シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6501: eマンションさん]

やる気あっていいね

[6502: 評判気になるさん]

>>6500 マンション検討中さん

データなどの根拠が無くただの想像で語り、断言する。
問題解決とかコンミュニケーションに関する勉強してきたことないんだろうね。
6488さんは知的な仕事というよりブルーカラーなのかな？

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6502 評判気になるさん

ブーメランじゃん?

[6504: マンコミュファンさん]

>>6500 マンション検討中さん

ネガキャンのつもりではないので、真面目にレスします。

>世の中の多く(略)都心部は10倍弱で35年ローンで組んでると思いますが、なぜ千住大橋だけ年収ギリギリの人達が買っていると決めつけ、そのようなリスクがありそうな言い方なのですか？

千住大橋だけがギリギリで買っているとは書いていません。ただ、ギリギリで買わないでね！と、呼びかけをしているだけです。リスクがあり、他の区分所有者に迷惑をかける危険性があるからです。

>ここを買った人たちが10倍界王拳使って買ってるという証拠はあるのですか？

ないですが、あなたは逆に使われていないという材料をお持ちですか？一般論として年収10倍弱35年ローンが少なくない(多い)ことは、貴方もお認めですね。


>当たり前ですけど、物件価格の他に管理修繕費込み、住宅ローンの金利上昇分まで込みで計算して買っていますよ。

住宅ローンの金利上昇分が正しく計算できる人はいないでしょう。希望的観測の試算はできますが、将来の利率は分かりません。

>修繕積立金だって何年経ったらいくらUPしますて営業からも知らされます。

営業さんの言うとおりで修積が不足しないなら、幸せですね。実際には、修積が不足して積立額の見直しを決議する管理組合は少なくありません。
例えば昨今の建築コストの上昇によっても、多くのマンションで積立金不足が発生しており、積立金の値上げが発生しているそうです。ギリギリだと払えなくなります。

>建て替えの件も何の根拠があっておっしゃられているのか分かりません。千住大橋は需要がないという根拠をお願いします。

理由は単純です。人口が減るんですから、空き家が増えます。空き家がたくさんあるのに、住宅を高密度化する意味がなくなるので、タワマンからタワマンには建て替えをするのが難しいと考えられます。将来跡地に、現在より低密度な住宅を建てる可能性を見込んでおく必要があります。

>解体費用についても一戸あたりいくら必要なのかもご教示願います。

あくまで参考ですが、定借に建つパークコート渋谷ザタワーの解体準備金があります。75平米の区画で、月額17930円。70年想定ですから総額1506万円が計画されています。

>あと23区外、都道府県のタワマンもほぼ全滅という認識でよろしいでしょうか。

神戸市のタワマン規制は、当然ご存知でしょう。これにも賛否両論、色々な考え方があるとは思いますが、廃墟化の懸念がされている、というのは事実です。神戸新聞の一部を引用しておきます。

『市が建設抑制を続けるのは、タワマンの持続可能性に懸念があるためだ。老朽化した際の建て替えや修繕は、費用面などで住民の合意形成が難しく、将来の不安要素となっている。最終的に誰も住まなくなり、廃虚と化すのではないか－。市の担当者は「建設から数十年たったタワマンがまだ存在しないため未知数」としつつ、「市の中心部に廃虚が残れば、景観への影響も大きい」とみる。』
https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202311/0017050071.shtml

[6505: 口コミ知りたいさん]

数年前ならファミリーに大人気の街豊洲のナンバーワンマンションが同じくらいの価格で買えました。同じ価格であっても利便性も資産価値評価も雲泥の差です。(言うまでもないですが豊洲が上です。)中古市場の値上がりの勢いはすごいもので都心湾岸エリアで数年前に分譲されていた価格から2倍近くなっているものもあり相当高く取引されています。金融緩和が長引いたことや円安が一気に進んだことが主な要因でしょう。では今からはどうか？金利は段階的に上がっていくだろうし、極端な円安も解消される方向で動いています。マンション市況にとっては確実にブレーキで、中古市場が天井であることを示唆する記事も増えてきたように感じます。今後も値上がりを続けるのは富裕層に選ばれるような都心エリアのマンションに限り、千住大橋のような郊外ではありません。真の勝ち組は数年前までに都心や湾岸エリアでマンションを買った人たちです。彼らは多分な含み益があり既に便利な生活を享受できているので多少の値下がりがあろうともダメージは少ないです。すみふは資本力があるので安売りすることはなく十数年かかろうと高値で販売し続けるでしょう。ただ既にここを購入した人が中古で売り出すときにすみふと同じ価格で売れるかといえばそれはNOです。価格が安くなければ中古で千住大橋を選ぶメリットがないのです。たった数百数千の含み益など幻だということは心に留めておくべきでしょう。

[6506: eマンションさん]

>>6502 評判気になるさん
ブルーカラーをバカにするような、職業差別するような購入者がいるのか
民度低くて残念

[6507: 名無しさん]

>>6506 eマンションさん

どう考えても購入者じゃないだろ

[6508: 名無しさん]

長文でダラダラと、それっぽいだけで中身すっからかんやな

[6509: 評判気になるさん]

>>6504 マンコミュファンさん
私>>6500の方ではないですが
千住大橋だけの話じゃないって言われても千住大橋の検討スレでここならギリギリで買った人が少なくないって書いてるんだからそりゃここの話してるって読み取れてしまいますよね・・・。

>>6500さんは都心部はローン10倍で組んでる人多いって認めてる前提で、なんで千住大橋だけの話をしているのかってことではないでしょうか？

結局修繕積立金等の話は将来値上がり確実な都心部（どこを指しているか分かりませんが）以外のマンションを買った人達全体の問題なのに対して
千住大橋限定でここは将来取り壊さないといけないような物件だ！って決めつけてるから根拠の無いネガにしか見えないってことですよね。

ちなみに足立区が出してる人口推移の資料って確認されてますよね？
千住大橋周辺は2070年の低位推計でも現在より人口は多くなると予想されてます。

[6510: マンション掲示板さん]

さすがにこれから中古価格が上がり続けるなんて頭すっからかんのお花畑な人はいないと思う
資産価値を求めるなら不人気で割高な千住大橋をあえて選ぶ理由なんてないし、このマンションは十数年住んで結果、残債割れなく賃貸よりお得で良かったねとなれば上出来だと思う

[6511: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。

[6512: 検討板ユーザーさん]

いい加減買えない僻みはやめましょう

[6513: 通りがかりさん]

>>6511 匿名さん
買値が高ければリセールなんて期待できないよ

[6514: マンション掲示板さん]

>>6510 マンション掲示板さん
核心をついてる

[6515: 匿名さん]

周辺相場と比べてもここはかなり安いですよ。

[6516: マンション掲示板さん]

リセール、資産性を気にしない人にとってはいいマンションだと思います。

[6517: 匿名さん]

>>6516 マンション掲示板さん
数年前なら資産性も居住性も千住大橋より高い豊洲のタワマンが買えたのになあ

[6518: 検討板ユーザーさん]

同じやつが何件連投してるねんw

[6519: マンション掲示板さん]

むしろ資産性を重視する人ほど、千住大橋は魅力が高いよ。ここより資産性の高い物件ってなかなか無いと思うけど。

[6520: eマンションさん]

>>6519 マンション掲示板さん
資産性が高いのであれば投資家が放っておく訳ない。

[6521: 名無しさん]

一期一次は投資家も結構買われたと営業から聞きました。
抽選にもなってましたよ。
まだ価格が上がりきってないエリアですから、伸び代はあるでしょうね。
まだまだ実需の手の届く金額で、実需向けにも売れますから。

[6522: マンション掲示板さん]

>>6521 名無しさん
上がりきってないエリア？評価されてないから上がってないだけでは？

[6523: 名無しさん]

東京の不動産価格は2倍以上になると予想してる外資不動産ファンドもあるからね。
彼らはお花畑なのかな？
能書き垂れてるここの奴らより、何倍も情報量もあれば頭脳もあるからね。傲慢すぎますよ

[6524: マンション検討中さん]

>>6523 名無しさん
東京ならどこでも2倍以上になるとでも思ってるの？
シティタワー千住大橋が近い未来に今の価格の2倍になるならとっくに完売してるはずだよね
先着順で売り続けてるのは何故？何故外資不動産ファンドが買い占めないの？
都心湾岸エリアの人気エリアは新築中古どちらも争奪戦
外資不動産ファンドが2倍以上になると予想してるのはそういったエリアでは？
外資不動産ファンドの優秀な頭脳がなくともこんなことくらい少し考えれば分かることです

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 マンション検討中さん
2倍にはならないが、少なくとも市況全体にはポジティブだよな？
少し考えれば分かることです

[6526: マンション検討中さん]

>>6524 マンション検討中さん

都心湾岸は2倍以上になり、千住大橋だけ下がる、という理屈教えてくれますか？

都心湾岸が買えないレベルになれば、必然的に千住大橋のようなエリアに購入層が流れてくるのだと素人は思うけど

[6527: マンコミュファンさん]

>>6525 通りがかりさん
利上げ、円高は市況全体にマイナス影響
都心新築物件で予定価格を大きく下げて販売というところも出てきている
買ってしまった物件の値上がりを信じたい気持ちは分かるが、都合の悪い要素を無視するのは良くない
あと、2倍以上になると予想している外資不動産ファンドは興味あるのでソース頂けますか

[6528: eマンションさん]

>>6526 マンション検討中さん
千住大橋だけ下がるとは言っていない
今後も値上がりを続ける可能性が高いのは都心湾岸だけだと言っている
郊外が下がる理由は先に述べた通り
ただそれらのマイナス要素があろうとも都心湾岸の人気物件は需要が強いため価格維持、値上がりが期待できる
都心湾岸で買えなくもわざわざ割高なシティタワー千住大橋を選ぶ人なんて少ない

[6529: マンション掲示板さん]

>>6525 通りがかりさん
外資ファンドが2倍以上になるって言ってるから市況全体いにとってポジティブWWWWWW
インフルエンサーがおすすめしてそうな仕手銘柄を疑いもせず買うような養分の感想って感じだねWWWWW

[6530: 匿名さん]

値上がり期待なら他にもっといい物件があるというのはその通りでしょう。
とにかく23区内で立派なタワマンがこの価格で買えるという、実需でタワマン住みたい人向けだよね。
値上がりがスゴイ、とか言い出すから突っ込まれてしまう。

[6531: 検討板ユーザーさん]

ネガ側でポジショントークしてるやつらの旨みなに？

[6532: マンコミュファンさん]

>>6530 匿名さん
その通り
リセール、資産価値を期待して買うようなエリアでも割安な価格でもない

[6533: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし資産価値は高いと思う。今の坪単価はかなり割安じゃないかな？

[6534: 名無しさん]

>>6533 匿名さん
住環境も良くて資産価値も高くて割安なら完売してる
すみふは割安では売り出さない

[6535: 匿名さん]

スミフでも物件によっては割安に出したりしますよ。千住大橋もその一つだと思う。

[6536: 通りがかりさん]

>>6535 匿名さん
ここ以外では、どこが割安ですか？

[6537: 評判気になるさん]

このまま物価高騰＆賃金上昇が続くのならば中古マンション市場も上昇するのでありえん話ではないでしょう。
いつになるか分かりませんが！

[6538: 匿名さん]

2%のインフレが持続的に続けば35年で2倍になるだろう。

[6539: 匿名さん]

なんで都心の他のマンションと比べて格安なのに売れ残ってるんですか？人気ないんですかね？

[6540: 通りがかりさん]

>>6538 匿名さん
夢見るのは勝手だけどなんで確率の低いところにベットしてるの？お金も与信もなくて都心の人気エリアのマンション買えないから？

[6541: マンコミュファンさん]

8か月ぶりにドル円為替が140円台をつけましたが、円高がこのまま進めばここ数年の中古価格の上昇に一役買ってた外国人も日本市場から撤退し中古価格は落ち着くでしょうね。

[6542: 評判気になるさん]

>>6540 通りがかりさん
はい、そうです…。お金と与信がもっとあったらわざわざ千住大橋なんて買いませんよ…

[6543: マンション検討中さん]

歴史的に考えて円高がこのまま進むわけないんだよなぁ。。

[6544: 名無しさん]

お金と与信が無限にあるなら、そりゃ港区とか買うでしょ。

[6545: 千住大橋住み]

私は売るためという理由だけのために、その物件に住もうとは思わないですね。
今住みたい街に住むだけです。

千住大橋に住んでもないのに批判批判はかりで疲れるわ。
ここに来るのは千住大橋に住みたい人、購入した人だけでいいよ。
千住大橋好きだけど、わざわざ豊洲の掲示板に行って、「千住大橋は住みやすい！豊洲なんか住まない！」って書き込みしませんから。そういうことです。

[6547: マンション検討中さん]

住んでもいないのにイメージだけでネガるの、カッペ丸出しで恥ずかしい。
腰を据えて生活してみないと街の良さはなかなかわからんし、ライフスタイルが多様化しているのに、あたかも自分の感性が世間の代表みたいな面するの、狭い世界に住んでるんだろうなと思うわ。

[6548: 通りがかりさん]

>>6547 マンション検討中さん

田舎の友達や親に東京のタワマンに住んでるんだと自慢できるからカッペにはここのマンションは合いそうですね！
でも東京や関東の人にイメージ最悪な足立区の不人気エリアのタワマンを買ったなんて自慢するのは恥ずかしくなっちゃいますね。

[6549: 千住大橋住み]

>>6548 通りがかりさん
この人自分のコメント読み返して恥ずかしくないのかね？
まず、誰もマンション購入して自慢なんかしないと思うんだけど。自慢するんですか？

そんな事で自慢してる人はろくなやつじゃないんですよ。
職場にいたら速攻で避けるレベルw
恥ずかしい。

皆さん、マンション買っても自慢するのはやめましょうね。豊洲でも千住大橋でも絶対に嫌われますから。

[6550: 検討板ユーザーさん]

>>6549 千住大橋住みさん
そうですよね、足立区のマイナー路線のタワマンごときで自慢なんて恥ずかしくてできないですよね(泣)