シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6661: 評判気になるさん]

>>6657 マンコミュファンさん
電車か親が送り迎えになるかと思います。
なのでそれが嫌ならここにしなければいいのではないでしょうか！

[6662: 名無しさん]

>>6657 マンコミュファンさん

サッカーなら…

[6663: マンション検討中さん]

検討している方に質問です！
夫婦だけで住む計画で60㎡以下で構わないのでしたらG、L、Mのどれ選びますか？

G:方位は南東だが間取りが微妙。
　リバービュー？7800万
L:Gよりか幾分か間取りマシ？
　で今のところ最安。だが方位北西。7400万
M:ワイドスパンで行灯部屋無し。
　間取りはG、Lより◎。
　方位は北西。7900万

[6664: マンコミュファンさん]

>>6662 名無しさん
やっぱり何もなくて不便ですねえ

[6666: 検討板ユーザーさん]

>>6663 マンション検討中さん
生活スタイル、住居に求めるものなどわからないことには好きなところを選べとしか…
共働きで昼間いること少ないなら北西向きМですねぇ個人的には。中住戸だけど全部屋採光あるのは良い。ワイドスパンの開放感は捨てがたいです。バルコニーも広いので涼しい時期に椅子を出して寛ぐのも良さそう。廊下によるデッドスペースも少ないですし、酷暑が厳しい今、南向いてないのは強いです。ただ将来的に対面になる可能性があるのは考慮かなってところでしょうか。

逆にGはないです。南東向きだけど柱が中央にあり採光の妨げになり折角の南向きが台無し。あの位置にあると実際生活してみると結構邪魔に感じることも。

昼間いないのでKが1番住みやすそうです

[6667: 匿名さん]

南向きは夏の時期は太陽が入らないから意外と涼しいんですよ。タワマンだと東向きと西向きは部屋の奥まで太陽入るので暑い時期は嫌われがちですね。

[6668: 口コミ知りたいさん]

朝の日差しが好きな人には、東向きはおすすめ。
西向きはちょっとキツイかな。

[6669: 通りがかりさん]

湿度の高い日本だと北向きって結構ジメジメして、意外と西も悪くなかったりするんだよね

[6670: 匿名さん]

東向きのタワマン住んでたことあるけど、早朝4時とかに強烈な朝日で起こされるから子供がいる家庭は生活リズムが崩れやすい。不眠から精神障害になるリスクもあるよ。人間的な生活をするなら東向きは避けた方が良い。

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6669 通りがかりさん

気密性の高いタワマンでは北向きでもじめじめなんてことは無い。エアコンかけてつと乾燥しすぎるくらい。
真夏はタワマンは北向きがエアコンもよく効いて快適。タワマン住み慣れた人にとっては常識です。

[6672: 評判気になるさん]

>>6669 さん

絶対避けたほうが良いのは西。夏の午後の西日直射はマジでキツイ。

[6673: 匿名さん]

西向きの方が人間の生活リズムとあってる。今は遮熱ガラスも進化してるから西向きでも快適だよ。東向きの早朝の直射日光は遮蔽できないからな。タワマンで一番キツいのが東向きだよ。

[6674: マンション検討中さん]

>>6671 検討板ユーザーさん
タワマン履修済みマウント草
陽の当たらない部屋で良いのならどうぞ。

実際亜熱帯気候の台湾なんかは北向きが1番高いですしね。

[6675: eマンションさん]

>>6673 匿名さん
遮熱ガラスつてどのくらい効果あるんてすか？
現在西向きの普通のマンションですがかなり夏暑くて参ってます。。

[6676: 匿名さん]

新しい物件はガラスの性能が良いですよ。精神異常者が東向き住戸に住んでる例は結構多いのです。生活リズムは大事。

[6677: 検討板ユーザーさん]

まぁ本当なら日の出とともに起きて日が暮れたら寝る生活が出来ると最高ですよねぇ…(4時起き20時頃就寝)

[6678: マンション検討中さん]

そうなると真東と真西でない南東、北西は意外といいって感じですかね？

[6679: 匿名さん]

>>6677 検討板ユーザーさん
子供がいる家庭でそれをやると子供の成長に悪影響なんですよね。だからファミリーで東向きは避けた方が良いと言われる。

[6683: 匿名さん]

タワマンもアドレスによってピンキリ。千住大橋は住環境が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。

[6684: マンション掲示板さん]

>>6679 匿名さん

子供の成長への影響というなら、高層階に住んでいると、近視がすすむ、成績が悪い、などのデータは揃ってますよね。東向きは成長に悪いとか、そういう事気にする人は、そもそもタワマンには住まないです。

[6685: 匿名さん]

