シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6708: 管理担当]

[No.6680～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6709: 匿名さん]

全部この異常な相場高のせいや
こんなギスギスして

[6710: eマンションさん]

まぁ気楽にいこう

[6711: 名無しさん]

駅前地区の活用方針でましたね。15階ほどの建物のようです

活用方針
１　一般定期借地権（５０年以上）を活用した貸付とする。

２　低層部（３階）までの主用途を非住宅用途とし、賑わい創出と利便性向上

　に資する施設を誘導する。

３　まちの防災性強化のため、垂直避難場所等の地域の安全拠点として防災機能

　の整備を誘導する。

[6712: 匿名さん]

新しい商業施設ができるのはかなり楽しみですね。

[6713: 名無しさん]

>>6711 名無しさん
定借50年だし、上は賃貸になりそう。

[6714: マンション検討中さん]

これからF街区にタワマン、G街区にマンションの予定なのにさらに賃貸で人増やさなくてもって感じですが…。

[6716: 匿名さん]

賃料も相当高くなりそうだし、ここの資産価値にとってはプラスの影響が大きいですよ。

[6718: 通りがかりさん]

>>6716 匿名さん

資産価値を気にする人は千住大橋なんて選ばないのでは？

[6720: マンション検討中さん]

まぁ実需で買ったとしても少しでも資産価値上がったら嬉しいじゃないですか！

[6721: 名無しさん]

関屋の再開発は三井が全部やるものだと思ったけど、とりあえず一棟だけみたいね。内廊下タワマンだし坪400万くらいかな？

[6722: マンション掲示板さん]

>>6689 匿名さん

いくらSAPIXに通わせても、親がマンションの匿名掲示板でマウント取るような親だと子供は厳しいだろうな。

[6723: eマンションさん]

>>6721 名無しさん

昨今の新築事情みると、400万で収まるかどうか。
浦和ですら坪800万ですからね。

[6724: 評判気になるさん]

>>6721 名無しさん
これ、一体開発じゃなくて残念すぎる
採算取れないと見込んで他に押し付けた感じなのかね

[6725: デベにお勤めさん]

>>6721 名無しさん
三井のパークタワーと旭化成のアトラスタワーになりそうですね！

[6726: 評判気になるさん]

>>6722 マンション掲示板さん
煽り耐性皆無で一々反応しちゃうような親も厳しい
というか千住大橋民にSAPIXなんて無縁だろ
ないし

[6727: 匿名さん]

>>6699 マンコミュファンさん
タワマン住み慣れてる人にとっては常識だと思うけど、長い間、東向きに住んでると子供は十分に睡眠が取れず、学力不足や集中力不足になったりするよ。

[6728: eマンションさん]

>>6727 匿名さん
西向きさん、おつかれさま。
そんな常識はありませんよ。

[6729: 名無しさん]

>>6727 匿名さん

ウソ...タワマン住み始めて10年以上だが初耳...

[6730: 匿名さん]

もうええよ、その話

[6731: マンション掲示板さん]

規模感は違いますが、中野の再開発は工事費900億上振れだそうで。これから着工予定の関屋も相当建築費嵩むでしょうから、坪400万～450万スタートは全然あり得そう。
三井や旭化成はそれぞれ1本だけ建てるのであれば、強気な価格で持ってくるだろうし、千住大橋が結局安かったねてなりそう。

[6732: 匿名さん]

>>6724 評判気になるさん

全部三井だったら柏の葉や海浜幕張みたいな一体感ある綺麗な開発になると期待してたけど、チグハグな感じになるだろうね。とにかく残念。

[6733: 通りがかりさん]

>>6727 匿名さん

遮光カーテンにすりゃそんな眩しくて起きちゃうなんてことないですよ笑
しかも夏限定じゃない？

[6734: 匿名さん]

タワマン東向きに住んでみれば分かるけど、東京だと1年の半分以上は6時より前に日の出を迎える。特に、4-8月は日の出が朝4時台になる。タワーマンションの東向きは日の出の瞬間が光量MAXになるから、子供の睡眠の質が落ちて良くないんだよね。時間指定のできない壊れた目覚ましが毎日早朝に鳴り続ける感じ。

[6735: 名無しさん]

>>6727 匿名さん

夜更かししないで早く寝ればいいだけだし
人の生活リズムとして健全だろうよ

早寝早起き適度な運動は大切

[6736: 評判気になるさん]

>>6734 匿名さん
もうそれ飽きた。
分かったからもう書き込まないでくれる？

[6737: 名無しさん]

>>6734 匿名さん

なんでカーテンしない前提なの？カーテンすればいいじゃん？

[6738: 口コミ知りたいさん]

>>6737 名無しさん
　
至極真っ当で草

[6739: 通りがかりさん]

