シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[6581: 検討板ユーザーさん]

>>6580 マンション検討中さん

西日暮里の早稲田と日能研

[6582: 検討板ユーザーさん]

>>6581 検討板ユーザーさん
町屋の乗り換えってめんどくさいし、やっぱり最寄りに塾がないのは子どもが可愛そうだよね
豊洲は選択肢豊富だよ

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 検討板ユーザーさん
じゃあ豊洲買ってください！

[6584: 名無しさん]

豊洲がいいなら豊洲買えばいいのに。
なんでここにいるんでしょうね。

[6585: 評判気になるさん]

ネガもネガで現地行った人が川がそこまで臭わないって言ってるのに臭い臭いの一点張りだし、本当か分からんが実際住んでる人がそこまで不便じゃないって言ってるのに慣れてしまっただけだとか建設的じゃないのはどっちだって話。

塾だって全員が全員中学受験するわけでもないし、絶対受験させたいなら大手塾がある最寄りに住めばいいだけじゃん。
わざわざ無いの知っててコメントしてますからね。
そもそも中学受験させない家庭は教育優先度が低いとかどの口が言ってんだって感じよ。

[6586: eマンションさん]

中学受験塾がないのは需要がないからですかね？
教育にかけられるお金に余裕のない家庭が多いエリアなのかな？

[6588: マンコミュファンさん]

>>6586 eマンションさん

買うつもりないのに張り付いてるアンチは日中やることないからですかね？
仕事や家庭に時間を費やせる生活が送れてないのかな？

[6589: eマンションさん]

>>6586 eマンションさん
企業側視点で見たら需要がないエリアに進出しないのは当然
足立区は中学受験率も私立中学進学率も他区と比べて低いからね
データは調べればすぐ出てくるよ

[6591: 評判気になるさん]

千住大橋にそうした層はいるけど、まだ街区のマンション完成しきっていなくて母数として足りていないだけでしょ。
実際街に出ても小2～3の子供たちが多いエリアだし。

千住大橋エリアの中古マンションこの前見に行ったけど、そこのお子さんは付属中に進学してたよ。

シティタワー含めた2つのタワマン完成して、関谷の方でも4つタワマン完成すれば必然的に進学塾も手近に出てくると思うな。

[6592: マンション掲示板さん]

>>6591 評判気になるさん
全体の傾向、平均の話をしているのに外れ値を出してくる人は議論ができない人です
完成したら進学塾が出てくると思う。ですか
子どもの将来に大きく関わる可能性があるのにギャンブラー思考ですね

[6593: 評判気になるさん]

ポジのやつらは具体的な反論ないとか言ってる人おるけど、質問の仕方が逆張り断定の煽り目的透けすぎててまともに答えるのがアホらしいだけやで。

真面目に検討してれば現地調査でエリアの住民が教育に関心ある層なのは簡単に分かるし、引きこもって外に出れないからって雑な煽りしすぎ。

ちなみに近くの千寿小学校は公立だけど新設の校舎かつグラウンドは人工芝で、教育の評判も○。

[6594: マンション掲示板さん]

>>6592 マンション掲示板さん
n=1すら無いのに何言ってんだか

[6595: 評判気になるさん]

豊洲は千住大橋の完全上位互換ですね。少し前までは同じ価格で買えたのに、向こうは大きく値上がりしてるし塾の選択肢も豊富なのにこっちは、、、
親子共々格差が広がっていくばかりで悲しい気持ちになります。

[6596: 匿名さん]

>>6589 eマンションさん
だだっ広い足立区を対象とした濃度薄いデータに何の意味があるんだ（笑）

[6597: 評判気になるさん]

>>6595 評判気になるさん

豊洲にも千住にも住めないのに悲しくなるの？？

[6598: マンコミュファンさん]

>>6596 匿名さん
千住第八小学校の国語と算数の点数は足立区平均都平均よりも高いと言うデータありますが、これも意味ないものですか？購入者か検討者か知らないけど調査不足だなと思いました

