シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[651: マンション検討中さん]

物件価格は下がりましたが、管理費＋修繕積立金が高くないですか？

[652: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん
共用スペースが豊富だったりして高めの部類ですね。

[653: 匿名さん]

京成だから資産価値に疑問

[654: マンション検討中さん]

先日、秋葉原に行って要望書を出してきました。無抽選で買えるといいな。

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
もう出されたんですね。価格についてはまだ最終決定ではないてのを半月前くらいに言われたのですが、もう決まったのでしょうか？

[656: eマンションさん]

日銀がYCC解除しましたね。住宅ローン固定金利は上がるので要注意

[657: 匿名さん]

残念ながら、金融緩和は維持してくれないようなので、3年後金利+2%、仮に5000万円借入35年だと月13万台→18万ぐらいになるかな。不動産価格も影響を受けるので、ローンで買うと残債割れが見えてきそうですね。特にこの物件は周囲中古との価格差が大きいのが怖い。

[658: デベにお勤めさん]

このマンションの価格は数年後をおりこんで市況より更に高額に設定されているということのようだが，金融緩和路線変更によって，逆に安くなる未来が想定されるな。

[659: 匿名さん]

>>658 デベにお勤めさん
先のことはどうなるかわからないけど、逆方向の市況の場合、売るに売れない状況になるのは避けないといけないので、買うならローンは5割以下程度と考えています。

[660: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
平米大体いくらぐらいですか?

[661: マンション比較中さん]

>>651 マンション検討中さん
現在販売中の階から見て、管理費＋修繕積立金＝大体4.8万円です。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション比較中さん
やば。そら不人気で値下がりしますわな。20.30年も経てば倍の10万くらいですかね？
普通に都内でマンション借りれそうですね

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
これだと、白金ザスカイとか豊洲ブランズ、晴海フラッグなんかよりも管理費高いかも。価格対比でみても厳しい。滞納等出ると理事会苦労しそうです。

[664: マンション検討中さん]

私が実際聞いたのは、

管理費はずっと同じ金額、
修繕費は5年毎に上がるので６年目・11年目・16年目に＋6000円～8000円ずつ上がるけど、１６年目以降はずっと同じ金額。
また、北千住のタワマンに比べると数千円安いということでした。

[665: マンション検討中さん]

私も北千住や池袋のタワマンに比べても安いと聞きました。
今後のことを考えても安すぎるのも不安です。一時金などの徴収のほうがイヤです。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
千住ザタワーは管理費異常に高いって、ここの千住ザタワーのスレやモモレジさんも書いていました。それに近い水準?
あと、管理費がいくら高くても、修繕積立金会計とは関係ないので、修繕積立金は一時金徴収とか上昇とかあります。

[667: 匿名さん]

物価上昇を反映しているだけ管理費も修繕費も直近のマンションの方が高いと思うよ。
逆に従前の水準ままでは今後の維持が厳しくなるんじゃなかろうか。
どことは言わんが修繕費不足のマンションも出てきているからね。

[668: マンション検討中さん]

それそれ、ほんとそう思う。従前の水準マンションはこれからが大変そう。

[669: マンション検討中さん]

一般論としては正しいけど、特殊事情ある千住ザタワーや、都心の高いマンションの管理費とほぼ変わらないのは高すぎると思います。滞納の方が心配。

[670: 匿名さん]

修繕費は管理組合のものだがら、不足しないように積み立てる必要はある。半面、管理費は、ほぼ管理会社に行くが、管理会社からすると、昔から管理受けているマンションの委託費は大きくは上げづらいし、上げて管理会社変更させられると困るから、新築のマンションの管理費高めに設定して会社全体の利益出してる面はあるよな。そういうのには乗せられないようにしないといけない。
まあ、理事会で精査して高すぎるなら管理会社変えることになるでしょう。
ちなみに、管理会社は長谷工さんなのか住不さんなのか。

[671: 匿名さん]

こちらのマンションの管理会社は住友不動産建物サービス株式会社になっています。
管理費・修繕積立金の費用は資料請求された方には公開されているんですか？
管理費は結構お高めになっているのかしら…。

[672: 匿名さん]

今、ズーム以外で、案内してもらえるんですか？

[673: Jujoニキをボコボコにした男さん]

