シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6741: マンコミュファンさん]

値上がり期待ならよその方がよっぽどいいです。
実需で考えてもサピがないので厳しいです。

[6742: デベにお勤めさん]

>>6741 マンコミュファンさん
サピのある駅の物件へどうぞいってらっしゃい

[6745: 管理担当]

[No.6743～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[6746: マンション検討中さん]

変動金利もまた上がるし価格がこのまま上がると思わないほうがいい。中野開発はヒューリック撤退。関屋も三井1本でいければよかったのに相当きついんだろうね。

[6747: 評判気になるさん]

>>6746 マンション検討中さん

原価が高いんだから価格上がるは確定よ。
知り合いにデベロッパーいるなら内情聞いてみたらいい。
構造的な問題なのよ。

[6748: 通りがかりさん]

富裕層が割高でも欲しいと思える立地じゃなきゃ意味ない
足立区ブランド
マイナー路線マイナー駅
京成上野からの乗り換えの面倒くささ
北千住までのアクセス難
商業ポンテ頼り
川沿い(湾岸と違って海に流れないから溢れる可能性がめっぽう高い)
中部屋の間取りの使い勝手の悪さ
モテない要素が揃いすぎてるからよく考えたほうがいい

[6750: マンション掲示板さん]

>>6748 通りがかりさん
中学受験塾がないも追加で！

[6751: 評判気になるさん]

>>6749 匿名さん

富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[6752: 匿名さん]

このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

[6754: 名無しさん]

港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの？

[6755: 匿名さん]

>>6747 評判気になるさん

賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

[6757: マンコミュファンさん]

>>6756 匿名さん
売出し価格調べてから発言したら？

[6758: 名無しさん]

残債割れ覚悟

[6759: 匿名さん]

てか石破やったね！
これでマンション買いやすくなるね
検討者には最高のプレゼント

[6760: 通りがかりさん]

売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう

[6761: 検討板ユーザーさん]

>>6741 マンコミュファンさん
ただの学習塾が与える影響デカすぎww
ただの1要素でしょ
人増えるんだから塾も増えるだろ

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 検討板ユーザーさん
ただの学習塾と考えてるくらい教育に無関心なら塾なんて無くてもいいのでは？

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 マンコミュファンさん
いや"ただの"学習塾だよ。自分自身が行ってたからこそね。
無関心だと決めつけるのがいかにもなレベルで。
せいぜい名の通った塾に通わせておけばいいくらいにしか思ってないんだろうね。

[6764: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
むしろよくないのでは？

[6765: 通りがかりさん]

>>6763 マンコミュファンさん
有名塾の進学実績を見ると選択肢に入るのは当然でしょう笑
本当に教育に関心ないんですね笑

[6766: 検討板ユーザーさん]

SAPIXや中学受験塾の話の流れで、ただの塾(ただの塾は補習塾のことだと推察するが)を持ち出すあたりいかにもなレベルだと思うわ。補習が必要だね。

[6767: マンコミュファンさん]

千住大橋に有名進学塾の進出なんてあり得るの？
開発ペースゆっくりで一気に子供の数が増えるわけでもないし、マイナー路線各駅しか停まらない駅に他所から通わせる人もかなり少数だろうし集客無理があるでしょ
出来るとしも北千住と考えるのが普通
北千住へのアクセスも最悪だけどね

[6768: 匿名さん]

この辺の子供は学力高い子が多いからね。

[6769: 評判気になるさん]

>>6768 匿名さん
低学年のうちは差がなくとも親の無関心のせいで湾岸キッズと大きな差がつけられる

[6770: 匿名さん]

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いですよ。教育環境的に問題があるのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[6771: 匿名さん]

>>6770 匿名さん
千住大橋は教育熱心なご家族が多いってどうして知ってるの？
各家庭に訪問でもして教育への注力度合いを調査しているんですか？
それともなんとなくそんな気がした感じですかね？笑

[6772: 検討板ユーザーさん]

