさん]

頭弱いとかアホだとかネガ挙げただけで頭弱いアホだとか執拗に攻撃する人は本当にいい加減にしてほしい。何の議論にもならないから去ってください。邪魔です。

[6983: 検討板ユーザーさん]

自分の選択に自信を持っている契約者は一々ネガの小言に反応したりしないですよ
契約後にも掲示板に張り付いてパトロールしてる人は自分の選択に自信を持てていなかったり不安症な人です
高額な買い物だし与信ギリギリでなんとか買えたって人は尚更その傾向は強いでしょうね
気持ちは理解できるが人を非難していいって理由にはならないけどね

[6984: 口コミ知りたいさん]

>>6974 匿名さん
検討者でもない人が浄水場跡地の整備の情報なんて知ってるわけないだろ。何でもかんでも否定すんのやめろよ。

[6985: マンション検討中さん]

>>6983 検討板ユーザーさん
所得の低い購入者もいる訳だから、ある程度そういった層が出てくることは仕方がない。無視でいい。

[6991: 匿名さん]

>>6982 検討板ユーザーさん
君が邪魔だと思うなんて誰も興味ないとわかると思うが大丈夫か

[6992: 匿名さん]

3Lで迷ってます。中住戸と、北の角。角部屋の方がQOLかなり上がりますか?
入居これ以上後になるのも悲しいので、そろそろ決めたいのですがすみごごち経験ある方教えてほしいです。

[6993: 匿名さん]

ここ、本当の検討者がいるから荒らされてるんだね。
かわいそう。

[6994: 匿名さん]

>>6992 匿名さん

間取り見たけど。
個人的には中住戸が良い。

[6996: eマンションさん]

>>6992 匿名さん
中住戸はリビングイン2部屋で使い勝手悪いですよ。
すみふは間取りのこだわり強い物件が多いですが、ここの中住戸はそうではないですね。角おすすめします。中より割高ですが。

[6997: 匿名さん]

子供の教育の観点ではリビングインの方が良いという話もあるので一長一短ですよ。

[6998: 口コミ知りたいさん]

>>6992 匿名さん
資産性考えるなら北角。明らかに割安。タワマンは北でも明るいよ。

[6999: eマンションさん]

リビングインは中古市場でも不人気
そもそも資産性考える人は千住大橋を選ばず他行っといた方がいいです。

[7000: 匿名さん]

そんなことないですよ。むしろ最近はリビングインを好んで選択するファミリー層も多いです。