>>672 匿名さん

Jujoのタワマンと比較して、どっちが良いですか？

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

[675: Jujoニキをボコボコにした男さん]

>>674 匿名さん

億ション？

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

[677: 通りがかりさん]

>>675 Jujoニキをボコボコにした男さん

下のすまいよみさんの記事にもある通り、角は億ですが中住戸は7000万前後てところですね

[678: 通りがかりさん]

第一期販売を2月から3月に変更みたい。
結構価格下げたのにまだ食いつき悪いぽいな。。。

こっからさらに価格下げを願うのみ。というか下げないと路線軟弱、千住大橋？笑て物件だからな。リセールは厳しいだろうし、もっと一次取得に優しい値付けを。

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん

最初に購入した人は気の毒ですね

[680: 評判気になるさん]

>>678 通りがかりさん

南西の角部屋以外は好調らしく他の部屋はけっこう希望入ってましたね。下の階とか北側はまだ売らないみたい。
下がってくれればありがたいんだけど、時期がずれるのは設備とか改良する所があるらしく、図面が2月だと間に合わないんですってね。

[681: 評判気になるさん]

>>680 評判気になるさん

南西中住戸も片側は一組も希望入ってなかったですね。
間取りが悪いから避けるのは当然ですが。

先々になりますが中～低層階の販売価格が高層階と同じもしくは高くなるなんてあり得ないですよね？
営業さんからはすみふのやり方だと同じ値段以上になるて繰り返し言われました。
販売前から1000万も値下げするような物件なので営業トークだろうと流しましたが

[682: マンション検討中さん]

>>681 評判気になるさん
希望入ってない「南西中住戸も片側」とはBとCどちらでしょうか？
間取りですが、図面上では反転している他は、
ほとんど同じでどこが違うのかよくわかりませんでしたが、
間取りが異なりますか？

１０階～２０階希望ですが、今より安くなることもあるんですかね...

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん

Ｂが希望0でしたね。Ｂの方が支柱の関係で一部天井高が低くなる部分があるためです。なので中住戸でも買うなら絶対Cですね

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンコミュファンさん
教えていただいてありがとうございます。
希望の件数など情報ですが、Cタイプはすでに複数要望が入ってますか？
抽選は避けたい所ですが。。。

[685: マンション掲示板さん]

>>684 マンション検討中さん

Cはそれなりに埋まってますけど、まだ全階のうち販売は高層の6.７フロアくらいなのでよっぽど高層狙いでもない限りまだまだこれからです。

[686: 評判気になるさん]

>>685 マンション掲示板さん

限りなく要望入ってました被らないよう配慮してくれるので、階数が1.2階下がってもいいなら余裕で買えますね。
今回は31.39階から各3フロア下までが販売みたいですね
、予定では。
なので31.39階の角住戸とかは重複してるみたいです

[687: マンション検討中さん]

2LDKの部屋はどのくらい希望入ってるんでしょうか？

[688: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
２LDKもそれなりに入っているようで、１０件ぐらいご希望があるみたいです

[689: 匿名さん]

各期30戸、年間100戸も売れば、竣工後1－2年でなくなります
ベイサイドタワー晴海とか、有明のシティタワーズとかもっと時間かけて売ってますから、ここは売出し割と多いような気もします
なんで値下げしたんだろう?

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん

そら食いつきが悪かったからでは？いま希望出してる人たちも値下がり前の価格では見向きもしなかったんだと思いますよ。

[691: 匿名さん]

>>690 名無しさん
他のデベ物件なら当方もそう考えるけど、ベイサイドタワー晴海なんて第一期確か5戸/全352戸
それに比べるととても多い印象
10-20戸ぐらいずつを値下げせず、高値でゆっくり売ると思ってた
綾瀬や大山の方で高値追求するのかな

[692: 名無しさん]

>>691 匿名さん
ベイサイド晴海の一期5戸はすごいな。
千住大橋と綾瀬が同じ時期の販売で、流石に綾瀬よりは高値はつけられないとは言ってたね。

[693: JOJOニキ]

Cタイプに決めたー

[694: Jujoニキをボコボコにした男]

>>693 JOJOニキさん

わしは南東の部屋かな

[695: マンション掲示板さん]