タワマンなら東向きを避ければそんなに神経質にならなくても良いと思うよ。

[6686: 口コミ知りたいさん]

うちはずっとタワマン東向きで子育てしてますが、全く問題ないですよ。
そもそも朝４時から日が差すってどこのことですか？東京は夏至でもそんな時間に日は出ませんが？

[6687: 匿名さん]

タワマン東向きは早朝の睡眠が浅くなるので子供の成長を考えるとかなり問題ありますよ。基本的にタワマン東向きは高齢者向けと考えた方が良いです。

[6688: マンション掲示板さん]

>>6687 匿名さん
お宅が夜更かしさせすぎてるだけでは？
早めに就寝すれば、たとえ５時に日が差しても睡眠時間は十分取れますよ。

[6689: 匿名さん]

SAPIXの時間割ご存知ないのかな。SAPIXに通ってないご家庭ですか？

[6690: マンション掲示板さん]

東向きがダメっていうのは、SAPIXに通う子限定の話？

[6691: 匿名さん]

なんだ、一般的な話かと思った

[6692: マンション掲示板さん]

寝室に遮光カーテン付ければいいでしょう

[6694: 匿名さん]

>>6687 匿名さん
早く寝させれば睡眠時間は十分に取れますし、起床3時間6集中力が高まると言いますし　人は昼行性なので昼行動して夜寝るのが普通。夜遅くまで行動する方が朝早く活動を始めるよりもデメリット大きいかと
個人差はあるでしょうけど
5時、6時くらいから起きて色々やった方が少なくとも私は捗りますねぇ

[6697: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
東向きは子供がかわいそうですよ。少なくとも中学受験を考えたら南向きか西向きか北向きが良いです。東向きは避けた方が良い。

[6698: 口コミ知りたいさん]

>>6697 匿名さん
中学受験するとなぜ？

寝ないで頑張れば受かるわけでもないし起床時間を早朝に合わせてスケジュール組めばいいだけでしょう？

[6699: マンコミュファンさん]

東向きを頑なにdisってる人は、たぷん自分が西向きを買ってしまって後悔してるんじゃないかな。強烈な西日はキツいもんね。

[6700: 評判気になるさん]

千住大橋に住むような家庭はSAPIXには無縁では？どこまで行かせる気？

[6708: 管理担当]

[No.6680～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6709: 匿名さん]

全部この異常な相場高のせいや
こんなギスギスして

[6710: eマンションさん]

まぁ気楽にいこう

[6711: 名無しさん]

駅前地区の活用方針でましたね。15階ほどの建物のようです

活用方針
１　一般定期借地権（５０年以上）を活用した貸付とする。

２　低層部（３階）までの主用途を非住宅用途とし、賑わい創出と利便性向上

　に資する施設を誘導する。

３　まちの防災性強化のため、垂直避難場所等の地域の安全拠点として防災機能

　の整備を誘導する。

[6712: 匿名さん]

新しい商業施設ができるのはかなり楽しみですね。

[6713: 名無しさん]

>>6711 名無しさん
定借50年だし、上は賃貸になりそう。

[6714: マンション検討中さん]

これからF街区にタワマン、G街区にマンションの予定なのにさらに賃貸で人増やさなくてもって感じですが…。

[6716: 匿名さん]

賃料も相当高くなりそうだし、ここの資産価値にとってはプラスの影響が大きいですよ。

[6718: 通りがかりさん]

>>6716 匿名さん

資産価値を気にする人は千住大橋なんて選ばないのでは？

[6720: マンション検討中さん]

まぁ実需で買ったとしても少しでも資産価値上がったら嬉しいじゃないですか！

[6721: 名無しさん]

関屋の再開発は三井が全部やるものだと思ったけど、とりあえず一棟だけみたいね。内廊下タワマンだし坪400万くらいかな？

[6722: マンション掲示板さん]

>>6689 匿名さん

いくらSAPIXに通わせても、親がマンションの匿名掲示板でマウント取るような親だと子供は厳しいだろうな。

[6723: eマンションさん]

>>6721 名無しさん

昨今の新築事情みると、400万で収まるかどうか。
浦和ですら坪800万ですからね。

[6724: 評判気になるさん]

>>6721 名無しさん
これ、一体開発じゃなくて残念すぎる
採算取れないと見込んで他に押し付けた感じなのかね

[6725: デベにお勤めさん]

>>6721 名無しさん
三井のパークタワーと旭化成のアトラスタワーになりそうですね！

[6726: 評判気になるさん]

>>6722 マンション掲示板さん
煽り耐性皆無で一々反応しちゃうような親も厳しい
というか千住大橋民にSAPIXなんて無縁だろ
ないし

[6727: 匿名さん]

>>6699 マンコミュファンさん
タワマン住み慣れてる人にとっては常識だと思うけど、長い間、東向きに住んでると子供は十分に睡眠が取れず、学力不足や集中力不足になったりするよ。

[6728: eマンションさん]

>>6727 匿名さん
西向きさん、おつかれさま。
そんな常識はありませんよ。

[6729: 名無しさん]

>>6727 匿名さん

ウソ...タワマン住み始めて10年以上だが初耳...