>>6731 マンション掲示板さん

これから立つ23区タワマンは坪450切ることは原価が落ちない限りなさそうだね。
駅近立地の土地も相当供給量少なくなってるから、関屋は平均坪単価500当たりになると思うよ。条件の悪い部屋で400くらいかな

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 通りがかりさん
近隣タワマンの新築時価格もベンチマークされる。シティタワー千住大橋の価格が基本になる。

関屋の価格は、この先のシティタワー千住大橋の値上げ、最終価格は超えてくる価格設定になるのは間違いない。

[6741: マンコミュファンさん]

値上がり期待ならよその方がよっぽどいいです。
実需で考えてもサピがないので厳しいです。

[6742: デベにお勤めさん]

>>6741 マンコミュファンさん
サピのある駅の物件へどうぞいってらっしゃい

[6745: 管理担当]

[No.6743～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[6746: マンション検討中さん]

変動金利もまた上がるし価格がこのまま上がると思わないほうがいい。中野開発はヒューリック撤退。関屋も三井1本でいければよかったのに相当きついんだろうね。

[6747: 評判気になるさん]

>>6746 マンション検討中さん

原価が高いんだから価格上がるは確定よ。
知り合いにデベロッパーいるなら内情聞いてみたらいい。
構造的な問題なのよ。

[6748: 通りがかりさん]

富裕層が割高でも欲しいと思える立地じゃなきゃ意味ない
足立区ブランド
マイナー路線マイナー駅
京成上野からの乗り換えの面倒くささ
北千住までのアクセス難
商業ポンテ頼り
川沿い(湾岸と違って海に流れないから溢れる可能性がめっぽう高い)
中部屋の間取りの使い勝手の悪さ
モテない要素が揃いすぎてるからよく考えたほうがいい

[6750: マンション掲示板さん]

>>6748 通りがかりさん
中学受験塾がないも追加で！

[6751: 評判気になるさん]

>>6749 匿名さん

富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[6752: 匿名さん]

このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

[6754: 名無しさん]

港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの？

[6755: 匿名さん]

>>6747 評判気になるさん

賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

[6757: マンコミュファンさん]

>>6756 匿名さん
売出し価格調べてから発言したら？

[6758: 名無しさん]

残債割れ覚悟

[6759: 匿名さん]

てか石破やったね！
これでマンション買いやすくなるね
検討者には最高のプレゼント

[6760: 通りがかりさん]

売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう

[6761: 検討板ユーザーさん]

>>6741 マンコミュファンさん
ただの学習塾が与える影響デカすぎww
ただの1要素でしょ
人増えるんだから塾も増えるだろ

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 検討板ユーザーさん
ただの学習塾と考えてるくらい教育に無関心なら塾なんて無くてもいいのでは？

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 マンコミュファンさん
いや"ただの"学習塾だよ。自分自身が行ってたからこそね。
無関心だと決めつけるのがいかにもなレベルで。
せいぜい名の通った塾に通わせておけばいいくらいにしか思ってないんだろうね。

[6764: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
むしろよくないのでは？

[6765: 通りがかりさん]

>>6763 マンコミュファンさん
有名塾の進学実績を見ると選択肢に入るのは当然でしょう笑
本当に教育に関心ないんですね笑

[6766: 検討板ユーザーさん]

SAPIXや中学受験塾の話の流れで、ただの塾(ただの塾は補習塾のことだと推察するが)を持ち出すあたりいかにもなレベルだと思うわ。補習が必要だね。

[6767: マンコミュファンさん]

千住大橋に有名進学塾の進出なんてあり得るの？
開発ペースゆっくりで一気に子供の数が増えるわけでもないし、マイナー路線各駅しか停まらない駅に他所から通わせる人もかなり少数だろうし集客無理があるでしょ
出来るとしも北千住と考えるのが普通
北千住へのアクセスも最悪だけどね

[6768: 匿名さん]

この辺の子供は学力高い子が多いからね。

[6769: 評判気になるさん]

>>6768 匿名さん
低学年のうちは差がなくとも親の無関心のせいで湾岸キッズと大きな差がつけられる

[6770: 匿名さん]

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いですよ。教育環境的に問題があるのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[6771: 匿名さん]

>>6770 匿名さん
千住大橋は教育熱心なご家族が多いってどうして知ってるの？
各家庭に訪問でもして教育への注力度合いを調査しているんですか？
それともなんとなくそんな気がした感じですかね？笑

[6772: 検討板ユーザーさん]

また塾が～うんぬん
その流れもうやったからいいわ

[6773: マンコミュファンさん]

さくら公園のお祭りよかったですね！

[6774: 匿名さん]

>>6772 検討板ユーザーさん
購入者が考えも無しにアホみたいな発言するからね
言い負かされて反論もできなくてまた逃げるパターン

[6775: マンション検討中さん]

>>6772 検討板ユーザーさん
おっ、都合悪くなってきたから話題変えようとしてる？！ww

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 匿名さん
はいはい～

[6777: 名無しさん]

そういえば東京の不動産価格が2倍になるっていう外資不動産ファンドのレポートは何て調べれば出てきますか？
UBSやGSなんかの大手金融機関のアナリストですら将来為替予測、株価予測も外しまくりですが、その外資不動産ファンドやらのレポートは信頼に値するようなものなんですかね？

[6778: 匿名さん]

>>6777 名無しさん
それ、頭のおかしい異常ポジの妄想ですので、エビデンスのレポートなんて存在しないですよ…
あんまり虐めないであげてください(笑)

[6779: 名無しさん]

倍とは言ってないが、ニューヨーク証券取引所も上がると予測してる。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-japan-investment-tr...

ファンドではないが、モルガン・スタンレーも上がると予測してる

[6780: 評判気になるさん]

>>6777 名無しさん

ある程度の会社でアナリストと関わる機会があるならわかると思うが、真偽はどうあれ、そういった類の投資レポートは機関投資家向けや顧客向けだったりクローズなのが一般的ですよ。

[6781: 評判気になるさん]

>>6770 匿名さん

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いってどういうデータ？
都営住宅があるとどうして教育環境に問題があるの？いろいろな謎な書き込みだな。

[6782: 匿名さん]

都営住宅の多い学区は学級崩壊してたりする可能性が高い。教育は腐ったミカンと同じで、1人腐ってると周りに感染るんだよ。

[6783: マンコミュファンさん]

不動産が永遠に上昇し続けると信じて疑わない人、インフルエンサーが絶対に上がると言ってる銘柄買ってそう笑

[6784: 検討板ユーザーさん]

2倍になると言ってる外資ファンドに興味があるのですが。上がる下がるだけ言うなら簡単ですからね。どういうロジックで2倍と言ってるのか気になります。

[6785: 通りがかりさん]

>>6781 評判気になるさん
基本的に所得の少ない人が住むところだから自ずとモラル意識の低い人が多くなるからだたと。稼ぎが少ない＝仕事ができない＝協調性が低い人、要領が悪いなのでルールやマナーが守れない、守らない。になるのかと。言わずともでしょうがもちろん例外は居ます。

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6785 通りがかりさん
腐ったみかんが紛れ込む確率も高そう

[6787: マンション検討中さん]

怠惰で暇だからって妄想話ばかり書き込むなよ。。
通報ね～

[6788: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いですよ。千住大橋は高所得層多いです。

[6789: マンコミュファンさん]

>>6788 匿名さん
だから妄想話を書き込むのはやめなって。

[6790: eマンションさん]

もしかして2倍になるという外資不動産ファンドの話も妄想だったんですか？

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん
妄想とは失礼な。
創作と言ってあげて笑

[6792: マンション検討中さん]

ビッグイベントのさくら祭りの話が出てこない時点でここにいる層はお察し（）

[6793: 評判気になるさん]

>>6792 マンション検討中さん
なんとか話題を変えようと必死で草

[6794: 口コミ知りたいさん]

誰も興味持ってないからでしょ
ビッグイベントとか言われても笑

[6795: 匿名さん]

うちは昨日家族で行ってヨーヨー釣りしてベビーカステラ食べてきました。

[6796: 名無しさん]

この掲示板の過疎度合、まだ誰も住んでない状況で近隣のお祭りがどうだみたいな会話で盛り上がるもんなの？
たまたま昨日今日で現地調査に行った、元々近くに住んでてシティタワーを契約したという人しかついていけない話題でしょ

[6797: マンション検討中さん]

むしろこの状況でほとんどの人が参加しないであろう祭りの話で盛り上がることの方が不自然だし、そんな話題が出ようものなら購入者の自作自演を疑うわ

[6798: 検討板ユーザーさん]

>>6788 匿名さん

逆だよ。都内にある都営住宅は古くからあるから一等地を占めてて、都営じゃなきゃ億ション確定のとこに立地してる。都営広尾五丁目アパート群は広尾駅徒歩3分、北青山三丁目アパートは表参道駅徒歩2分、都営高輪一丁目アパートは高輪御用邸のすぐそば。

[6799: 通りがかりさん]

>>6791 マンション検討中さん
妄想でも創作でも言い方はどっちでも良いですが、平気でデタラメや嘘をつくような契約者がいる事は残念でなりませんね。

[6800: 匿名さん]

>>6798 検討板ユーザーさん
そういう場所ばかりに都営住宅があるかのように話せるのすごいね。断片的に自分の都合の良い見方ばかりして話できなさそう。