また塾が～うんぬん
その流れもうやったからいいわ

[6773: マンコミュファンさん]

さくら公園のお祭りよかったですね！

[6774: 匿名さん]

>>6772 検討板ユーザーさん
購入者が考えも無しにアホみたいな発言するからね
言い負かされて反論もできなくてまた逃げるパターン

[6775: マンション検討中さん]

>>6772 検討板ユーザーさん
おっ、都合悪くなってきたから話題変えようとしてる？！ww

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 匿名さん
はいはい～

[6777: 名無しさん]

そういえば東京の不動産価格が2倍になるっていう外資不動産ファンドのレポートは何て調べれば出てきますか？
UBSやGSなんかの大手金融機関のアナリストですら将来為替予測、株価予測も外しまくりですが、その外資不動産ファンドやらのレポートは信頼に値するようなものなんですかね？

[6778: 匿名さん]

>>6777 名無しさん
それ、頭のおかしい異常ポジの妄想ですので、エビデンスのレポートなんて存在しないですよ…
あんまり虐めないであげてください(笑)

[6779: 名無しさん]

倍とは言ってないが、ニューヨーク証券取引所も上がると予測してる。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-japan-investment-tr...

ファンドではないが、モルガン・スタンレーも上がると予測してる

[6780: 評判気になるさん]

>>6777 名無しさん

ある程度の会社でアナリストと関わる機会があるならわかると思うが、真偽はどうあれ、そういった類の投資レポートは機関投資家向けや顧客向けだったりクローズなのが一般的ですよ。

[6781: 評判気になるさん]

>>6770 匿名さん

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いってどういうデータ？
都営住宅があるとどうして教育環境に問題があるの？いろいろな謎な書き込みだな。

[6782: 匿名さん]

都営住宅の多い学区は学級崩壊してたりする可能性が高い。教育は腐ったミカンと同じで、1人腐ってると周りに感染るんだよ。

[6783: マンコミュファンさん]

不動産が永遠に上昇し続けると信じて疑わない人、インフルエンサーが絶対に上がると言ってる銘柄買ってそう笑

[6784: 検討板ユーザーさん]

2倍になると言ってる外資ファンドに興味があるのですが。上がる下がるだけ言うなら簡単ですからね。どういうロジックで2倍と言ってるのか気になります。

[6785: 通りがかりさん]

>>6781 評判気になるさん
基本的に所得の少ない人が住むところだから自ずとモラル意識の低い人が多くなるからだたと。稼ぎが少ない＝仕事ができない＝協調性が低い人、要領が悪いなのでルールやマナーが守れない、守らない。になるのかと。言わずともでしょうがもちろん例外は居ます。

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6785 通りがかりさん
腐ったみかんが紛れ込む確率も高そう

[6787: マンション検討中さん]

怠惰で暇だからって妄想話ばかり書き込むなよ。。
通報ね～

[6788: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いですよ。千住大橋は高所得層多いです。

[6789: マンコミュファンさん]

>>6788 匿名さん
だから妄想話を書き込むのはやめなって。

[6790: eマンションさん]

もしかして2倍になるという外資不動産ファンドの話も妄想だったんですか？

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん
妄想とは失礼な。
創作と言ってあげて笑

[6792: マンション検討中さん]

ビッグイベントのさくら祭りの話が出てこない時点でここにいる層はお察し（）

[6793: 評判気になるさん]

>>6792 マンション検討中さん
なんとか話題を変えようと必死で草

[6794: 口コミ知りたいさん]

誰も興味持ってないからでしょ
ビッグイベントとか言われても笑

[6795: 匿名さん]

うちは昨日家族で行ってヨーヨー釣りしてベビーカステラ食べてきました。

[6796: 名無しさん]

この掲示板の過疎度合、まだ誰も住んでない状況で近隣のお祭りがどうだみたいな会話で盛り上がるもんなの？
たまたま昨日今日で現地調査に行った、元々近くに住んでてシティタワーを契約したという人しかついていけない話題でしょ

