シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6501: eマンションさん]

やる気あっていいね

[6502: 評判気になるさん]

>>6500 マンション検討中さん

データなどの根拠が無くただの想像で語り、断言する。
問題解決とかコンミュニケーションに関する勉強してきたことないんだろうね。
6488さんは知的な仕事というよりブルーカラーなのかな？

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6502 評判気になるさん

ブーメランじゃん?

[6504: マンコミュファンさん]

>>6500 マンション検討中さん

ネガキャンのつもりではないので、真面目にレスします。

>世の中の多く(略)都心部は10倍弱で35年ローンで組んでると思いますが、なぜ千住大橋だけ年収ギリギリの人達が買っていると決めつけ、そのようなリスクがありそうな言い方なのですか？

千住大橋だけがギリギリで買っているとは書いていません。ただ、ギリギリで買わないでね！と、呼びかけをしているだけです。リスクがあり、他の区分所有者に迷惑をかける危険性があるからです。

>ここを買った人たちが10倍界王拳使って買ってるという証拠はあるのですか？

ないですが、あなたは逆に使われていないという材料をお持ちですか？一般論として年収10倍弱35年ローンが少なくない(多い)ことは、貴方もお認めですね。


>当たり前ですけど、物件価格の他に管理修繕費込み、住宅ローンの金利上昇分まで込みで計算して買っていますよ。

住宅ローンの金利上昇分が正しく計算できる人はいないでしょう。希望的観測の試算はできますが、将来の利率は分かりません。

>修繕積立金だって何年経ったらいくらUPしますて営業からも知らされます。

営業さんの言うとおりで修積が不足しないなら、幸せですね。実際には、修積が不足して積立額の見直しを決議する管理組合は少なくありません。
例えば昨今の建築コストの上昇によっても、多くのマンションで積立金不足が発生しており、積立金の値上げが発生しているそうです。ギリギリだと払えなくなります。

>建て替えの件も何の根拠があっておっしゃられているのか分かりません。千住大橋は需要がないという根拠をお願いします。

理由は単純です。人口が減るんですから、空き家が増えます。空き家がたくさんあるのに、住宅を高密度化する意味がなくなるので、タワマンからタワマンには建て替えをするのが難しいと考えられます。将来跡地に、現在より低密度な住宅を建てる可能性を見込んでおく必要があります。

>解体費用についても一戸あたりいくら必要なのかもご教示願います。

あくまで参考ですが、定借に建つパークコート渋谷ザタワーの解体準備金があります。75平米の区画で、月額17930円。70年想定ですから総額1506万円が計画されています。

>あと23区外、都道府県のタワマンもほぼ全滅という認識でよろしいでしょうか。

神戸市のタワマン規制は、当然ご存知でしょう。これにも賛否両論、色々な考え方があるとは思いますが、廃墟化の懸念がされている、というのは事実です。神戸新聞の一部を引用しておきます。

『市が建設抑制を続けるのは、タワマンの持続可能性に懸念があるためだ。老朽化した際の建て替えや修繕は、費用面などで住民の合意形成が難しく、将来の不安要素となっている。最終的に誰も住まなくなり、廃虚と化すのではないか－。市の担当者は「建設から数十年たったタワマンがまだ存在しないため未知数」としつつ、「市の中心部に廃虚が残れば、景観への影響も大きい」とみる。』
https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202311/0017050071.shtml

[6505: 口コミ知りたいさん]