タワマンではあるけどイニシア北千住よりも坪単価高くなるのですね。ポンテポルタあたり散歩しますけど、立地はとても不便。リモートワーク前提なら眺望もよく良い選択だとは思います。

[696: 匿名さん]

どれくらい下がったのですか？

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
1000万ちょい下がりました

[698: マンション検討中さん]

>>697 通りがかりさん
1000万ちょい下がったのはどのタイプか教えていただけませんか？

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
全部です。

[700: マンション検討中さん]

南西は富士山ビューですね。販売前にブロガーが一斉に書き始めるとこれから人気出そう。

[701: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
実は条件いいところは下がっていない。適当な書き込みを信じずに自分でズームの説明会出たほうがいい。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 匿名さん

何がほんと？

[703: 匿名さん]

角は下げないでしょう。１０９と違ってすみふだから、角だけ高倍率、中住戸不人気になるような値付けはしないと思う。

[704: 評判気になるさん]

>>703 匿名さん

下げないで欲しい

[705: 口コミ知りたいさん]

>>702 検討板ユーザーさん

私の間違いでした。南角以外は全部値下げしてます。

[706: 名無しさん]

>>705 口コミ知りたいさん

よく見直すと南角も第一期最上階以外は値下がりしてましたね。701さん方が残念ながら適当な発言でしたね。
業者の方かな？

[707: マンション検討中さん]

>>706 名無しさん

明らかに買い
買いますよ！

[708: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

このマンション、契約はいつからですか？もう始まってますか？

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

>>709 マンション検討中さん
まだです。
何回か延期されているよう。　
このままいくと年後半～来年辺りではないでしょうか。

[711: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
ありがとうございます。
延期したことで、すでに提示されている価額が変動することもあるんでしょうかね。

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
普通であれば、待ったひとは元の価格で買えるようにしたり、優先権あったりなども多いけど、ここはどうでしょうか。値上げする気もしますね。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

スミフの事情で販売先延ばしなので、さすがに第一期は価格据え置きでは？
一度値下げした事情もありますしね

[714: マンション検討中さん]

販売先延ばしで倍率高くなってもともと待ってた人が抽選で買えなくなるとかえって問題になる。
なので価格上げてふるい落とすということもありうるのでは。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

それやられたらえげつないですね。
なるべく希望者が被らないよう部屋の調整はしてくれるみたいですが。。

[716: マンション検討中さん]

物件概要5月下旬に変更された・・・

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

図面変更ということであれば仕方なしですかね。
何回か延期になってて心配にはなりますね。

[718: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

倍率高いから値上げして欲しい

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション掲示板さん

倍率高い？マンションギャラリーにはいつ行きました？
私は年明けに行きましたが、2.3部屋を除いたら皆当選状態でしたけど？その2.3部屋ですら倍率2.3倍でしたが。。

いつの間に人気マンションになったのかな？笑

[720: 匿名さん]

>>719 口コミ知りたいさん

人気がないマンションにも買い煽りをする人がいるんですよ。

[721: マンション掲示板さん]

相場全体が上昇傾向にあり
売り急ぎをやめて延期した感じがします

[722: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん

そういうことなんですね。
いい大人がネット掲示板で何やってんだか。。
718さんに幸あれ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 マンション掲示板さん

上層階の一部をプレミアムフロアに変更するために、色々と許可申請が降りないと販売できないとのことでしたから、おつしゃってる内容とは違うような。
ただ一期で買いたかった人からしてみたら、ライバルが増える可能性があるので嫌でしょうね。

[724: マンション検討中さん]

>>721 マンション掲示板さん


相場全体が上昇傾向？
何言ってんだか。
そんな情弱いるか？
ここと一緒で大森タワーも当初より下がるみたいだよ。

[725: マンション掲示板さん]

>>723 マンション掲示板さん
なんで今更変更されるんですか、しかも売り出し目前に
延期目的の計画変更に思えますが。

[726: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん
相場観の違いですね
貴方の言ってることがただしいかもしれませんね
今年12月頃の価格がたのしみです

[727: マンコミュファンさん]