[6599: 検討板ユーザーさん]

教育熱心な家庭で豊洲、千住大橋を選べるなら中古でも豊洲を選ぶ人がほとんどですよねきっと
子の教育より新築タワマンだ！という人は違うかもしれませんが

[6600: 通りがかりさん]

>>6598 マンコミュファンさん

なんの話。。
区単位での比較に何の意味があるの？って言ってるんだが

[6601: マンション検討中さん]

>>6599 検討板ユーザーさん
教育が第一の検討軸だったらわざわざその2択に絞らないだろw

[6602: マンション検討中さん]

文京区行きなさい文京区に

[6603: 通りがかりさん]

>>6601 マンション検討中さん
そもそも千住大橋は選択肢に上がらないということですか！？

[6605: 名無しさん]

>>6586 eマンションさん
ファクトは分かりませんが、居住コストを押さえて教育コストと両立を目指す層にはむしろ刺さる気がするのですが、、、
港区や中央区では家だけで手が出ないorいっぱいいっぱいだけど、ここなら居住満足度高いまま教育費も捻出出来るって方々結構いそう。世帯年収1200～1800くらいの上場企業カップルとかの想定。
ニーズがあればシーズは自ずと増えるので、数年後には大手塾ありそうではと思います。

[6606: 名無しさん]

教育に関心のなさそうな人が買っているということがよく理解できました。参考になりました。

[6608: 匿名さん]

>>6606 名無しさん

自分の解像度が弱いだけやん

[6609: 評判気になるさん]

>>6586 eマンションさん
そんなの東京の区、市ごとの中学受験率調べればわかりますよね？
確か区でしたら足立区は最下位ですよ。
なので子供には中学受験させたいけど塾通うのに電車乗らせたくない方は検討から外してください！

[6611: マンション掲示板さん]

>>6609 評判気になるさん

区でわかるわけないやん

[6613: マンション検討中さん]

千住大橋に初めて降りしたが、とても閑静で自然にも恵まれ良いところですね。予算1億円くらいなのですが、おすすめはどのへんの部屋ですかね。

[6614: マンコミュファンさん]

小学校のお受験を考えたり、公立でも名門と言われるような所に通わせたいと思う人は、千住大橋は選択肢にしません。
中学受験では小学校よりは通学エリアが広がりますが、それでも山手線の反対側に通わせるには不便な所といえます。
だから、悪いと言うわけでなく、コスパの悪い首都圏の受験戦争に巻き込まれず、しっかりと勉強していけば良いとも考えられます。公立中から高校受験して、その後、普通に東大というのも、良いではないですか。小学校からずっと慶應、みたいな価値観の人は千住大橋にはいないので、そう言う人がお隣さんになる心配がありません。
同じような考えの方が集まってきますから、共感もえやすく、住み心地は良いと考えられます。

[6615: マンション掲示板さん]

>>6613 マンション検討中さん
北でも気にならないなら角部屋のK
中住戸になりますが南東のF、南西のC
1.15億まで出せるなら東角部屋のH
って感じですかね？

[6617: 口コミ知りたいさん]

>>6613 マンション検討中さん
家族構成によりますが中住戸のリビングイン2部屋は使い勝手が悪いので避けておいたほうがいいです。売却時に実需の中古検討層からも敬遠される可能性があります。

[6619: マンション検討中さん]

千住大橋は不人気の街だからかマンクラで話題に上がることほぼないですよね

[6620: 名無しさん]

不人気というか、マンクラは目立つ都心物件しか話題にしないだけだろ。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6620 名無しさん
流山だったり海浜幕張だったり浦和だったり都心でなくても話題になってるエリアや物件はたくさんありますよ
子育て層に人気な街が話題に上がってる印象です

[6623: 匿名さん]

>>6585 評判気になるさん

>>6568　だけど臭い時は臭いぞ　この前はくさいと思うほどではなかったってだけだし

[6624: マンション検討中さん]

南東方面はスカイツリーと隅田川花火何階以上なら確実に見えますか？

[6625: 通りがかりさん]

今朝の様子です。
国道４号日光街道の足立市場前交差点から撮りました。
育っています。

[6626: 通りがかりさん]

>>6624 マンション検討中さん
以下は、あくまでも予想です。

東京スカイツリーへの眺望について
　スカイツリーの方向には南千住駅前のブランズタワー南千住が立ちはだかります。また、本物件の左隣には15階建てのAQUA VISTAがあります。このため、私の予想では、墨田川に面するメインの南側の部屋や東南角の部屋からは見えにくく、むしろ東側を向いた部屋から、スカイツリーが見えるのではないかと予測します。ただし、部屋の高さはAQUA VISTAの建物の高さを超えている階を購入する必要があります。高さについてはデベロッパーに確認したり、あと、もう、建物がだいぶ育っているので、ご自分で川向うから確認されるのが良いでしょう。

[6627: 評判気になるさん]

>>6626 通りがかりさん
回答ありがとうございます。スカイツリー近いのに部屋条件厳しいのですね、、富士山も建物に隠れそうですし、、

[6628: 評判気になるさん]

たかがマンション如きに熱心にネガしてるのはホンモノだから絡んではいけないよ。
優雅にタワマンライフを過ごそうではないか。ここはバルコニーが広くて最高だぞ。

[6630: マンション掲示板さん]

優雅なタワマンライフというワードから貧乏が滲み出ている

[6631: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもあるからね。立地が何よりも大事。ここは千住大橋だから人気が高いのですよ。

[6632: 評判気になるさん]

>>6630 マンション掲示板さん

貧乏人は買えませんよ。
どんな人生歩んだらこんなことになるのよ。余裕なさすぎ、こわいです、やめください心の貧乏さん。

6630さんのような方がいてもタワーマンションであれば同じ屋根の下で暮らすことはあり得ませんし、もし犯罪を犯そうとしても3重ロックや防犯カメラといったハード面、24時間管理人常駐やコンシェルジュ等のソフト面からタワマン住人を守ってくれるので安心です。
私がタワーマンションを買った理由は6630さんのような方々と関わりたくないというのが1番ですね。

[6633: 匿名さん]

千住大橋は治安もいいし、この辺に住みたいという人は昔から多いですからね。

[6634: 評判気になるさん]

人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人とは隔離されるのは本当に安心なんだよね
タワーマンションの魅力はこれ

Xでそんな連中のアカウント覗くとだいたいワクチンか自民党関連のニュースを引用リツイートとして批判しがち。これアンチタワマン勢あるあるね。お察しです。

[6635: マンコミュファンさん]

>>6632 評判気になるさん
これは購入者の皮を被ったネガ

[6636: マンション掲示板さん]

>>6632 評判気になるさん
貧乏に過剰に反応してて余裕なさすぎ、こわいです

[6637: マンコミュファンさん]

中学受験なんてまだまだ先と考えていたけど、リアルに考えると、大手塾がないのはマイナスでしかないな。かといって浦和なんかは高いし。何かを妥協しなきゃ、一生買えない。

[6638: 名無しさん]

>>6637 マンコミュファンさん
会社から帰る時に塾終わりで電車乗ってる子供結構見かけるので別に最寄りに無くてもいいのかなぁと最近
思ってたりもします。
あるにこしたことありませんが！

まぁ電車の中で騒いでる子かなりいるのでそこら辺は言い聞かせないといけませんが…。

[6640: 通りがかりさん]

>>6627 評判気になるさん

そうですね。駅そばというのはココも含め建物が高層化するため、未来に渡り眺望は奪いあいになる。都内アルアルです。

隅田川の花火について
　これも予想ですが、前述とは逆に、隅田川に面する南側の部屋からスカイツリー方向の右側に見えるのではないかな、と思います。ブランズタワーの右側。
　ただし、隅田川の花火って小さい。このマンションでのオススメはむしろ足立の花火でしょうね。大玉が使われ、隅田川の花火よりも大輪の花が荒川の上に咲きます。恩恵を受けられるのは、北角、北東、北西に面した部屋でしょう。以下は足立の花火打ち上げ付近の荒川土手から見た当マンション。よく見えそうですよ。

[6642: 匿名さん]

不動産は立地が何よりも大事。タワマンに魅力があるんじゃなくて、千住大橋に魅力があるのですよ。

[6643: 匿名さん]

>>6637 マンコミュファンさん
子どもの中学受験なんかよりセキュリティ完備でバルコニーが広い新築タワマンに住めることのほうが重要

[6644: 匿名さん]

中学受験を考えても千住大橋は良い立地だと思いますよ。都営住宅が集まってるようなエリアだと小学校が学級崩壊してたりするので。

[6645: マンション比較中さん]

同じ足立区かつスミフの物件で、綾瀬の物件のレスがこちらの千住大橋に比べると極端に少ないのはなぜでしょう？
契約数、資産価値、人気等レス数に比例しますかね？
電車の乗り換えは綾瀬のほうが便利な気がしますが、川むこうなのが都心寄りではないからですかね…

[6646: 管理担当]

[No.6587～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6647: 名無しさん]

より都心寄りなのと、都内で隅田川南向きリバーサイドはなかなか珍しく、換えが効かない分、千住大橋の方が注目されてるのかもですね。

[6648: マンコミュファンさん]

>>6645 マンション比較中さん
契約済のパトロールが無駄にレス増やしてる

[6650: 名無しさん]

>>6648 マンコミュファンさん

ネガの自己紹介ですか？
頭のおかしいネガがいなければ平和なんですよ？

[6651: マンション掲示板さん]

ちょっとしたマイナスポイントを挙げただけでその人の人格否定するような頭のおかしい購入者もいるからね

[6652: 通りがかりさん]

豊洲のタワマンなんて、中国人ばっかりって友達が言ってた～
うん、やめとこ！

[6653: 匿名さん]

>>6651 マンション掲示板さん
頭のおかしいネガがいてもどうでもいいけど、頭のおかしい購入者がいるのは検討者にとって大きなマイナスポイントですよねぇ。
高級マンションと違って平均年収×2で買えちゃうから変なの紛れ込んじゃうんだろうね。

[6654: マンション比較中さん]

SAPIXが20時に終わって，そこから電車乗るような生活を子どもにさせたくないけどな

[6655: マンコミュファンさん]

>>6652 通りがかりさん

豊洲へのコンプレックスなのか何なのか知らんが、外国人差別しだす奴も同類
少し前にブルーカラーを見下す購入者もいたね

[6656: 名無しさん]

>>6655 マンコミュファンさん

どう見ても購入者じゃないやろって

[6657: マンコミュファンさん]

スイミングとかの習い事も電車ですか。。？

[6658: 匿名さん]

>>6652 通りがかりさん
湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。豊洲には少ないです。

[6659: 匿名さん]

>>6658 匿名さん
MRでここは中国人かなり多いと聞きました。投資家ではなく実需。中国人は風水上、水辺が大好き。湾岸よりかなり安いとあっという間にSNSで拡散しこぞって買っている。

[6660: eマンションさん]

>>6659 匿名さん
中国語の教育には最適環境！ただて学べる。

[6661: 評判気になるさん]

>>6657 マンコミュファンさん
電車か親が送り迎えになるかと思います。
なのでそれが嫌ならここにしなければいいのではないでしょうか！

[6662: 名無しさん]

>>6657 マンコミュファンさん

サッカーなら…

[6663: マンション検討中さん]

検討している方に質問です！
夫婦だけで住む計画で60㎡以下で構わないのでしたらG、L、Mのどれ選びますか？

G:方位は南東だが間取りが微妙。
　リバービュー？7800万
L:Gよりか幾分か間取りマシ？
　で今のところ最安。だが方位北西。7400万
M:ワイドスパンで行灯部屋無し。
　間取りはG、Lより◎。
　方位は北西。7900万

[6664: マンコミュファンさん]

>>6662 名無しさん
やっぱり何もなくて不便ですねえ

[6666: 検討板ユーザーさん]

>>6663 マンション検討中さん
生活スタイル、住居に求めるものなどわからないことには好きなところを選べとしか…
共働きで昼間いること少ないなら北西向きМですねぇ個人的には。中住戸だけど全部屋採光あるのは良い。ワイドスパンの開放感は捨てがたいです。バルコニーも広いので涼しい時期に椅子を出して寛ぐのも良さそう。廊下によるデッドスペースも少ないですし、酷暑が厳しい今、南向いてないのは強いです。ただ将来的に対面になる可能性があるのは考慮かなってところでしょうか。

逆にGはないです。南東向きだけど柱が中央にあり採光の妨げになり折角の南向きが台無し。あの位置にあると実際生活してみると結構邪魔に感じることも。

昼間いないのでKが1番住みやすそうです

[6667: 匿名さん]

南向きは夏の時期は太陽が入らないから意外と涼しいんですよ。タワマンだと東向きと西向きは部屋の奥まで太陽入るので暑い時期は嫌われがちですね。

[6668: 口コミ知りたいさん]

朝の日差しが好きな人には、東向きはおすすめ。
西向きはちょっとキツイかな。

[6669: 通りがかりさん]

湿度の高い日本だと北向きって結構ジメジメして、意外と西も悪くなかったりするんだよね

[6670: 匿名さん]

東向きのタワマン住んでたことあるけど、早朝4時とかに強烈な朝日で起こされるから子供がいる家庭は生活リズムが崩れやすい。不眠から精神障害になるリスクもあるよ。人間的な生活をするなら東向きは避けた方が良い。

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6669 通りがかりさん

気密性の高いタワマンでは北向きでもじめじめなんてことは無い。エアコンかけてつと乾燥しすぎるくらい。
真夏はタワマンは北向きがエアコンもよく効いて快適。タワマン住み慣れた人にとっては常識です。

[6672: 評判気になるさん]

>>6669 さん

絶対避けたほうが良いのは西。夏の午後の西日直射はマジでキツイ。

[6673: 匿名さん]

西向きの方が人間の生活リズムとあってる。今は遮熱ガラスも進化してるから西向きでも快適だよ。東向きの早朝の直射日光は遮蔽できないからな。タワマンで一番キツいのが東向きだよ。

[6674: マンション検討中さん]

>>6671 検討板ユーザーさん
タワマン履修済みマウント草
陽の当たらない部屋で良いのならどうぞ。

実際亜熱帯気候の台湾なんかは北向きが1番高いですしね。

[6675: eマンションさん]

>>6673 匿名さん
遮熱ガラスつてどのくらい効果あるんてすか？
現在西向きの普通のマンションですがかなり夏暑くて参ってます。。

[6676: 匿名さん]

新しい物件はガラスの性能が良いですよ。精神異常者が東向き住戸に住んでる例は結構多いのです。生活リズムは大事。

[6677: 検討板ユーザーさん]

まぁ本当なら日の出とともに起きて日が暮れたら寝る生活が出来ると最高ですよねぇ…(4時起き20時頃就寝)

[6678: マンション検討中さん]

そうなると真東と真西でない南東、北西は意外といいって感じですかね？

[6679: 匿名さん]

>>6677 検討板ユーザーさん
子供がいる家庭でそれをやると子供の成長に悪影響なんですよね。だからファミリーで東向きは避けた方が良いと言われる。