数年前ならファミリーに大人気の街豊洲のナンバーワンマンションが同じくらいの価格で買えました。同じ価格であっても利便性も資産価値評価も雲泥の差です。(言うまでもないですが豊洲が上です。)中古市場の値上がりの勢いはすごいもので都心湾岸エリアで数年前に分譲されていた価格から2倍近くなっているものもあり相当高く取引されています。金融緩和が長引いたことや円安が一気に進んだことが主な要因でしょう。では今からはどうか？金利は段階的に上がっていくだろうし、極端な円安も解消される方向で動いています。マンション市況にとっては確実にブレーキで、中古市場が天井であることを示唆する記事も増えてきたように感じます。今後も値上がりを続けるのは富裕層に選ばれるような都心エリアのマンションに限り、千住大橋のような郊外ではありません。真の勝ち組は数年前までに都心や湾岸エリアでマンションを買った人たちです。彼らは多分な含み益があり既に便利な生活を享受できているので多少の値下がりがあろうともダメージは少ないです。すみふは資本力があるので安売りすることはなく十数年かかろうと高値で販売し続けるでしょう。ただ既にここを購入した人が中古で売り出すときにすみふと同じ価格で売れるかといえばそれはNOです。価格が安くなければ中古で千住大橋を選ぶメリットがないのです。たった数百数千の含み益など幻だということは心に留めておくべきでしょう。

[6506: eマンションさん]

>>6502 評判気になるさん
ブルーカラーをバカにするような、職業差別するような購入者がいるのか
民度低くて残念

[6507: 名無しさん]

>>6506 eマンションさん

どう考えても購入者じゃないだろ

[6508: 名無しさん]

長文でダラダラと、それっぽいだけで中身すっからかんやな

[6509: 評判気になるさん]

>>6504 マンコミュファンさん
私>>6500の方ではないですが
千住大橋だけの話じゃないって言われても千住大橋の検討スレでここならギリギリで買った人が少なくないって書いてるんだからそりゃここの話してるって読み取れてしまいますよね・・・。

>>6500さんは都心部はローン10倍で組んでる人多いって認めてる前提で、なんで千住大橋だけの話をしているのかってことではないでしょうか？

結局修繕積立金等の話は将来値上がり確実な都心部（どこを指しているか分かりませんが）以外のマンションを買った人達全体の問題なのに対して
千住大橋限定でここは将来取り壊さないといけないような物件だ！って決めつけてるから根拠の無いネガにしか見えないってことですよね。

ちなみに足立区が出してる人口推移の資料って確認されてますよね？
千住大橋周辺は2070年の低位推計でも現在より人口は多くなると予想されてます。

[6510: マンション掲示板さん]

さすがにこれから中古価格が上がり続けるなんて頭すっからかんのお花畑な人はいないと思う
資産価値を求めるなら不人気で割高な千住大橋をあえて選ぶ理由なんてないし、このマンションは十数年住んで結果、残債割れなく賃貸よりお得で良かったねとなれば上出来だと思う

[6511: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。

[6512: 検討板ユーザーさん]

いい加減買えない僻みはやめましょう

[6513: 通りがかりさん]

>>6511 匿名さん
買値が高ければリセールなんて期待できないよ

[6514: マンション掲示板さん]

>>6510 マンション掲示板さん
核心をついてる

[6515: 匿名さん]

周辺相場と比べてもここはかなり安いですよ。

[6516: マンション掲示板さん]

リセール、資産性を気にしない人にとってはいいマンションだと思います。

[6517: 匿名さん]

>>6516 マンション掲示板さん
数年前なら資産性も居住性も千住大橋より高い豊洲のタワマンが買えたのになあ

[6518: 検討板ユーザーさん]

同じやつが何件連投してるねんw

[6519: マンション掲示板さん]

むしろ資産性を重視する人ほど、千住大橋は魅力が高いよ。ここより資産性の高い物件ってなかなか無いと思うけど。

[6520: eマンションさん]

>>6519 マンション掲示板さん
資産性が高いのであれば投資家が放っておく訳ない。

[6521: 名無しさん]

一期一次は投資家も結構買われたと営業から聞きました。
抽選にもなってましたよ。
まだ価格が上がりきってないエリアですから、伸び代はあるでしょうね。
まだまだ実需の手の届く金額で、実需向けにも売れますから。

[6522: マンション掲示板さん]

>>6521 名無しさん
上がりきってないエリア？評価されてないから上がってないだけでは？

[6523: 名無しさん]