>>725 マンション掲示板さん
タワマンなのにプレミアムフロアがひとつもなく、プレミアフロアを用意して欲しいとの要望が多かったとのことでした。
スミフとしては千住大橋なんかにプレミアフロア欲しいなんていう人はいないと開発当初は考えていたのでは？

値下げしたことで倍率はほぼ掛からないにしても満遍なく希望はあったので、延期する意味なくないですか？
延期してライバル増える→値上げだと第一期で買ってくれる人を大切にすると言っていたスミフ陣営の意に反するかと。
値上げで遠ざかる人や、別のマンションに目移りなんてされたらより困るでしょう。
スミフは買うなら絶対第一期なんて言われてるくらいですしね。

[728: 通りがかりさん]

>>721 マンション掲示板さん

付け加えると相場全体が上昇傾向にあったとしても、
ここは既に1000万値下げしないと誰も食い付かなくて下げたという背景があるので、
今更上げのために延期はもう辻褄が合わないかと。

[729: 匿名さん]

プレミアつけて高く販売する予定なのでは？


住友不動産はオフィス賃貸が堅調なものの、分譲マンション販売については目標未達と認めています。不動産販売に関しては大幅な規模拡大が見込めないなか、数量ではなく利益率を追及した方針に転換するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

[730: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん

プレミアフロアが高い分にはいいですが、そのほかの部屋は据え置きでお願いしたいところですね

[731: マンション検討中さん]

人気のマンションはネガも多いけどほんとレスが多くてびっくり。
ここのマンション買いたいと思ってるけど、レスが少なくてリセール心配になるな。
またまた値下げしてくれるのを祈るばかり。

[732: eマンションさん]

>>731 マンション検討中さん

リセール考えるなら沿線の荒川区の中央エリアが良いのでは？　ここも売れないなんてことは無いでしょうが山手線が徒歩で行けるのは大きな差かと　タワーではなくなりますが

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

リセール狙いなら都心買いなよ。
住みたいなら別だが。

[734: 通りがかりさん]

>>733 名無しさん

都心てのは千代田、港、中央、渋谷、新宿ですよね？
中古マンションでも全然予算オーバーなんですけど、いいのあります？

[735: マンション検討中さん]

>>732 eマンションさん

荒川区ですか。ちょっと探してみようかな。
基本的には売るつもりないので、まずはここがお手頃価格になってくれるのを祈るばかり。。

[736: eマンションさん]

荒川区？
汐入付近以外は雑多すぎて無理。

[737: 名無しさん]

>>734 通りがかりさん

予算が届かないなら、リセールは諦めること。
両方は無理ゲー。

[739: 管理担当]

[NO.738と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: マンション比較中さん]

三河島駅北側の再開発が決まったようですね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...

[741: eマンションさん]

リモートワークやネットスーパー、ネットショッピングが前提なら街に電柱もほぼなくて綺麗なので良い。ただ、ポンテポルタは物足りないだろうから、外食したければ車所有してお出かけが良いだろうね。買うかといわれたらこの価格なら湾岸タワマンにします。

[742: 通りがかりさん]

>>741 eマンションさん
この価格で湾岸タワマン？？

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
現在販売中で比較すれば、70m2以上だと、シティタワーズ東京ベイの方がグロス安い部屋も種類も多いんですよ。もちろん、階数にもよりますが。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

有明ならこっちかな。月島とかなら良いけど。

[745: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

グロス1億で約70m2ならってことですね
月島は価格まだですが、1億じゃ足りないですよね…

[746: 匿名さん]

月島は日本の中枢ってコピーなんだから、新宿や池袋より高いのでは?
ただ、湾岸には再来週のハルフラタワーがあるから。

[747: マンコミュファンさん]

>>736 eマンションさん
足立区も同じようなもんでしょ　大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

[748: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん

だから？
荒川区なら汐入、足立区なら千住大橋と言っている。
リカイデキマシタカ？

因みに、西新井も整然としている。検討外だが。

[749: 入居済みさん]

整然としていない街の方が個人経営のお店があって楽しいと思いますけどね。中目黒とか代官山、高円寺とかがいい例。汐入とか自転車で南千住駅まで行っても、チェーン店しか選択肢ないし

[750: 匿名さん]

>>749 入居済みさん

電柱と電線が地中化もされていない危険度高い場所は論外。