シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[661: マンション比較中さん]

>>651 マンション検討中さん
現在販売中の階から見て、管理費＋修繕積立金＝大体4.8万円です。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション比較中さん
やば。そら不人気で値下がりしますわな。20.30年も経てば倍の10万くらいですかね？
普通に都内でマンション借りれそうですね

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
これだと、白金ザスカイとか豊洲ブランズ、晴海フラッグなんかよりも管理費高いかも。価格対比でみても厳しい。滞納等出ると理事会苦労しそうです。

[664: マンション検討中さん]

私が実際聞いたのは、

管理費はずっと同じ金額、
修繕費は5年毎に上がるので６年目・11年目・16年目に＋6000円～8000円ずつ上がるけど、１６年目以降はずっと同じ金額。
また、北千住のタワマンに比べると数千円安いということでした。

[665: マンション検討中さん]

私も北千住や池袋のタワマンに比べても安いと聞きました。
今後のことを考えても安すぎるのも不安です。一時金などの徴収のほうがイヤです。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
千住ザタワーは管理費異常に高いって、ここの千住ザタワーのスレやモモレジさんも書いていました。それに近い水準?
あと、管理費がいくら高くても、修繕積立金会計とは関係ないので、修繕積立金は一時金徴収とか上昇とかあります。

[667: 匿名さん]

物価上昇を反映しているだけ管理費も修繕費も直近のマンションの方が高いと思うよ。
逆に従前の水準ままでは今後の維持が厳しくなるんじゃなかろうか。
どことは言わんが修繕費不足のマンションも出てきているからね。

[668: マンション検討中さん]

それそれ、ほんとそう思う。従前の水準マンションはこれからが大変そう。

[669: マンション検討中さん]

一般論としては正しいけど、特殊事情ある千住ザタワーや、都心の高いマンションの管理費とほぼ変わらないのは高すぎると思います。滞納の方が心配。

[670: 匿名さん]

修繕費は管理組合のものだがら、不足しないように積み立てる必要はある。半面、管理費は、ほぼ管理会社に行くが、管理会社からすると、昔から管理受けているマンションの委託費は大きくは上げづらいし、上げて管理会社変更させられると困るから、新築のマンションの管理費高めに設定して会社全体の利益出してる面はあるよな。そういうのには乗せられないようにしないといけない。
まあ、理事会で精査して高すぎるなら管理会社変えることになるでしょう。
ちなみに、管理会社は長谷工さんなのか住不さんなのか。

[671: 匿名さん]

こちらのマンションの管理会社は住友不動産建物サービス株式会社になっています。
管理費・修繕積立金の費用は資料請求された方には公開されているんですか？
管理費は結構お高めになっているのかしら…。

[672: 匿名さん]

今、ズーム以外で、案内してもらえるんですか？

[673: Jujoニキをボコボコにした男さん]

>>672 匿名さん

Jujoのタワマンと比較して、どっちが良いですか？

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

[675: Jujoニキをボコボコにした男さん]

>>674 匿名さん

億ション？

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

[677: 通りがかりさん]

>>675 Jujoニキをボコボコにした男さん

下のすまいよみさんの記事にもある通り、角は億ですが中住戸は7000万前後てところですね

[678: 通りがかりさん]

第一期販売を2月から3月に変更みたい。
結構価格下げたのにまだ食いつき悪いぽいな。。。

こっからさらに価格下げを願うのみ。というか下げないと路線軟弱、千住大橋？笑て物件だからな。リセールは厳しいだろうし、もっと一次取得に優しい値付けを。

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん

最初に購入した人は気の毒ですね

[680: 評判気になるさん]

>>678 通りがかりさん

南西の角部屋以外は好調らしく他の部屋はけっこう希望入ってましたね。下の階とか北側はまだ売らないみたい。
下がってくれればありがたいんだけど、時期がずれるのは設備とか改良する所があるらしく、図面が2月だと間に合わないんですってね。