東京の不動産価格は2倍以上になると予想してる外資不動産ファンドもあるからね。
彼らはお花畑なのかな？
能書き垂れてるここの奴らより、何倍も情報量もあれば頭脳もあるからね。傲慢すぎますよ

[6524: マンション検討中さん]

>>6523 名無しさん
東京ならどこでも2倍以上になるとでも思ってるの？
シティタワー千住大橋が近い未来に今の価格の2倍になるならとっくに完売してるはずだよね
先着順で売り続けてるのは何故？何故外資不動産ファンドが買い占めないの？
都心湾岸エリアの人気エリアは新築中古どちらも争奪戦
外資不動産ファンドが2倍以上になると予想してるのはそういったエリアでは？
外資不動産ファンドの優秀な頭脳がなくともこんなことくらい少し考えれば分かることです

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 マンション検討中さん
2倍にはならないが、少なくとも市況全体にはポジティブだよな？
少し考えれば分かることです

[6526: マンション検討中さん]

>>6524 マンション検討中さん

都心湾岸は2倍以上になり、千住大橋だけ下がる、という理屈教えてくれますか？

都心湾岸が買えないレベルになれば、必然的に千住大橋のようなエリアに購入層が流れてくるのだと素人は思うけど

[6527: マンコミュファンさん]

>>6525 通りがかりさん
利上げ、円高は市況全体にマイナス影響
都心新築物件で予定価格を大きく下げて販売というところも出てきている
買ってしまった物件の値上がりを信じたい気持ちは分かるが、都合の悪い要素を無視するのは良くない
あと、2倍以上になると予想している外資不動産ファンドは興味あるのでソース頂けますか

[6528: eマンションさん]

>>6526 マンション検討中さん
千住大橋だけ下がるとは言っていない
今後も値上がりを続ける可能性が高いのは都心湾岸だけだと言っている
郊外が下がる理由は先に述べた通り
ただそれらのマイナス要素があろうとも都心湾岸の人気物件は需要が強いため価格維持、値上がりが期待できる
都心湾岸で買えなくもわざわざ割高なシティタワー千住大橋を選ぶ人なんて少ない

[6529: マンション掲示板さん]

>>6525 通りがかりさん
外資ファンドが2倍以上になるって言ってるから市況全体いにとってポジティブWWWWWW
インフルエンサーがおすすめしてそうな仕手銘柄を疑いもせず買うような養分の感想って感じだねWWWWW

[6530: 匿名さん]

値上がり期待なら他にもっといい物件があるというのはその通りでしょう。
とにかく23区内で立派なタワマンがこの価格で買えるという、実需でタワマン住みたい人向けだよね。
値上がりがスゴイ、とか言い出すから突っ込まれてしまう。

[6531: 検討板ユーザーさん]

ネガ側でポジショントークしてるやつらの旨みなに？

[6532: マンコミュファンさん]

>>6530 匿名さん
その通り
リセール、資産価値を期待して買うようなエリアでも割安な価格でもない

[6533: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし資産価値は高いと思う。今の坪単価はかなり割安じゃないかな？

[6534: 名無しさん]

>>6533 匿名さん
住環境も良くて資産価値も高くて割安なら完売してる
すみふは割安では売り出さない

[6535: 匿名さん]

スミフでも物件によっては割安に出したりしますよ。千住大橋もその一つだと思う。

[6536: 通りがかりさん]

>>6535 匿名さん
ここ以外では、どこが割安ですか？

[6537: 評判気になるさん]

このまま物価高騰＆賃金上昇が続くのならば中古マンション市場も上昇するのでありえん話ではないでしょう。
いつになるか分かりませんが！

[6538: 匿名さん]

2%のインフレが持続的に続けば35年で2倍になるだろう。

[6539: 匿名さん]

なんで都心の他のマンションと比べて格安なのに売れ残ってるんですか？人気ないんですかね？

[6540: 通りがかりさん]

>>6538 匿名さん
夢見るのは勝手だけどなんで確率の低いところにベットしてるの？お金も与信もなくて都心の人気エリアのマンション買えないから？

[6541: マンコミュファンさん]

8か月ぶりにドル円為替が140円台をつけましたが、円高がこのまま進めばここ数年の中古価格の上昇に一役買ってた外国人も日本市場から撤退し中古価格は落ち着くでしょうね。

[6542: 評判気になるさん]

>>6540 通りがかりさん
はい、そうです…。お金と与信がもっとあったらわざわざ千住大橋なんて買いませんよ…

[6543: マンション検討中さん]

歴史的に考えて円高がこのまま進むわけないんだよなぁ。。

[6544: 名無しさん]

お金と与信が無限にあるなら、そりゃ港区とか買うでしょ。

[6545: 千住大橋住み]

私は売るためという理由だけのために、その物件に住もうとは思わないですね。
今住みたい街に住むだけです。

千住大橋に住んでもないのに批判批判はかりで疲れるわ。
ここに来るのは千住大橋に住みたい人、購入した人だけでいいよ。
千住大橋好きだけど、わざわざ豊洲の掲示板に行って、「千住大橋は住みやすい！豊洲なんか住まない！」って書き込みしませんから。そういうことです。

[6547: マンション検討中さん]

住んでもいないのにイメージだけでネガるの、カッペ丸出しで恥ずかしい。
腰を据えて生活してみないと街の良さはなかなかわからんし、ライフスタイルが多様化しているのに、あたかも自分の感性が世間の代表みたいな面するの、狭い世界に住んでるんだろうなと思うわ。

[6548: 通りがかりさん]

>>6547 マンション検討中さん

田舎の友達や親に東京のタワマンに住んでるんだと自慢できるからカッペにはここのマンションは合いそうですね！
でも東京や関東の人にイメージ最悪な足立区の不人気エリアのタワマンを買ったなんて自慢するのは恥ずかしくなっちゃいますね。

[6549: 千住大橋住み]

>>6548 通りがかりさん
この人自分のコメント読み返して恥ずかしくないのかね？
まず、誰もマンション購入して自慢なんかしないと思うんだけど。自慢するんですか？

そんな事で自慢してる人はろくなやつじゃないんですよ。
職場にいたら速攻で避けるレベルw
恥ずかしい。

皆さん、マンション買っても自慢するのはやめましょうね。豊洲でも千住大橋でも絶対に嫌われますから。

[6550: 検討板ユーザーさん]

>>6549 千住大橋住みさん
そうですよね、足立区のマイナー路線のタワマンごときで自慢なんて恥ずかしくてできないですよね(泣)

[6551: 匿名さん]

>>6471 マンコミュファンさん
おい、お前みたいにここ買ってドヤるのは恥ずかしい事だってディスられてるぞ。失礼だよなぁ。。

[6552: 口コミ知りたいさん]

>>6543 マンション検討中さん
歴史的に考えて円高がこのまま進むわけないという根拠をお聞かせ願えますか？

[6553: マンション掲示板さん]

外資不動産ファンドの東京の不動産価格が2倍になるというレポートまだですか？

[6554: マンコミュファンさん]

>>6552 口コミ知りたいさん

先に歴史的に考えてこのまま進むに違いないと考える根拠をどうぞ

[6555: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンコミュファンさん
歴史的に考えて円高がこのまま進むに違いないなんてそんなこと一言も言ってませんが。

[6556: 名無しさん]

今審査中～
9700万でした。
最初はもっと安かったんだ

[6557: マンション検討中さん]

将来の為替や株価や不動産価格が分かれば誰でも簡単に億万長者になれる。内資外資大小含め様々な金融機関アナリストのレポートを読む機会が多いが、将来の為替や株価などピタリと当てる人なんてまずいない。不動産ファンドの言うことだって同じだろう。2倍になると言うプロもいれば逆に下がると言うプロだっている。ここの購入者の一部は自分にとって都合の良い、耳障りのいい意見しか取り入れてないように見受けられる。正常性バイアスが非常に強くなっていて、公正公平な見方ができなくなっている。これからの検討者は冷静になるべき。

[6558: 名無しさん]

初期から1000万値上がりしてるなんでたろう。こういうもの？私は投資目的ではなく、普通に住みたくて買おうとしてます。

[6559: 検討板ユーザーさん]

>>6558 名無しさん
街を気に入っている、交通アクセスが悪くても気にしない、商業飲食が少なくても気にしない、割高でもいい、将来高値で売れなくてもいい、川の臭いも気にしない、足立区ブランドを気にしないというのであれば住めば良いところなので良いと思いますよ

[6561: 通りがかりさん]

>>6559 検討板ユーザーさん
うんうん。住んだことある？

[6562: 評判気になるさん]

>>6561 通りがかりさん
うん、あるよ。

[6563: eマンションさん]

>>6561 通りがかりさん
現在住んでますよ。川は別に臭くないですし、むしろ好きですよ

[6564: マンコミュファンさん]

>>6559 検討板ユーザーさん
人間とは不思議なものでどれだけ不便な立地に住もうがあっという間に慣れるものですよ。臭いも同じです。

[6565: 匿名さん]

>>6558 名無しさん

それがスミフのやり方だから。
だからスミフ物件は1期を逃したら他を探すほうがいいです。（どうしてもここ、という人は１期を逃さないでしょうしね）

[6566: マンション検討中さん]

まじで住んだことある人ってあの立地不便とはとても言えないんだよなぁ。。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 マンション検討中さん
不便さに慣れてしまっただけでしょう。

[6568: 通りがかりさん]

今日、ポルタに行ったのでついでに撮ってきました。駅前と川向うからです。
今日は独特な川の匂いはありましたけど臭いと言うほどじゃなかったです。それよか水再生センターの京成沿いのが臭かったです。

[6569: マンション検討中さん]

外資ファンドのレポートまだですか？なんと検索すれば見つかりますか？

[6570: マンコミュファンさん]

習い事とかどうしてます？電車通い？

[6571: マンション掲示板さん]

この辺中受大手塾一切ないんですよね。子どもの教育の優先度が低い人にとっては関係ないかもしれないですが。

[6572: マンション検討中さん]

>>6571 マンション掲示板さん
なんでわざわざ煽る文言入れるの？
通報でーす

[6573: 匿名さん]

「どこどこまで行けばあるよ」みたいな情報を書けばいいのでは？検討者には有益なはず。

[6574: 名無しさん]

煽り・貶し・妬み・ネガ が目的の人はそういう有益な情報持ってすらいないんじゃない？
もっと建設的なやりとりをしたいね。

[6575: 通りがかりさん]

>>6574 名無しさん

まったく同感です

[6576: 匿名さん]

>>6574 名無しさん

いや、ポジの人、千住大橋推しの人に期待してるんだけど。ここのアピールになるだろうし。

[6577: 匿名さん]

千住大橋は立地が抜群に良いからね。住みたい人も多いのだと思いますよ。

[6578: マンション掲示板さん]

>>6576 匿名さん
ここのポジの人はまともな反論もせずに、買えない人の僻みだなんだと人格否定しかできない人も中にはいますからね。全く建設的ではないし参考にもならないので余計な暴言はやめてほしいです。

[6579: 匿名さん]

でも実際千住大橋より立地の良い物件ってどこかあります？なかなか無いと思うけど。

[6580: マンション検討中さん]

>>6571 マンション掲示板さん
これ、子の中受を考えてる人にとっては大きな問題だとは思いますが、どこの塾が評判良さそうだとかありますか？

[6581: 検討板ユーザーさん]

>>6580 マンション検討中さん

西日暮里の早稲田と日能研

[6582: 検討板ユーザーさん]

>>6581 検討板ユーザーさん
町屋の乗り換えってめんどくさいし、やっぱり最寄りに塾がないのは子どもが可愛そうだよね
豊洲は選択肢豊富だよ

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 検討板ユーザーさん
じゃあ豊洲買ってください！

[6584: 名無しさん]

豊洲がいいなら豊洲買えばいいのに。
なんでここにいるんでしょうね。

[6585: 評判気になるさん]

ネガもネガで現地行った人が川がそこまで臭わないって言ってるのに臭い臭いの一点張りだし、本当か分からんが実際住んでる人がそこまで不便じゃないって言ってるのに慣れてしまっただけだとか建設的じゃないのはどっちだって話。

塾だって全員が全員中学受験するわけでもないし、絶対受験させたいなら大手塾がある最寄りに住めばいいだけじゃん。
わざわざ無いの知っててコメントしてますからね。
そもそも中学受験させない家庭は教育優先度が低いとかどの口が言ってんだって感じよ。

[6586: eマンションさん]

中学受験塾がないのは需要がないからですかね？
教育にかけられるお金に余裕のない家庭が多いエリアなのかな？

[6588: マンコミュファンさん]

>>6586 eマンションさん

買うつもりないのに張り付いてるアンチは日中やることないからですかね？
仕事や家庭に時間を費やせる生活が送れてないのかな？

[6589: eマンションさん]

>>6586 eマンションさん
企業側視点で見たら需要がないエリアに進出しないのは当然
足立区は中学受験率も私立中学進学率も他区と比べて低いからね
データは調べればすぐ出てくるよ

[6591: 評判気になるさん]

千住大橋にそうした層はいるけど、まだ街区のマンション完成しきっていなくて母数として足りていないだけでしょ。
実際街に出ても小2～3の子供たちが多いエリアだし。

千住大橋エリアの中古マンションこの前見に行ったけど、そこのお子さんは付属中に進学してたよ。

シティタワー含めた2つのタワマン完成して、関谷の方でも4つタワマン完成すれば必然的に進学塾も手近に出てくると思うな。

[6592: マンション掲示板さん]

>>6591 評判気になるさん
全体の傾向、平均の話をしているのに外れ値を出してくる人は議論ができない人です
完成したら進学塾が出てくると思う。ですか
子どもの将来に大きく関わる可能性があるのにギャンブラー思考ですね

[6593: 評判気になるさん]

ポジのやつらは具体的な反論ないとか言ってる人おるけど、質問の仕方が逆張り断定の煽り目的透けすぎててまともに答えるのがアホらしいだけやで。

真面目に検討してれば現地調査でエリアの住民が教育に関心ある層なのは簡単に分かるし、引きこもって外に出れないからって雑な煽りしすぎ。

ちなみに近くの千寿小学校は公立だけど新設の校舎かつグラウンドは人工芝で、教育の評判も○。

[6594: マンション掲示板さん]

>>6592 マンション掲示板さん
n=1すら無いのに何言ってんだか

[6595: 評判気になるさん]

豊洲は千住大橋の完全上位互換ですね。少し前までは同じ価格で買えたのに、向こうは大きく値上がりしてるし塾の選択肢も豊富なのにこっちは、、、
親子共々格差が広がっていくばかりで悲しい気持ちになります。

[6596: 匿名さん]

>>6589 eマンションさん
だだっ広い足立区を対象とした濃度薄いデータに何の意味があるんだ（笑）

[6597: 評判気になるさん]

>>6595 評判気になるさん

豊洲にも千住にも住めないのに悲しくなるの？？

[6598: マンコミュファンさん]

>>6596 匿名さん
千住第八小学校の国語と算数の点数は足立区平均都平均よりも高いと言うデータありますが、これも意味ないものですか？購入者か検討者か知らないけど調査不足だなと思いました

[6599: 検討板ユーザーさん]

教育熱心な家庭で豊洲、千住大橋を選べるなら中古でも豊洲を選ぶ人がほとんどですよねきっと
子の教育より新築タワマンだ！という人は違うかもしれませんが

[6600: 通りがかりさん]

>>6598 マンコミュファンさん

なんの話。。
区単位での比較に何の意味があるの？って言ってるんだが