[6797: マンション検討中さん]

むしろこの状況でほとんどの人が参加しないであろう祭りの話で盛り上がることの方が不自然だし、そんな話題が出ようものなら購入者の自作自演を疑うわ

[6798: 検討板ユーザーさん]

>>6788 匿名さん

逆だよ。都内にある都営住宅は古くからあるから一等地を占めてて、都営じゃなきゃ億ション確定のとこに立地してる。都営広尾五丁目アパート群は広尾駅徒歩3分、北青山三丁目アパートは表参道駅徒歩2分、都営高輪一丁目アパートは高輪御用邸のすぐそば。

[6799: 通りがかりさん]

>>6791 マンション検討中さん
妄想でも創作でも言い方はどっちでも良いですが、平気でデタラメや嘘をつくような契約者がいる事は残念でなりませんね。

[6800: 匿名さん]

>>6798 検討板ユーザーさん
そういう場所ばかりに都営住宅があるかのように話せるのすごいね。断片的に自分の都合の良い見方ばかりして話できなさそう。

[6801: 検討板ユーザーさん]

>>6800 匿名さん

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いを否定する材料として挙げてるだけだろうけど、断片的に自分の都合の良い見方で読み取ったらそういう理解になんの？

[6802: 名無しさん]

ブラックストーンの日本代表も上がると予測。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00480/071900009/

もうネガ共は黙ってな

[6803: マンコミュファンさん]

>>6802 名無しさん

>>6784

[6804: 口コミ知りたいさん]

>>6802 名無しさん
これらのアナリストのいう「東京」に「千住大橋」は含まれてないだろうね

[6805: 匿名さん]

腐ったミカンになるような子供が多いのは、どちらかというと湾岸埋立地の都営住宅なんだよな。

[6806: 匿名さん]

>>6802 名無しさん
東京ならどこでもいいと思ってそう
断片的に自分の都合の良い見方ばかりしかできないのかな
というか2022の記事って

[6807: 匿名さん]

>>6801 検討板ユーザーさん

断片的に～以下の部分、主語や目的語が無いか、あるいは不明瞭で何をいいたいのかわかりません。さては検討（できる所得がある）者じゃありませんね笑

[6808: 匿名さん]

知的レベルが低い非検討者ってバレバレだな
ただのヒマな寂しいネガ

[6809: 名無しさん]

>>6807 匿名さん
>>6800の真似してるだけなんで6800に言ってもらえます？

[6810: マンコミュファンさん]

ここのポジ異端者、煽り厨のくせにいつもブーメランで返り討ちに合っててボコされてるイメージしかないわ(笑)嘘つきみたいだしこつの言う事の信憑性一切ない(笑)

[6811: 通りがかりさん]

>>6802 名無しさん
2022年7月(笑)
必死に探して持ってきたのがそんな過去の記事？(笑)

[6812: 口コミ知りたいさん]

さくら祭りの話って誰もしないんですか？(笑)
皆進学塾ができるかどうかの方が興味あるんじゃないですか？(笑)

[6813: 評判気になるさん]

>>6808 匿名さん
言い返せなくなるとすぐこういうこと言う人いるよね
とても残念(笑)

[6814: eマンションさん]

>>6806 匿名さん
どう考えても東京が主語のときに足立区、千住大橋を指してるわけがないんだよね(笑)

[6815: マンコミュファンさん]

>>6770 匿名さん
これのデータはなし？やっぱり創作かなぁ…

[6816: 名無しさん]

有識者が上がるといってんだから、文句あるなら同程度の専門家が否定してる情報出したくんね～かな？？

[6817: 匿名さん]

非検討者のネガは何度も書き込んでも相手にしてもらえない
内容スカスカ、わかりにくい文章だから仕方ないけど

[6818: マンション検討中さん]

>>6816 名無しさん
さすがに2022のレポートは答え合わせでしかないし参考にならないです
最新のものないんですか？

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん

2022と今とじゃ状況があまりにも違いすぎるからね
凝り固まった頭だとそんなことも分からないのかも

[6820: 匿名さん]

検討者でもないのにご苦労さまですね
買おうともしてないのだから見通しなんて気にしてどうするの笑（買える所得があるかないかには言及していません）

[6821: 匿名さん]

さて、千住大橋は郊外とか価値低いとかの議論もあるようですが、その千住大橋すら、いまから購入しても引渡し2026年入りの後倒し来ちゃいますね。
住友不動産的には予想より人気で竣工時までの販売予定数は売り切ったということですね。

[6822: 通りがかりさん]

>>6817 匿名さん

非検討者のネガは何度も書き込んでも
→何を？
相手にしてもらえない
→誰に？反応してる人もいるようだけど？

色々と抜けてて非常に分かりにくい文章ですね～

[6823: マンション検討中さん]

>>6820 匿名さん
あ、結局出せないんですね
嘘だったんですね了解です

[6824: マンコミュファンさん]

>>6821 匿名さん
1期時点で2期から引き渡しが伸びると聞いてましたけど、まだ2025年9月だったんですね。相当時間かかってるんですね。

[6825: ご近所さん]

>>6824 マンコミュファンさん
自分が今年入って聞いたときは値上げするけど入居は変化予定なしでした
時期により方針変更あるようで

[6826: 検討板ユーザーさん]

>>6825 ご近所さん
他物件との兼ね合いもあるだろうし、時期どうこうと売れ線は関係ないかと

[6827: 匿名さん]

>>6822 通りがかりさん
よっぽど悔しかったんだね　だったら今からでも本を読みたまえよ笑

[6828: 匿名さん]

>>6825 ご近所さん
決算に合わせた変更もあるのでしょうね

[6829: 匿名さん]

>>6798 検討板ユーザーさん
学区に都営住宅が多いとPTAも荒れがち。ゴネたり変な拘り持って掻き回すのは大体都営住宅の親に多い。

[6830: 評判気になるさん]

6827のような議論から逃げて攻撃的になる購入者がいて本当に残念

[6831: eマンションさん]

>>6829 匿名さん
ここも6827のような保護者が出てくると面倒になりそうですよね...

[6832: eマンションさん]

マンクラでも単体で話題に挙がることのない不人気タワマン

[6833: 匿名さん]

所得が低い家庭ほど少年犯罪を起こしやすいという統計もあるので、都営住宅が集まるような土地は避けた方が良いです。

[6834: マンコミュファンさん]

なんで購入者がこんなところでデタラメ言ったり暴言吐いたりしてるの？
ここって検討板ですよね。すでに購入した人がいつまでもぐちぐちと意味不明なコメントしてて邪魔なんですけど…

[6835: 匿名さん]

>>6834 マンコミュファンさん
君にとって邪魔かどうかなんて誰も興味ないけど大丈夫か

[6836: 匿名さん]

吉原の送迎車が千住大橋駅のロータリーにも来るようになるそうです
日暮里駅より利用者が増えるかもしれませんね
入居したら通いやすくなります

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6820 匿名さん
エビデンス出せないからって話ずらして逃げようとしててクソダサい笑

[6838: 名無しさん]

>>6835 匿名さん
横から失礼します。まともな購入者の意見は参考になることもありますが、根拠のない願望を含めた妄想であったり、虚言をしだす一部購入者の発言は検討の邪魔でしかありません。それと他者を見下すような発言を始めるのはいつも決まって購入者側からのように見受けられます。見ていてとても不快な気持ちになります。

[6839: 名無しさん]

>>6838 名無しさん

どっちかというとネガのほうから無根拠に資産価値低いだのぶっかけてるように見えますよ～

[6840: マンション掲示板さん]

>>6839 名無しさん
千住大橋の資産価値を低いと捉える人はいるでしょう。ただその意見に対して買えないだのなんだの決めつけて人格攻撃を始めるような人間は最低です。