[6730: 匿名さん]

もうええよ、その話

[6731: マンション掲示板さん]

規模感は違いますが、中野の再開発は工事費900億上振れだそうで。これから着工予定の関屋も相当建築費嵩むでしょうから、坪400万～450万スタートは全然あり得そう。
三井や旭化成はそれぞれ1本だけ建てるのであれば、強気な価格で持ってくるだろうし、千住大橋が結局安かったねてなりそう。

[6732: 匿名さん]

>>6724 評判気になるさん

全部三井だったら柏の葉や海浜幕張みたいな一体感ある綺麗な開発になると期待してたけど、チグハグな感じになるだろうね。とにかく残念。

[6733: 通りがかりさん]

>>6727 匿名さん

遮光カーテンにすりゃそんな眩しくて起きちゃうなんてことないですよ笑
しかも夏限定じゃない？

[6734: 匿名さん]

タワマン東向きに住んでみれば分かるけど、東京だと1年の半分以上は6時より前に日の出を迎える。特に、4-8月は日の出が朝4時台になる。タワーマンションの東向きは日の出の瞬間が光量MAXになるから、子供の睡眠の質が落ちて良くないんだよね。時間指定のできない壊れた目覚ましが毎日早朝に鳴り続ける感じ。

[6735: 名無しさん]

>>6727 匿名さん

夜更かししないで早く寝ればいいだけだし
人の生活リズムとして健全だろうよ

早寝早起き適度な運動は大切

[6736: 評判気になるさん]

>>6734 匿名さん
もうそれ飽きた。
分かったからもう書き込まないでくれる？

[6737: 名無しさん]

>>6734 匿名さん

なんでカーテンしない前提なの？カーテンすればいいじゃん？

[6738: 口コミ知りたいさん]

>>6737 名無しさん
　
至極真っ当で草

[6739: 通りがかりさん]

>>6731 マンション掲示板さん

これから立つ23区タワマンは坪450切ることは原価が落ちない限りなさそうだね。
駅近立地の土地も相当供給量少なくなってるから、関屋は平均坪単価500当たりになると思うよ。条件の悪い部屋で400くらいかな

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 通りがかりさん
近隣タワマンの新築時価格もベンチマークされる。シティタワー千住大橋の価格が基本になる。

関屋の価格は、この先のシティタワー千住大橋の値上げ、最終価格は超えてくる価格設定になるのは間違いない。

[6741: マンコミュファンさん]

値上がり期待ならよその方がよっぽどいいです。
実需で考えてもサピがないので厳しいです。

[6742: デベにお勤めさん]

>>6741 マンコミュファンさん
サピのある駅の物件へどうぞいってらっしゃい

[6745: 管理担当]

[No.6743～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[6746: マンション検討中さん]

変動金利もまた上がるし価格がこのまま上がると思わないほうがいい。中野開発はヒューリック撤退。関屋も三井1本でいければよかったのに相当きついんだろうね。

[6747: 評判気になるさん]

>>6746 マンション検討中さん

原価が高いんだから価格上がるは確定よ。
知り合いにデベロッパーいるなら内情聞いてみたらいい。
構造的な問題なのよ。

[6748: 通りがかりさん]

富裕層が割高でも欲しいと思える立地じゃなきゃ意味ない
足立区ブランド
マイナー路線マイナー駅
京成上野からの乗り換えの面倒くささ
北千住までのアクセス難
商業ポンテ頼り
川沿い(湾岸と違って海に流れないから溢れる可能性がめっぽう高い)
中部屋の間取りの使い勝手の悪さ
モテない要素が揃いすぎてるからよく考えたほうがいい

[6750: マンション掲示板さん]

>>6748 通りがかりさん
中学受験塾がないも追加で！

[6751: 評判気になるさん]

>>6749 匿名さん

富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[6752: 匿名さん]

このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

[6754: 名無しさん]

港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの？

[6755: 匿名さん]

>>6747 評判気になるさん

賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

[6757: マンコミュファンさん]

>>6756 匿名さん
売出し価格調べてから発言したら？

[6758: 名無しさん]

残債割れ覚悟

[6759: 匿名さん]

てか石破やったね！
これでマンション買いやすくなるね
検討者には最高のプレゼント

[6760: 通りがかりさん]

売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう