シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6551: 匿名さん]

>>6471 マンコミュファンさん
おい、お前みたいにここ買ってドヤるのは恥ずかしい事だってディスられてるぞ。失礼だよなぁ。。

[6552: 口コミ知りたいさん]

>>6543 マンション検討中さん
歴史的に考えて円高がこのまま進むわけないという根拠をお聞かせ願えますか？

[6553: マンション掲示板さん]

外資不動産ファンドの東京の不動産価格が2倍になるというレポートまだですか？

[6554: マンコミュファンさん]

>>6552 口コミ知りたいさん

先に歴史的に考えてこのまま進むに違いないと考える根拠をどうぞ

[6555: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンコミュファンさん
歴史的に考えて円高がこのまま進むに違いないなんてそんなこと一言も言ってませんが。

[6556: 名無しさん]

今審査中～
9700万でした。
最初はもっと安かったんだ

[6557: マンション検討中さん]

将来の為替や株価や不動産価格が分かれば誰でも簡単に億万長者になれる。内資外資大小含め様々な金融機関アナリストのレポートを読む機会が多いが、将来の為替や株価などピタリと当てる人なんてまずいない。不動産ファンドの言うことだって同じだろう。2倍になると言うプロもいれば逆に下がると言うプロだっている。ここの購入者の一部は自分にとって都合の良い、耳障りのいい意見しか取り入れてないように見受けられる。正常性バイアスが非常に強くなっていて、公正公平な見方ができなくなっている。これからの検討者は冷静になるべき。

[6558: 名無しさん]

初期から1000万値上がりしてるなんでたろう。こういうもの？私は投資目的ではなく、普通に住みたくて買おうとしてます。

[6559: 検討板ユーザーさん]

>>6558 名無しさん
街を気に入っている、交通アクセスが悪くても気にしない、商業飲食が少なくても気にしない、割高でもいい、将来高値で売れなくてもいい、川の臭いも気にしない、足立区ブランドを気にしないというのであれば住めば良いところなので良いと思いますよ

[6561: 通りがかりさん]

>>6559 検討板ユーザーさん
うんうん。住んだことある？

[6562: 評判気になるさん]

>>6561 通りがかりさん
うん、あるよ。

[6563: eマンションさん]

>>6561 通りがかりさん
現在住んでますよ。川は別に臭くないですし、むしろ好きですよ

[6564: マンコミュファンさん]

>>6559 検討板ユーザーさん
人間とは不思議なものでどれだけ不便な立地に住もうがあっという間に慣れるものですよ。臭いも同じです。

[6565: 匿名さん]

>>6558 名無しさん

それがスミフのやり方だから。
だからスミフ物件は1期を逃したら他を探すほうがいいです。（どうしてもここ、という人は１期を逃さないでしょうしね）

[6566: マンション検討中さん]

まじで住んだことある人ってあの立地不便とはとても言えないんだよなぁ。。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 マンション検討中さん
不便さに慣れてしまっただけでしょう。

[6568: 通りがかりさん]

今日、ポルタに行ったのでついでに撮ってきました。駅前と川向うからです。
今日は独特な川の匂いはありましたけど臭いと言うほどじゃなかったです。それよか水再生センターの京成沿いのが臭かったです。

[6569: マンション検討中さん]

外資ファンドのレポートまだですか？なんと検索すれば見つかりますか？

[6570: マンコミュファンさん]

習い事とかどうしてます？電車通い？

[6571: マンション掲示板さん]

この辺中受大手塾一切ないんですよね。子どもの教育の優先度が低い人にとっては関係ないかもしれないですが。

[6572: マンション検討中さん]

>>6571 マンション掲示板さん
なんでわざわざ煽る文言入れるの？
通報でーす

[6573: 匿名さん]

「どこどこまで行けばあるよ」みたいな情報を書けばいいのでは？検討者には有益なはず。

[6574: 名無しさん]

煽り・貶し・妬み・ネガ が目的の人はそういう有益な情報持ってすらいないんじゃない？
もっと建設的なやりとりをしたいね。

[6575: 通りがかりさん]

>>6574 名無しさん

まったく同感です

[6576: 匿名さん]

>>6574 名無しさん

いや、ポジの人、千住大橋推しの人に期待してるんだけど。ここのアピールになるだろうし。

[6577: 匿名さん]

千住大橋は立地が抜群に良いからね。住みたい人も多いのだと思いますよ。

[6578: マンション掲示板さん]

>>6576 匿名さん
ここのポジの人はまともな反論もせずに、買えない人の僻みだなんだと人格否定しかできない人も中にはいますからね。全く建設的ではないし参考にもならないので余計な暴言はやめてほしいです。

[6579: 匿名さん]

でも実際千住大橋より立地の良い物件ってどこかあります？なかなか無いと思うけど。

[6580: マンション検討中さん]

>>6571 マンション掲示板さん
これ、子の中受を考えてる人にとっては大きな問題だとは思いますが、どこの塾が評判良さそうだとかありますか？

[6581: 検討板ユーザーさん]

>>6580 マンション検討中さん

西日暮里の早稲田と日能研

[6582: 検討板ユーザーさん]

>>6581 検討板ユーザーさん
町屋の乗り換えってめんどくさいし、やっぱり最寄りに塾がないのは子どもが可愛そうだよね
豊洲は選択肢豊富だよ

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 検討板ユーザーさん
じゃあ豊洲買ってください！

[6584: 名無しさん]

豊洲がいいなら豊洲買えばいいのに。
なんでここにいるんでしょうね。

[6585: 評判気になるさん]

ネガもネガで現地行った人が川がそこまで臭わないって言ってるのに臭い臭いの一点張りだし、本当か分からんが実際住んでる人がそこまで不便じゃないって言ってるのに慣れてしまっただけだとか建設的じゃないのはどっちだって話。

塾だって全員が全員中学受験するわけでもないし、絶対受験させたいなら大手塾がある最寄りに住めばいいだけじゃん。
わざわざ無いの知っててコメントしてますからね。
そもそも中学受験させない家庭は教育優先度が低いとかどの口が言ってんだって感じよ。

[6586: eマンションさん]

中学受験塾がないのは需要がないからですかね？
教育にかけられるお金に余裕のない家庭が多いエリアなのかな？

[6588: マンコミュファンさん]

>>6586 eマンションさん

買うつもりないのに張り付いてるアンチは日中やることないからですかね？
仕事や家庭に時間を費やせる生活が送れてないのかな？

[6589: eマンションさん]

>>6586 eマンションさん
企業側視点で見たら需要がないエリアに進出しないのは当然
足立区は中学受験率も私立中学進学率も他区と比べて低いからね
データは調べればすぐ出てくるよ

[6591: 評判気になるさん]

千住大橋にそうした層はいるけど、まだ街区のマンション完成しきっていなくて母数として足りていないだけでしょ。
実際街に出ても小2～3の子供たちが多いエリアだし。

千住大橋エリアの中古マンションこの前見に行ったけど、そこのお子さんは付属中に進学してたよ。

シティタワー含めた2つのタワマン完成して、関谷の方でも4つタワマン完成すれば必然的に進学塾も手近に出てくると思うな。

[6592: マンション掲示板さん]

>>6591 評判気になるさん
全体の傾向、平均の話をしているのに外れ値を出してくる人は議論ができない人です
完成したら進学塾が出てくると思う。ですか
子どもの将来に大きく関わる可能性があるのにギャンブラー思考ですね

[6593: 評判気になるさん]

ポジのやつらは具体的な反論ないとか言ってる人おるけど、質問の仕方が逆張り断定の煽り目的透けすぎててまともに答えるのがアホらしいだけやで。

真面目に検討してれば現地調査でエリアの住民が教育に関心ある層なのは簡単に分かるし、引きこもって外に出れないからって雑な煽りしすぎ。

ちなみに近くの千寿小学校は公立だけど新設の校舎かつグラウンドは人工芝で、教育の評判も○。

[6594: マンション掲示板さん]

>>6592 マンション掲示板さん
n=1すら無いのに何言ってんだか

[6595: 評判気になるさん]

豊洲は千住大橋の完全上位互換ですね。少し前までは同じ価格で買えたのに、向こうは大きく値上がりしてるし塾の選択肢も豊富なのにこっちは、、、
親子共々格差が広がっていくばかりで悲しい気持ちになります。

[6596: 匿名さん]

>>6589 eマンションさん
だだっ広い足立区を対象とした濃度薄いデータに何の意味があるんだ（笑）

[6597: 評判気になるさん]

>>6595 評判気になるさん

豊洲にも千住にも住めないのに悲しくなるの？？

[6598: マンコミュファンさん]

>>6596 匿名さん
千住第八小学校の国語と算数の点数は足立区平均都平均よりも高いと言うデータありますが、これも意味ないものですか？購入者か検討者か知らないけど調査不足だなと思いました

[6599: 検討板ユーザーさん]

教育熱心な家庭で豊洲、千住大橋を選べるなら中古でも豊洲を選ぶ人がほとんどですよねきっと
子の教育より新築タワマンだ！という人は違うかもしれませんが

[6600: 通りがかりさん]

>>6598 マンコミュファンさん

なんの話。。
区単位での比較に何の意味があるの？って言ってるんだが

[6601: マンション検討中さん]

>>6599 検討板ユーザーさん
教育が第一の検討軸だったらわざわざその2択に絞らないだろw

[6602: マンション検討中さん]

文京区行きなさい文京区に

[6603: 通りがかりさん]

>>6601 マンション検討中さん
そもそも千住大橋は選択肢に上がらないということですか！？

[6605: 名無しさん]

>>6586 eマンションさん
ファクトは分かりませんが、居住コストを押さえて教育コストと両立を目指す層にはむしろ刺さる気がするのですが、、、
港区や中央区では家だけで手が出ないorいっぱいいっぱいだけど、ここなら居住満足度高いまま教育費も捻出出来るって方々結構いそう。世帯年収1200～1800くらいの上場企業カップルとかの想定。
ニーズがあればシーズは自ずと増えるので、数年後には大手塾ありそうではと思います。

[6606: 名無しさん]

教育に関心のなさそうな人が買っているということがよく理解できました。参考になりました。

[6608: 匿名さん]

>>6606 名無しさん

自分の解像度が弱いだけやん

[6609: 評判気になるさん]

>>6586 eマンションさん
そんなの東京の区、市ごとの中学受験率調べればわかりますよね？
確か区でしたら足立区は最下位ですよ。
なので子供には中学受験させたいけど塾通うのに電車乗らせたくない方は検討から外してください！

[6611: マンション掲示板さん]

>>6609 評判気になるさん

区でわかるわけないやん

[6613: マンション検討中さん]

千住大橋に初めて降りしたが、とても閑静で自然にも恵まれ良いところですね。予算1億円くらいなのですが、おすすめはどのへんの部屋ですかね。

[6614: マンコミュファンさん]

小学校のお受験を考えたり、公立でも名門と言われるような所に通わせたいと思う人は、千住大橋は選択肢にしません。
中学受験では小学校よりは通学エリアが広がりますが、それでも山手線の反対側に通わせるには不便な所といえます。
だから、悪いと言うわけでなく、コスパの悪い首都圏の受験戦争に巻き込まれず、しっかりと勉強していけば良いとも考えられます。公立中から高校受験して、その後、普通に東大というのも、良いではないですか。小学校からずっと慶應、みたいな価値観の人は千住大橋にはいないので、そう言う人がお隣さんになる心配がありません。
同じような考えの方が集まってきますから、共感もえやすく、住み心地は良いと考えられます。

[6615: マンション掲示板さん]

>>6613 マンション検討中さん
北でも気にならないなら角部屋のK
中住戸になりますが南東のF、南西のC
1.15億まで出せるなら東角部屋のH
って感じですかね？

[6617: 口コミ知りたいさん]

>>6613 マンション検討中さん
家族構成によりますが中住戸のリビングイン2部屋は使い勝手が悪いので避けておいたほうがいいです。売却時に実需の中古検討層からも敬遠される可能性があります。

[6619: マンション検討中さん]

千住大橋は不人気の街だからかマンクラで話題に上がることほぼないですよね

[6620: 名無しさん]

不人気というか、マンクラは目立つ都心物件しか話題にしないだけだろ。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6620 名無しさん
流山だったり海浜幕張だったり浦和だったり都心でなくても話題になってるエリアや物件はたくさんありますよ
子育て層に人気な街が話題に上がってる印象です

[6623: 匿名さん]

>>6585 評判気になるさん

>>6568　だけど臭い時は臭いぞ　この前はくさいと思うほどではなかったってだけだし

[6624: マンション検討中さん]

南東方面はスカイツリーと隅田川花火何階以上なら確実に見えますか？

[6625: 通りがかりさん]

今朝の様子です。
国道４号日光街道の足立市場前交差点から撮りました。
育っています。

[6626: 通りがかりさん]

>>6624 マンション検討中さん
以下は、あくまでも予想です。

東京スカイツリーへの眺望について
　スカイツリーの方向には南千住駅前のブランズタワー南千住が立ちはだかります。また、本物件の左隣には15階建てのAQUA VISTAがあります。このため、私の予想では、墨田川に面するメインの南側の部屋や東南角の部屋からは見えにくく、むしろ東側を向いた部屋から、スカイツリーが見えるのではないかと予測します。ただし、部屋の高さはAQUA VISTAの建物の高さを超えている階を購入する必要があります。高さについてはデベロッパーに確認したり、あと、もう、建物がだいぶ育っているので、ご自分で川向うから確認されるのが良いでしょう。

[6627: 評判気になるさん]

>>6626 通りがかりさん
回答ありがとうございます。スカイツリー近いのに部屋条件厳しいのですね、、富士山も建物に隠れそうですし、、

[6628: 評判気になるさん]

たかがマンション如きに熱心にネガしてるのはホンモノだから絡んではいけないよ。
優雅にタワマンライフを過ごそうではないか。ここはバルコニーが広くて最高だぞ。

[6630: マンション掲示板さん]

優雅なタワマンライフというワードから貧乏が滲み出ている

[6631: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもあるからね。立地が何よりも大事。ここは千住大橋だから人気が高いのですよ。

[6632: 評判気になるさん]

>>6630 マンション掲示板さん

貧乏人は買えませんよ。
どんな人生歩んだらこんなことになるのよ。余裕なさすぎ、こわいです、やめください心の貧乏さん。

6630さんのような方がいてもタワーマンションであれば同じ屋根の下で暮らすことはあり得ませんし、もし犯罪を犯そうとしても3重ロックや防犯カメラといったハード面、24時間管理人常駐やコンシェルジュ等のソフト面からタワマン住人を守ってくれるので安心です。
私がタワーマンションを買った理由は6630さんのような方々と関わりたくないというのが1番ですね。

[6633: 匿名さん]

千住大橋は治安もいいし、この辺に住みたいという人は昔から多いですからね。

[6634: 評判気になるさん]

人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人とは隔離されるのは本当に安心なんだよね
タワーマンションの魅力はこれ

Xでそんな連中のアカウント覗くとだいたいワクチンか自民党関連のニュースを引用リツイートとして批判しがち。これアンチタワマン勢あるあるね。お察しです。

[6635: マンコミュファンさん]

>>6632 評判気になるさん
これは購入者の皮を被ったネガ

[6636: マンション掲示板さん]

>>6632 評判気になるさん
貧乏に過剰に反応してて余裕なさすぎ、こわいです

[6637: マンコミュファンさん]

中学受験なんてまだまだ先と考えていたけど、リアルに考えると、大手塾がないのはマイナスでしかないな。かといって浦和なんかは高いし。何かを妥協しなきゃ、一生買えない。

[6638: 名無しさん]

>>6637 マンコミュファンさん
会社から帰る時に塾終わりで電車乗ってる子供結構見かけるので別に最寄りに無くてもいいのかなぁと最近
思ってたりもします。
あるにこしたことありませんが！

まぁ電車の中で騒いでる子かなりいるのでそこら辺は言い聞かせないといけませんが…。

[6640: 通りがかりさん]

>>6627 評判気になるさん

そうですね。駅そばというのはココも含め建物が高層化するため、未来に渡り眺望は奪いあいになる。都内アルアルです。

隅田川の花火について
　これも予想ですが、前述とは逆に、隅田川に面する南側の部屋からスカイツリー方向の右側に見えるのではないかな、と思います。ブランズタワーの右側。
　ただし、隅田川の花火って小さい。このマンションでのオススメはむしろ足立の花火でしょうね。大玉が使われ、隅田川の花火よりも大輪の花が荒川の上に咲きます。恩恵を受けられるのは、北角、北東、北西に面した部屋でしょう。以下は足立の花火打ち上げ付近の荒川土手から見た当マンション。よく見えそうですよ。

[6642: 匿名さん]

不動産は立地が何よりも大事。タワマンに魅力があるんじゃなくて、千住大橋に魅力があるのですよ。

[6643: 匿名さん]

>>6637 マンコミュファンさん
子どもの中学受験なんかよりセキュリティ完備でバルコニーが広い新築タワマンに住めることのほうが重要

[6644: 匿名さん]

中学受験を考えても千住大橋は良い立地だと思いますよ。都営住宅が集まってるようなエリアだと小学校が学級崩壊してたりするので。

[6645: マンション比較中さん]

同じ足立区かつスミフの物件で、綾瀬の物件のレスがこちらの千住大橋に比べると極端に少ないのはなぜでしょう？
契約数、資産価値、人気等レス数に比例しますかね？
電車の乗り換えは綾瀬のほうが便利な気がしますが、川むこうなのが都心寄りではないからですかね…

[6646: 管理担当]

[No.6587～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6647: 名無しさん]

より都心寄りなのと、都内で隅田川南向きリバーサイドはなかなか珍しく、換えが効かない分、千住大橋の方が注目されてるのかもですね。

[6648: マンコミュファンさん]

>>6645 マンション比較中さん
契約済のパトロールが無駄にレス増やしてる

[6650: 名無しさん]

>>6648 マンコミュファンさん

ネガの自己紹介ですか？
頭のおかしいネガがいなければ平和なんですよ？